Fjellkvannveien 11

Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Grødem, i et etablert boligområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, lekeplasser og gode aktivitetstilbud. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. Her er det gode oppvekstvilkår og et variert tilbud av aktiviteter for både store og små. Kort vei til flotte turområder langs kysten, Hålandsvatnet og populære utfartssteder som Vistestranden og Randabergfjellet. Området byr på gode muligheter for turer, bading og aktivitet året rundt. Dagligvarebutikk ligger i gangavstand, og Randaberg sentrum med butikker, spisesteder og servicetilbud ligger en kort kjøretur unna. Gode bussforbindelser og enkel adkomst til Stavanger sentrum, Dusavik og Stavanger lufthavn Sola.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, samt nåværende offentlig eller privat tjenesteyting (ca. 1 kvm mot sør). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i carport og på egen tomt.

Tomteareal er 336 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet og oppdelt i to nivåer med forstøtningsmurer i betong. Uteområdet er tilrettelagt med en romslig treplatting på terreng inntil boligen, samt asfaltert gårdsplass og adkomst med overbygd parkering under boligen. Tomten er avgrenset med levegg, gjerde og beplantning.

1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, bad, tv-stue og to soverom. TBA: Veranda på ca. 13 m² med utgang fra stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, soverom 1, garderoberom og bad. Underetasje BRA-i: Stue/soverom, sportsbod, vaskerom, bad og trapperom. TBA: Terrasse på 56 m² på terreng inntil boligen.

Velkommen til Fjellkvannveien 11 – en moderne og innholdsrik enebolig fra 2025, oppført over tre plan med familievennlig beliggenhet. Her bor du i et attraktivt og rolig område med kort vei til skole, barnehage og flotte rekreasjonsområder. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for den moderne familien, med flere oppholdsrom, hele 5 soverom, 3 bad og gode lagringsmuligheter. Husets hjerte finner du i øverste etasje, hvor stue og kjøkken er samlet i en lys og åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Kjøkkenet fra Aarsland har stilrene, mørke fronter, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Oppholdsrommet har god plass til både spisegruppe og sofakrok, mens vedovnen bidrar til en lun og hyggelig stemning på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en veranda på ca. 13 m² med pergolaelementer og glassrekkverk. På samme plan ligger boligens private foreldresone med hovedsoverom, eget garderoberom og tilhørende bad. Her får man en skjermet og rolig avdeling, adskilt fra boligens øvrige soverom. I 1. etasje finner man en egen TV-stue, to romslige soverom og et lekkert bad med gulvvarme. Dette gir barna eller ungdommene sin egen avdeling med gode oppholds- og privatsoner. Underetasjen byr på en stor kjellerstue med flotte lysforhold og direkte utgang til den romslige markterrassen. Etasjen har også eget bad, separat vaskerom/teknisk rom og svært gode oppbevaringsmuligheter. Det foreligger samtidig mulighet for å etablere hybel, noe som gir ekstra fleksibilitet for både storfamilien og den som ønsker utleiepotensial. Uteområdene er tilrettelagt for hyggelige stunder gjennom hele året. Den store markterrassen på bakkeplan har god plass til sittegrupper, grill og utemøbler, mens verandaen i hovedetasjen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Boligen holder en gjennomgående høy standard og er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe, vedovn, gulvvarme og balansert ventilasjon. Energiklasse B bidrar til en energieffektiv og komfortabel bolig. Kvaliteter verdt å merke seg: Moderne enebolig fra 2025 Familievennlig beliggenhet 5 soverom og 3 bad Egen foreldresone med garderoberom og bad Åpen stue- og kjøkkenløsning Kjøkken fra Aarsland med integrerte hvitevarer TV-stue og flere oppholdsrom Mulighet for hybel i underetasjen Stor markterrasse og veranda Luft-til-luft varmepumpe, vedovn og balansert ventilasjon Energiklasse B Gode lagringsmuligheter med sportsbod og garderoberom En moderne og innholdsrik bolig med attraktive kvaliteter, perfekt tilrettelagt for familielivet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot asfalt, ved carport samt på balkong. Det er påvist for store åpninger ved gnagesikringen, noe som kan medføre økt risiko for at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist sprekker i betonggulv i sportsboden. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Sokkelflis på vegg er ikke tilstrekkelig festet. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist forhøyet fuktindikasjon i bunnen av våtromsplatene i dusjsonen. Det er også sprekker i silikonfugen, noe som kan føre til at fukt trekker opp i platene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking | Det er ikke mulig å vurdere taktekking fordi det mangler sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst. Alder og/eller materiale er ukjent og kan derfor heller ikke benyttes for vurdering. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da våtsonen ligger mot grunnmur, noe som gjør det fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart å gjennomføre hulltaking uten å skade konstruksjonen. Det er utført overflatesøk med fuktindikator uten utslag på unormale forhold. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da våtsonen ligger mot yttervegg, noe som gjør det fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart å gjennomføre hulltaking uten å skade konstruksjonen. Det er utført overflatesøk med fuktindikator uten utslag på unormale forhold.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmur av betong og gulv mot grunn av betong. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak i trekonstruksjon, tekket med asfaltpapp.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2025 plassert i hall med trapp, og vedovn med isolert stålpipe. Gulvvarme på vaskerom og bad i underetasjen, samt på bad i 1. etasje og 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst fra offentlig vei via felles privat vei over gnr. 48 bnr. 745. Eiere av gnr. 48 bnr. 1095, 1096, 1097 og 1098 har felles drifts- og vedlikeholdsansvar for felles privat vei, vann- og avløpsledninger frem til sin eiendom. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 48 bnr. 745.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Taklampe over spisebord medfølger ikke i handelen

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.