Myravegen 18

Eiendommen ligger fint og landlig til i et godt etablert boligområde på Berget i Ulefoss. Her bor man i landlige omgivelser, men samtidig sentralt med kort vei til Ulefoss sentrum! Området er barnevennlig, med kort vei til flere barnehager og Holla 10-årige skole. På Ulefoss ligger også Søve videregående skole, med blant annet minidyrskue og stort hesteanlegg med ridehall. Fra boligen er det kort vei også til Ulefoss sentrum, hvor det er opparbeidet et flott idrettsanlegg med både kunstgressbane og gressbane for fotball, samt sandvolleyballbane. I sentrum ligger også Ulefoss senteret med dagligvareforretningen Spar, apotek og frisør, diverse butikker og treningssenter. Sentrum byr også flere butikker, legesenter, kollektivtilbud og dagligvareforretningene Extra og Kiwi. Ved Ulefoss samfunnshus finner du blant annet kino, kulturskole, ungdomsklubb og fritidsklubb. Samfunnshuset er samlokalisert med Ulefosshallen. Ulefoss kan for øvrig by på til flere fine tur- og rekreasjonsområder, herunder Norsjø som er en del av den idylliske Telemarkskanalen. Telemarkskanalen strekker seg fra kyst til fjell, med store variasjoner i landskap og særpreg. Her går de flotte kanalbåtene i rute mellom Skien og Dalen hele sommeren. Sommerstid kan for øvrig Norsjø by på flere fine badeplasser og et yrende båtliv, samt utendørs badepark som er gratis å benytte. Ulefoss kan ellers by på flere flotte turstier, med mulighet for å gå topptur til Grasfjell, Vinsås og Nunås. Kort vei er det også til Norsjø Golfpark, som er kåret til en av de flotteste golfbanene i Norden. Mange som bor på Ulefoss og omegn har sitt daglige virke i for eksempel Grenland og Bø, som begge ligger ca. en 25-30 minutters kjøretur unna. Det er ellers ca. 25 minutter til Norsjø Ferieland ved Akkerhaugen, med badestrand, trekkbåter, kanoer og båtutleie, samt vannski- og wakeboardanlegg. For øvrig er det ca. 30 minutter til Bø, med Bø Sommarland og Lifjell.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B7) i henhold til reguleringsplan 'Berget/Herregårdshavna, del 1-syd og del 2-nord', ikrafttrådt 01.01.2009 med planID 2008_04. En mindre del av eiendommen (86 m²) er regulert til kjørevei, og eiendommen grenser til et område regulert til offentlig friområde (felt FR2) i henhold til gjeldende reguleringsplan. Av tilhørende reguleringsbestemmelser fremgår det at friområder skal kunne disponeres av hele planområdet. For FR1 og FR2 kan, nødvendige byggverk og anlegg for dette som ikke er til hinder for områdets bruk som lekeplass, oppføres etter godkjenning av planutvalget. Reguleringskartet viser at det over eiendommen går en regulert byggegrense, som definerer hvor på eiendommen det kan bygges. Dette er en fastlagt grense for hvor nært en har lov til å bygge mot f.eks. andre bygninger, nabogrense, vegetasjon, vei, jernbane, sjø og lignende. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Nome kommune 2020-2030, med ikrafttredelse 14.12.2021 og planID 2019_02. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen inngår i bestemmelsesområde for tettstedsavgrensing, Ulefoss. Etter kommuneplanens bestemmelser gjelder eldre reguleringsplaner fortsatt, men ved eventuell motstrid har kommuneplanen forrang. Godkjente byggetiltak: Det finnes flere godkjente byggetiltak i nærområdet, blant annet på eiendommer med gnr. 11 bnr. 203, 212 og 308. Det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider. Se vedlagte eiendomskart. Kopi av eiendomskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje/uthus, samt på egen tomt. Garasje/uthus er i generell dårlig forfatning og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Tomteareal er 1 602 m² på eiet tomt.

Stor tomt med flatt terreng rundt boligen. Tomten er pent opparbeidet med hage, trær og prydbusker, samt hekk langs tomtegrenser. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass med frittstående garasje/uthus av eldre standard. Gangsti til asfaltert areal foran boligens inngang. Dette har mye telehiv. Nome kommune har oversendt målebrev for eiendommen, tinglyst ved Nedre Telemark sorenskriverkontor den 25.11.1974 (dagboknr. 3363). I mottatte målebrev er tomteareal opplyst å være 1 614,8 m². Matrikkelrapport for eiendommen oppgir et beregnet areal på 1 602,4 m². Kommunen opplyser at det ikke er registrert forretninger i matrikkelen som påvirker eiendommens beskaffenhet. Eiendomsgrenser er oppgitt å være mindre nøyaktig (32-100 cm) i kommunens kartgrunnlag. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Deler av hekk og garasje/uthus er oppført utenfor de registrerte eiendomsgrensene i kartet. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendom med gnr. 11 bnr. 12 tilhørende Nome kommune. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra kommunen, som er eier av naboeiendommen, eller fra andre offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Stue - Kjøkken - To soverom 2. etasje (BRA-i): - Gang - Bad - Tre soverom Boligen har en terrasse (TBA) på ca. 19 m² ut fra stuen i første etasje. På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje/uthus ca. 1973. Garasje/uthus er tilbygget ca. 1983. Bygget er i generelt dårlig forfatning og er ikke oppmålt av bygningssakkyndige. Selger opplyser at boligen ble tilbygget med to soverom i første etasje, utført av tidligere eier ca. 1983. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget til boligen er byggemeldt eller godkjent. For ytterligere informasjon, se punkt om ferdigattest/brukstillatelse i salgsoppgaven.

Enebolig over to plan beliggende på en stor tomt på Berget i Ulefoss. Boligen har opprinnelse fra ca. 1900 og er senere tilbygget i første etasje ca. 1983 (ikke byggemeldt). Boligen har en innholdsrik planløsning med oppholdsrom i begge etasjer, men har et omfattende oppgraderingsbehov og fremstår som et renoveringsobjekt. Entré: Boligen har en lys og romslig entré med god plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Fra entré er det videre adkomst til en gang med innerdør til stuen i første etasje og malt tretrapp som leder opp i andre etasje. Stue: Stuen er lys og romslig med laminatgulv og gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til sofagruppe, og spisestuen finner sin naturlige plass i fin tilknytning til kjøkkenet. Sentralt i rommet er det etablert ildsted med en eldre etasjeovn. Selger opplyser at luft-til-luft varmepumpe er defekt. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen forbindelse mot spisestuen. Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med dobbel oppvaskkum av stål og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har høy bruksslitasje, og selger opplyser om dårlig blandebatteri. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og usjenert terrasse mot sydvest. Terrasedør i kobla utførelse. Terrassen er oppført på terreng og understøttet av bjelker eller pilarer. Den er av eldre standard og generelt i dårlig forfatning, med behov for oppgradering. Markise er løs i innfesting. Bad: Badet ligger i andre etasje og har vinylbelegg på gulv, tapet og malt strie på vegger, samt malt tak. Her er det nedfelt servant med innredning, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via panelovn, og det er montert vifte på vegg. Selger opplyser om dårlig blandebatteri i dusj. Badet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Soverommene ligger i andre etasje og er romslige, med god plass til soveromsmøbler. To av de tre soverommene er utstyrt med garderobeskap for klesoppbevaring. Tilbygg: Selger opplyser at boligen ble tilbygget med to soverom i første etasje ca. 1983. Fra det ene soverommet er det gjennomgang til det andre. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget er byggemeldt i sin tid, og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Garasje/uthus: På tomten er det også oppført en frittstående garasje/uthus fra 1973, tilbygget i 1983. Bygget er i generell dårlig forfatning, og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgradering. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Taksteinen har en slitt overflate som øker faren for fuktinntrenging og dertil fare for brekkasje/frostsprenging i takstein. Med tanke på det ikke er tett undertak er muligheten stor for lekkasje. Ikke papp, kun undertak med over/ underligger av bord. Vindskier har råteskader og må skiftes ut. Erfaringsmessig er det noe brekkasje/skader i kilrenner, med behov for vedlikehold/utskiftninger. Anbefaler å fjerne mose, da denne forringer brukstiden på takstein. Taktekke bør sjekkes hver høst/vår for å oppdage skader på takstein. Anbefaler å skifte ut taktekke på kort sikt. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist store skader på vinduer. Vinduene er i generell dårlig forfatning. Anbefaler å skifte ut vinduene. - Ytterdører | Anbefaler å skifte ut dørene pga. alder/slitasje samt isolasjonsverdi. Ytterdør har store skader i front. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Terrassen er av eldre årgang, generelt i dårlig forfatning. Anbefaler å skifte ut terrassen. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen på loft er i dårlig stand. Avflassing bak ovner mot pipe/brannmur- ovner står for nær pipen/brannmur. Store sprekker i brannmur. Det er mangel på feieluke, sprekte brennplater i vedovn, ildsted i 2. etasje er ikke godkjent. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Våtrom: - 2. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Mangler tettinger rundt avløpsrør og vannrør under servant. - 2. etasje - Bad - Ventilasjon | Viften er defekt og virker ikke. På yttervegg mangler klaffventil. Anbefaler å skifte ut vifte. Tekniske installasjoner: - Varmesentral | Eier opplyser at varmepumpen er defekt og må skiftes. Tomteforhold: - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Iht. Bygg Forsk anbefaling bør det i en avstand på ca. 3 meter være hellning 1:50 vekk fra husets grunnmur. Her er helningsforhold feil, og har behov for utbedringer. Dette må ses i sammenheng med drenering/ krypkjeller. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Beslag har avflassing og skader, påregnelig med utskiftninger, generell høy slitasje. Konstruksjonen har over halv part av forventet brukstid. Takrenner/nedløp og beslag bør sjekkes og rengjøres hver vår/høst for vedlikehold. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Konstruksjonen er ikke isolert. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Dette forutsetter en riktig oppbygging med tanke på eventuelt utførelse og materialvalg. En tenker da spesielt på bruk av dampsperre og ventilering av konstruksjonen. Ønskes full visshet om tilstand på skjulte konstruksjoner må åpninger foretas. Takkonstruksjonen har endel svanker og skjevheter pga. konstruksjonens alder og oppbygging. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. På deler av fasadene er underligger på innsiden av grunnmur, dette kan medføre fuktskader i bunnsvill/vegg. Opplyses på generell erfaring: Erfaringsmessig har laftet tømmer høy skade frekvens i lafteknuter, åpninger til dører og vinduer og spesielt er bunnsvill langs grunnmur utsatt. Det er umulig å kontrollere uten destruktive inngrep i konstruksjonen. Anbefaler ytterligere undersøkelser. - Utvendige trapper | Trappen har sprekker/skader. Behov for utbedringer/vedlikehold. Overbygg bør skiftes ut. - Utvendige trapper - 1 | Trappen har sprekker/skader med behov for utbedringer/vedlikehold. Innvendig: - Overflater - Gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - Vegger og himlinger | Deler av overflater har skader. Deler av overflater har behov for finish arbeid. Behov for oppussing/oppgradering etter individuelle ønsker og smak. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er registrert spor etter treskadeinnsekt. Anbefaler en kontroll av et skadedyrsfirma. Det er målt 17 % vektprosent i bjelker. Det er krypkjeller under det meste av boligen. Det er ingen inspeksjonsluke til deler av krypkjeller og denne er følgelig ikke inspisert. Krypkjeller er en risikokonstruksjon (høy skadefrekvens) fordi det generelt har vist seg å kunne finnes skjulte skader inne i konstruksjonen selv om det ikke er synlige på ytterflater. Potensielle kjøpere bør opparbeide inspeksjon mulighet til krypkjeller så denne kan inspiseres forskriftsmessig. Det anbefales å montere en krypgrunns-avfukter for å utbedre inneklima i kjeller/krypkjeller. Er det høyere fukt i en eldre konstruksjonen, tilsier det at det blir tilført fukt (Fukttilskudd) og ytterligere undersøkelser må foretas for å avdekke årsak og konsekvens. Årsak kan være fukttilskudd via vann eller høy fukt (%-RF) via omliggende luft. - Innvendige trapper | Trappen er relativt bratt med korte inntrinn og høye opptrinn. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er observert fuktkrevende insekter. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. Våtrom: - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Ingen dokumentasjon foreligger. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling | Konstruksjonen har slitasje. Om veggene er malt med våtroms maling er ukjent. - 2. etasje - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Belegg har over halv part av forventet brukstid. - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Sanitær utstyr har mer enn halv part av forventet brukstid. Kjøkken: - Overflater og innredning | Kjøkken har høy bruksslitasje. Konsekvensen av høy bruksslitasje er redusert levetid, økt risiko for ytterligere skader og lavere brukskomfort. - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dårlig blandebatteri på kjøkken og i dusj. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Dreneringen er utgått på normal brukstid. Boliger av denne årgang har ikke fuktsperre under betonggulv og fukt kan trenge opp fra grunn og gjennom grunnmur på grunn av tett drenering. Det ble målt utslag på betonggulv og nederst på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller manglende feste, det mangler samsvarserklæring, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig: Enebolig med grunnmur i natursteinsmur, samt støpt plate på tilbygg ifølge eiers opplysninger. Ytterveggene er utført i tømmerkonstruksjon ut fra eiers opplysninger med stående bordkledning, og bindingsverk på tilbygg. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og ifølge eier er det dekke av betong på tilbygg. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord, tekket med betongtakstein. Garasje: Frittstående garasje fundamentert på støpt plate samt punktfundamenter. Vegger er oppført i enkel trekonstruksjon kledd med stående kledning, og takkonstruksjonen er oppbygget som saltak tekket med takstein.

Elektrisk og ved. Boligen har mursteinspipe med vedovner. Bygningssakkyndige bemerker at pipen på loft er i dårlig stand, og at ovner står for nær pipe/brannmur. Det er mangel på feieluke, sprekte brennplater i vedovn, og ildsted i 2. etasje er ikke godkjent. Boligen har også panelovn på bad og luft-til-luft varmepumpe. Selger opplyser at varmepumpen er defekt og må skiftes. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

I følge egenerklæring datert 15.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig avløp via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Selger opplyser at borehull er fra 2021/22, og at det er mulighet for tilkobling til offentlig nett i kjeller. Kostnader for vann er inkludert i kommunale avgifter for eiendommen, selv om eiendommen i dag er tilknyttet privat brønn.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Bygningssakkyndige opplyser at det er registrert treskadeinsekt i krypkjeller. Videre opplyser selger at det er/har vært registrert skadedyr (rotter) på eiendommen. Det anbefales ytterligere undersøkelser av fagekspert. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygeniske utfordringer. Eier opplyser at det er en avtale med Pelias angående rotter, og at denne blir sagt opp når eier selger boligen. Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, samt feie- og tilsynsavgift. Oppgitte beløp er kun en prognose for inneværende år. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 17 106,- i 2025. Kostnader for vann er inkludert i kommunale avgifter for eiendommen, selv om selger opplyser at eiendommen i dag er tilknyttet privat brønn.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling med godkjent resultat (ingen utslag) iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Boligen er ikke utført med radonsperre, og ligger i et område med høy radonforekomst. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.