Herregårdsvegen 81

Herregårdsvegen 81 ligger fint og barnevennlig til i Herregårdshavna/ Berget på Ulefoss. Berget er et rolig og veletablert boligområde, sydvest for Ulefoss sentrum. Her bor man i landlige omgivelser, men samtidig sentralt i forhold til Ulefoss sentrum med handlesenter, butikker og diverse servicetilbud. Boligen ligger fint til med romslig tomt og gode solforhold. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Fagerli barnehage, og like i nærheten finner du også Herregårdshavna barnehage. Holla 10-årige skole ligger ca. 1,6 km fra boligen - i retning av Ulefoss sentrum. På Ulefoss ligger også Søve videregående skole, med blant annet minidyrskue og stort hesteanlegg med ridehall. I sentrum er det opparbeidet et flott idrettsanlegg med både kunstgressbane og gressbane, samt sandvolleyballbane. I Ulefosshallen finnes det for øvrig fullskala håndballbane. Hallen er også tilrettelagt for andre idretter, som basket, volleyball og turn. Idrettshallen er samlokalisert med Ulefoss samfunnshus som har funksjon som Nome kulturhus. Her finner man blant annet kino, ungdomsklubb og fritidsklubb, samt bibliotek. Fine tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet, og Ulefoss har også nærhet til innsjøen Norsjø, som sommerstid byr på flere fine badeplasser og yrende båtliv. Norsjø er en del av den idylliske Telemarkskanalen, og har tilknytning både til Skienselva som har utløp til havet i Frierfjorden og til vestvannene Bandak, Kvitseidvatnet og Flåvatn. Med båt kan man med andre ord ta vannveien enten til Skien eller til Dalen i idylliske omgivelser via sluser. Om vinteren har man lysløype og flotte oppkjørte skiløyper. Av andre aktiviteter i området finnes Norsjø Golfpark, som er kåret til en av de flotteste golfbanene i Norden. For øvrig er det ca. 25 minutter til Norsjø ferieland ved Akkerhaugen, med badestrand, trekkbåter, kanoer og båtutleie samt vannski- og wakeboardanlegg. Mange som bor på Ulefoss og omegn har sitt daglige virke i for eksempel Grenland og Bø, som begge ligger ca. en 25-30 minutters kjøretur unna. Det finnes også gode bussforbindelser i nærområdet.

Eiendommen ligger i område som er regulert til Friluftsområde Annen veigrunn Konsentrert småhusbebyggelse Frittliggende småhusbebyggelse iht. Fagerli barnehage / Sigmabo-området (13.12.2005) med planid 2005_03. Over eiendommen går det en byggegrense i henhold til gjeldende reguleringsplan, som definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Dette er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot f.eks. andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende. Deler av den eldre garasjen og hele dobbelgarasjen er oppført utenfor den regulerte byggegrensen. I dette tilfelle er den eldre garasjen eldre enn gjeldene reguleringsplan. Videre er det utstedt ferdigattest for dobbelgarasjen. For ytterligere informasjon, se under punktet Ferdigattest og brukstillatelse. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon. Eiendommen ligger videre i område som i Kommuneplan Nome kommune 2020-2030 er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Veg, Nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen gjelder fortsatt, men ved motstrid gjelder kommuneplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i to frittstående garasjer samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 393 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en stor og pent opparbeidet tomt med gressplen, nydelig beplantning, busker og trær. Deler av eiendommen er også innrammet med hekk. Det er etablert et område med belegningsstein ved inngangspartiet, forstøtningsmurer i betongstein og trapp i terrenget, samt to opparbeidede gårdsplasser. Gårdsplassene er gruslagt og fører til hver sin garasje. Den ene innkjørselen deles med naboer i Herregårdsvegen 83A og 83B (gnr. 11 bnr. 343). En liten del av adkomstveien (gnr. 11 bnr. 82) går også over kommunal grunn.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad og trapperom. 2. etasje BRA-i: Fire soverom, loftsstue og trapperom. Kjeller BRA-i: Vaskerom, kjellerstue, bod, bad og lagerrom. Dobbelgarasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 47 m². 2. etasje BRA-e: Lagerrom på 25 m². Eldre garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 59 m². I tillegg er det veranda på 49 m² fra boligens 1. etasje og balkong på 4 m² fra 2. etasje. Kjellerstue og bad i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Fasadeendringer på bolig og dobbelgarasje er utført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Flott og innholdsrik familiebolig oppført i 1954, tilbygget i 2000. Boligen har hatt flere oppgraderinger i nyere tid med blant annet bad i kjeller og varmtvannstank fra 2024. Da ble også inner-rør i pipe byttet og varmepumpe montert. To vinduer på sør veggen ble byttet i 2022, og sikringsskapet ble byttet i 2018. Kjøkken har en lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra 2016. Boligen har fire soverom og flere hyggelige oppholdsrom. I tillegg til eneboligen er det oppført en eldre garasje, samt dobbelgarasje fra 2019 på eiendommen. Veranda: Boligen har flere fine uteplasser med blant annet en stor veranda i front med fint utsyn og god plass til flere sittegrupper. Det er rekkverk og tette levegger, samt trapp ned til hagen. Deler av uteplassen er overbygget og herifra er det inngang til stuen via en dobbel verandadør i glass. 1. etasje: Stue: Stuen er romslig og todelt med store vindusflater som slipper godt med lys inn. Rommet gir god plass til sofagruppe og sittegrupper, og oppvarmes med en peisovn fra 2014 med nytt innerrør fra 2024 samt en luft-til-luft varmepumpe installert i 2024. Kjøkken: Kjøkkenet er pent og romslig, og har en stilren innredning fra 2016 og god plass til et spisestuebord. Innredningen har slette fronter, benkeplate i heltre og benkebeslag med dobbel kum i rustfritt stål. Kjøkkenkran av typen Quooker. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp, samt stekeovn og mikrobølgeovn praktisk plassert i høyskap. Her er det godt med skap- og benkeplass. Veranda: Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig og skjermet uteplass som ligger i tilknytning til inngangspartiet. Fra uteplassen er det trapp ned til gårdsplass belagt med belegningsstein. Bad: Pent bad fra 2011 med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Her er det dushjørne, veggmontert toalett og innredning med heldekkende vask, underskuffer med slette fronter og speil med lys. Det er varmekabler i gulv og naturlig ventilasjon. Entré: Entréen har et praktisk flislagt gulv og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. 2. etasje: Stue: I boligens 2. etasje er det en romslig trappegang som fint kan benyttes til en hyggelig loftstue. Fire soverom: Med inngang fra loftstuen ligger boligens fire soverom. Hovedsoverommet har god takhøyde og utgang til balkong. Balkong: Balkongen er takoverbygget og har fint utsyn over tomten og omkringliggende landskap. Balkongen er 4 kvm stor. Kjeller: Kjellerstue: I kjelleretasjen er det innredet en hyggelig kjellerstue med god plass til sofa og annet møblement. Kjellerstuen er innredet og omgjort uten at det er omsøkt og godkjent. Bad: Lekkert bad fra 2024 med flis på gulv og vegger. Her er det veggmontert toalett, frittstående badekar med dusj, dusjløsning på vegg med glassvegg og innredning med heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter og et moderne rundt speil med lys. Det er varmekabler i gulv og avtrekksvifte i vegg. Badet er innredet og omgjort uten at det er omsøkt og godkjent. Vaskerom: Her har boligen også et enkelt vaskerom med overflater i betong på gulv og vegger. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2024. Bodrom: I tillegg har denne etasjen et lagerrom og et bodrom med oppbevaringsplass. Lagerrommet har en praktisk innredning. Utvendig: Garasjer: På eiendommen står en frittstående dobbelgarasje fra 2019 over to plan på støpt betongplate, med stående kledning, takstein og to porter. Bygget inneholder garasjerom i første etasje og et romslig lagerrom i andre etasje. I tillegg finnes en eldre frittstående garasje fra 1954 for ekstra oppbevaring og parkering. Selger informerer om at verktøy tavle i garasje ikke medfølger salget. Overflater: Gulv: Laminat, flis, tregulv samt oppforet gulv, teppe og ubehandlet/malt betong i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater, samt innvendig utforede vegger med plater og panel på grunnmur og rå betongvegger i kjeller. Himling: Trepanel, takess, mdf-panel og malt/rå betong i kjeller. Lagring: Bod og lagerrom i kjeller. Frittstående eldre garasje med et bruksareal på 59 m², samt frittstående dobbelgarasje over to plan fra 2019 med et samlet bruksareal på 72 m² fordelt på garasjerom i 1. etasje og lagerrom i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i oppforet gulv. Det er målt 29 vektprosent i utforet vegg. Råteskader synlig i oppforet gulv. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon. Med dette menes at selv om det ikke måles fuktverdier på skadelig nivå, kan dette ligge skjult inne i lukkede konstruksjoner. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det å kle inn murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betrakte som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt og påfølgende fuktskader. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er fast bunn over sluk, ikke mulighet for inspeksjon av sluk. Baderomsplater er ikke fagmessig utført. Anbefaler å montere et dusjkabinett. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Anbefaler å fjerne mose, da denne forringer brukstiden på takstein. Anbefaler å sjekke taktekke hver høst/vår for å oppdage skader på takstein. Erfaringsmessig er det noe brekkasje/skader i kilrenner, med behov for vedlikehold/utskiftninger. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Pipebeslag har rust/slitasje. Påregnelig å skifte ut beslag på kort sikt. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Synlig svertesopp i takbord. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Dette forutsetter en riktig oppbygging med tanke på eventuelt utførelse og materialvalg. En tenker da spesielt på bruk av dampsperre og ventilering av konstruksjonen. Ønskes full visshet om tilstand på skjulte konstruksjoner må åpninger foretas. Anbefaler å forbedre lufting av konstruksjonen. Ikke synlig luftespalte i gesims. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det er grunn til å overvåke tilstanden og tiltak må påregnes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger i fundamenter. Generell slitasje på trapp. Telehiv i fundamentering. Behov for vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng - 1 | Det er påvist setninger i fundamenter. Skjevheter i terrassen, fundamenter har telehiv. Behov for justeringer/utbedringer. Anbefaler å få fundamenter telefrie. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Trappen har slitasje, utsklidning og telehiv. Behov for utbedringer/vedlikehold. - Kjeller - Overflater - gulv | Flisegulv har sprekker, riss i fuger og mye saltutslag i fuger/kapillæropptrekk. Anbefaler utskiftning av flisgulv. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. I kjeller er det store høydeforskjeller mellom rom. Noe knirk i gulv. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dusjhjørne bør skiftes ut, uheldig løsning med fast bunn, ikke tilgang til sluk. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er hull inn i pipeløp/lufteløp. Eier opplyser at dette skal rengjøres og monteres ventil. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Sjekket med fuktindikator på gulv, store fuktvariasjoner. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har noe behov for justeringer/oppgraderinger. - Innvendige vannledninger - 1 | Vannrør i plast, ikke av typen med rør-i-rør-system. Usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder og åpninger i rekkverk og mellom trinn tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og deler av anlegget er av eldre årgang.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av betong på opprinnelig del og lettklinkerblokker på tilbygg. Ytterveggene er oppført i murkonstruksjon/siporex med stående bordkledning, samt bindingsverk på tilbygg. Etasjeskillere er i betongkonstruksjon og trebjelkelag mot kjeller, samt trebjelkelag mot andre etasje. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Eldre garasje (1954): Frittstående garasje fundamentert delvis på støpt betongplate og delvis på trekonstruksjon med søyler. Vegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning, og taket har saltakkonstruksjon tekket med taksteinsplater/stålplater. Dobbelgarasje (2019): Frittstående garasje fundamentert på støpt betongplate. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning, og taket er et saltak tekket med takstein.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2024. Peisovn fra 2014 i stue tilknyttet mursteinspipe med nytt innerrør fra 2024. Varmekabel på bad i 1. etasje og bad i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Norgespris I følge egenerklæring datert 05.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er to innkjørsler til Herregårdsvegen 81. Den ene innkjørselen deles med naboer i Herregårdsvegen 83A og 83B (gnr. 11 bnr. 343). En liten del av adkomstveien (gnr. 11 bnr. 82) går også over kommunal grunn. Her må det påregnes kostnader til veivedlikehold og brøyting/ strøing.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Selger ønsker overtakelse tidligst fra 01.01.2027. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene inneholder eiendomsskatt, vann, avløp, feiing og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 31 593,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 33 670,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.