Agmund Bolts vei 19

Leiligheten ligger i en blindvei i et veletablert boligområde på Teisen. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker som Joker og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort bilvei til Tveita og Bryn Senter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Leiligheten ligger i et område med gode forbindelser med offentlig kommunikasjon. Det er knutepunkt for T-banen på Helsfyr, med øvrige linjer for videre korrespondanse. For øvrig har du buss nr. 66 mellom Helsfyr og Grorud t-bane fra holdeplass Bryn brannstasjon. Det går også nattbuss, N2, fra Oslo sentrum til Klosterheimveien, samt flere direktebusser og flybuss fra holdeplass ved E6/Ulvenkrysset. Flybussen til Gardermoen går fra Teisenkrysset, og lokaltoget stopper på Bryn Stasjon. Nærmeste treningssenter er enten Fx Fitness på Intility Arena eller Evo Fitness i Ole Deviks vei. I tillegg har du Frontline kampsport og helsestudio Valhall Arena. Det er kort vei til Jordal idrettspark med idrettshall, fotballanlegg og skatepark, samt Jordal Amfi som ferdigstilles etter oppgradering. Intility Arena, Valhall flerbrukshall og Valle Hovin, med mulighet for skøyter på vinteren og konserter, finner du kun en rask spasertur unna. Området innbyr også til et tur- og friluftsliv. Det er kort vei til Østmarka med et bredt lysløypenett, tur- og sykkelstier til populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua sportsstue med servering, samt flere bade-, fiske- og padlevann, som Lutvann, Ulsrudvann og Nøklevann, hvor du kan leie kajakk og kano. Ulsrudvann har både sandstrand og svaberg og blir regnet som et av Oslos varmeste badevann. Østensjøvannet med et rikt fugleliv, gang- og sykkelstier ligger heller ikke langt unna, mens Svartdalsparken inviterer til en av Oslo sentrums skjulte stiperler. Teisen byr på naturskjønne omgivelser langs Alnaelva. Teisen er en del av bydel Alna og ligger ca 2/3 km nordøst for Oslo sentrum. Svært enkel adkomst til E6 og Ring 3 med ca 30 minutters reisetid med bil til Gardermoen og under 10 minutters reisetid til Oslo sentrum, med alt hva et rikt byliv kan tilby.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan: V160551. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17. Veiledende plan for offentlig rom - Brynområdet: Planen skal legge til rette for en helhetlig utvikling av offentlige rom og infrastrukturtiltak. Planen viser tiltak som er nødvendige for at området skal utvikles med blandet arealbruk. Planen skal følges opp i videre detaljreguleringsplaner. Vedtatt 20.06.2018. Pågående plansaker i nærområdet: - Saksnr: 202107507. Saken gjelder: Tvetenveien 11. Sakstype: Detaljregulering. - Saksnr: 202105141. Saken gjelder: Brynsveien 17 - Tvetenveien 12 A med flere. Sakstype: Detaljregulering. Saksnr: 202604692. Saken gjelder: Detaljregulering - Nils Hansens vei 9-11 med flere. Sakstype: Detaljregulering. Pågående byggesaker i nærområdet: - Agmund Bolts vei 18 - hulltaking i brannskille i 1. etasje. Saksnummer: 202600969. Siste dok. 13.03.2026. - Agmund Bolts vei 5 med flere - forhåndskonferanse, Utskifting av balkonger. Saksnummer: 202605006. Siste dok. 28.09.2026. - Brynsveien 18 med flere - mulig ulovlig bruk av kommunens eiendom til private parkeringsplasser. Saksnummer: 202505216. Siste dok. 08.05.2026. - Tvetenveien 18 - forhåndskonferanse - bruksendring til kunst og kultur. Saksnummer: 202607587. Siste dok. 24.09.2026. - Tvetenveien 32 - fasadeendring og bruksendring fra kontor til vaskehall for biler. Saksnummer: 202520311. Siste dok. 01.06.2026. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon fra styret 21.09.2026: Har borettslaget fått krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Nei. Er borettslaget i rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Nei. Har det vært observert skadedyr i borettslaget tidligere? - Nei.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skriftlig søknad må rettes til styret for godkjennelse. Undertegnet egenerklæring om dyrehold og godkjennelse fra styret, må foreligge før dyret anskaffes. Før en søknad kan godkjennes, skal beboerne i den aktuelle oppgangen motta skriftlig informasjon om at søknad foreligger. Beboerne gis en rimelig svarfrist for tilbakemelding om evt. ulemper det bør tas hensyn til. En eventuell tillatelse til å holde dyr begrenses til å gjelde ett dyr pr. leilighet.

Beboernes forpliktelser:
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr 500.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Fibernett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Generalforsamlingen 17.03.2026 vedtok å skille TV og internett. Fibernett er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget planlegger et større rehabiliteringsprosjekt med tilleggsisolering/fasaderenovering og nye balkonger, noe som vil føre til økt fellesgjeld og økte felleskostnader på sikt. Finansiering og oppstartstidspunkt er foreløpig uavklart. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

kr 176 199
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208692305 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,20% Restsaldo 76 172 292,00 Innfrielsesdato: 30.10.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selger eier en garasjeplass i garasjerekke, som kan kjøpes separat om ønskelig. Det er til info 14 dagers intern forkjøpsrett på disse. Garasjen kan kun kjøpes dersom forkjøpsretten ikke benyttes av noen andre i borettslaget. Parkering kan ellers leies etter ansiennitet og venteliste ved henvendelse til styret. Det er kun beboere som disponerer bil som har rett til å leie parkeringsplass, og det er tillatt med én parkeringsplass per boenhet. Borettslaget har parkeringsplasser med ladestasjon, strømuttak og ordinære plasser uten strøm. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Priser parkering: - Parkeringsplass uten strøm: 350 kr/mnd. - Parkeringsplass med motorvarmer: 450kr/mnd, det er ikke lov å lade hybrid- eller elbil på disse p-plassene. - Parkeringsplass med ladestasjon: 500kr/mnd. I tillegg til administrasjonskostnad på 90 kr per måned (denne bestemmes av SmartCharge og kan forandres). Hver bruker med aktiv ladeboks blir fakturert månedlig for sitt faktiske strømforbruk, i tillegg til den faste leiekostnaden. P-plass nr 183 og 184 er gjort om til gjesteplasser med ladestasjon for elbiler som alle kan bruke. Det er ladeplikt på disse. Borettslaget har i tillegg 4 gjestplasser som er til beboeres gjester som er gratis.

Tomteareal er 27 646 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og interne stikkveier til inngangene. Grøntanlegg med beplantning er felles eiendom og bruksområde.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. - Balkong på 7 m². - Kjellerbod på 3 m². - Loftsbod på 3 m². Loftsboden har et gulvareal på 8 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré: Velkommen inn! Innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Entréen har plass til et garderobeskap om det er ønskelig. Stue: Leiligheten har en pen stue som er enkel å innrede etter eget ønske. Stuen har plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Veggene er malt i delikate farger og gulvet er belagt med laminat. Stuen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Peisen fra 2023 sørger for varme og hygge på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 7 m². Balkongen har plass til utemøbler, planter og grill. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Kjøkken: Separat og moderne kjøkken fra 2023 med god skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte fronter, benkeplate i laminat og vask. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Varmtvannsberederen er plassert bak benkeskap i hjørnet. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Soverom: Leiligheten har to lune soverom av fin størrelse. Soverommene har plass til seng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Lyst bad med flislagte overflater og elektriske varmekabler. Badet ble pusset opp i 2005 i regi av borettslaget. Badet er utstyrt med innredning med servant, speil, klosett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via naturlig oppdriftsventilasjon og luftespalte under døren. Innvendig overflater: - Gulv: Laminat. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,5 meter, målt i stue. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Taklampen på kjøkkenet medfølger ikke boligen ved kjøp.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygning: Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i murverk og takkonstruksjon i tre. Etasjeskilleren er av betong. Pipe/Ildsted: Det er montert peis i boligen. Innvendig pipe og ildsted er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2018. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2018. Balkong: Balkong i metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,09 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder er plassert bak benkeskap i hjørne bak kjøkken og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Spørsmål til eier: - Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret. - Når det sist ble inspisert eller rengjort? 2022. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det er fremvist samsvarserklæring for følgende arbeider, slik de er beskrevet i erklæringens arbeidsbeskrivelse: Opplegg til nytt kjøkken-ny innmat i skap. Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn fra Det Lokale Eltilsyn. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget etter forskrift til avhendingslova § 2-18 da det ikke foreligger eltilsyn i løpet av de siste fem årene. Eier er spurt om anleggets alder eller siste totale rehabilitering, sikringer som ofte løser ut, tidligere brann, branntilløp eller varmgang, samt kursfortegnelse og samsvar mellom denne og antallet sikringer. Vurderingen er ikke en fullstendig elektrofaglig kontroll. Anlegget kan ha feil og mangler som ikke avdekkes ved disse undersøkelsene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre innvendige forhold | Det er registrert knirk i gulvoverflater generelt. Knirk kan skyldes bevegelser mellom gulvoverflater og underliggende konstruksjoner, og kan medføre sjenerende lyd ved normal bruk. Omfanget av underliggende årsak er ikke nærmere undersøkt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. Det er observert sprekker i enkelte fliser. Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer. - Bad - Overflater gulv | Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Sluket var ikke rengjort ved befaringen. Smuss og belegg gjorde at detaljer i sluket ikke kunne kontrolleres. Når sluk ikke lar seg inspisere, settes tilstandsgrad 2. Rengjøring og nærmere kontroll anbefales. - Bad - Ventilasjon | Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. - Kjøkken - Overflater gulv | Gulvet knirker noe. Knirk kan for eksempel skyldes ujevnt underlag eller tidligere fuktpåvirkning, uten å kunne bekrefte nøyaktig årsak. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. - Ventilasjon | Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannsbereder er plassert bak benkeskap i hjørne bak kjøkken og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det bør etableres adkomst for kontroll og videre vurdering av tilstand. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for alle utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det er derfor ikke dokumentert at utførende virksomhet har erklært arbeidene i samsvar med gjeldende sikkerhetskrav. Dersom arbeidene er mangelfullt utført, kan dette medføre varmgang, brann og elektrisk støt. Det anbefales en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, utført av kvalifisert elektrofaglig personell. Kontrollen erstatter ikke samsvarserklæring for tidligere utførte arbeider. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og peis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 23 711
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2026

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Kun elektrisk- og gassgrill er tillatt til bruk på balkongene. Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

LEILIGHET: 2026: - Sparklet og malt overflater - Egeninnsats/dugnad. 2023: - Ny kjøkkeninnredning – Dokumentert med faktura. - Ny peis - Dokumentert med faktura. - Lagt nytt gulv i kjøkken - Egeninnsats/dugnad. 2021: - Nytt gulv i entré, soverom og kjøkken - Egeninnsats/dugnad. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING I BRL: 2025 – Utskifting av elbil-ladestasjoner, 5 stk. – Oppgradering av velferdsrom i nr. 48 – Merking av boder – Oppgradering av utelamper til LED – Sluttføring av installasjon av vannmålere på alle vanninntak 2024 – Oppgradering av barnehagen – Utskifting av kloakkrør utenfor nr. 7 2023–2026 – Oppussing av oppganger 2022 – Rensing av ventilasjonsanlegg 2020–2021 – Utskifting av inngangsdører og låsesystem 2020 – Oppmerking av parkeringsplasser 2019–2021 – Etablering av elbil-ladeplasser 2019 – Ny VA-ledning fra Agmund Bolts vei 13 til kommunalt påkoblingspunkt 2018 – Utskifting av vinduer og balkongdører 2017 – Utskifting av branndører – Piperehabilitering 2014 – Nye porttelefoner 2009–2011 – Rehabilitering av uteområder, inkludert drenering, nye parkeringsplasser og søppelbrønner 2008 – Rehabilitering av vaskeri – Utskifting av lofts- og boddører – Oppussing av utleieleilighet i nr. 45

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Framleie godkjennes av styret, og søknadsskjema fås hos OBOS. OBOS sender dette videre til styret for behandling. Vær oppmerksom på at OBOS og styret samlet skal ha 30 dager til behandling av søknaden. Framleier må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.