Teievegen 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på singlet gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 227 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Eiendommen har tinglyst erklæring om veirett over gnr 94/bnr 1 i Teievegen, samt tinglyst erklæring om byggeavstand som gir rett til å bygge inntil 3 meter fra tomtegrensen mot naboeiendommen gnr 94/bnr 110. Grenselinjene mot nord, øst og sør er nøyaktig oppmålt i terrenget, mens den vestlige grensen har lavere nøyaktighet og er digitalisert fra eldre kart. Det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1975

Innhold

Frittstående enebolig bygget over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og fire soverom. Kjeller: Vaskerom og fire boder. Veranda på 20 m² med adkomst fra stuen. I tillegg er det tilbygget garasje, vedskjul og sportsbod med et samlet bruksareal på 39 m².

Standard

Entré: Trapp leder opp til et overbygd inngangsparti. Innenfor døren kommer du inn i et praktisk vindfang med plass til skoskap og oppheng. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i den romslige gangen innenfor. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. Den vinkledede løsningen byr på flere innredningsmuligheter. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene, mens varmepumpen står for hovedoppvarmingen. Fra stuen er det utgang til verandaen via tofløyet terrassedør. Veranda: Romslig veranda på 20 m², med trapp ned til hagen. På verandaen er det montert markise, belysning og utestikk. Verandaen er vendt mot vestlige solforhold. Kjøkken (TG3): Eget kjøkkenrom med plass til frokostbord ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr og kjøleskap. Fliser beskytter bakveggen og ventilatoren har avtrekk ut. Fire soverom: Boligen har fire gode og lune soverom. Rommene har plass til seng, skrivepult og garderobeløsninger. Bad (TG3): Badet har belegg på gulv og Respatex-plater på vegger. Rommet er utstyrt med servant med to-greps blandebatteri, overskap med speilfronter og speillys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Kjeller: Kjelleretasjen nås via lakkert tretrapp med åpne opptrinn fra entréen. Etasjen består av fire boder med betonggulv som gir rikelig med lagringsplass. Vaskerom (TG3): Vaskerommet i kjelleren er utstyrt med gulvstående utslagsvask i PVC, plastsluk i gulv og opplegg for vaskemaskin. I rommet står en OSO varmtvannstank på 194 liter fra 2023. Overflater (TG3): Gulv: Gulvbelegg og betonggulv. Vegger: Tapet, malte flater og panelplater. Himling: Malte himlingsplater/takess-plater og malte flater. Lagring: Eiendommen har fire boder i kjelleren og utebod. Det er i tillegg garasje med tilhørende vedskjul, samt adkomst til kaldtloft via luke med stige. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2026. Bygning: Frittstående enebolig oppført i 1973 med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Yttervegger er oppført i bindingsverk/treverk med utvendige flater av malt stående og liggende trepanel. Støpt betongdekke og etasjeskille i betong/lettklinkerelementer, med målt høydeforskjell på ca. 12 mm gjennom hele rommet i stuen. Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn. Rom under terreng er vurdert som tilstrekkelig synlig eller vurderbar uten å måtte lage hull. Byggegrunnen er antatt fundamentert til fast grunn. Fundamenteringsmetoden synes ut fra visuell observasjon å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon. Tak: Saltak av trekonstruksjoner med adkomst til kaldtloft via luke med stige. Taket er tekket med takplater fra 2006, med vindskier og gesimser i malt tre. Takrenner og nedløp av stål der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør, samt heldekkende beslag over pipe og stige/adkomst til pipe. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd. Vinduer: Vinduer med isolerglass, ramme og karmer i tre. Trevinduer med koblet glass i kjelleren. Dører: Ytterdør med glassfelt og kodelås. To-fløyet balkong-/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Malt vippeport inn til garasjen og malt tredør inn til vedskjulet i forbindelse med garasjen. Finerte innerdører i glatt utførelse og malte fyllingsdører, to dører med glass. Trapper/adkomst: Overbygd inngangsparti med trapp i trevirke. Lakkert tretrapp mellom etasjene med åpne opptrinn. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 20 m² med utelys og stikk. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt/beiset rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 89 cm. VVS-installasjoner: Røropplegg i kobber, hvor mesteparten av anlegget ser ut til å være fra byggeår. Synlige avløpsrør inne i boligen av plast. OSO varmtvannstank på 194 liter fra 2023, plassert i vaskerommet. Plastsluk i gulv. Ventilasjon: Naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Varmepumpe type luft-til-luft plassert på vegg i stuen. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat, røykvarsler i 1. etasje, og det er ikke montert røykvarsler i kjelleren. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg over trappen og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring for bytte av sikringsskap, datert 07.02.2011. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Økt risiko for fuktinntrengning, saltutslag, materialnedbrytning og muggvekst i konstruksjoner mot terreng. Redusert levetid for grunnmur og tilstøtende bygningsdeler. Potensielle skjulte skader bak overflater. Utskifting av drenering bør påregnes. Ved videre fuktproblematikk anbefales utvidet fuktteknisk undersøkelse for å avdekke omfang og årsak. Eventuelle skadde overflater bør utbedres etter at årsaken til fukt er håndtert. Se også punkt under rom under terreng. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Økt risiko for lekkasjer ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Redusert levetid og behov for planlagt utskifting innen relativt kort tid. Beslag, renner og gjennomføringer kan ha svekket funksjon som følge av alder. Det anbefales å følge opp taket jevnlig, spesielt beslag, renner og skjøter. Utskifting av takplater bør påregnes som del av vedlikeholdsplanen. Ved tegn til lekkasje eller svekkelser bør taket rehabiliteres. - Takkonstruksjon/Loft | Fuktskjolder ved pipe/gjennomføring indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktinntrengning eller kondens. Mangelfull ventilering gir redusert uttørking av konstruksjonen. Luftespalte i gesims er etablert, men manglende lufting fra loft mot gesims gjør at luftstrømmen ikke fungerer som forutsatt. Ventilering kun via ventiler i gavlvegg gir utilstrekkelig gjennomlufting, spesielt i områder rundt gjennomføringer og kaldt loft. Økt risiko for råteskader i konstruksjonen rundt pipe/gjennomføring. Kondensdannelse i kaldt loft ved temperaturforskjeller. Redusert levetid for takkonstruksjonen. Potensielle følgeskader i tilstøtende bygningsdeler dersom forholdet ikke utbedres. Takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak til fuktinntrengning ved pipe/gjennomføring. Det må etableres tilfredsstillende ventilering, herunder lufting fra loft mot gesims slik at luftespalten fungerer. Ventiler i gavlvegg bør suppleres med kontinuerlig lufting langs raft/gesims. Eventuelle skadde materialer må skiftes ut. Tiltak bør utføres av fagkyndig entreprenør. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mangelfull lufting vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Uten tilstrekkelig luftgjennomstrømning kan fukt bli stående bak kledningen, noe som øker risikoen for råte, soppvekst, deformasjoner og redusert holdbarhet. Over tid kan dette også påvirke underliggende vindsperre og konstruksjon dersom fuktbelastningen blir høy. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere tiltak dersom det oppstår tegn til fuktskader eller råte. Ved fremtidig utskifting av kledning bør det etableres korrekt lufting i henhold til gjeldende byggdetaljer, med luftespalte og åpninger for inn- og utlufting. Dette vil sikre bedre uttørking og forlenge levetiden på fasaden. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Kjellervinduene har ikke lister eller puss i overkant, og det er registrert synlig isolasjon rundt vindusåpningene. Overgangene mellom vindu og grunnmur fremstår som ufullstendig ferdigstilt, uten nødvendig overflatebehandling. Økt risiko for fuktinntrengning i vindusfals. Potensial for varmetap og trekk. Redusert levetid for materialer rundt vinduene. Estetisk avvik og uferdig utførelse. Vinduer som er vanskelige å betjene kan gi økt belastning på hengsler og beslag. Vedlikeholdsetterslep kan føre til fuktpåvirkning, trekk, varmetap og redusert bestandighet. Risiko for at vinduer får redusert funksjon dersom tiltak ikke utføres. Vindusfalsene bør pusses og ferdigstilles med korrekt overflatebehandling. Synlig isolasjon må dekkes og beskyttes. Det anbefales å kontrollere for eventuelle fuktmerker før utbedring. Utføre justering og smøring av vinduer som er vanskelige å åpne/lukke. Gjennomføre utvendig vedlikehold, herunder skraping, maling og kontroll av beslag. Jevnlig kontroll som del av normalt vedlikehold anbefales. - Ytterdører | Dørene fremstår med vedlikeholdsetterslep og med sprekkdannelser i terrassedøren. Økt risiko for fuktpåvirkning, varmetap og redusert levetid for dørene. Sprekker i terrassedøren kan utvikle seg til følgeskader dersom de ikke utbedres. Utføre nødvendig overflatebehandling og vedlikehold av dører. Vurdere utskifting eller reparasjon av terrassedøren dersom sprekkene er omfattende. - Terrasse | Det ble påvist skjevheter i rekkverket. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Økt risiko for fallulykker, spesielt ved bruk av terrassen av barn eller i mørke/glatte forhold. Skjevheter kan gi redusert styrke og stabilitet, og øker sannsynligheten for at rekkverket gir etter ved belastning. Rekkverket bør utbedres eller bygges om slik at det oppfyller krav til høyde og stabilitet. Skjevheter må rettes opp, og innfesting bør kontrolleres og eventuelt forsterkes. - Innvendige overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Innvendige overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Rom under terreng | Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det ble utført enkle fuktindikasjonssøk med Protimeter, og målingene viste for høye verdier på enkelte punkter. Det ble også påvist fuktmerker og saltutslag på overflater og konstruksjoner. Risiko for materialnedbrytning, muggvekst og dårlig inneklima. Potensial for skjulte skader i konstruksjoner bak overflater. Redusert levetid for kjellervegger og tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales en utvidet fuktteknisk undersøkelse for å avdekke årsak og omfang. Utbedring av drenering/fuktsikring kan bli nødvendig dersom forholdet skyldes svikt i terrengbeskyttelsen. Skadde overflater bør utbedres etter at årsaken til fukt er avklart og håndtert. Jevnlig oppfølging av fuktverdier anbefales. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Variasjon i alder og tilstand kan gi ulik funksjon, spesielt når det gjelder tetthet, lydreduksjon og stabilitet. Eldre dører kan ha redusert levetid og være mer utsatt for vridning eller skjevhet. Estetisk kan det gi et ujamt helhetsinntrykk. Ved behov kan dører med slitasje justeres, overflatebehandles eller skiftes ut. Dersom man ønsker et mer enhetlig uttrykk, kan dører byttes til samme type og utførelse. - Kjøkken - overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen fremstår med enkelte skader og er av eldre dato. Overflater, fronter og detaljer viser tegn til slitasje som er typisk for innredninger med høy alder. Redusert funksjon og brukskvalitet. Økt risiko for følgeskader på fronter, hengsler og benkeplater. Estetisk avvik og lavere standard. Vurdere oppgradering eller utskifting av innredningen. Enkle reparasjoner kan utføres, men helhetlig utskifting bør påregnes. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. - Vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse og trapper | Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler også håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk og mellom trinn kan medføre fare for fall og personskade, særlig for barn. Manglende håndløper kan redusere støtte og øke fallrisikoen. Det anbefales å utbedre trapp og rekkverk samt montere håndløper langs trappeløpet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære helserisiko over tid. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og vurdere tiltak ved forhøyede verdier. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da deler av anlegget er av eldre dato. Eventuelle feil kan medføre brannfare og elektrisk støt. Anlegget må kontrolleres og eventuelle avvik utbedres. - Brannvarsling | Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Manglende brannvarsling øker risikoen for alvorlige personskader og materielle skader. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og ildsted i stuen, samt panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Da selger ikke har bodd i boligen de siste 12 månedene, foreligger det ingen historikk over strømforbruket.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr 94/bnr 1. Veiretten er tinglyst den 23.08.2019. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 167 - Avløp: kr 8 175 - Feiing: kr 526 - Renovasjon: kr 3 939 - Eiendomsskatt: kr 3 619 Totalt: kr 22 426 Årsprognose for 2026 er kr 19 974, inkludert eiendomsskatt. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca 50 m³ pr person i vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Montering av ny OSO varmtvannstank på 194 liter i vaskerommet. 2011: - Bytte av sikringsskap til automatsikringer, utført av YIT AS. 2006: - Tak tekket med takplater.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 807
• Eiendomsskatt: kr 3 619
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.