Ådalsveien 481

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering skjer på eiendommens gruslagte gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 608 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1608,4 m². Tomten er flat/skrånende og er opparbeidet med en enkel gruslagt gårdsplass, hyttetun med noe plen og naturbeplantning. Eiendommen har en vestvendt beliggenhet mot Sperillen.

Byggeår

1965

Innhold

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken og stue med spiseplass. Kjeller: Råkjeller med isolert teknisk del. Terrasse på ca. 35 m² med utgang fra stue og ett soverom. Veranda utenfor det andre soverommet. Eiendommen har i tillegg et uthus med utedo og terrasse, et stabbur og et eldre uthus.

Standard

Hytta ligger med direkte utsikt over Sperillen, der vannet og fjellene på andre siden fyller vinduene i stuen og terrassen mot vest og syd. Eiendommen er fra ca 1966, med et tilbygg fra 2013 som tilførte bad, toalettrom og entré. I 2010 ble vinduer og dører skiftet og ytterveggene etterisolert. Ny taktekking kom på i 2013, og i 2025 ble det installert ny kjøkkeninnredning og montert glassrekkverk på terrassen. Hytta har en tradisjonell planløsning med stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom samlet i én etasje. Kjelleren brukes til teknisk rom og lagring. På tomten står i tillegg et stabbur i tømmerlaft og et uthus med utedo. Kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten og legaldokumentene, da det blant annet mangler ferdigattest og utslippstillatelse for avløp. Entré: Ytterdøren fra 2013 er profilert med 2-lags isolerglass i tilbyggets entré. Rommet er panelt i lyst tre fra gulv til skråhimling. Herfra er det adkomst til bad, toalettrom og bod på høyre side, og videre mot stue og soverom. Brannslukningsapparat henger på veggen ved inngangen. Stue: Stuen er hyttens største rom og vender mot vest og syd, med vinduer som rammer inn Sperillen og åsene på andre siden. Takhøyden er 2,38 m til horisontal himling, med skråhimling for delen mot de opprinnelige ytterveggene — en detalj som gir rommet variasjon og dybde. Peisovnen med glassdør fra 2014 er plassert mot en vegg av eksponert tegl, og vedkurven ved siden av forteller at den er i bruk. Stuen gir plass til sofagruppe og rundt spisebord, og terrassedøren mot vest åpner direkte ut på den overbyggede delen av terrassen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2024 og ble montert i 2025. Glatte fronter i hvitt, laminat benkeplate og stål benkebeslag med kum. Kjøkkenplater på deler av bakveggen over benkeplaten. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer, og det er opplegg og plass for oppvaskemaskin i benkemodell. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over koketoppen. Sikringsskapet med lastbryter og automatsikringer for kurser henger på kjøkkenet. I gulvet er det en luke med enkel plassbygget tretrapp ned til kjelleren. Soverom: Hytta har to soverom. Det ene ligger i tilbygget fra 2013 og har skråhimling med takhøyde fra 2,13 m til 3,36 m — panelt i lyst tre på vegger og i himling, med terrassedør ut til verandaen. Her er det plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet ligger i den opprinnelige delen av hytta og er noe mer kompakt, med hvitmalt panel og skråhimling med synlige sperrer. Begge rom har tregulv og trevinduer med 2-lags isolerglass. Terrasse og veranda: Terrassen på ca. 35 m² strekker seg langs hyttens sydside og vestside. Delen utenfor stuen mot vest er overbygget med en pultakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte takplater i plast — her sitter du tørt også når det regner. Rekkverket er i trevirke mot nord og i metall med glassfelter for øvrig, montert i 2025. Utsikten over Sperillen og fjellene på andre siden er til stede fra hele terrassen. Det er også en veranda utenfor soverommet i tilbygget, oppført som en trekonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Terrassen har vedlikeholdsbehov for deler av overflaten, og noen terrassebord må skiftes. Bad: Badet ligger i tilbygget fra 2013 og har fliser på vegger og gulv, med sokkelflis på vegg og panelt himling. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Smøremembran er benyttet. Utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med speilbelysning, høyskap og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til gulvets fall mot sluk. Toalettrom: Toalettrommet ligger i tilbygget og er panelt på vegger og i himling, med tregulv. Utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett. Tilluft fra krypkjeller og utkast gjennom yttervegg. Kjeller: Kjelleren under den opprinnelige delen nås via luke i gulvet på kjøkkenet, med en enkel plassbygget tretrapp. Det er også utvendig adkomst. Her er det teknisk rom med varmtvannsbereder, trykktank og vannfordeling. Kjelleren brukes til lagring, men er ikke egnet til varig opphold. Det er forhøyede fuktverdier i grunnmur og støpt gulv, noe som er normalt for eldre kjellere uten kapillærbrytende sjikt. Sekundærbygg: På tomten er det tre sekundærbygg. Stabburet i tømmerlaft, med saltakskonstruksjon og takplater med taksteinimitasjoner, er oppført på punktfundamenter og har ett rom for lagring — et karakterfullt innslag på tunet. Uthuset fra ca. 2020 er oppført på ringmur av Leca med bindingsverkskonstruksjon i tre, og inneholder ett rom for lagring og ett rom med plassbygget utedo. Det er innlagt strøm i uthuset. I tillegg er det et eldre uthus med enkel utførelse og innlagt strøm. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg knyttet til uthuset og det eldre uthuset, da det ikke foreligger tegninger eller dokumentasjon hos kommunen for disse. Lagring: Kjeller med utvendig adkomst eller adkomst via luke i gulv på kjøkken. Støpt gulv mot grunn. Krypkjeller under tilbygget del med adkomst via luke i gulv i entré. Bod i tilbygget del. Uthus ved inngangsparti med ett rom for lagring og ett rom med plassbygget utedo — oppført på ringmur av Leca med innlagt strøm. Stabbur i tømmerlaft med ett rom for lagring. Eldre uthus med enkel utførelse og innlagt strøm. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Vinduer - kjeller - Utvendig - Terrasse - Utvendig - Veranda utenfor soverom - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Eier opplyser at det er foretatt radonmåling med sporfilm som viste verdier under tiltaksgrensen, men dokumentasjon var ikke mulig å fremskaffe. Nye radonmålinger må utføres for å fremskaffe dokumentasjon. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum av Hønefoss følger du E-16 nordover forbi Hallingby og videre oppover forbi Ringmoen til du kommer til Ådalsveien 481 som ligger på høyre hånd og er rødbeiset (1,3 km. forbi Villfisken AS). Avstand til Hønefoss er ca. 32 km. Til Ringmoen er det ca 7 km.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Fritidsbolig fra 1966 med 1. etasje og kjeller, tilbygget i 2013. Grunnmuren til den opprinnelige delen er murt, med synlige betongblokker enkelte steder, men eksakt utførelse er ikke kjent. Tilbygget har ringmur av Leca. Eksakt utførelse for eventuelle fundamenter er ikke kjent. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Eier opplyser at det er ny 10+5 cm isolasjon for de opprinnelige ytterveggene og 15 cm isolasjon i tilbygget. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner, med 20 cm isolasjon i etasjeskillet mot krypkjeller for tilbygget. Det er støpt gulv mot grunn i kjeller. Kjelleren har utvendig adkomst eller adkomst via luke i gulv på kjøkken. Det er en krypkjeller under tilbygget med adkomst via luke i gulv i entré, med murt ringmur og pukk/singel mot grunn. Det ble drenert rundt tilbygget i 2013, med synlig grunnmursplast over terreng, men fuktsikringens utførelse under terreng er ikke kjent. Drenering rundt opprinnelig del har ukjent utførelse. Eksakt byggegrunn er ikke kjent. Det er satt opp en enkel forstøtning av trevirke mot terreng i bakkant av hytta. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plen og naturbeplantning. Eiendommen har privat vann fra borehull (2010) med synlige plastrør med varmekabler inn til kjeller, og privat avløp for gråvann med ukjent utførelse og alder. I 2010 ble vinduer og dører i 1. etasje skiftet, yttervegger for opprinnelig del lektet ut med 5 cm og isolasjon skiftet. I 2013 ble hytta tilbygget med bad og toalettrom, alle avløpsrør over kjellergulv og alle vannføringer skiftet, ny taktekking, ny kledning for opprinnelig del, og nytt sikringsskap. Ny peisovn ble installert i 2014, ny terrasse bygget i 2015, og uthus med utedo oppført i 2020. I 2025 ble vinduer i kjelleren skiftet (unntatt ett), glassrekkverk på terrassen montert, og ny kjøkkeninnredning installert. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre, der det opprinnelige saltaket er bygget inn. Tilbygget del har skråhimling. Det er et kaldt loft med adkomst via luke i gangen for tilbygget, og eier opplyser at det er 20 cm isolasjon i taket for tilbygget. Taket er tekket med metalltakplater med taksteinimitasjoner, og undertaket er opplyst å være av asfaltpapp. Taktekkingen var ny i 2013. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Etter befaringen blir det montert en takhatt for utkast fra forbrenningstoalettet over tak. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. I stue er det peisovn med glassdør fra 2014. Det er beslag på gulv under ildstedet. Nytt heldekkende pipebeslag blir montert etter befaring. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer i tilbygg er datert 2011 og montert i 2013. Vinduer i opprinnelig del er datert 2009 og montert i 2010. I kjeller er det trevinduer med 2-lags isolerglass; to vinduer datert 2009 og ett vindu datert 1977. I krypkjeller er det et vindu med 2-lags isolerglass, satt inn ved oppføring av tilbygg. Dører: Ytterdør i profilert utførelse med 2-lags isolerglass fra 2013. Terrassedører med 2-lags isolerglass; dør på soverom datert 2011, montert i 2013, og dør i stue datert 2009, montert i 2010. Ytterdør i kjeller er en boddør med profilert utførelse utvendig. Innvendige dører er profilerte tredører, med skyvedører til bad og soverom i tilbygg. Trapper/adkomst: Enkel plassbygget tretrapp fra kjeller til luke på kjøkken. Utvendig er det en tretrapp i terreng, fundamentert på grunn. Balkong/terrasse: Stor terrasse på ca. 35 m² mot syd og vest, der delen utenfor stue mot vest er overbygget. Den er oppført i trekonstruksjoner med spaltegulv av terrassebord, fundamentert på støpte punktfundamenter. Rekkverk i trevirke mot nord og i metall med glassfelter for øvrig (gjenbrukt). Takoverbygget er en pultakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte takplater i plast, med takrenne og nedløp. Det er også en veranda utenfor soverom, oppført som en trekonstruksjon med spaltegulv av terrassebord, innfestet i yttervegg og fundamentert på støpte punktfundamenter. VVS-installasjoner: Hovedvannledning i plast med varmekabel og stoppekran fra borebrønn inn til isolert rom i kjeller. Anlegget har trykktank. Vannfordeling via plast rør-i-rør med fordelerskap i kjeller. Interne rør i teknisk rom er av kobber. Synlige avløpsrør er i plast; avløp i 1. etasje er nytt fra 2013 og tilkoblet en eldre plastledning i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 50 liter fra 2010 er plassert i isolert rom i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Badet har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har tilluft fra krypkjeller og utkast gjennom yttervegg, med planlagt montering av veggventil for naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig via ildsted, panelovner og gulvvarme på bad. Det er brannslukningsapparat med ukjent alder og brannvarsler. Uthus m/utedo: Byggeår ca. 2020. Oppført på ringmur av Leca. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående panel utvendig. I yttervegger er det to stk panelte labankdører. Tak som pulttakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte metall takplater. Terrasse rundt to sider av uthus. I uthus er det ett rom for lagring og ett rom med plassbygget utedo. Adkomst til bøtte under utedo via luke i ringmur. Innlagt strøm. Stabbur: Ukjent alder. Oppført på punktfundamenter av trevirke på synlig betong i grunn. Gulvkonstruksjon i trevirke. Yttervegger i tømmerlaft. I yttervegg er det panelt boddør og vindu med glass. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater med taksteinimitasjoner. Eldre uthus: Ukjent alder. Enkel utførelse. Oppført på punktfundamenter med tregulv. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående panel utvendig. I yttervegger er det 2-fløyet labankdør. Tak som pulttakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte metall takplater. Innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Sikringsskap på kjøkken med lastbryter og automatsikringer for kurser. Strømmåler med fjernavlesning og forankoblet vern i utvendig skap, ikke besiktiget av takstmann. Åpent og skjult ledningsnett. Det foreligger kun samsvarserklæring for arbeider utført med ny inntakskabel, nytt utvendig skap og nytt innvendig skap. Øvrige arbeider, inkludert strøm til uthus, er utført med dugnad/egeninnsats av el-fagmann. Det anbefales utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider og det er påvist arbeider utført utenfor registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er panelovner i diverse rom og elektrisk gulvvarme på bad. I stuen er det en peisovn med glassdør fra 2014.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-avtalen frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandøren. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh. Forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei/innkjørsel til offentlig vei (Ådalsveien/E16). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning, men har privat vann fra borehull. Avløp er privat for gråvann (ukjent utførelse), og det er ikke opplyst om septiktank på eiendommen. Ringerike kommune har varslet at eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp vil få tilsyn i de nærmeste årene, og det kan da kreves å bygge nytt eller oppgradere det eksisterende avløpsanlegget. Kjøper er ansvarlig for å innhente status på eiendommens avløpsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og betaler derfor ikke for disse tjenestene. De kommunale avgiftene for 2026 inkluderer feiing. Gjeldende gebyrer for 2026 er som følger: - Feiing: kr 565,- - Eiendomsskatt: kr 468,- Totalt fakturert fra kommunen: kr 1 033,- Hytterenovasjon kr 2.952,50 pr. år til HRA. Gebyret dekker henting av alle avfallstyper etter fast henteplan i hytteområder der det er innført kildesortering, eller restavfall i samlebeholdere for hytterenovasjon annenhver uke. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året. 

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet vinduer (unntatt ett) i kjeller. - Montert glassrekkverk på terrasse. - Ny kjøkkeninnredning. 2020: - Oppført uthus med utedo. 2015: - Ny terrasse rundt hytta. 2014: - Ny peisovn i stue. 2013: - Tilbygget hytta inkludert bad og toalettrom. - Skiftet alle avløpsrør over kjellergulv. - Skiftet alle vannføringer. - Ny taktekking på hele hytta. - Ny kledning for opprinnelig del. - Nytt sikringsskap og nytt inntak (med jordkabel og utvendig skap). Samsvarserklæring foreligger. - Diverse elektriske opplegg inne i hytta. - Bad i tilbygg. 2010: - Skiftet vinduer og dører i 1. etasje. - Lektet ut yttervegger og skiftet isolasjon i opprinnelig vegg. - Etablert borebrønn. - Varmtvannsbereder på ca. 50 liter installert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Oppført vedbod på 12m² med lufting i gulv og vegger. 2011: - Drenering med 100 mm drensrør og oppmuring med leca i forbindelse med utbygging. - Graving av kabel til tilførsel til hytta og til vedbod.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Eier opplyser at radonmåling med sporfilm viste verdier under tiltaksgrensen (100 Bq/m³), men dokumentasjon er ikke fremskaffet. Nye radonmålinger må utføres for å fremskaffe dokumentasjon. Boligen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 565
• Eiendomsskatt: kr 468