Nils Davidsens veg 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med garasjeport og trapp til hems for lagring. I tillegg er det etablert innkjøring og parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 966 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 965,6 m². Tomten fremstår i hovedsak som flat og naturlig opparbeidet med plenarealer, hekk, busker og diverse beplantning, og terrenget har fall bort fra boligens grunnmur. På eiendommen er det oppført en utebod. Hoveddelen av eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2017, mens grensesegmentene mot øst og sørøst langs adkomstveien er basert på eldre kart og har lavere nøyaktighet. Eiendommens adkomststripe mot øst overlapper med traséen for Nils Davidsens veg.

Byggeår

1890

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad/vaskerom og ett soverom. 2. etasje: Gang, tre soverom, toalettrom og lagerrom. I tillegg er det oppført en garasje på 48 m² med garasjeport og innvendig trapp til hems med lagringsplass på eiendommen. Videre er det etablert terrasse og plattinger i trekonstruksjon med et samlet areal på 65 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at dagens utførelse avviker fra foreliggende byggetegninger ved at entréen er bygget ut i nyere tid. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Karakteristisk enebolig oppført i tømmer i 1890, med gjennomtenkt planløsning fordelt over to plan. Boligen kombinerer opprinnelig sjarm med synlige tømmervegger og takbjelker med betydelige oppgraderinger i nyere tid, blant annet ny taktekking, etterisolering, ny ytterkledning samt nye vinduer og ytterdører fra 2016. Entré: Utbygd entré med mørke gulvfliser og behagelig gulvvarme. Hoveddøren har glassfelt og er utstyrt med Yale Doorman elektronisk kodelås. Rommet har god plass til garderobeskap og oppheng av yttertøy og sko, og leder videre inn i boligens gang og oppholdsrom. Stue: Romslig og stemningsfull stue preget av synlige tømmervegger og laminatgulv. Rommet har en åpen forbindelse mot spisestuen som gir god plass til både sofagruppe og et stort spisebord. En frittstående peisovn er tilknyttet pipeløpet og sørger for god oppvarming. Fra stuen er det direkte adkomst videre inn til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med mørke, glatte fronter og benkeplate med rikelig arbeidsflate. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med mekanisk avtrekk direkte ut. Rommet har god plass til en frittstående kjøkkenøy eller spiseplass. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom i 1. etasje har baderomsplater på veggene og dekorative spiler i himlingen. Rommet er innredet med benkeplate belagt med mosaikkfliser, ovenpåliggende servant, underskap, åpne hyller og speil. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne samt dusjsone med glassvegg og dusjarmatur. Gulvet har fliser av eldre dato, og i dusjsonen er det lagt gulvbelegg over flisene. Rommet har mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og en 200 liters varmtvannsbereder. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har tømmervegg og panelkledde flater som gir rommet en lun atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, samt vindu som slipper inn rikelig med dagslys. Gang 2. etasje: En malt tretrapp med rekkverk og håndløper i tre leder opp til andre etasje. Gangen åpner opp mot etasjen med åpen himling, synlige takkonstruksjoner og panelte flater, og knytter sammen etasjens soverom og toalettrom. Soverom 2. etasje: I andre etasje ligger tre soverom med særpreg under skråtaket, alle med synlige takbjelker og panelte overflater. Rommene har god plass til senger, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Isolerglassvinduer og takvinduer tilfører godt med lys. Etasjen har i tillegg tilgang til kott og lagringsplass bak knevegger. Toalettrom: Toalettrommet i 2. etasje har vegger kledd med baderomsplater, lakkert betongoverflate på gulv og malt panel i skråhimlingen. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, servant med underskap og blandebatteri samt avtrekksventil. Uteområde: Eiendommen har en stor treterrasse og plattinger som strekker seg rundt deler av boligen og mot hagen. Uteplassen er etablert i flere nivåer med trapp og har god plass til ulike sittegrupper, grill og utemøbler. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, uthus/utebod og en frittstående utendørs badstue. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat, med fliser i entré og lakkert betongoverflate på toalettrom. Vegger: Blanding av synlig tømmer, panel, panelplater, tapet, baderomsplater og malte overflater. Himling: Hovedsakelig panel og platekledning, samt trekonstruksjoner med skråtak og åpen himling kledd med panel. Lagring: Frittliggende garasje på 48 m² med garasjeport og innvendig trapp til hems med lagringsplass. Boligen har lagerrom samt lagringsplass bak knevegger i kott og loftsarealer i 2. etasje. I tillegg er det utebod på tomten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i tømmer. Yttervegger oppført i tømmerkonstruksjon med utvendig trekledning. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført som trekonstruksjoner, hovedsakelig fra byggeår. Bygningen er oppført i tømmer, og øvrige bærende konstruksjoner antas å være utført etter datidens byggeskikk. Tak: Taket er tekket med Powertekk Sort takplater, opplyst lagt i 2016. Det er fremlagt materialdokumentasjon/tilbud fra Nor-Dekk AS datert 21.06.2016 som viser levering av taktekking med tilhørende mønekapper, møneluftebånd, skruer og øvrig tilbehør. Takkonstruksjon i tre med skråtak og åpen himling. Bærende deler av takkonstruksjonen er synlige fra innsiden. Det er ikke etablert separat loftsrom. Himlingsflatene er kledd med panel. Store deler av takkonstruksjonen er fra byggeår og fremstår med normal aldersrelatert slitasje. Takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Beslag er montert ved nødvendige overganger og avslutninger på taket. Renner, nedløp og vindskier er opplyst fra 2016. Pipe/Ildsted: Boligen har to pipeløp og tre ildsteder. Pipe/skorstein er utført i murte konstruksjoner. Det er montert peis/ildsted i stue som er opplyst å være i bruk. To eldre ildsteder er opplyst å ikke være i bruk. Vinduer: Vinduer og takvinduer med isolerglass. Dører: Boligen har ytterdør med glassfelt og Yale Doorman elektronisk kodelås. Det er dobbel balkongdør med glassfelt. Innvendige dører består hovedsakelig av malte tredører. Trapper/adkomst: Innvendig malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Trappen har rekkverk rundt trappeåpning og håndløper langs trappeløpet. Rekkverket er utført med stående spiler og håndløper i tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 89 cm og ca. 81 cm på ulike steder. Det er etablert utvendige trapper med få trinn ved boligen. Ved entrésiden er det trapp opp til terrasse, belagt med skiferfliser. På siden mot plen er det trapp utført i betong, med noe slitasje i overflaten. Balkong/terrasse: Det er etablert terrasse og plattinger i trekonstruksjon med terrassebord, med et samlet areal på ca. 65 m². Utearealene ligger rundt deler av boligen og mot hagesiden. Det er også etablert trapp opp til overliggende nivå. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består hovedsakelig av rør-i-rør-system, med enkelte synlige kobberrør av eldre dato på kjøkken. Innvendige avløpsrør som er synlige og tilgjengelige for kontroll, er utført i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2001. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduer og avtrekk fra aktuelle rom. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har ventilator med mekanisk avtrekk fra kokesonen til det fri. Toalettrommet har avtrekk via ventil. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeapparat. Garasje: Garasje på ca. 48 m², oppført i trekonstruksjoner med liggende utvendig kledning. Garasjen har garasjeport og innvendig trapp til hems med lagringsplass. Byggeår 1998. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap og automatsikringer. Det er utført enkel visuell kontroll av synlige og tilgjengelige deler av anlegget på befaringsdagen. Jordfeilbryterens testknapp ble prøvet uten registrerte avvik ved befaringen. Det foreligger tilsynsrapport etter kontroll av det elektriske anlegget utført 09.09.2026. I rapporten er det registrert flere avvik ved anlegget, blant annet forhold knyttet til jordfeilbryter, kabler og stikkontakt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at de registrerte avvikene er utbedret eller lukket. For nærmere beskrivelse av avvikene vises det til tilsynsrapporten. Da anlegget nylig er kontrollert av Det Lokale Eltilsyn (DLE), anses det ikke som nødvendig å anbefale en ny generell gjennomgang av hele det elektriske anlegget på nåværende tidspunkt. Registrerte avvik i tilsynsrapporten anbefales imidlertid utbedret av kvalifisert elektrofaglig person, og dokumentasjon på utførte arbeider bør fremlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert flere skadde og åpne fuger. Det er påvist vesentlige monteringsfeil ved baderomsplatene og mangelfull tetting i overgangen mellom plater og gulvbelegg. Fugene har sprekker og åpninger, også ved hjørner og avslutninger. Ved trykk mot overgangen presses vann ut gjennom sprekkene. Forholdet vurderes som en alvorlig svikt i tettheten med behov for snarlig utbedring. Skadde og åpne fuger samt mangelfull tetting i overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader og videre nedbrytning av materialer. Det anbefales å utbedre veggplatene og tilhørende overganger i henhold til monteringsanvisningen for det aktuelle systemet. Overganger, skjøter og avslutninger må utføres med korrekt tetting. Eventuelle fukt- eller følgeskader i bakenforliggende konstruksjon må utbedres før konstruksjonen lukkes. Utetthetene medfører risiko for vanninntrenging og fuktskader i bakenforliggende konstruksjon, herunder råte i tømmerveggen. Skadeomfanget er ikke avklart. Det anbefales snarlig demontering av baderomsplatene og åpning av konstruksjonen for å undersøke fuktforhold og eventuelle skader. Platekledningen og tettingen mot gulvet må utføres på nytt i henhold til monteringsanvisningen for det aktuelle systemet. Gulvbelegg eller membran må føres opp bak platene med oppkant, overlapp og avstander som angitt i monteringsanvisningen. Eventuelle skadede materialer må skiftes, og konstruksjonen må være tilstrekkelig tørr før den lukkes. Området bør ikke utsettes for ytterligere vannbelastning før utbedringen er gjennomført. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er konstatert fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Berørte konstruksjoner må åpnes, tørkes og utbedres, og gjennomføringer må etableres på nytt med korrekt tetting i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold | Det er registrert lokale råteskader i nedre del av enkelte tresøyler. Råten er ikke gjennomgående. Råteskadet treverk bør utbedres, og det bør etableres en løsning som reduserer videre fuktbelastning. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert flere steder med manglende eller uferdige avslutninger, blant annet manglende listverk, åpninger mellom overflater og konstruksjoner samt enkelte mindre skader i panel. Synlige tømmeroverflater har merker og slitasje. Det er ikke registrert forhold som tyder på vesentlige skader i forbindelse med den visuelle kontrollen. Forholdene er i hovedsak av estetisk karakter. Det må påregnes lokal utbedring og ferdigstillelse av enkelte overflater, overganger og avslutninger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | I 2. etasje er det målt høydeforskjeller på opptil ca. 40 mm over gulvflaten. Skjevhetene kan være merkbare ved bruk av rommene og kan gi utfordringer ved legging av nye gulv eller annen oppgradering. Dersom rette gulvflater ønskes, må det påregnes tiltak for oppretting. Målingene alene sier ikke noe sikkert om årsaken til skjevhetene. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og lukking. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er registrert stedvis åpne/skadde fuger. Det er også registrert mangelfull fuging og tetting i enkelte overganger og avslutninger. Gulvbelegget i dusjsonen oppleves stedvis løst og med mangelfullt feste til underlaget. Skadde og åpne fuger bør utbedres. Mangelfulle fuger og tetting kan medføre videre nedbrytning av fugene og økt risiko for at vann trenger ned i gulvkonstruksjonen. Løst gulvbelegg bør undersøkes nærmere og utbedres. Mangelfullt feste kan føre til videre løsning og skade på overflaten, og kan påvirke gulvets tetthet dersom belegget inngår som del av tettesjiktet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ukjent hvilken type innebygd sisterne som er benyttet, og om denne har lekkasjesikring/lekkasjepose med synliggjøring av eventuell lekkasje. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på sisterneløsningen for å avklare om tilfredsstillende lekkasjesikring er ivaretatt. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Front på integrert oppvaskmaskin fremstår løs og er ikke tilfredsstillende festet. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Fronten bør etterfestes/justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre ytterligere skade på innredning eller innfesting. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Det er ukjent hvilken type innebygd sisterne som er benyttet, og om denne har lekkasjesikring/lekkasjepose med synliggjøring av eventuell lekkasje. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på sisterneløsningen for å avklare om tilfredsstillende lekkasjesikring er ivaretatt. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Alder og utførelse på drenering og utvendig fuktsikring er ukjent. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser når dette er etablert eller eventuelt fornyet. Drenering og fuktsikring ligger skjult i grunnen og kunne ikke kontrolleres ved befaringen. Tilstand og gjenværende levetid er derfor usikker. På grunn av manglende opplysninger og begrenset kontrollmulighet kan funksjonen ikke dokumenteres. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fuktpåvirkning ved fundament/grunnmur og terreng rundt bygningen. Ytterligere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til svikt. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekker og skader i grunnmurens overflate kan over tid gi økt fuktbelastning og videre nedbrytning. Det anbefales lokal utbedring av skadet puss og tetting/reparasjon av sprekker. Sprekkene bør følges over tid, og ved tegn til videre utvikling eller bevegelse anbefales nærmere undersøkelse. Det anbefales å følge med på risset over tid. Ved tegn til videre utvikling eller økt sprekkdannelse bør forholdet undersøkes nærmere for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Tilstøtende vegg er utført i tømmerkonstruksjon. Hulltaking er ikke utført. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere | Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. | Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. - Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at de registrerte avvikene er utbedret eller lukket. Det vises til kontrollrapporten for nærmere beskrivelse av avvikene. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peis/ildsted i stue. Boligen har to pipeløp og tre ildsteder, hvorav to eldre ildsteder ikke er i bruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 618,- - Eiendomsskatt: kr 4 388,- - Feiing: kr 1 053,- - Renovasjon: kr 5 524,- - Vann: kr 6 041,- Totalt: kr 23 624,- Årsprognose for 2026 er kr 22 422,-. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedringer med gnagersikring (musebørster), klosser med fall over vindu, beslag under terskel samt utforinger og listverk ved enkelte vinduer 2016: - Ny taktekking med Powertekk takplater, samt nye takrenner, nedløp og vindskier - Nye vinduer og takvinduer med isolerglass - Ny ytterdør med kodelås og ny balkongdør Ukjent årstall: - Entré er bygget ut - Montering av baderomsplater på våtrom Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Oppføring av ny garasje - Utvidelse av terrasse 2019: - Bygget badstue 2018: - Lagt nye rør-i-rør-vannledninger til kjøkken og baderom i 1. etasje - Bygget isolert lekehus 2017: - Varmekabler i gulv i hall og montering av utebelysning, utført av Elfag 2016: - Påbygg med soverom i 2. etasje samt inngangsparti og gang - Etterisolering av tak og vegger, samt bytte av kledning, utført av DecoBygg AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 236
• Eiendomsskatt: kr 4 388
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 188 300 i 2026.