Hans Aanruds vei 1B

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Eik i Tønsberg. Her bor man i et veletablert nabolag preget av eneboligbebyggelse og lite biltrafikk, med fine grøntområder like i nærheten. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt man behøver i det daglige. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Det er gangavstand til Granly skole, og Greveskogen videregående skole ligger også en kort spasertur unna. Eik skole og Mortenåsen barnehage nås på få minutter til fots eller på sykkel, mens Kongseik ungdomsskole ligger en kort sykkeltur unna. Fritidstilbudene i nærområdet er varierte, med Greveskogen Idrettspark og idrettsanlegget på Eik like ved. Her finner man fotballbaner, aktivitetshaller og gode treningsfasiliteter. For den som trives ute i naturen, byr nærområdet på flotte turmuligheter i skog og mark med stier og oppmerkede løyper. Dagligvarehandelen gjøres unna i gangavstand fra boligen, med både Rema 1000 på Eiksenteret og Meny Eiktoppen like ved, sistnevnte med apotek og posttjenester. Ønsker man et større utvalg av shopping, serveringssteder og byliv, ligger Farmandstredet og Tønsberg brygge en kort biltur unna. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass på Greveskogen få minutters gange unna. Fra Tønsberg stasjon, som nås på rundt fem minutter med bil, går det jevnlige togforbindelser mot Oslo og sørover i fylket. Sandefjord lufthavn Torp ligger omtrent tjuefem minutters kjøring unna.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. I henhold til planbestemmelsenes § 74 er det ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje samt på egen tomt.

Tomteareal er 549 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 549 m² opplyst av Tønsberg kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot vest er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot nord, øst og sør er markert med lavere nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med grøntareal, beplantning, hekk og trær, samt asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Ved uteplassen er det oppført forstøtningsmur av lettklinkerblokker, og det er etablert en usjenert uteplass med utendørs peis. Tomten er delvis avgrenset med hekk og gjerde.

Enebolig over 1 1/2 plan og frittstående garasje, som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue og kjøkken. Loft: Gang, bad og tre soverom. Kjeller: Gang, bod, gang 2, bad/vaskerom, toalettrom, stue og badstue. Garasje: 1. etasje: Garasje på 28 m². Veranda på ca. 34 m² med utgang fra stuen. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning: - I kjelleren er rom som på de godkjente tegningene er vist som hobbyrom og boder innredet og benyttet som stue (oppholdsrom) og badstue. - Det fremkommer av dagens planløsning at trapp fra 1.etasje og ned til kjeller er flyttet i forhold til godkjente byggetegninger, endring og plassering av trapp er et søknadspliktig tiltak. - Flere boder i kjeller er tatt bort til fordel for en større gang. - I loftsetasjen er badet utvidet inn i et areal som på tegningene er vist som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasade: - Ved inngangspartiet er det etablert en rampe for trinnfri adkomst. Megler har ikke undersøkt hvorvidt tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle offentlige krav. Terrassen fremkommer ikke av godkjente tegninger, det er etablert en mur levegg mot garasjen som ikke fremgår av tegninger.

Entré: Velkommen inn! Entréen tar imot med hovedytterdør i teak. Rommet har fått innlemmet den opprinnelige garderobeplassen, noe som gir godt med rom for klesavheng og sko ved inngangen. Stue: Stuen er utformet som ett sammenhengende oppholdsrom etter at veggen mot forstuen ble åpnet. Rommet har store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen, samt trappeadkomst videre til loftsetasjen og ned til kjelleren. Verandaen er oppført i trekonstruksjoner og har direkte adkomst fra stuen. Uteplassen har god plass til sittegruppe og grill, og er skjermet med hekk og forstøtningsmur mot hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen via en bueåpning og er innredet med profilerte trefronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Soverom: Loftsetasjen rommer tre soverom med furugulv og skråtak. Alle soverommene fikk nye vinduer med 2-lags isolerglass i 2018, og rommene har plass til seng og garderobeløsninger tilpasset kneveggene. Bad: Badet i loftsetasjen har fliser på gulv og vegger samt trepanel i taket. Rommet er innredet med nedfelt servantinnredning, badekar, toalett og naturlig ventilasjon, samt gulvvarme. Badet er større enn på opprinnelige tegninger ettersom en inntegnet bod ble innlemmet i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Innredet oppholdsrom i kjeller: Rommet er innredet med furugulv og trepanel på veggene. Det er utstyrt med elementpipe, parafinovn og sotluke, samt en luft-til-luft varmepumpe som er ute av funksjon. På godkjente byggetegninger er arealet vist som hobbyrom (tilleggsdel). Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring til rom for varig opphold er omsøkt eller godkjent. Bad/vaskerom kjeller: Våtrommet i kjelleren er utført med malt betong på gulv og vegger samt trepanel i taket. Rommet er utstyrt med dobbel utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og en varmtvannstank på ca. 300 liter. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleren har tapetserte murvegger, malt betonggulv og trepanel i taket. Rommet inneholder toalett, servant og naturlig ventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov. Badstue: I tilknytning til kjellerarealet ligger en badstue kledd med trepanel og utstyrt med sittebenker i tre. Innvendige overflater: Gulv: Furu, fliser, betong og malt betong. Vegger: Panel, innvendige utforede vegger på grunnmur, betong/mur, fliser og tapetserte murvegger. Himling: Trepanel. Lagring: Lagringsplass i bod i kjelleren samt en frittstående garasje på ca. 28 m² med saltak tekket med takstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer - med råte | Det er påvist råte på vinduene som følge av alder og manglende vedlikehold. - Ytterdører | Det er påvist råte i nederste del ved døren. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler tilfredsstillende tettesjikt etter dagens krav. Ventilasjonen er ikke tilfredsstillende, da det mangler både tilluft og avtrekk. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og gulv ved døren. Samlet tilstandsgrad 3 settes på grunn av våtrommets alder og registrerte avvik. Det må påregnes oppgradering av våtrommet for å oppnå tilfredsstillende fuktsikkerhet ved normal bruk. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Tapeten har løsnet fra underlaget på grunnmuren som følge av fukt fra grunnen. - Andre VVS-installasjoner | Det er opplyst at varmepumpen er defekt og ikke fungerer. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist funksjonssvikt i fuktsikringen mot terreng. Dette underbygges av registrerte forhold under «Rom under terreng», som fuktskade på veggoverflaten i toalettrommet, høyt fuktnivå i innforet trevegg og indikasjoner på fukt i gulvet. Tilstandsgrad 3 settes på grunn av påvist funksjonssvikt og registrerte fuktforhold. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmuren. - Oljetank | Oljetanken er ikke tømt, renset eller sanert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er også registrert noe mosevekst på takstein som følge av alder og værpåvirkning. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner, nedløp og beslag har høy alder, noe som medfører økt sannsynlighet for slitasje og behov for vedlikehold over tid. Det er registrert overflateslitasje på pipe og beslag ved vinduene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Takkonstruksjonen er bygget slik at selve konstruksjonen ikke er tilgjengelig for kontroll. Det ble ikke registrert tegn til fukt fra underliggende side på befaringsdagen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen, samt at det er ingen luftespalte i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. - Vinduer - Fra byggeåret | Vinduene er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn til slitasje og vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll, og ikke alle vinduer er kontrollert. På grunn av alder kan punktering av enkelte isolerglassruter ikke utelukkes. Alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene viser tegn til slitasje på overflatene og har behov for vedlikehold. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå i innforet trevegg mot grunnmuren ved det sørøstre hjørnet, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er gjennom hulltaking påvist konstruksjon med skaderisiko i innforet trevegg mot vest. (Bruk av plast under terreng). Fuktindikator viser forhøyede verdier i både gulv og vegger av mur/betong, og det er registrert malingsavflassing på betonggulvet. Forholdet indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen. Fukt i gulv og vegger henger sammen med manglende eller svekket beskyttelse mot fukt fra grunnen, som drenering og fuktsikring rundt bygget. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på flisene. - Loft Bad - Overflater gulv | Innbyggingen av badekaret medfører at deler av gulvet ikke har fri avrenning til sluket. Det er også påvist sprekk i flis og riss/sprekker i flisfuger på gulvet. - Loft Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk, samt at rommet mangler tilluft. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, da avtrekk forutsetter tilførsel av erstatningsluft. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har synlig slitasje på innredningen som følge av alder og bruk. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk, samt at rommet mangler tilluft. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, da avtrekk forutsetter tilførsel av erstatningsluft. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekkdannelse og flere riss i grunnmurens pussede overflate. Sprekkene vurderes å være relatert til alder, bevegelser og fuktbelastning i konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med økt risiko for brann. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Trapper og rekkverk: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpene. - Elektrisk anlegg: Anlegget har høy alder og det er påvist ubeskyttede ledninger, samt at det mangler dokumentasjon på utført arbeid. - Rømningsvei: Kjelleren har ikke rømningsmulighet direkte til det fri. - Brannslukking: Det kunne ikke verifiseres at brannslukningsapparatene er under 10 år gamle eller at det er utført service på disse.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bygget i 1975. Enebolig over 1 1/2 plan med kjeller, der grunnmuren er utført med pussede betongblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein og undertak av takpapp. Garasje: Garasje på 28 m² fundamentert på plate på mark i betong. Vegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak utført med W-takstoler tekket med takstein.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i loftsetasjen. Åpen peis og parafinovn i kjelleren. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i kjelleren, men denne er defekt og fungerer ikke. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.