Grevinneveien 96E

MEGLERS VURDERING: Velkommen til Grevinneveien 96E – en lys, romslig og trivelig selveierleilighet med en svært praktisk planløsning og en fin beliggenhet på Olsrød. Her bor du i 2. etasje med alt du trenger på ett plan, samtidig som du har både butikker, servicetilbud og fine nærområder like i nærheten. Tønsberg sentrum ligger kun ca. 2 km unna, og Olsrød Park med et godt utvalg av butikker og servicetilbud finner du bare noen drøye steinkast fra inngangsdøren. Leiligheten ligger i et bygg fra 2005 og har en gjennomgående planløsning som gir godt med dagslys og en luftig og behagelig romfølelse. Innvendig er leiligheten malt i lune, moderne og trivelige fargetoner som skaper en fin atmosfære og gir boligen et tidsriktig uttrykk som det er lett å like. Vel innenfor leilighetens inngangsdør, møter du en romslig entré og gang som leder videre til leilighetens øvrige rom. Eikeparkett på gulvene sørger for en lun og helhetlig stil. Nyere, integrerte LED-downlights i flere av rommene bidrar med behagelig belysning, og det er installert Plejd lysstyring med app-funksjon i alle rom, med unntak av på badet og ett av soverommene. Kjøkkenet er innholdsrikt og byr på godt med skap- og benkeplass, medfølgende hvitevarer og ikke minst plass til spisebord. Dette er et hyggelig hverdagskjøkken hvor det er lett å se for seg både morgenkaffen og middager rundt bordet. Videre kommer du til en romslig og lys stue-/spisestue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovnen gir ekstra varme og hygge på kjølige høst- og vinterkvelder. Fra oppholdsrommet er det utgang til en flott, sydvendt veranda på ca. 13 m². Her er det gode solforhold og god plass til utemøbler, blomster og grill. Terrassen har også markise som gjør det enkelt å skjerme for solen på de varmeste dagene. Verandaen blir raskt en naturlig forlengelse av stuen gjennom sommerhalvåret, et deilig sted for morgenkaffen, ettermiddagssolen eller lange, rolige sommerkvelder. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har i tillegg tilknyttet bod/walk-in-garderobe, noe som gir svært praktisk oppbevaringsplass og bidrar til å holde selve soverommet luftig og ryddig. Det andre soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Baderommet er stort, lyst og innholdsrikt, med flislagte gulv og vegger. Og plass til oppbevaring er det virkelig ikke mangel på her. I tillegg til bod/walk-in-garderobe disponerer leiligheten et gulvet lagringsloft med massevis av plass til kofferter, julepynt, sportsutstyr og alt det andre man gjerne vil ha lett tilgjengelig uten at det behøver å ta plass i boligen. Det følger også med garasjeplass, og også her er det gode muligheter for ekstra oppbevaring. Uteområdene er et hyggelig pluss. Eiendommen har en stor fellestomt, og mot nordøst grenser området til en kommunal park. Det bidrar til en grønn og åpen ramme rundt bebyggelsen, samtidig som du bor svært sentralt og har det meste du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Boligsameiet er veldrevet, har god økonomi og lave felleskostnader, noe som er et klart pluss for deg som ønsker en forutsigbar og lettvint bolighverdag. For seneste regnskap hadde sameiet, som består av kun 6 leiligheter, kr 173 000,- i oppsparte midler. Her kan du nyte en lettstelt og behagelig hverdag, med mindre tid til vedlikehold og mer tid til å nyte hjemmet. Snømåking vinterstid og robotgressklipping av fellesarealene er inkludert i fellesutgiftene, slik at uteområdene blir ivaretatt året rundt.. Med to soverom, romslige oppholdsrom, peisovn, sydvendt veranda, svært gode oppbevaringsmuligheter og egen garasjeplass er mye av det man ønsker seg allerede på plass. Legg til den sentrale beliggenheten på Olsrød, med kort vei til både lokale tilbud og Tønsberg sentrum, og du får en bolig det er lett å trives i. Dette er en lys og flott leilighet som absolutt bør oppleves – hjertelig velkommen til visning! FREMTREDENDE EGENSKAPER: * Selveierleilighet, gunstig plassert i 2. etasje * Bygget i 2005 * Gjennomgående planløsning gir lyse rom og flott romfølelse * Bynært og supersentralt - kun ca. 2 km til Tønsberg sentrum * Kun noen drøye steinkast til Olsrød park sine butikker og servicefasiliteter * Stor fellestomt + tilgrensende kommunal park mot nord-øst. * Ca. 13 m² sydvendt veranda med supre solforhold og terrassemarkise * Alt på ett plan * Romslig og lys entre og gang * Innholdsrikt kjøkken med spiseplass og medfølgende hvitevarer * Romslig og lys stue-/spisestue med peisovn * To soverom - ett hovedsoverom med tilknyttet bod/walk-in garderobe * Eikeparkettgulv i alle rom * Stort, lyst og innholdsrik baderom med flislagte gulv og vegger * Nyere, integrerte LED downlights i flere av leilighetens rom * Innlagt Plejd lysstyring via App funksjon * Gulvet lagringsloft med massevis av oppbevaringsplass * Garasjeplass tilhører leiligheten - også denne har god oppbevaringsplass * Veldrevet boligsameie med lave felleskostnader og god økonomi! * Snømåking, robotgressklipper, fibernett og bygningsforsikring dekkes av fellesutgifter * En lys og flott leilighet som anbefales besiktiget - velkommen til visning! BELIGGENHET: I Grevinneveien 96 bor man sentralt og bynært. Det er knappe 2,5 km til Tønsberg sentrum. Det er gang-/sykkelsti på hele denne strekningen, så for mange ligger Norges eldste by innen gangavstand. Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger til/fra Tønsberg sentrum med bussholdeplass vis a vis eiendommen. Ca. 2,5 km til Tønsberg jernbanestasjon. For den som er glad i å ferdes ved sjøen, finner man bl.a. flotte strender på Ringshaug, Furustrand og Klopp bare 3-4 minutter unna i kjøreavstand. Her finner du også en rekke småbåthavner som fører deg rett ut til den vakre Tønsberg-/Nøtterøy-/Tjømeskjærgården. Vallø båthavn, Vestfolds største småbåthavn, ligger en kort sykkeltur fra området. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 ved Olsrød Park som ligger ca. 250 m fra leiligheten. Dette populære kjøpesenteret har et variert utvalg butikker og servicefasiliteter, og her finner man i tillegg Level - Vestfolds kanskje flotteste treningssenter, med blant annet svømmebasseng, "badeland" og egen spa-/velværeavdeling. Olsrød park byr videre på blant annet post-i-butikk, legesenter, apotek, frisørsalong, spisested/kafè, helsekostforretning, eget "mini-/surdeigsbakeri" med mer. For barnefamilier ligger barnehager og barneskole innen kort rekkevidde. Presterød barnehage ligger ca. 300 meter fra leiligheten og det er ca. 700 meter til Sandeåsen barnehage samt barneskole. For skolebarna er det trygg skolevei til fots til både Sandeåsen skole, Presterød skole og Presterød ungdomsskole. Til Vestfold sin største arbeidsplass, Sentralsykehuset i Vestfold, er det ca. 1,5 km. Grevinneveien 96 ligger ca. 100 km fra Oslo og har enkel adkomst til E18 med den nyere tilførselsveien i Frodåstunnellen fra Kilen. E18 fra Tønsberg til Oslo har fire felts motorvei på hele veistrekket, noe som gjør at kjøreturen til hovedstaden gjøres unna på drøye timen! Til Torp Flyplass er det ca. 25 minutter med bil med daglige avganger til en rekke Europeiske byer. Fra Tønsberg stasjon er det utmerkede pendlermuligheter via Vestfoldbanen, med tog til blant annet Oslo. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B6. Gjeldende reguleringsplan er Olsrød-Døsserød (plan-ID 3905 57008), vedtatt 02.06.1999. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Døsserød, felt C3 og C4 (plan-ID 57008-B1), vedtatt 15.08.2004. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt en mindre del avsatt til veg (nåværende). Ved motstrid gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner, med unntak av detaljer som naturlig hører til hovedformålet der planene har samsvarende arealformål. Relaterte planer: PlanID 57008-B1 med plannavn Bebyggelsesplan, Døsserød, felt C3 og C4 vedtatt 15.8.2004. PlanID 57008-B2 med plannavn Mindre vesentlig endring av Olsrød Døsserød, felt C6 vedtatt 21.6.2002. PlanID 57008-B3 med plannavn Olsrød-Døsserød, felt C5 vedtatt 27.9.2002. Eiendommen berøres av hensynssone H310 - Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 74 er det ikke tillatt med tiltak innenfor faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. TEK17 § 7-3 med veiledning. Det foreligger ifølge kommunens planopplysninger ingen igangsatte reguleringsplaner under arbeid eller planforslag som berører eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 483,84 (driftsinntekter kr 304 092,49 og driftsutgifter kr 302 608,65). Egenkapital per 31.12.2025: kr 173 021,37 (kr 171 537,53 per 31.12.2024).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Det forutsettes at eier av dyr selv tar ansvar for dyreholdet på en hensynsfull måte overfor øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad arrangeres i sameiet første uken i mai for felles oppgaver som vedlikehold og stell av ute- og fellesarealer. Vedlikeholdsansvar: Innvendig vedlikehold av egen seksjon, inkludert inngangsdør og vinduer, påhviler den enkelte seksjonseier. For vann- og avløpsledninger regnes seksjonseierens ansvar fra og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger regnes fra og med boligseksjonens sikringsboks. Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Eiendomsmegler vil besørge rutinemessig eierskiftemelding til sameiet ved overdragelse fra selger til kjøper.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

De månedlige fellesutgiftene på 2 000,- per måned dekker følgende: * Felles bygningsforsikring * TV-/internett - Telenor fibernett * Måking/brøyting inntil 10 ganger per år * Robotgressklipper for felles hageareal * Mindre vedlikeholdsarbeid og avsetting til dette Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 05.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 05.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Parkering i egen garasje og på utvendig asfaltert fellesområde for biloppstilling. Leiligheten har 1 stk. medfølgende garasje - denne er plassert i midtseksjon av frittliggende garasjebygg på sameiets tomt. Garasjen har støpt dekke og elektrisk leddport av lakkert stål/aluminium hvor fjernkontroll medfølger. Garasjen har vegger i bindingsverk og kledd utvendig med trepanel og saltak hvor yttertaket er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Delevegger på hver side av leilighetens garasjeplass er plateslått, og det er mulighet for noe lagringsplass på loft over egen plass. Takrenner, nedløp og beslag i stålutførelse. Det er innlagt strøm samt lys som går på de enkelte seksjoner/garasjer. Eventuelt installering av elbillader må gjøres hvor hver enkelt i sameiet bekoster og besørger dette. I tillegg er det biloppstillingsplasser på asfaltert område på sameiets tomt.

Tomteareal er 1 790 m² på eiet tomt.

TYPE TOMT: Felles selveiertomt Ideell andel av fellesareal med fine grøntområder som er anlagt med plen og beplantet med busker, trær og omkransende hekk. Romslig asfaltert gårdsplass og innkjørsel hvor det også er anlagt utvendige biloppstillingsplasser i tillegg til garasjeparkering. På inngangssiden er det opparbeidet plenareal med felles sittegrupper. Felles robotgressklipper, som er ny fra 2025, sørger for at felles gressplen holdes fin til enhver tid. Leilighetene i 1. etasje disponerer det som naturlig tilligger leilighetene ut for egne terrasser, inntegnet i vedlagte seksjoneringsbegjæring. Øvrige tomteareal disponeres i fellesskap.

Lys leilighet med gjennomgående planløsning som er inndelt med følgende arealeffektive planløsning: Overbygget og skjermet INNGANGSPARTI for leiligheten i 2. etasjens "private" svalgang. Romslig, lys og bred ENTRÈ og GANG med anhengsplass og integrert skyvedørsgarderobe. KJØKKEN med rikholdig innredning, medfølgende hvitevarer og hyggelig spiseplass. Kjøkkenet har vindu mot felles hage og parkareal. STUE/SPISESTUE med store og gode vindusflater, rikelig med veggplass og utgang til leilighetens sydvendte veranda. Stort og lyst BADEROM med dusj, wc, baderomsmøbler og avsatt sone for vaskemaskin/tørketrommel. TO SOVEROM hvor hovedsoverom med plass til dobbeltseng har direkte tilknytning til en romslig og godt utnyttet OMKLEDNINGSROM/WALK-IN GARDEROBE/BOD med diverse medfølgende hyller. Leilighetens andre soverom har også plass til dobbeltseng og kontorplass eller garderobeskap hvis ønskelig. LAGRINGSLOFT: Med nedtrekkbar villetrapp (loftstrapp) i leilighetens gang er det lettvint tilkomst til gulvet lagringsloft med massevis av oppbevaringsplass. Her er det innlagt lys. VERANDA/UTEPLASSER: Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt og delvis overbygd veranda på ca. 13 m². Fra denne uteplassen er det flott utsyn til det hyggelige nærmiljøet. Verandaen har tregulv (nytt i 2023) og hvitmalt rekkverk i tre som sørger for god skjerming og privatliv. Håndløper på rekkverket er nytt i 2024. Verandaens størrelse og utforming gi god plass for både utemøblement og utekjøkken/gassgrill. Det er strømuttak og utebelysning med fotocelle - her er det lagt til rette for opphold fra morgen til kveld. I tillegg sørger terrassemarkise for ekstra overdekning på hete dager eller på dager med litt duskregn. Ved leilighetens inngangsparti, på fremsiden, er det en definert og privat sone med plass til utemøbler. Her kan man kan søke skygge på hete sommerdager eller nyte solen sent på kveldstid inkl. solnedgang midtsommers. GARASJE: Det medfølger garasje på ca. 23 m² i felles garasjeanlegg. Se eget punkt "parkering" for nærmere beskrivelse av garasjeplassen. PLANSKISSE: Vedlagt følger planskisse over boligens etasjeplan. Vi gjør oppmerksom på at planskissen kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Skissene er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning. Garasje og lagringsloft til leiligheten er ikke illustrert i skissen.

Dette er en leilighet som vil begeistre med det samme man kommer inn. Størrelsen på stuen/spisestuen, det innholdsrike kjøkkenet og godt med vinduer hvor naturlig lys slipper fint til er noen av fasilitetene som er lett å like. Her oppleves det som innbydende, åpent og delikat! Det er vektlagt kvalitet i materialvalg med eikeparkettgulv i alle rom, helhetlig materialvalg på innervegger og i himlinger samt innholdsrik kjøkkeninnredning. Det er moderne farger i alle rom, så dette er en leilighet som tiltaler de aller fleste. GULVENE: I rommene er det lys eikeparkett i alle rom. Disse er både solide og klassiske. Det er lagt like gulv i samtlige rom, noe som sørger for en flott helhet. På baderommet er det flislagt gulv. VEGGER OG HIMLINGER: Innervegger i leiligheten har i stor utstrekning malte panelplater med gjennomtenkte og moderne fargenyanser som gir et lunt, varmt og moderne uttrykk. Det er hvite takplater i alle himlinger. Det er LED downlights i himlinger på både kjøkkenet og i stue-/spisestuen, installert i 2023 og 2025. Samtlige downlights har tidsriktige hvite armaturer og er utstyrt med nivåjustering/dimming som sørger for at man kan velge ønsket lysstyrke og stemning. Både disse og øvrig taklys er styrt av Plejd system med app styring, med unntak av på baderommet, i walk-in garderoben og i leilighetens minste soverom. Plejd systemet gjør blant annet at man har "hovedbryter" for å slå av/på alt lys samtidig. STUE OG SPISESTUE: Stuen er lys, romslig og svært innbydende, med en fin romfølelse og god plass til både en hyggelig sofagruppe og et romslig spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever de lune, moderne fargetonene på veggene. Eikeparketten tilfører, som ellers i leiligheten, varme og passer fint sammen med den behagelige fargepaletten. Rommets størrelse og utforming gjør det enkelt å møblere i naturlige soner, samtidig som spiseplassen og sofadelen får en fin sammenheng. Integrerte downlights bidrar til et rent og moderne uttrykk og gir god belysning når dagslyset forsvinner. Et trivelig oppholdsrom med en lun atmosfære, hvor det er lett å se for seg både rolige hverdagskvelder og hyggelige middager med familie og venner. Peisovnens plassering ligger det til rette for peiskos på mørke og kjølige kvelder. Peisovnen er strategisk plassert både med tanke på å spre varme til hele leiligheten og ikke minst slik at den har innsyn til flammebildet fra alle soner i stuen. Det er balkongdør ut til den solrike og sydorienterte terrassen, denne blir som en "ekstra stue" i sommerhalvåret. KJØKKENET: Kjøkkenet imponerer - et hyggelig og funksjonelt kjøkken med god plass til både matlaging og fine stunder rundt kjøkkenbordet. Dette er et kjøkken som på alle måter innbyr til matlaging og hvor man på skjermet vis kan tilberede måltid mens gjestene hygger seg sammen med deg i rommet eller hygger seg i stuen. Skyvedøren sørger for at rommet kan lukkes når det er ønskelig. Fra vinduet over en av benkeplatene har man fin nærkontakt med både den utenforliggende parken og ikke minst leilighetens uteplass ved inngangspartiet. Det samme vinduet sørger også for naturlig dagslys til rommet, mens de integrerte downlightsene sørger for godt arbeidslys! Ved vinduet er det god plass til spisebord, perfekt for både morgenkaffen og de små måltidene i hverdagen. Kjøkkenet er lyst, trivelig og innholdsrikt, med en klassisk hvit innredning som gir rommet et lett og tidløst uttrykk. Her er det godt med både skap- og benkeplass, og innredningen er praktisk organisert rundt arbeidsflatene. Eikeparketten tilfører varme til rommet, mens integrerte downlights gir et rent og moderne preg. Hvitevarer medfølger og består av ny oppvaskmaskin fra 2025, komfyr med stekeovn samt keramisk steketopp og nytt kombinert kjøle-/fryseskap fra 2026. BADEROM/WC: Baderommet er romslig, lyst og innholdsrikt, med god gulvplass og en praktisk utforming. Lyse fliser på gulv og vegger gir rommet et rent og tidløst uttrykk. Badet er innredet med dusjhjørne med buede glidedører av herdet glass, toalett og en romslig servantinnredning med skapplass og stort speil. I tillegg er det flere skap og hyller som gir gode oppbevaringsmuligheter til håndklær og det man ellers ønsker å ha lett tilgjengelig. Det er også praktisk plass til vaskeplass på badet, en sone medplass for vasketårn for vaskemaskin og tørketrommel. Et lyst og funksjonelt baderom med god størrelse og alt samlet på ett sted. Rommets gode størrelse muliggjør også ekstra møbler hvis ønskelig. ENTRE OG GANG: Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk, med god gulvplass og en praktisk utforming som leder naturlig videre til leilighetens øvrige rom. Når man kommer inn hoveddøren forstår man raskt hva man har i vente lengre inn i hjemmet! Den gjennomgående eikeparketten tilfører varme, mens de lyse veggene og den gode belysningen gir gangen et luftig og ryddig uttrykk. Skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko, samtidig som speilene bidrar til en ekstra romslig følelse. Her er det også plass til en liten benk eller annen entrémøblering. En romslig, lys og funksjonell entré som ønsker deg hyggelig velkommen hjem og gir et fint førsteinntrykk av resten av leiligheten. DE TO SOVEROMMENE - ETT MED GARDEROBEROM/BOD: Det er to romslige soverom i leiligheten - disse er praktisk plassert i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet ligger vis a vis baderommet og med vindu mot "svalsiden". Her er det god plass til dobbeltseng med eventuelt tilhørende nattbord og øvrige soveromsmøbler. Det er også plass til garderobeskap hvis ønskelig. Det tilknyttede garderoberommet/boden tilbyr godt med oppbevaringsplass - dette rommet er adskilt med dør. Garderoberommet gir svært gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å holde selve soverommet luftig og ryddig. Et trivelig hovedsoverom med god størrelse, fin romfølelse og den lille ekstra luksusen det er å ha egen walk-in-garderobe rett ved. Det andre soverommet, plassert innerst i leiligheten vendt ut mot balkongen i syd, har også plass til dobbeltseng og kontorplass eller garderobeskap. Rommet er lyst og hyggelig, med en fin størrelse og gode møbleringsmuligheter. Rommet egner seg derfor fint som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Et trivelig og anvendelig ekstrarom som enkelt kan tilpasses ulike behov og livsfaser. TEKNISKE DETALJER OG ANNET UTSTYR: - Rør i rør system på vannledninger - Vinduer og terrassedør av tre med tolags glass - Ca 120 liter varmtvannsbereder - i benkeskap på kjøkkenet - Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og bod - Automatsikringer på alle elektriske kurser - 50 A hovedsikringer - 20 A teknisk kurs - I det vesentlige 16A forbrukskurser med innslag av 10A - Overspenningsvern til det elektriske anlegget er installert Se tilstandsrapport for ytterligere tekniske detaljer. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Delvis gulvet lagringsloft med tilgang via trappeluke i gang. Garasje på 23 m² i felles garasjerekke på området. TILSTANDSRAPPORT: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Leiligheten har ingen TG3 tilstandsgrader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon, det ble gjort noe utbedringer av tettesjikt i 2025 og det ble ikke avdekket lekkasjer ved befaringen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er sprekk i ildfast stein inne i ovn. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr/fuktkrevende insekter. Sølvkre. Skadedyrfirma har vært å behandlet mot dette. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss / sprekker og misfarginger i flisfuger i våtsonen. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er en del misfarginger i fuger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales bruk av dusjkabinett frem til renovering for å begrense vannpåkjenning på overflater. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger | Det er skrevet med tusj på vannledninger, dette kan svekke rør og føre til redusert levetid. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er beliggende i andre etasje i en flermannsbolig oppført i 2005 tilknyttet sameie. Etasjeskiller er av tre. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner i saltaks form med forenklet undertak, luftet med spalter ved takfot. Det er delvis gulvet lagringsloft med tilgang via trappeluke i gang. Vinduer og terrassedør av tre med tolags glass og profilert ytterdør. Det er balkong på ca 13 m² med tilgang fra stue. Dekke og rekkverk/levegg av tre. Garasje i felles garasjerekke på området.

Leiligheten varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på bad og det er montert peisovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming med veggmonterte panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter eget forbruk. Det er ikke installert vannmåler.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Leiligheten består av en boenhet, den har ingen separat boenhet utover denne. Av vedtekter følger det at leiligheten kan leies ut, ref. punkt 2 hvor det fremkommer at "Seksjonene kan fritt omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte". Kopi av vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Boligen er ikke oppført med radonsperre eller andre tiltak mot radon da det ikke var krav til dette ved oppføringen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.