Nordate 130

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 260 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har et redskapshus som benyttes som verksted og garasje, med 3 isolerte leddporter.

Eiendom

Tomteareal er 2 571 925 m² på eiet tomt.

Eiendommens totale areal utgjør 2 571,7 daa i henhold til opplysninger i NIBIO gårdskart. Av dette utgjør - fulldyrket mark 347,1 daa - innmarksbeite 80,4 daa - produktiv skog 296,5 daa - annet markslag 1 823,8 daa - bebygget/ tun/ veger o.l. 19,8 daa - ikke klassifisert 4,1 daa Utdrag fra takstmannens beskrivelse av arealene: Jord og beite Dyrket mark ligger i området ca 650-900 m.o.h, og er slik sett best egnet til grasproduksjon. All dyrket mark er i løpet av siste 10 år opprustet med tanke på pløying, grøfting, stein o.l. og fremstår i god hevd. Gårdsteigen ligger i sørvendt helling, og er skrå jord godt egnet for maskinell produksjon. Veslevangen er en teig som ligger på ca 900 m.o.h, og er opplyst å ha godt jordsmonn med bra avling til tross for beliggenhet i høyden. Seterteigen er opplyst å være lettdrevet flat jord. Denne er opplyst å være forholdsvis "tung" jord, som gir gode avlinger i tørre somrer. Båvolhauan Fôrdyrkingslag leier i følge eier 30 daa dyrket mark av den dyrkede marka ved setra. Det er ikke fremlagt leiekontrakt for dette, og i henhold til grunnboka er leieavtalen inngått i 1979 med 20 års varighet. Det er rett til forlengelse, og det opprinnelige arealet var 75 daa. Teigen i Lia ligger vest for fylkesveien mellom Kvennan og Vingelen sentrum. I 2018 ble det igangsatt nydyrking av 61 daa på begge sider av Hallrøstveien FV 2256 litt nedenfor teigen i Lia. Skiftet ligger et stykke opp fra FV 30 ved Kvennan. Jordleie Båvolhauan Fôrdyrkingslag leier i følge eier 32 daa dyrket mark i området ved setra. Ca 90 daa av jorda innenfor fordyrkningslaget ligger på egen grunn, og brukes i egen produksjon. Det er viktig for interessenter å sette seg inn i leie- og eieforholdet rundt fôrdyrkingslaget og tilhørende jordressurser i området ved setra. Leiekontrakten fornyes med 5 år av gangen. Eier må betale for vedlikehold av gjerder og vei på jorda som er innenfor fôrdyrkingslaget. Kulturmiljø, landskap og verdensarvstatus (UNESCO) Landskapet består av to høytliggende jordbruksbygder i skogsfjelldaler. Geologisk tilhører berggrunnen Trondheimsfeltet og domineres av fyllitt og kambrosilur, som gir grunnlaget for jordbruk såpass høyt over havet. Gårdsbebyggelsen i Vingelen ligger på 550-700 moh. Setergrendene ligger noe høyere, opp mot 850 moh. Mye av eiendommen ligger innenfor Circumferensen. I 2010 ble de omkringliggende områdene rundt Røros bergstad, den såkalte Circumferensen, skrevet inn på UNESCOs verdensarvliste. Utvidelsen omfatter bergstaden med omkringliggende landskap og de viktigste gruveområdene samt Femundshytta, som representant for de fjerntliggende smeltehyttene og vintertransportruten fra Tufsingdalen over Korssjøen til Røros. Hele cirumferensen, privilegieområdet som ble gitt til Røros kobberverk av Christian IV i 1646, får status som buffersone. Utvidelse av verdensarvområdet er viktig for formidlingen av hele bergverkshistorien og menneskenes innsats for å overleve under svært vanskelige klimatiske forhold. Beiterett Beiterett i tilknytning til setra Tollefshagevollen i Svartåsen. Det er ukjent antall beiteretter, men i praksis beites det med hele buskapen. Priser for utmarksbeite kan variere, og det er flere måter å beregne dette på. I følge Landbruksdirektoratet så ligger en gjennomsnitts pris pr. daa på kr 4,-/år. Brukets utmarksbeite på egen eiendom utgjør i praksis 1919 daa, som er teigene ved setra og Veslevangen med fradrag for det inngjerdede området på 110 daa. Øvrige skog- og utmarksteiger ligger i område som er uegnet til utmarksbeite grunnet nærhet til trafikkerte hovedveier o.l. Dette gir følgende årlige avkastning for beite: 1919 x 4 = 7676,-. Dette er lagt til grunn i rapporten, og beløpet er kapitalisert med 4 %. Grustak Eiendommen har grustak på eiendommen til eget bruk. Har brukt grus til drenering o.l. Årlig avkastning settes til kr 3000,-, og beløpet kapitaliseres med 4 %. Skog, jakt og fiskerettigheter Det foreligger en eldre skogbruksplan fra 2007, og det er nye planer under utarbeidelse. Disse ventes ferdig våren 2027. Det knyttes noe usikkerhet rundt tallene både med tanke på planens alder, unøyaktighet i registreringen, og at planen er ca 20 år. Det er derfor supplert med informasjon fra Nibio Kilden og Gårdskart. Det har ikke vært uttak fra skogen siste 10 år med unntak av teigen i Hallrøsta, hvor det er avskoget og dyrket 61 daa. Ved kontroll av historiske flyfoto sammenlignet med dagens bilder, er det ikke påvist uttak. Med utgangspunkt i den gamle planens tall, fremskrevet til dagens volum, utgjør stående volum følgende ca. mengde: • Gran, ca 500 m³. • Furu, ca 1800 m³. • Lauv, ca 3900 m³. Når en ser på hogstklassefordelingen i den gamle planen, og med tanke på tiden som er gått, må en forutsette at mye av skogen er hogstmoden skog i klasse 4 og 5. Det er i følge gårdskart 270 daa skog med middels bonitet. Dette er furuskog som ligger tilknyttet de dyrkede arealene i Hallrøsta, samt en skogteig som ligger fra FV 30 ved Kvennan, og som strekker seg oppover lia derfra. Øvrige skog er høyereliggende lauvskog blant annet i seterteigen og ved Veslevangen. Skogen, med unntak av de 3 teigene i Hallrøsta, ligger over vernskoggrensa, og hogst utover ved til eget bruk skal meldes til kommunen. Denne meldeplikten skal sikre at den høyereliggende skogen forvaltes på en bærekraftig måte, og at det etableres ny foryngelse. Ellers har meldeplikten ingen restriksjoner ved hogst og uttak av tømmer. Det ser ikke ut som at det er driftstekniske problemer tilknyttet skogsdrift, og det forutsettes helmekanisert drift i alle teiger. Det ser ikke ut til å være behov for ytterligere vegbygging for å utnytte eiendommens skogressurser. Skogbruksplan med revisjon av gamle miljøregistreringer må fornyes dersom det skal kunne leveres tømmer fra eiendommen etter 2024. Kostnad dekkes m/skogfond/tilskudd. Miljøregistrering er nødvendig for å kunne levere tømmer til industriformål. I Norsk PEFC skogstandard er kravet at det skal være gjennomført miljøregistrering på alle eiendommer over 50 daa dersom man skal selge tømmer som videreforedles industrielt. Som grunnlag for verdsetting av skogen er lagt til grunn årlig avkastning på bakgrunn av en beregnet tilvekst fra informasjon i gårdskart. Dette er en beregningsmodell som har noen usikkerhetsmomenter, men vil likevel gi en brukbar fremstilling av skogens produksjonsevne. Det er også tatt hensyn til informasjon i den gamle skogbruksplanen. Årlig beregnet tilvekst i planen er 110 m³. Denne antas å være noe mindre nå etter at deler av teigen i Hallrøsta er dyrket. Med et nyttbart volum på ca 80 % gir dette 90 m³ til årlig uttak fra skogen. Som grunnlag for rotnetto er lagt til grunn en gjennomsnitts pris på kr 300,-/m³. Dette gir den produktive furuskogen en gjennomsnitts daa-pris i dagens marked på ca 2050,-. Uproduktiv skog og utmark utgjør totalt 1847,7 daa, og har fordeling markslagsfordeling: • Uproduktiv skog inkl myr, 1312,3 daa. • Myr uten skog, 424,8 daa. • Åpen jorddekt fastmark, 86,7 daa. • Åpen grunnlendt fastmark, 0,0 daa. • Bebygd, samf, vann, bre, 19,8 daa. • Ikke kartlagt, 4,1 daa. Som grunnlag for verdi av uproduktiv skog og utmark er brukt en skjønnsmessig grunnverdi på kr 200,-/daa. Det presiseres at skogen ikke er besiktiget, og at taksten forutsetter at tilgjengelig informasjon i kart og skogbruksplan stemmer. Det presiseres likevel at eventuelle kjøpere selv bør foreta befaringer og gjøre seg opp en mening om den faktiske tilstanden på skogen. Jakt og fiske Eiendommen har reinsjakt i Forollhogna hvor grunneiere prioriteres, tildeles jakt ca 8 av 10 år. Man kan jakte selv eller velge å selge jakte. Prisene for 2026 ligger på kr 12 000,- for kalv, kr 20 000 for simle, kr 25 000,- for ungbukk og kr 80 000 for storbukk. Utgifter utgjør ca kr 2000,- Medlem i Vingelen Utmarkslag som forvalter jakt for små- og storvilt i skogområdene, og Vingelen Sameie som forvalter jakta over tregrensa. Eier har rett til deltagelse på jakt.

Byggeår

1920

Innhold

Våningshuset består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, kjøkkeninngang, mellomgang, kjøkken, spiserom, stue, soverom, vaskerom og to bad. 2. etasje: Gang, syrom, stue, kontor og fire soverom. Kjeller: To lagerrom og en liten jordkjeller. Våningshuset har en overbygd veranda på 32 m², hvorav 10 m² er innglasset og innebygd.

Standard

Tollefshagen har et våningshus i laft fra 1920 i 2 etasjer, påbygd i 1978 med en etasje og kjeller. Huset bærer tydelig preg av sin alder og historie: tømmervegger, originale fyllingsdører, to Jøtul-ovner i 1. etasje og en lakkert tretrapp med sving opp til 2. etasje. I 2009 ble den opprinnelige delen av 1. etasje oppgradert med støpt plate og vannbåren gulvvarme. Kjøkken, vaskerom og bad ble fornyet i samme omgang. Huset har karakter og plass, men krever også videre innsats: begge våtrommene i 1. etasje har et oppgraderingsbehov, og tak, vinduer og fasade er i en tilstand som tilsier at vedlikehold og utbedring må påregnes. For den rette kjøperen er dette et hus med sjel og substans, der grunnlaget er lagt og mye gjenstår å forme. Veranda: Fra gårdsplassen går en trapp i hele verandaens lengde opp til den overbygde verandaen ved inngangen. Verandaen er innebygd med glass og vegger, og gir ly for vær og vind. Takoverbygget er tekket med papp fra 2009. Det er påvist sprukne ruter på verandaen, og disse må påregnes skiftet. Entré: Fra verandaen trer man inn i entréen i tilbygget, der flislagt gulv og malt trepanel på vegger setter en praktisk tone. Rommet har plass til å henge fra seg yttertøy og er et naturlig skille mellom ute og inne. Oppvarming via det vannbårne anlegget er koblet fra dette rommet etter eiers ønske, men sløyfen er intakt og kan kobles til igjen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilbygget fra 1978 og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med helt beslag og dobbel kum. Det er hjørnestilt koketopp og komfyr i høyskap, opplegg for oppvaskmaskin, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er fra 2001 og ble fornyet i 2009 i forbindelse med oppgraderingen av den opprinnelige delen. Kjøkkenvinduene vender ut mot jordene og fjellene i bakgrunnen. Det er noe skade i kjøkkenhimlingen etter en tidligere lekkasje fra taket. Spiserom: Spiserommet i tilbygget er et romslig rom med plass til et stort spisebord. En Jøtul 602 er tilkoblet elementpipe i tilbygget. Rommet har trepanel på vegger og himling, og furugulv. Herfra er det god utsikt ut mot landskapet gjennom vinduene med sprosser. Stue: Romslig stue med godt lysinnslipp. Stuen har malte panelvegger og plass til en romslig sofagruppe. En Jøtul 4 er tilkoblet elementpipe med sotluke i mellomgangen. Mellomgang/bibliotek: Mellomgangen mellom stuen og de øvrige rommene i 1. etasje fungerer også som et lite bibliotekrom, med plass til bokhyller langs veggen. En lakkert tretrapp med sving fører opp til 2. etasje. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har arbeidsbenk med nedfelt skyllekum og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har vinylbelegg med vannbåren varme. Vegger og himling er i malt panel. Det er en kjellerlem i gulvet ned til den gamle jordkjelleren under. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Eldre bad (1. etasje): Det eldre badet i 1. etasje inneholder servantskap med servant, dusjkabinett, speil og wc. Oppvarming med stråleovn. Belegg på gulvet og baderomsplater på vegger er fra 1978. Badet har et oppgraderingsbehov og må totalrehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det ett soverom. Rommet har vannbåren gulvvarme i støpt plate, i likhet med de øvrige rommene i den opprinnelige delen. Oppvarming via det vannbårne anlegget er koblet fra dette rommet etter eiers ønske, men sløyfen er intakt og kan kobles til igjen. 2. etasje: Opp den lakkerte tretrappen med sving kommer man til 2. etasje, som inneholder gang, kontor, fire soverom, et syrom/gang og en stue. Etasjen er i den opprinnelige laftebyggede delen og i tilbygget, med originalt bjelkelag fra byggeår. S Stue (2. etasje): I 2. etasje er det en egen stue, plassert i den opprinnelige laftebyggede delen. Tømmervegger og åstak med tro gir rommet en særegen karakter. Rommet er innredet med sofagruppe og har vinduer med enkle glass og sprosser. Soverom (2. etasje): De tre soverommene i 2. etasje varierer i karakter med åpne tømmervegger og malt trepanel. Alle rommene har plass til seng og noe oppbevaring. Gulvene er i furu. Gang (2. etasje): Gangen i 2. etasje er inndelt i seksjoner og fungerer som kontor, hobbyrom og syrom. Kontoret har utsikt nordover og sørover mot hagen, resten av gangen kun mot hagen. Bad 2 (1. etasje): Bad 2 i 1. etasje ble etablert i 2009 og inneholder servantskap med hel plate, to overskap, speil med lys, badekar med dusj og veggheng wc med innebygd cisterne. Gulvet har vinylbelegg med vannbåren varme, og fall mot sluk. Vegger er kledd med våtroms-/baderomsplater, himling i malt panel. Ventilasjon via el-veggvifte. Badet fungerer i daglig bruk, men dokumentasjon på vanntett sjikt foreligger ikke, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Overflater: Gulv: Furu, flis, teppe og belegg. En del opprinnelige tregulv er slipt av dagens eiere. Støpt plate i 1. etasje med vannbåren varme i den opprinnelige delen. Vegger: Malt/umalt trepanel. Himling: Malt/umalt trepanel, himlingsplater og åstak med tro. Kjeller under opprinnelig del har himling med store steinheller. Lagring: Kjeller under opprinnelig del: Eldre grovkjeller med gråsteinsmur, brukt som jordkjeller. Adkomst via luke i gulvet i vaskerom. Kjeller under tilbygg: To lagerrom med betonggulv og murvegger. Utvendig adkomst i gavl mot øst. Stabbur: Eldre 2-etasjes stabbur i laft oppført ca. 1900. Fundamentert på punkter, tekket med papp. Benyttes som lager. Redskapshus: Oppført i 2018, brukt til verksted og garasje. Fundamentert på grunnmur i Jacon grunnmurselementer med støpt, isolert plate. Vegger i 150 mm bindingsverk med stående kledning, ca. 1/3 isolert. Takstoler tekket med stålplater med undertak. Tre isolerte leddporter i verksteddelen og vanlige slåporter i den uisolerte delen. Innlagt strøm. Vedskjul: Oppført ca. 2000 med bruksflate på 25 m². Fundamentert på punkter, vegger i stavlaft og tekking med torv. Benyttes til vedskjul og bod.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.07.2026. Bygning - våningshus: Eldre våningshus i laft oppført i 1920, påbygd i 1978 i bindingsverk med stående kledning. Bygningen har kjeller, 1. etasje, og 2. etasje. Vegger i tømmer fra 1920 er kledd inn- og utvendig, og tilbygget er i bindingsverk med stående kledning. Det ble isolert med innblåst isofiber i gavlen mot vest i 2014. Bygningen er fundamentert på gråsteinsmur og støpt plate i opprinnelig del. Tilbygget har grunnmur i Leca lettklinker. Det er en eldre grovkjeller med gråsteinsmur under en mindre del av den opprinnelige delen, med store steinheller i himling. Det er en liten kjeller under opprinnelig del, og en kjeller under hele tilbygget med utvendig adkomst. Byggegrunnen består av løsmasser. Det er støpt plate i 1. etasje i den opprinnelige delen, med vannbåren varme i gulvet (oppgradert 2009). Tilbygget har støpt kjellergulv. Etasjeskilleren er et trebjelkelag på tilbygget, og i 2. etasje er det opprinnelig bjelkelag fra byggeår. Det er forstøtningsmur i naturstein. Det er ingen drenering rundt boligen, og det er ingen indikasjoner på at grunnmuren er fuktsikret. Tak: Bygningen har saltak. Taket er tekket med stålplater med A-profil. Under platene er det opprinnelig tekking med taktro, never og torv i ene enden av boligen. Tilbygget fra 1978 mangler undertak. Tilbygget med inngang og veranda er tekket med papp fra 2009. Takkonstruksjonen består av møns med sperrer i opprinnelig del og W-takstoler uten undertak i tilbygg. Det er 100 mm isolasjon i opprinnelig del og ca. 150 mm i tilbygg. Takrenner og nedløp er utført i plast, og stål over verandaen. Det er eldre sinkbeslag på vinduer. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe mot vest er ikke i bruk og er fritatt for avgift. Det er en elementpipe med sotluke i mellomgang/bibliotek, påkoblet Jøtul 4 i stua. Det er en elementpipe i tilbygg med sotluke i kjeller, påkoblet Jøtul 602 i spisekrok og i kjeller. Vinduer: Det er 2- og 3-lags isolervinduer, og 1-lags koblet vindu med faste sprosser, samt noen fra 2009 i opprinnelig del. Det er malte 3-lags vinduer i tilbygg. I rommet mot vest i 2. etasje er det opprinnelige trevinduer med enkle glass og sprosser. Dører: Det er en 2-fløyet ytterdør med små vinduer fra byggeår i opprinnelig del, og en nyere dør med 2-lags vindu i tilbygg. Innvendig er det malte fyllingsdører og heltre fyllingsdører, noen med glassfelt og noen er opprinnelige. Trapper/adkomst: Det er trapp i hele verandaens lengde ved inngangen, og en lakkert tretrapp med sving innvendig til 2. etasje. Balkong/terrasse: Overbygd veranda i ett med inngang på ca 10 m² som er innbygd med glass og vegger. VVS-installasjoner: Inntak med stoppekran under kjellerlem med oppstikk i gulvet i vaskerommet. Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) og noe kobberrør fra 1978 og 2009. Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør fra 1979 og fra 2009. Varmtvann leveres av en dobbelmantlet Oso 120/198 l bereder fra 2009 i vaskerommet/teknisk rom, samt en 200 l Høiax bereder fra 2015 i kjeller. Våtrommet har plastsluk og vanntett sjikt av våtromsvinyl. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, og naturlig ventilasjon ellers. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har ventilasjon via spalteventil og åpningsvindu. Begge bad har ventilasjon via elektrisk veggvifte. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme via dobbelmantlet bereder med vannbåren fordeling til gulv i opprinnelig del med støpt plate. Det er montert Elotec brannvarsling med årlig kontroll (sist kontrollert i 2026), med røykdetektorer fordelt i hele boligen, samt et nytt pulverapparat og et apparat fra 2008. Informasjon for øvrige bygg er hentet fra vedlagte verditakst, datert 13.07.2026. Driftsbygning (Fjøs): Fjøs for mjølkeproduksjon oppført i 1960, ombygd/gjenoppbygd etter storm i 1990. Tilbygg ungdyrfjøs fra 2010 over gjødselkjeller fra 2008. Bygningen har støpte fundamenter med gjødselkjeller under deler av bygningen og hele ungdyrfjøset. Opprinnelig fjøs har vegger i dobbel mur med flisfylling, utvendig kledd med plater og stående kledning. Tilbyggets vegger er i Leca isoblokk. Totalt BTA er 440 m². Redskapshus: Redskapshus benyttet til verksted og garasje, oppført i 2018. Fundamentert på grunnmur i Jacon grunnmurselementer med støpt, isolert plate. Vegger er i 150 mm bindingsverk med stående kledning. Ca. 1/3-del er isolert med 150 mm og vindtettplater, resten er uisolert med vindsperre. Takstoler er tekket med stålplater med undertak. Totalt BTA er 240 m². Stabbur: Eldre stabbur i 2 etasjer oppført i laft ca. 1900. Det er fundamentert på punkter og tekket med papp. Benyttes som lager og har en enkel standard. Totalt BTA er 11 m². Vedskjul: Vedskjul oppført i ca. 2000, fundamentert på punkter med vegger i stavlaft og tekking med torv. Totalt BTA er 25 m². Seter (Tollefshagevollen): Seter i Tollefshagevollen, ca. 8,5 km fra gården. Setertunet består av seterstue fra 1859 på 64 m² (2 laftekasser med mellombygg i bindingsverk med stående kledning, fundamentert på naturstein, og åstak med torvtekking) samt et fjøs fra ca. 1961 på 91 m² (fundamentert på støpt gulv over ringmur i betong, vegger i uisolert bindingsverk med stående kledning, og sperretak med bølgeblikk). I tillegg hører det til et nedfalls vedskjul. Veslevangen: Bua ved Veslevangen på ca. 20 m² under rehabilitering, med nytt tak og et lite tilbygg. Elektrisk anlegg: Hovedinntak med måler i fjøset og fordelingsskap i soverommet innenfor badet. Der er det 63 Amp hovedbryter, kombinerte sikringsautomater (jordfeilbrytere) og automatsikringer. I gangen i tilbygget er det fordelingsskap med skrusikringer. Det var el-tilsyn i fjor med avvik som er rettet . I tillegg er det kontroll hver 3. år i forbindelse med KSL(kvalitetssikring i landbruket). Det er ikke kontrollert om det finnes samsvarserklæring for den elektriske installasjonen som er utført etter 1999. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i første etasjes bad, vaskerom, soverom og entré, tilkoblet en dobbelmantlet bereder. Varmen er utkoblet i soverom og gang etter eiers ønske, men rørsløyfene er intakte og kan kobles til igjen. Det gamle badet varmes opp med stråleovn. Videre er det installert en Jøtul 4 i stuen tilkoblet elementpipe, og Jøtul 602 i spisestuen og i kjelleren tilkoblet elementpipe i tilbygget. En eldre teglsteinspipe mot vest er fritatt for avgift og ikke i bruk. Nytt pulverapparat fra 2026. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (fylkesvei 2260). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vannforsyningen er privat og leveres av Vingelen Vannverk. Det er i tillegg en alternativ vannkilde fra en privat brønn som er felles med naboer. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.
Vannavgift: kr 750
Vannmåler: Eier betaler følgende til Vingelen vannverk etter avlest vannmåler: Fastledd bolig/næring: 750,- kr, samt at vannforbruket faktureres kr 12 pr m3. (pluss 15% mva kommer i tillegg)

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale mellom partene, men normalt ikke før første konsesjonsbehandling. Hvis kjøper ikke får konsesjon med bakgrunn i de forhold han har konsesjonsrisiko for, skal overtagelse og oppgjør likevel gjennomføres senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet, eller på det tidspunkt partene er blitt enige om. Bolighuset leveres av selger i ryddet og rengjort stand. Setereiendommen selges i all hovedsak slik den står. Mye av møbler og inventar vil følge. Selger tar forbehold om at dem kan hente ut enkelte ting i forkant av overtakelse. Det blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort på seter enn slik det er ved visning. I øvrige bygninger og utearealer blir det som utgangspunktet tømt, men enkelte ting kan bli stående. Fjøset blir spylt. Ellers ikke ytterligere renhold. Eiendeler som ikke er fjernet innen overtakelse, eller som det ikke er skriftlig avtalt at selger skal beholde, overtas vederlagsfritt av kjøper.

Andre relevante opplysninger

Gjerdet rundt utmarksbeite ved sætra må settes opp hver vår og taes ned hver høst. I tillegg så må det beites der, enten med egne dyr eller annen besetning, ellers så må gjerdet plukkes ned i sin helhet. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 16 159,- - Renovasjon: kr 6 431,- - Feiing: kr 1 168,- - Eiendomsskatt: kr 2 610,- Totalt: kr 26 368,- Årsprognose for feiing for 2026 er kr 1 848,-. Prognose for øvrige avgifter er ikke oppgitt. Eiendommen er tilknyttet Vingelen Vassverk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Etterisolering med innblåst isofiber i gavl mot vest 2009: - Modernisering av bad og vaskerom - Modernisering av kjøkkeninnredning - Oppføring av tilbygg med overbygd veranda og inngangsparti - Støping av gulvplate med vannbåren varme i opprinnelig del av våningshuset Ukjent årstall: - Våningshuset kledd inn- og utvendig Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Montering av vannmåler, utført av Engset Rør AS 2017: - Installasjon av stikkontakter og lysbrytere på nye soverom i andre etasje, utført av Østa Elektro - Oppføring av redskapshus 2016: - Omkobling av rør i forbindelse med flytting av servant og montering av dusjkabinett på det minste badet, samt montering av blandebatteri på det største badet, utført av Engset Rør AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut, men vær oppmerksom på eventuell boplikt, samt andre krav som måtte stilles ved utleie av både bygninger og jordbruksarealer.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I følge radonkart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) er det moderat til lav forekomst av radon på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Odelsrett: Det foreligger ikke odel på eiendommen da dagens eier ikke oppfyller kravene til eiertid etter odelsloven.
Konsesjon: Konsesjonslovens §§ 9, § 9a og 15a lyder slik (etter lovendringen som trådte i kraft 01.07.25): § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:   1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,   2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,   3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,   4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.   Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.   Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap.   Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.   § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. § 15 a.(konsesjonsrisiko)Er en søknad om konsesjon avslått, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy, kan avtalen om overdragelse ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Det samme gjelder når erververen er et selvstendig rettssubjekt som nevnt i § 9 tredje ledd første punktum, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at konsesjon avslås med begrunnelse som oppgitt i konsesjonslovens § 15a, jf. §§ 9 og 9a. Det vil si at avslaget er begrunnet i at prisen er for høy, eller at erverver er et selskap med begrenset ansvar eller stiftelse. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan avtalen ikke gjøres gjeldende mellom partene eller offentlige myndigheter. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.  Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder at ervervsformålet er i samsvar med de hensyn konsesjonsloven ivaretar, jf. lovens §§ 1 og 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøres likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5(1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9(3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst, er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.
Boplikt: Ny eier må påregne at boplikt vil bli ilagt som vilkår for konsesjon jf. konsesjonslovens § 11 annet ledd.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 758
• Eiendomsskatt: kr 2 610