Fyrstikkbakken 14B

Leiligheten ligger i et etablert og sentralt boligområde på Brynslia, med kort gangavstand til både T-bane, tog og buss. Fra Hellerud T-banestasjon har du hyppige avganger med linje 2 og 3 rett inn til Jernbanetorget og sentrum på rundt ti minutter. Bryn stasjon ligger like i nærheten med lokaltog på Hovedbanen, og nærområdet er knyttet sammen av en opparbeidet tur- og sykkelvei som gir trygg og enkel adkomst til fots mellom Hellerud og Bryn. Området har et godt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Meny på Bryn, og Bryn Senter ligger i gangavstand med et bredt spekter av butikker, apotek, spisesteder og helsetjenester. For barnefamilier finnes flere barnehager i nabolaget, blant annet Sørhellinga og Nordre Skøyen barnehage, samt Bryn skole og Brynseng skole som begge nås til fots. For friluftsliv og rekreasjon byr beliggenheten på mange muligheter. Den historiske parken ved Nordre Skøyen Hovedgård ligger like ovenfor boligen og fungerer som et lokalt samlingspunkt med store grøntområder. Like ved starter også Alnastien med turveier langs elvefaret mot Kværnerbyen og Svartdalen. Ønsker du lengre turer i skog og mark, gir en kort sykkeltur eller busstur direkte adkomst til Østmarka med sine mange turstier, badevann og skiløyper om vinteren.

Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-5060, Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Fyrstikkbakken 14. Vedtaksdato: 11.12.2019. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H190 – Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), fastsatt for å sikre underliggende avløpstunnel. I henhold til reguleringsbestemmelsene er det innenfor hensynssonen ikke tillatt å foreta sprengning eller peling. Fundamentering av konstruksjoner i hensynssonen kan bare utføres etter dokumentasjon som bekrefter at avløpstunnelen ikke får skader eller seinskade, og de tekniske løsningene skal godkjennes av Vann- og avløpsetaten før rammetillatelse. Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I henhold til reguleringsplan S-5060 § 2.2 er eiendommen berørt av hensynssone H310 (Ras- og skredfare - Steinsprang). Sammen med søknad om rammetillatelse må faregraden for steinsprang kartlegges og det skal dokumenteres at byggverk plasseres, dimensjoneres eller sikres slik at kravene i byggteknisk forskrift (TEK 17) tilfredsstilles, jf. pbl. § 28-1. Det er i matrikkelen registrert grunnforurensning knyttet til eiendommen og tilgrensende baneareal (lokalitetsnr. 23038 Fyrstikkbakken 14 og lokalitetsnr. 22973 Østensjøbanen Bryn - Hellerud), begge vurdert til tilstandsklasse 02 (liten/ingen kjent påvirkning med dagens areal-/resipientbruk). I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025: • Driftsinntekter: kr 5 999 096,- • Driftskostnader: kr 6 291 465,- • Driftsresultat: kr -292 369,- • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -238 804,- (overført mot opptjent egenkapital) • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 1 539 595,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr 1 343 064,- • Omløpsmidler per 31.12.2025: kr 2 123 389,- • Kortsiktig gjeld per 31.12.2025: kr 829 658,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 293 731,- Strukturelle vedtak om kostnadsfordeling: • Årsmøtet 20. mai 2026 vedtok at ventilasjonsfilter trekkes ut av de ordinære felleskostnadene og faktureres etter faktiske kostnader for den enkelte bolig fordelt på to årlige innbetalinger. Fremtidige økonomiske forhold under avklaring: • Sameiet forbereder overtakelse og kjøp av garasjeanlegget (seksjon 165) fra utbygger i første halvår 2027, med planlagt ekstraordinært sameiermøte for endelig vedtak i løpet av vinteren 2026/2027. • Vannmåler ble installert i august 2025 med overgang til fakturering etter faktisk forbruk, og avregning foretas i november 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal alltid holdes i bånd. Dersom det fremsettes en berettiget klage over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. kan styret forlange dyret fjernet hvis det ikke oppnås en minnelig ordning med klageren. Det er ikke tillatt med kommersielt dyrehold (pass av andres dyr mot betaling, avl/oppdrett etc.). Eiere av leiligheter som fremleier disse, har ansvar for at leietakernes leiekontrakter inneholder samme begrensning angående dyrehold. Det er ikke lov å ta med dyr på takterrassene.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes felles vår- og høstdugnad for rydding og vedlikehold av felleslokaler, takterrasser, uteområder og boder. Styret sørger for felles innkjøp av ordinære ventilasjonsfiltre (Flexit) én gang i året, som deles ut til beboerne for bytte. Beboere plikter å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, samt sørge for jevnlig bytte av kullfilter i kjøkkenventilator. Ved bruk av felles delemeter og takterrasser plikter beboer å rydde og rengjøre etter seg; mangelfull utvask eller rydding kan medføre tilleggsgebyr på kr 1 000,-. Beboere forventes også å delta på brannøvelser.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser, med opplysning om ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betaler avhender et eierskiftegebyr.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskost likt: kr 345,- Bredbånd: kr 229,- Felleskost delemeter: kr 776,- Felleskost brøk: kr 1 216,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 9 858 913,23 pr. 02.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 16368284452 Type: Annuitetslån, 4 terminer i året Restsaldo pr. 02.10.2026: kr 9 858 913,23 Andel av saldo: kr 60 483,73 Innfrielsesdato: 30.03.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,35 % IN-ordning: Nei

kr 60 483,73
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.10.2026

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Sameiet har 39 parkeringsplasser i plan U1 organisert i en egen næringsseksjon (seksjon nr. 165). Av disse er 24 tiltenkt utleie, 8 tiltenkt bilpool og 7 tiltenkt gjesteparkering. Parkeringsseksjonen driftes og leies i første omgang ut av utbygger frem til sameiet overtar seksjonen. Etablering av ladepunkt for elbil kan skje etter samtykke fra styret og bekostes av den enkelte seksjonseier.

Tomteareal er 8 387 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, trær, asfalterte og hellelagte internveier, sittebenker samt lekeplass og basketballkurv. Det er opparbeidet en felles uteplass med bålpanne, og sameiet har felles takterrasser tilrettelagt med sittegrupper, pergola, parsellhager og spiselige vekster med vidstrakt utsikt. Sameiet har felles avfallshåndtering med søppelcontainere som deles med naboeiendommen Fyrstikkbakken 6.

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 3 m² (oppmålt til 2,7 m², merket BH0704). Delvis innglasset balkong med gulvareal på totalt 9,4 m² med utgang fra stuen, hvorav den innglassede delen utgjør 4,8 m² (5,2 m² inkludert vegg mot stue) og den åpne delen utgjør 4 m². Sameiet har felles fasiliteter som blant annet to gjesteleiligheter, takterrasser, treningsrom, sauna, lekerom og selskapslokale.

2-roms selveierleilighet beliggende i 7. etasje i boligblokk oppført i 2023 med heisadkomst. Bygningen er oppført med bærekonstruksjon hovedsakelig i massivtre og utvendige fasader kledd med malmfuru. Boligen holder gjennomgående moderne teknisk standard med balansert ventilasjon, fjernvarmebasert gulvvarme og vinduer med 3-lags energiglass og utvendig aluminiumsbekledning. Entréen har 3-stavs eikeparkett, synlig massivtre på én vegg, Swedoor inngangsdør med kikkehull, dørtelefon med portåpner, gulvvarme og balansert ventilasjonsaggregat i himling med digitalt styrepanel på vegg. Stuen har 3-stavs eikeparkett, gulvvarme regulert via trådløs romtermostat, synlig massivtre på én vegg og takhøyde målt til 2,52 m. Fra stuen er det skyvedør til soverom og adkomst via dør til en nordvestvendt balkong med trykkimpregnerte terrassebord, spilerekkverk, utelampe og stikkontakt, hvor hoveddelen er innglasset. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte, hvite fronter, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer fra Electrolux med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap, Siemens omluftsventilator med kullfilter, komfyrvakt, automatisk vannstopper samt avtrekk via balansert ventilasjon. Soverommet har 3-stavs eikeparkett, frisklufttilførsel via balansert ventilasjonsanlegg og vindu med 3-lags energiglass og fjernstyrte utvendige screens. Badet er plassbygd med keramiske fliser på vegger og gulv, nedsenket dusjsone, innfelte downlights og gulvvarme med termostat. Innredningen består av heldekkende servant på servantskap med glatte, hvite skuffefronter, speil med integrert belysning, vegghengt klosett med skjult sisterne, svingbare og leddede dusjdører i herdet glass, dusjbatteri med hånddusj, opplegg for vaskemaskin og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett. Keramiske fliser på bad. Vegger: Malte glatte flater og synlig massivtre på én vegg i entré og stue/kjøkken. Keramiske fliser på bad. Himling: Malte glatte flater. Malt himling med innfelte downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 m² merket BH0704 i underliggende sportsbodanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk hvor bærekonstruksjonen hovedsakelig er oppført i massivtre, mens kjeller og første etasje er i betong. Utvendige fasader er kledd med malmfuru.

Fjernvarme. Gulvvarme i entré og stue/kjøkken, regulert via trådløse TECEfloor-romtermostater, samt gulvvarme på badet styrt via veggmontert termostat. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 02.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 40 051
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Protector Forsikring Asa

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold utover korttidsutleie, med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon. Utleier har ansvar for å informere leietaker om sameiets ordensregler og melde leietaker inn i Heime.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.