Kvernbekkveien 26

Beliggende i et etablert og barnevennlig område på Endrestø, med nærhet til sjø og natur. Her bor man like ved sjøen og har turløyper like utenfor døra. Flott sammenhengende tursti langs sjøen som tar deg forbi Goavika båthavn og ut til Vistnesstranda, eller innover Hafrsfjord til Møllebukta. Like over veien ligger Hålandsvannet med 7 km belyst sti rundt vannet. Her er det lett tilgang til bading, padling og fiske. Naturbarnehage på feltet, sogner til Goa barne- og ungdomsskole. Ca. 3 km til Randaberg sentrum med det du trenger av servicetilbud, ca. 7 km til Amfi Madla og ca. 11 km til Stavanger Sentrum. God bussforbindelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen berøres av Detaljregulering av fv. 409 transportkorridor vest (plan-ID 2014003), vedtatt 19.09.2019. I henhold til planen er deler av eiendommen regulert til boligbebyggelse (feltnavn B) og midlertidig bygge- og anleggsområde. Se vedlagt reguleringskart, evt. konferer megler. Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger i henhold til Reguleringsplan for Endrestø (plan-ID 1984001), vedtatt 30.08.1984. I henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2040 berøres en del av eiendommen (23 m²) av en hensynssone for landskap. Kopi av kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-bil lader fra Zaptec GO.

Tomteareal er 653 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, hekk, prydbusker og trær. Videre er det etablert romslig gårdsplass samt markterrasse med overbygget sitteplass og utepeis. Usikkert om takskjegget på garasjen kan være utenfor eiendomsgrensene. Evt. konsekvens overtas av kjøper. Utebod er oppført / opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte eiendomskart med grenser.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, toalettrom, stue, kjøkken/allrom, vaskerom og garasje. 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad, lagringsloft og bod. Kjeller BRA-i: Gang, kjellerstue, hobby/lek, to soverom, bad og 2 boder. Terrasse og takterrasse på totalt 74 m² med utgang fra 1. etasje. Balkong på 16 m² med utgang fra 2. etasje. Lagringsloftet over garasje er innredet i dag og fremstår som et oppholdsrom med skjult anlegg for surroundanlegg. Det er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Innholdsrik enebolig over tre plan med integrert garasje, solrike uteplasser og fleksibel planløsning. Alle vinduer bortsett fra fasade nord, ytterdør og garasjeport ble skiftet i 2021. Gang: Gang med slipt ottarskifer op gulv med varmekabler, skyvedørsgarderobe og trappeløp til øvrige plan. Stue: Stuen preges av en langstrakt vindusrekke som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot hagen. Den sjenerøse gulvflaten gir god plass til flere sittegrupper, medieseksjon og spisebord. Tofløyede sprossedører med glassfelt åpner opp inn mot kjøkkenet. Varmelist under vinduer og smartlys og vinduene i stue har tilmålte persienner fra Kirscher Kjøkken: Kjøkkenet og allrommet ble fornyet i 2021 med moderne innredning og benkeplate i granitt. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp med integrert avtrekkssystem basert på kullfilter, komfyrvakt, lekkasjevarsler, oppvaskmaskin, plassering for kjøleskap samt Quooker-kran. En romslig kjøkkenøy med sitteplasser danner overgangen mot spiseplassen, og store skyvedører gir direkte utgang til terrasse og hage. Toalettrom: Toalettrom i første etasje med slipt ottarskifer på gulv og varmekabler. Innredet med servantseksjon og toalett. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje er innredet med benkeseksjon med vask og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det direkte adkomst til garasje og loft over garasje. Bad (2. etasje): Stort, fliselagt bad i andre etasje med varmekabler i gulv. Veggfliser og gulvfliser er lagt før montering av boblebad. Boblebad med lysterapi er plassert under takvindu som gir rikelig med overlys. Badet har vegghengt toalett, innfelte downlights i himlingen og separat dusjsone med rullestein. Soverom (2. etasje): Andre etasje inneholder to soverom under skråtaket. Hovedsoverommet har teppebelagt gulv, god plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt direkte utgang til takterrassen. Det andre soverommet har god plass til seng og skrivebord. Kjellerstue og oppholdsrom: Kjellerstue med skiferbelagt gulv, synlige trebjelker, teglsteinsdetaljer og egen barseksjon. Ottar og Alta skifer med varmekabler på gulv og tilmålte, lystette plissegardiner. Klebersteinsovnen gir lun oppvarming i kjellerstuen. Vegger er murt med murstein fra Sandnes tegl. Her er det også opplegg for skjult surround anlegg. Bad (kjeller): Bad i kjelleretasjen innredet med fliser på vegger, mørkt epoxybehandlet gulv, dusjhjørne og servantseksjon. Bod: Rikelig med hylleplass for lagring. Styring av all varme, bortsett fra bad i kjeller, styres via sentral og display i teknisk rom/bod i kjeller. Garasje: Den integrerte garasjen i 1. etasje har støpt betonggulv, elektrisk leddport og plass til biloppstilling og verkstedsbenk. Zaptec Go elbil lader + trapp opp til vaskerom og til lagringsloft over garasjen. Terrasser og uteområde: Uteområdet byr på romslige oppholdssoner. Fra allrommet i 1. etasje er det direkte utgang til en sørvendt terrasse med overbygd sitteplass og murt utepeis, med trappeadkomst ned til en flat gressplen. I 2. etasje finnes en takterrasse tekket med Protanbelegg, med vidt utsyn over området. Lagring: Lagringsmuligheter i boder i kjeller, integrert garasje i 1. etasje, samt bod og lagringsloft i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom/teknisk rom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Alder på beslag i overganger i møtende takflater er fra 1997, disse anses å ha usikker fremtidig funksjon da mer enn halve forventbare levetid er passert. Pipebly fra 1986 med slitasjegrad jf. alder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen i originaldelen av bygget er fra 1950-60-tallet og er ikke synlig. Det registreres nedbøyning fra gavlvegg mot takterrasse og inn mot takflate med takvinduer for bad. Utførelsen med hensyn til lufting mellom eventuell innlagt isolasjon og undertak er ukjent. Det er ingen synlige tilluftsløsninger i henhold til byggeskikk i denne delen. - Yttervegger - Kommentarer kledning | Stedvise partier der festemidler sitter for dypt i kledningens overflate. Kledningen har i enkelte deler nær kontakt med trapp. - Vinduer med avvik | Vinduer i garasjedel har avvik i utvendig belistning. Vinduer i 2.etg. mot vei med belistningsavvik jf. fagmessighet. - Kjellerdør og dør garasje | Dør mellom bolig og garasje skal være selvlukkende og fortrinnsvis brannklassifisert (normal ytterdør med pakning er montert). Kjellerdør fra 1997 er i normal stand i forhold til alder, det samme gjelder dør ut fra garasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset ventilering eller lufting av yttertak. - Utvendige trapper | Entretrapp har kontakt med kledning, veggkonstruksjon. Kjellertrapp har setning/riss. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Målt verdi er registrert med 14,6 vekt% som er innfor det som betraktes som tørt i målt område. Det kan ikke utelukkes lavere og høyere verdier andre steder enn i målepunkt. Verdiene vektes opp mot alder på drenering fra 1986, derav tilstandsgrad 2. - Kjeller Vaskerom/teknisk rom - Generell | Fremtidig bruk av rommet er av vesentlig betydning og må vurderes opp mot eget bruk. - Kjeller Vaskerom/teknisk rom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom/teknisk rom - Overflater, vegger og himling | Rommet har en våtsoner med sponplater, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen oppfyller ikke kravet til membran på vegger i fuktutsatte områder på våtrom. - Kjeller Vaskerom/teknisk rom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Vaskerom/teknisk rom - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 20 - 30 år. Mer enn halve forventbare levetid er for tiden passert med påregnelig risiko. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Kjøkken/allrom - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er godt tilpasset boligen i store deler. Terrenget langs innkjørselen har ikke helling fra grunnmuren i henhold til anbefalingen på 1:50. Det er synlig grunnmursplast enkelte steder, mens den i andre partier ikke er synlig. Grunnmursplast bør stikke over terreng og festes med tilhørende grunnmurslist. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på deler av innvendig trapp. - Innvendig trapp: Trappen er bratt og oppfyller ikke gjeldende krav til innvendige trapper i boliger.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk kledd med trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltakform tekket med betongstein.

Elektrisitet, peis og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Medfølger ikke handelen: - Fastmontert eldre hjørneskap i trapp fra stue til kjellerstue følger ikke med. - Sort lysskinne fra Philips Hue i hjørne i kjellerstue følger ikke med.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Oppgitt beløp er årsprognose for 2026 oppgitt av Randaberg kommune.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i 2018/2019 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.