Apalvegen 6

Apalvegen 6 ligger fint og barnevennlig til på Haugjordet/ Berget på Ulefoss. Berget er et rolig og veletablert boligområde, sydvest for Ulefoss sentrum. Her bor man i landlige omgivelser, men samtidig sentralt i forhold til Ulefoss sentrum med handlesenter, butikker og diverse servicetilbud. Boligen ligger ca. 500 m fra Herregårdshavna barnehage, og like i nærheten finner du også Fagerli barnehage og Holla 10-årige skole. Videre ligger Søve videregående skole på Ulefoss, med blant annet minidyrskue og stort hesteanlegg med ridehall. I sentrum er det opparbeidet et flott idrettsanlegg med både kunstgressbane og gressbane, samt sandvolleyballbane. I Ulefosshallen finnes det for øvrig fullskala håndballbane. Hallen er også tilrettelagt for andre idretter, som basket, volleyball og turn. Idrettshallen er samlokalisert med Ulefoss samfunnshus som har funksjon som Nome kulturhus. Her finner man blant annet kino, ungdomsklubb og fritidsklubb, samt bibliotek. Fine tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet, og Ulefoss har også nærhet til innsjøen Norsjø, som sommerstid byr på flere fine badeplasser og yrende båtliv. Norsjø er en del av den idylliske Telemarkskanalen, og har tilknytning både til Skienselva som har utløp til havet i Frierfjorden og til vestvannene Bandak, Kvitseidvatnet og Flåvatn. Med båt kan man med andre ord ta vannveien enten til Skien eller til Dalen i idylliske omgivelser via sluser. Om vinteren har man lysløype og flotte oppkjørte skiløyper. Av andre aktiviteter i området finnes Norsjø Golfpark, som er kåret til en av de flotteste golfbanene i Norden. For øvrig er det ca. 25 minutter til Norsjø ferieland ved Akkerhaugen, med badestrand, trekkbåter, kanoer og båtutleie samt vannski- og wakeboardanlegg. Mange som bor på Ulefoss og omegn har sitt daglige virke i for eksempel Grenland og Bø, som begge ligger ca. en 25-30 minutters kjøretur unna. Det finnes også gode bussforbindelser i nærområdet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B4. Reguleringsplan er Haugjordet (plan-ID 1989_01), med ikrafttredelse 07.02.1989. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nome kommune 2020-2030 (plan-ID 2019_02), med ikrafttredelse 14.12.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, og eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde for tettstedsavgrensing, Ulefoss. I nærområdet er det flere godkjente byggetiltak, samt et ubebygget område avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er her da å forvente at det er eller vil bli satt i gang byggearbeider. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 125 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 1 125 kvm opplyst av Nome kommune. Tomten har flatt terreng og er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Deler av eiendommen er pent innrammet med tujahekk. På eiendommen er det flere nydelige uteplasser lags boligens yttervegger. Her er det blant annet en flott opparbeidet inngangsparti med steinheller og en skjermet terrasse med impregnerte materialer fra 2017. Ved terrassen er det tillaget en pen blomsterkasse med beplantning som fungerer som skjerming. På baksiden av huset, i tilknytning til hagen, er det opparbeidet med hyggelig uteplass med beleggningsstein. Videre er det trapp opp til en flott veranda med rekkverk og tett levegg fra 2018. Til verandaen er det også bred trapp fra hagen. Romslig, gruslagt gårdsplass. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, stue 2, kjøkken og bad. 1. etasje BRA-e: Arbeidsrom/salong på 15 m². 2. etasje BRA-i: Tre soverom, bad og bod. Kjeller BRA-i: Bod og vaskerom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 47 m². Loft: Lagerrom. Veranda og platting fra 1. etasje på 53 m². Balkong fra 2. etasje på 2 m². Mottatte bygningstegninger av garasjen datert 10.12.2020, korrigert 14.01.2021 viser at det er utført endringer i planløsningen når det gjelder loftsrommet som nå benyttes til tv-stue. Dette rommet er imidlertid ikke målbart, og ikke godkjent for varig opphold. Rommet er omtalt som lagerrom i tilstandsrapporten og salgsoppgaven. Videre er garasjens fasade endret noe ved at det er bygget ut i 2. etasje over garasjeporten, samt takoverbygg/carport. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltaken. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Innholdsrik og modernisert familiebolig over tre plan med tilhørende frittstående dobbelgarasje og arbeidsrom/ frisørsalong. Boligen er opprinnelig oppført i 1953, tilbygget og påbygget i flere omganger. Det er gjort flere oppgraderinger i perioden 2013 til 2026. Boligen har vinduer og ytterdører i 1. og 2. etasje fra 2018. Da ble det også lagt nytt pipebeslag. Murfasade ble pusset og malt i 2026. På eiendommen er det flere nydelige uteplasser lags boligens yttervegger. Her er det blant annet en flott opparbeidet inngangsparti med steinheller og en skjermet terrasse med impregnerte materialer fra 2017. Ved terrassen er det tillaget en pen blomsterkasse med beplantning som fungerer som skjerming. På baksiden av huset, i tilknytning til hagen, er det opparbeidet med hyggelig uteplass med beleggningsstein. Videre er det trapp opp til en flott veranda med rekkverk og tett levegg fra 2018. Til verandaen er det også bred trapp fra hagen. Fra verandaen er det inngang til stuen. 1. etasje: Stue: Boligen har en lekker stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med mursteinspipe og peisovn fra 2013 med nytt innerrør fra 2026, samt luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Kjøkken: Kjøkkenet har en pen, takhøy innredning fra 2013 med profilerte fronter, noe glasskap og laminat benkeplate. Innredningen har kjøkkenventilator med avtrekk ut og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og induksjonstopp, samt komfyr og mikro praktisk plassert i høyskap. Avsatt plass til kjøleskap. På kjøkkenet er det også plass til et spisebord. Soverom/ stue: Soverommet i 1. etasje ligger i tilbygget del fra 1991. Soverommet fungerer i dag som en stue kombinert med soverom, og er en del av en utleid del av boligen sammen med badet. Her er det skyvedørsgarderobe med speildører, og direkte dør til stue i hoveddel. Bad: Med dør fra soverom/ stue ligger badet. Badet er opprinnelig fra 1991, men ble oppgradert med med overflater på vegger og utstyr i 2018. Her er det flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater og mdf-plater på veggene samt mdf-panel i himling. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og innredning med heldekkende vask, underskuffer med slette fronter og speil. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte. I tillegg har rommet en praktisk innredning med benkeplate, vask og underskap. Her er det også avsatt plass til vaskemaskin. Fra dette rommet er det egen utgang i tilknytning til verandaen. Entré: Entreen er lys og romslig med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Rommet har moderne spilepanel og malt panel på veggene, god plass til yttertøy og sko, samt trappeløp videre til underetasje og 2. etasje. 2. etasje: Soverom: I boligens 2. etasje er det tre soverom med skråhimling og laminatgulv. Rommene har god plass til seng og oppbevaring, og to av soverommene har skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet har adkomst til en luftebalkong med utsikt over nærområdet. Balkongen har flis og rekkverk fra 2019. Bad: Pent bad etablert i 2015 i forbindelse med takopplett. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og panel i himling med downlights. Innredningen består av nedfelt servant i seksjon, toalett, dusjkabinett fra 2025 og avtrekksventilasjon. Kjeller: Vaskerom: Enkelt vaskerom i kjelleren med betonggulv og betong- og murvegger. Rommet inneholder opplegg til vaskemaskin, vaskekar og varmtvannstank på 200l fra 2015. I tillegg har boligen en varmtvannstank på 120l fra 1997. Utvendig: Arbeidsrom / frisørsalong: Ved siden av inngangspartiet har boligen et arbeidsrom/ frisørsalong på 15 kvm etablert i et tidligere garasjetilbygg som ble ombygd og bruksendret i 2016. Her er det belegg på gulv og MDF-plater, panel og en moderne spiler på vegger. Varmekabler i gulv og sanitæranlegg fra 2016. Det gjøres oppmerksom på at det meste i salongen blir demontert og fjernet før overtakelse. Dette gjelder også ventilasjonsanlegg og varmepumpe. Garasje: I tillegg til eneboligen er det oppført en frittstående dobbelgarasje på 47 m² i 2025 på eiendommen. Garasjen har støpt betongplate, yttervegger i isolert bindingsverk, dobbel leddport og innlagt strøm. Garasjens loftsetasje er innredet som et romslig lagerrom med vindu i gavl. Rommet blir i dag benyttet til en tv-stue, men har ikke målbart areal og er ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Gulvbelegg i frisørsalong. Ubehandlet betonggulv i kjeller. Vegger: Tapet, panelplater (mdf-plater) og spileplater. Betong og mur i kjeller. Himling: Mdf-panel og panel. Takess i frisørsalong. Stubbloftshimling i kjeller. Lagring: Lagringsplass i innvendige boder i 2. etasje og kjeller. Frittstående garasje på 47 kvm oppført i 2025 med innredet lagerrom på loft. I tillegg finnes utvendig vedbu/vedlager. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er fra byggeår. Ikke membran gulv/ vegg. Ikke mekanisk avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konstruksjonen har over halv part av forventet brukstid. - Utvendig - Taktekking - 1 | Anbefaler å fjerne mose, da denne forringer brukstiden på pappen. Stålplater med rust. Anbefaler å sjekke taktekke hver høst/ vår. Taktekke har over halv part av forventet brukstid. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Konstruksjonen har over halv part av forventet brukstid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 1 | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Ikke synlig dampsperre/ plast i himling. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Dette forutsetter en riktig oppbygging med tanke på eventuelt utførelse og materialvalg. En tenker da spesielt på bruk av dampsperre og ventilering av konstruksjonen. Ønskes full visshet om tilstand på skjulte konstruksjoner må åpninger foretas. Ved utvendig besiktigelse registreres det luftespalte i raft men lufting av konstruksjonen vurderes å være mangelfull. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Siporex/ ytong. Det bemerkes spesielt at porebetong (Siporex/ ytong ) er hygroskopisk, dvs. at det suger vann og slipper fuktighet meget sakte ut igjen. Derfor er det meget viktig at utvendige overflater er godt vedlikeholdt/behandlet med maling så fukt ikke trenger inn i porebetongen. Mangelfullt vedlikehold kan føre til fukt og frostskader i puss/maling. Eier har pusset og malt overflate nå i 2026. Synlig at det har vært sprekker og riss før pussing. Erfaringsmessig er det meget vanskelig å holde slike overflater uten at det oppstår nye riss/ sprekker. På dette grunnlag gis tilstandsgrad 2. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vindu er sprukket, anbefaler å skifte ut pga slitasje og isolasjons verdi. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Bom i flis , behov for vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - 1 | Det er sprekker/ åpninger mellom heller, erfaringsmessig på grunnlag av telehiv. Behov for vedlikehold/ utbedringer. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - 3 | Det er sprekker/ åpninger mellom heller, erfaringsmessig på grunnlag av telehiv. Behov for vedlikehold/ utbedringer. - Innvendig - Overflater - gulv | Noe slitasje på laminat, esing i skjøter. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er målt ca 17 % vektprosent i bjelker, I bygninger tørker fukt i konstruksjonene over tid. Ved nye bygg/konstruksjoner skal det ikke være høyere fukt enn 17 vektprosent fukt (tidligere var grensen 20 vektprosent) i trevirke inne i en konstruksjon. I løpet årene (tid) vil fukten i trevirke transporteres ut og vektprosent vil da synke. Eldre konstruksjoner skal da ha lavere fukt innhold i område 8-12 vektprosent, avhengig av alder og lokale klimatiske forhold. Er det høyere fukt i en eldre konstruksjonen, tilsier det at det blir tilført fukt (Fukttilskudd) og ytterligere undersøkelser må foretas for å avdekke årsak og konsekvens. Årsak kan være fukttilskudd via vann eller høy fukt (%-RF) via omliggende luft. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Mdf-plater er ikke et egent materiale i våtrom. Anbefaler å skifte ut til baderomsplater. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Stedvis slitasje i fuger. Konstruksjonen har over halv part av forventet brukstid. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitær utstyr har mer enn halv part av forventet brukstid. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe stekk i flis. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er ikke avrenning til sluk fra rør i rør. Ikke tettinger på vare-rør i kjøkken benk. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - 1 | Det er lufting av anlegget med durgoventil. Lufting skal føres over tak iht forskrift. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - 1 | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Boliger av denne årgang har ikke fuktsperre under betonggulv og fukt kan trenge opp fra grunn og gjennom grunnmur på grunn av tett drenering. Det ble målt utslag på betonggulv og nederst på grunnmur. Eier opplyser at det ikke har vært synlig fukt innsig. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren på hovedbygg har fuktopptrekk / saltutslag. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Iht. Bygg Forsk anbefaling bør det i en avstand på ca. 3 meter være hellning 1:50 vekk fra husets grunnmur. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i betong, antatt lettklinkerblokker på tilbygg, samt støpt plate på mark på begge tilbygg. Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon/ytong med pussede fasader på hovedbygg og tilbygg/frisørsalong, samt bindingsverk med stående kledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon med kombinert kaldt loft og skråhimling, saltak med W-takstoler på tilbygg og betongkonstruksjon over frisørsalong, tekket med betongtakstein, asfaltpapp og stålplater. Garasje: Frittstående garasje oppført på støpt betongplate, med yttervegger i bindingsverk kledd med liggende kledning, og saltak tekket med takstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje, entré, frisørsalong samt tilbygg fra 1991. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021. Peisovn fra 2013 tilknyttet mursteinspipe med nytt innerrør fra 2026. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Norgespris I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Selger ønsker overtakelse i Januar/Februar 2027. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter inneholder eiendomsskatt, vann- og avløp, renovasjon og feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 32 836,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 35 052,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Deler av denne boligen er utleid. Dette gjelder deler av boligens 1. etasje som inneholder soverom/ stue og bad med egen inngang fra veranda, samt gjennomgang fra stue i hoveddel.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med høy radonforekomst ifølge bygningssakkyndige. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.