Trøyborgveien 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 400 m²
BRA-i: 296 m²
BRA-e: 104 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med garasjerom og elektrisk leddport. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 275 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen, terrasser og asfaltert gårdsplass. Resten av tomten består av naturlig fjellterreng.

Byggeår

2001

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan med frittstående garasje, som består av følgende rom: Enebolig: Kjeller BRA-i: Gang, tv-stue, to soverom, bad og bod. 1. etasje BRA-i: Gang, stue, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, bad og kott. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje, bod og lagerrom. Loft: Uinnredet. Terrasse- og balkongareal på 33 m² ut fra 1. etasje og på 5 m² ut fra 2. etasje. Garasjen har takaltan på 21 m². I tillegg er det etablert terrasser på terreng inntil boligen.

Standard

En romslig enebolig over tre plan med hagestue, vedovn, peis med innsats og en frittstående dobbel garasje med loft og lagringsplass. Boligen er oppført i 2001 og har en innholdsrik planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning på hovedetasjen, tre soverom i 2. etasje, samt tv-stue, soverom og bad i underetasjen. Uteområdene er godt opparbeidet med flere terrasser, veranda og en rundkjøring i tunet. Boligen har fått en rekke oppgraderinger de senere årene: ny luft-til-luft-varmepumpe i 2022, ny varmtvannsbereder i 2023, nytt kjøkkenavtrekk i 2025, og utbedringsarbeider på drenering og grunnmur i 2025 og 2026. To av badene er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov som bør hensyntas. 1. etasje: Gangen i hovedetasjen leder inn til boligens store, åpne oppholdsareal. Innvendige dører er heltre furufyllingsdører, og den lakkerte tretrappen forbinder etasjene. Varmepumpen med gulvmontert innedel er plassert i stuen og betjener hoveddelen av boligen. Stue: To store stuerom ligger i forlengelse av hverandre på hovedetasjen, forbundet med glassfeltdører i hvitmalt tre. Det ene rommet har peis med innsats i en hvitmalt pipekappe, det andre er romslig nok til en stor sofagruppe. Furugulvet løper gjennom begge rommene og gir et varmt uttrykk. Fra stuen er det utgang til verandaen, og glassfeltdørene åpner mot spisestuen og kjøkkenet. Vedovnen er plassert i underetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har profilerte fronter med laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble oppgradert i 2025. En karakteristisk teglsteinskappe over ventilatorhetten gir kjøkkenet et særpreg. Fra kjøkkenet er det adkomst til hagestuen på østsiden. Hagestue: Hagestuen på østsiden av boligen ble oppført med godkjent ferdigattest i 2019. Rommet er kledd med store vindusflater på tre sider og har treplatting på gulvet. Det gir direkte kontakt med hagen og naturomgivelsene utenfor, og fungerer som et ekstra oppholdsrom med utsyn mot fjell og vegetasjon. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og innredning med nedfelt servant samt opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med malte plater og himlingen har panel. Rommet har balansert ventilasjon. Bad, 1. etasje: Badet i 1. etasje har flis på vegg og panel på innvendig tak. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har avtrekksventilasjon. Våtrommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Soverom, 1. etasje: Hovedsovetasjen har ett soverom i 1. etasje, plassert mot nordvest. Rommet har plass til dobbeltseng og gir direkte tilgang til gangen. Veranda, 1. etasje: Verandaen på vestsiden av boligen er overdekket og kledd med vindusflater på tre sider, noe som gjør den brukbar store deler av året. Treplatting på gulvet og utsyn mot hagen og naturlandskapet rundt eiendommen. Terrasse- og balkongareal i 1. etasje er totalt 33 m². 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje med furugulv og panel i tak og vegger. Herfra er det adkomst til tre soverom, bad og et kott. Etasjen har noe skråtak som gir rommene et loftspreg. Soverom, 2. etasje: De tre soverommene i 2. etasje er fordelt rundt gangen. To av rommene er romslige med plass til dobbeltseng og garderobeskap med speilfront. Det tredje er et mindre rom under skråtaket med plass til enkeltseng. Rommene har vinduer mot hage og naturomgivelser. Ett av rommene har utgang til balkong mot sør med utsyn over grønt landskap. Bad, 2. etasje: Badet i 2. etasje ligger under skråtaket og har takvinduer som slipper inn dagslys. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene har malte plateoverflater og himlingen består av malt trepanel, med flislagt sokkel langs gulvet. Innredningen har nedfelt servant, gulvmontert toalett og boblebad/badekar. Badet har avtrekksventilasjon. Våtrommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Balkong, 2. etasje: Balkongen i 2. etasje vender mot sør og har utsyn over det grønne landskapet og fjellformasjonene i området. Arealet er ca. 5 m². Underetasje: Underetasjen nås via innvendig trapp og har egen utgang mot hagen. Etasjen inneholder tv-stue, soverom, bad og boder. Rommene er i samsvar med godkjente tegninger. Tv-stue: Tv-stuen i underetasjen er et romslig oppholdsrom med plass til sofagruppe og underholdningsutstyr. Rommet har vedovn og utgang mot hagen. Parkettgulvet har noe bruksslitasje. Soverom, underetasje: Underetasjen har ett soverom med parkettgulv. Gulvet har noe bruksslitasje. Rommet har vinduer mot hagen. Bad, kjeller: Badet i underetasjen ble innredet i 2014 med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen har nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Himlingen har malt trepanel. Badet har naturlig ventilasjon via veggventil. Garasje: Den frittstående dobbel garasjen er oppført i 2001 og har to elektriske leddporter samt sidehengslet ytterdør. Garasjen inneholder garasjerom, bod/lager og et uinnredet loft. I 2011 ble det oppført påbygg til bod/lager, og i 2014 ble det tilføyd bod med takaltan, med ferdigattest utstedt i 2026. Samlet er garasjebygget på ca. 104 m². Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu og flis. Vegger: Tapet, trepanel, malte glatte flater og fliser. Himling: Malte plater, trepanel, panelplater og malt strie. Lagring: Eiendommen har flere bodarealer. I underetasjen er det boder i tilknytning til oppholdsrommene. Det er også kott i 2. etasje. Den frittstående garasjen inneholder garasjerom, bod/lager og uinnredet loft, og er totalt ca. 104 m². Garasjen ble oppgradert med påbygg til bod/lager i 2011, og tilbygg med bod og takaltan i 2014, med ferdigattest utstedt i 2026. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Selger opplyser om råteskade i et soveromsvindu mot øst og knust glass i vinterhagen. Det råteskadede området er reparert med tresparkel, mens glasset er bestilt skiftet. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Tettesjikt på balkong er av asfaltbelegg fra byggeår. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det mangler rekkverk/sikring langs deler av terrassen der nivåforskjellen medfører fallfare. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er målt noe forhøyede fuktverdier i vegg og gulv i bodene. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk med motfall på deler av gulvet. Det er påvist sprekker i fliser. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommets tettesjikt er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommets tettesjikt er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert krakelering og sprekkdannelser i servanten. Det er registrert irr/korrosjon på enkelte rørkoblinger under innredningen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommets tettesjikt er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss på servant ved sluk. Det er registrert misfarging og begynnende korrosjon rundt servantens bunnventil. Rørgjennomføringer bak innredningen er åpne og mangelfullt avsluttet. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktets utførelse. Membranens tilslutning til sluket og eventuell klemming under klemring lot seg ikke verifisere. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig ventilasjon via veggventil. Løsningen gir begrenset og væravhengig luftutskifting og vurderes ikke som tilfredsstillende ventilasjon for våtrommet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Fordelerstokk for rør-i-rør-systemet er åpent montert. Det ble ikke registrert sikker avledning av eventuelt lekkasjevann til sluk eller annet egnet sted. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er registrert fuktmisfarging på grunnmur i rom under terrasse. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert mindre sprekkdannelse i forstøtningsmur ved utvendig trapp. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Privat infiltrasjonsanlegg er av eldre dato og var ikke tilgjengelig for kontroll. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på takflater over områder hvor personer normalt ferdes. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate under sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittliggende enebolig over tre plan med underetasje, hovedetasje og loftsetasje fra 2001. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og pussede murfasader. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Takkonstruksjonen er et saltak med A-takstoler i tre med undertak av sutakplater og kaldtloft. Boligen har malte vinduer og takvinduer med 2-lags isolerglass fra ca. 2001, 2017 og 2024. Det er malt hovedytterdør, PVC balkongdør og garasjeport i metall. Garasje: Frittstående garasje oppført i 2001 med støpt gulv og trekonstruksjoner over grunnmur. Yttervegger er kledd med malt trepanel, og taket er tekket med takstein. Garasjen har elektrisk leddport, sidehengslet ytterdør og vinduer med isolerglass i trekarmer og pwc.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe med gulvmontert innedel (varmepumpen er oppgitt installert i 2022). Det er pipe i lettklinkerblokker med vedovn og peis med innsats. Videre er det gulvvarme på vaskerom og bad i første etasje, bad i andre etasje og bad i kjeller. Det er registrert et avvik ved at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har privat vannforsyning fra borehull som deles med naboeiendommen gnr. 73, bnr. 32. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg med felles slamavskiller og utslippstillatelse sammen med gnr. 73, bnr. 32. Det er kommunal tømmeordning for slamavskilleren.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 884,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 10 866,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 884