Visteleet 8

Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Viste i Randaberg kommune. Her bor du like ved kysten med nærhet til sjøen og flotte rekreasjonsmuligheter. Populære Vistestranden ligger bare en kort spasertur unna og byr på sandstrand, stupebrett og badeplass ved Viste Strandhotell. Fra strandområdet har du direkte adkomst til den kjente kyststien, som slynger seg gjennom et åpent landskap med svaberg, beitemark og historiske steder som Vistehola og Vistnestunet videre mot Tungenes fyr. Nærområdet er godt tilrettelagt for en aktiv og praktisk hverdag. Viste barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og i området finner du også Endrestø friluftsbarnehage. Skolebarna sogner til Goa skole for 1. til 10. trinn, som enkelt nås til fots eller på sykkel. Utearealene rundt bebyggelsen er pent opparbeidet med plen og lekeplasser for de minste. I tillegg er det ballbinge ved Vistestranden og balløkke i nærområdet, mens treningssentre og idrettsanlegg i Randaberghallen ligger en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen og øvrige servicetilbud ordnes enkelt i Randaberg sentrum, en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Sentrumskjernen er bygget opp rundt et trivelig torg og byr på apotek, kaféer og spesialforretninger, samt matbutikker som Coop Mega og Bunnpris med posttjenester. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Viste Strandhotell noen få minutters gange fra leiligheten, med faste avganger mot Stavanger. Med bil tar turen inn til Stavanger sentrum om lag et kvarter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Reguleringsplan for Vestre Goa (plan-ID 2005002) trådte i kraft 14.06.2007. Eiendommen er i planen i hovedsak regulert til boliger innenfor felt B. Mindre deler av eiendommen er regulert til frisiktsone (blant annet feltnavn SIKT). I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 6.2 (Spesialområde frisiktssone) skal det ikke plantes trær, busker eller settes opp gjerder med høyde over 0,5 meter over tilstøtende veiers planum og nærmere offentlig vei enn 0,7 meter. Kommunen kan kreve beplantning skåret ned ved utkjørsel i tråd med retningslinjer om frisikt. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030 (plan-ID 2015002), med ikrafttredelse 20.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Etter plan- og bygningsloven § 1-5 gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner ved motstrid der det er vedtatt andre hovedformål. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 4 067 789,- (driftsinntekter kr 10 644 941,- og driftskostnader kr 3 465 133,-, netto finanskostnader kr 3 112 020,-). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 197 964,-. • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 26 741 044,- (herav innskutt andelskapital kr 355 000,- og opptjent egenkapital kr 26 386 044,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 445 233,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Alt dyrehold krever skriftlig søknad og godkjenning fra styret. For dyrehold gjelder følgende regler: • Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets område. • Ved hold av katt skal det benyttes innedo med kattesand. • Det er strengt forbudt å la dyr gjøre fra seg på borettslagets fellesområder, inkludert foran hovedinnganger under halvtak ved leieparkeringsplassene, gressmatter, torget, langs fjellveggen, sandkasser ved lekeplassene og i blomsterbed. Eier er personlig ansvarlig for å fjerne ekskrementer umiddelbart. • Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for naboer. Ved gjentatte klager på støy (bjeffing), lukt eller aggressiv atferd kan styret kreve at dyret fjernes dersom forholdet ikke utbedres etter advarsel.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og ansvarsområder: • Fellesarealer vaskes ukentlig av eksternt firma. Beboere må fjerne dørmatter kvelden før vaskedag for å sikre grundig renhold. • Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til felles-/hovedledning, samt regelmessig rensing av egne sluk på verandaer og balkonger for å unngå oversvømmelse og vannskader. • Den enkelte boligeier har ansvar for fungerende brannvarsler og slokkeutstyr i egen leilighet. • Fellesgangene skal holdes fri for sykler og utstyr. • Dyreeiere plikter å fjerne ekskrementer etter kjæledyr umiddelbart fra fellesområder. • Ved behov for advokatbistand som følge av brudd på ordensregler eller vedtekter skal alle advokatutgifter betales i sin helhet av den andelseieren som har brutt reglene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Bate Boligbyggelag sender søknad om styregodkjennelse til borettslagets styre, som i henhold til borettslagsloven har 20 dagers behandlingsfrist. Boligen kan ikke tas i bruk av kjøper før søknaden er godkjent.

Forkjøpsrett:
Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fast annonsedag er torsdag, og meldefrist for medlemmene er torsdag i påfølgende uke kl. 12.00. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier (5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel).

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV og internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 2 590,- Felleskostnader enhetsbasert: kr 638,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 08.06.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 104 467 451,- pr. 08.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 135581171 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 32 415 133,- Andel av saldo: kr 0,- Rente: 4,06 % IN-ordning: Ja. Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. For denne andelen er lånet fullt nedbetalt. Kontakt Bate for mer informasjon. Bank: Husbanken Lånenummer: 135579399 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 26 674 830,- Andel av saldo: kr 0,- Rente: 4,06 % IN-ordning: Ja. Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. For denne andelen er lånet fullt nedbetalt. Kontakt Bate for mer informasjon. Bank: Rogaland Sparebank Lånenummer: 32607729475 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 2 315 826,- Andel av saldo: kr 24 738,- Rente: 5,20 % IN-ordning: Nei

kr 24 737
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har felles garasjeanlegg og leieparkeringsplasser, samt gjesteparkering for besøkende. Elbillading må skje via godkjent ladeanlegg (Smartly/Lyse).

Tomteareal er 6 235 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, gressplener, beplantning, blomsterbed og torg, samt gangveier, lekeplasser med sandkasser, lekeapparater og sittegrupper. Det er videre etablert parkeringsarealer og felles sykkelboder på eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: Sportsbod på 5 m². Balkong på 11 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med heisadkomst og har en gjennomtenkt planløsning. Boligen fra 2011 holder en energieffektiv standard med energiklasse B og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Innvendig fordeler arealet seg på entré, bad/vaskerom, soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. Entré: Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert og fører inn til en entré med parkett på gulvet og malte overflater. Rommet gir praktisk adkomst til leilighetens øvrige rom og har plass til klesoppheng og skooppbevaring. Stue: Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys i stuen, som ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen via en skyvedør i malt tre. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer finnes platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Balkongen har betongdekke og rekkverk i glass og metall. Uteplassen gir rom for sittegruppe og utemøbler. Soverom: Soverommet har adkomst fra stuen og vender ut mot rolige omgivelser. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt rom for oppbevaringsmøbler. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på vegger og gulv, og er utstyrt med gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er ivaretatt med avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon og tilluft via spalte under døren. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Sparklet og malt i glatt utførelse. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Sparklet og malt i glatt utførelse. Lagring: Leiligheten disponerer en sportsbod på ca. 5 m² plassert i parkeringsanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Ved befaring ble det registrert svært begrenset avtrekkseffekt. Årsaken er ikke undersøkt nærmere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Dører | Det er avvik: Entrédøren tar borti karmen ved åpning og lukking. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert tydelig slitasje på parkett og enkelte overflater utover normal forventet bruksslitasje. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til badet tar borti karmen. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Fugene har vært utsatt for normal fuktbelastning i dusjsonen, og det er registrert svertesopp. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert betydelig omfang av bomlyd i gulvfliser i dusjsonen. I tillegg er det registrert lokale skader i fugemasse ved sluk. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrommet har smøremembran/tettesjikt med alder over ca. 15 år. Tettesjiktet har oppnådd en alder hvor det er økt risiko for svekkelser over tid. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Skapdørene har svelling og avflassing i nedre kant. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Kjøkkenet har noe overflateslitasje samt svelling under benkeplaten ved vasken og oppvaskmaskinen. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk med fire etasjer over parkeringskjeller, oppført i bærende betongkonstruksjoner. Yttervegger er utført i bindingsverk med mursteinsforblending og fasadeplater. Etasjeskillet er av betongdekke. Taket er etablert med flatt design og fall til sluk eller nedløp for bortledning av vann, og er tekket med asfaltbasert taktekking.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 4 763
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF Skadeforsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.