Høsbjørvegen 254

Eiendommen ligger landlig, fritt og usjenert til langs Høsbjørvegen i Ringsaker kommune, omgitt av bølgende åkrer og skogkledde åser. Omgivelsene rundt småbruket kjennetegnes av spredt bebyggelse, store grøntarealer og generelt lite støy fra nærområdet. Her bor du fredelig og tilbaketrukket i et åpent innlandsk landskap, med naturen tett innpå eiendommen og normale solforhold. For hverdagens gjøremål er det en kort kjøretur inn til Brumunddal sentrum, hvor du finner et komplett servicetilbud med butikker, kaféer og spisesteder. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på veien, med både Kiwi i Mørkvedvegen og Coop Extra en kort biltur unna. Barnefamilier har en praktisk hverdag med Kylstad skole og Furnes barnehage en kort biltur unna, samt Furnes ungdomsskole for de eldre barna. Området rundt Høsbjør og Furnesåsen innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Nærområdet byr på fine turstier opp mot Høsbjørkampen med vidstrakt utsikt over Furnesfjorden og Hedmarken. Vinterstid er det en kort kjøretur til etablerte utfartsparkeringer ved Vollkoia og Veldre Sag, med preparerte skiløyper som strekker seg milevis innover Hedmarksvidda. Nede ved vannet i Brumunddal finner du dessuten Mjøsparken med badestrand, skatepark og flotte rekreasjonsområder langs Mjøsa.

Eiendommen består av enebolig, uthus og låve.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende, med et delareal på 10 250 m². Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav a) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR-områder kan det være bygge- og deleforbud. I tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR-kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR-områder kan ikke skje uten dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner. Området der eiendommen ligger, er markert med Vær oppmerksom da det eksisterer både Kulturminnelokalitet og Enkeltminne. Se eget kart i salgsoppgaven. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 10 250 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 10 249,6 m². Tomten ligger i et svakt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, diverse beplantning med trær og busker, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Ved kjellernedgangen er det etablert støttemur av murte lettklinkerblokker. Grensene mot øst og sør er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot vest og nordvest er registrert med lavere nøyaktighet. Ifølge gårdskart er det 3 dekar med fulldyrka jord og 2,7 dekar med fulldyrka skog.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, entré/trapperom, kjøkken, stue, spisestue, bad/toalett-/vaskerom og soverom. 2. etasje: Trapperom, stue, bad/toalettrom og fem soverom. Kjeller: Gang/trapperom og fem boder. 1. etasje har utgang til inngangsparti/terrasse og terrasse med et samlet areal på 11 m². I tillegg er det oppført uthus og låve med lagerarealer i 1. og 2. etasje på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For uthuset og låven er det ikke fremlagt byggemeldte tegninger. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Romslig og innholdsrik enebolig oppført i 2008, fordelt over tre plan med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning. Boligen byr på seks soverom, to stuer og to komplette bad, samt rikelig med oppbevaringsplass i kjelleren. Innvendig preges hjemmet av lyse overflater, solide tregulv og ildsteder som gir god varme. Entréen nås via et overbygd inngangsparti med tretrapper. Innenfor ytterdøren med glassfelt møtes du av et praktisk vindfang med mørkegrå fliser med elektriske varmekabler på gulv og god plass til yttertøy og sko. Videre leder tofløyede glassdører inn til en romslig gang med trapperom til både kjeller og andre etasje. Stuen er et lyst oppholdsrom med parkett på gulv, gode vindusflater og direkte forbindelse til spisestue. Rommet er utstyrt med en eldre etasjeovn fra Hamar Jernstøberi og en Jøtul vedovn fra 2008, begge med metallplate foran ildstedet, samt en veggmontert luft-til-luft varmepumpe. Fra stuedelen er det utgang via balkongdør til en hyggelig terrasse med spaltegulv og rekkverk i treverk. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen og rommer en hvit innredning med profilerte fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Innredningen er utstyrt med over-, under- og høyskap, samt enkel kum med liten skyllekum og ett-greps blandebatteri. Det er opplegg og plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt mekanisk avtrekk med utkast til friluft. I hjørnet er det montert en Jøtul vedovn fra 2008 med metallplate foran ildstedet, og rommet har god plass til et stort spisebord. Kombinert bad og vaskerom i første etasje med fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt folierte plater i himling. Rommet har smøremembran, plastsluk og baderomsinnredning med fyllingsfronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil og belysning. I tillegg er det montert en ekstra vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, dusjvegger med vegghengt dusjbatteri, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk med utkast til friluft og tilluft fra tilliggende rom. Soverommet i første etasje har laminat på gulv, malte panelplater på vegger og god plass til dobbeltseng og garderobeskap. I andre etasje møtes man av et romslig allrom med laminatgulv og malte panelplater. Rommet fungerer utmerket som loftstue eller felles oppholdsrom og gir adkomst til etasjens fem soverom og bad. Romslig bad i andre etasje innredet med fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har smøremembran og to plastsluk. Innredningen består av fyllingsfronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og overbelysning. Videre er badet utstyrt med dusjvegger med vegghengt dusjbatteri, badekar med front- og endepanel samt integrert badekarbatteri, og gulvmontert toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Andre etasje inneholder fem gode soverom med laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Rommene har variert utforming under skråtaket, med plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord. Kjelleretasjen har adkomst via innvendig tretrapp fra entréen samt utvendig kjellertrapp av støpt betong. Etasjen består av gang og fem boder med støpt betonggulv og pusset mur på veggene. Her finnes omfattende lagringsplass samt tekniske installasjoner som varmtvannsbereder på 200 liter, trykktank, vannpumpe, avkalkningsanlegg og sentralstøvsuger. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte panelplater og malt murpuss. Himling: Folierte plater. Lagring: Eiendommen har fem boder i kjelleren. I tillegg er det lagerarealer over to etasjer i uthus samt over to etasjer i låve. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på legging av mønestein på verandatak. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2008. Bygget har normal standard byggeåret tatt i betraktning. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 1. etasjen og 2. etasjen. Plate på mark av støpt betong i kjelleren. Rom under terreng har gulv med støpt betong, samt vegger med malte panelplater, sponplater og murpuss. Opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser. Grunn- og ringmur av murte lettklinkerblokker. Kjellergulv av støpt betong. Etablert støttemur av murte lettklinkerblokker tilknyttet kjellernedgangen. Tak: Taktekking av betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Saltak konstruksjon av prefabrikkerte A-takstoler. Undertak av x. Deler av takkonstruksjon er kompakt og uten kontrollmuligheter da det er kombinert kaldt loft og skråhimlinger. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipe/Ildsted: 2 stk ett-løps elementpiper fra byggeåret. Vedovn fra 2008 på kjøkkenet av type Jøtul med gnistsikring foran ildstedet av metallplate. Eldre etasjeovn på stuen av type Hamar Jernstøberi med gnistsikring foran ildstedet av metallplate. Vedovn på stuen fra 2008 av type Jøtul med gnistsikring foran ildstedet av metallplate. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007. Dører: Malt ytterdør med glassfelt som hindrer noe av innsynet. Malt kjellerdør i tett utførelse. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2007. Innvendige dører i utførelse malt formpresset. Trapper/adkomst: Tretrapper mellom etasjene. Utvendig trapp med konstruksjoner, trinn, rekkverk og håndlist av treverk. Utvendig kjellertrapp av støpt betong. Balkong/terrasse: Inngangsparti med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk, samt veggfelter med enkelt glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Besiktiget i rørskapet i 2. etasjen. Stoppekranen og samlestokker er plassert i kjelleren. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via stakeluke og sluk. Varmtvannstank på 200 liter fra byggeåret. Montert vannpumpe, trykktank og avkalkningsanlegg. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk avtrekksventilasjon. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft på bad i 2. etasje, bad i 1. etasje og kjøkken. Tekniske detaljer: Montert luft-til-luft varmepumpe. Montert brannslukningsapparater. Montert røykvarslere i samtlige etasjer. Det er montert sentralstøvsuger. Uthus: Byggeår oppgitt til 1920 (byggeåret er ukjent og må betraktes deretter). Bygget har svært lav standard byggeåret tatt i betraktning. Bygget fremstår i dårlig stand og har et betydelig etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert og ikke oppmålt. Låve: Byggeår oppgitt til 1920 (byggeåret er ukjent og må betraktes deretter). Bygget har svært lav standard byggeåret tatt i betraktning. Bygget fremstår i dårlig stand og har et betydelig etterslep hva gjelder vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert og ikke oppmålt. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x40A, overspenningsvern og jordfeilautomater for 16 kurser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist mosedannelse på taktekkingen som er symptomer på svekkelse. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne mosen på taktekkingen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist takrenner og nedløp med punktvise lekkasjer. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det må påregnes å bytte ut takrenner og nedløp med punktvise lekkasjer. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Takkonstruksjon/loft | Det er noe begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av røret til spillvannsluftingen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater av treverk. Opplyst at det kom inn vann via fasaden en gang, se også punktet "Overflater - vegger og himlinger". Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det må gjøres vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. Se tiltak under punktet "Overflater - vegger og himlinger". - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da vinduene ikke har montert overbeslag. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å sikre funksjon og levetid. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da dørene ikke har montert overbeslag. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å sikre funksjon og levetid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater av treverk. Det er påvist enkle glassfelter over rekkverket til terrassen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det må gjøres vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. Anbefaler utskifting av glassfeltene til plexiglass eller herdet glass, da enkelt glass kan medføre alvorlige personskader ved f.eks. fall mot glassfeltene. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Utvendige trapper | Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater av treverk. Rekkverket i utvendige trapper er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det må gjøres vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist rennemerke på kjøkkenveggen. Opplyst at det kom inn vann via fasaden en gang. Tetting av veggen og overgangen i veggelementene må kontrolleres, samt at det må utføres nødvendige tiltak. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er påvist knirk i noen av gulvene, samt merkbare svai/bevegelse når man får på enkelte av gulvene. Nivåforskjellen mellom stuen og badet i 2. etasjen er en normal nivåforskjell på grunn av oppbyggingen av badet. Badet har påstøp og fliser på gulvet. Det anses ikke nødvendig med tiltak. Knirk og svai/bevegelse i deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken og svaien, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist sot- og rennemerker nedenfor sotluken. Mer enn halvparten av forventet brukstid for etasjeovnen er oppbrukt. Tetting rundt pipen må kontrolleres og eventuelle tiltak må utføres. Påregnelig med utskifting av etasjeovnen på sikt. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men det er ikke påvist råteskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjelleryttervegger og kjellergulv. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører da det ikke tetter tilfredsstillende mellom dørblad og dørkarm. Enkelte av innvendige dører har noe overflate-/malingsslitasje. Enkelte dører må justeres. Det anbefales å vedlikeholde/overflatebehandle dørene ved behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter mus/gnagere med skadepotensiale på konstruksjoner, da det er observert musefelle i kjelleren, samt muselort på kaldtloftet. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for noen av oppvarmingskildene. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Bad/toalettrom 2. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til både dusjen og innredningen/servanten, løsningen og byggematerialet er uegnet. Våtsonen til dusjen strekker seg 100 cm utenfor dusjveggene. Våtsonen til innredningen/servanten strekker seg 50 cm utenfor innredningen/servanten. Det er påvist riss/sprekker i bevegelsesfuger. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Fuger bør skiftes ut. På dette våtrommet benyttes det dusjdører som sikrer mot direkte vannsprut og fuktighet på overflater og på døren som ikke er fuktbeskyttet. Døren er ikke av fuktsikre materialer og kan få fuktskader. Hvis de blir utsatt for fukt og/eller vann så må de mest sannsynlig byttes. - Bad/toalettrom 2. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at bevegelsesfuger i våtsonen har riss/sprekker. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. - Bad/toalettrom 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Bad/toalettrom 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist at dørene til dusjhjørnet ikke fungerer tilfredsstillende, samt at den ene døren er demontert. Det er påregnelig med utskifting av dusjhjørnet. - Bad/toalettrom 2. etasje - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Avtrekksystemet må utbedres. - Bad/toalett-/vaskerom 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Bad/toalett-/vaskerom 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til dusjen og servanten, løsningen og byggematerialet er uegnet. Våtsonen til dusjen strekker seg 100 cm utenfor dusjveggene. Våtsonen til servanten strekker seg 50 cm utenfor servanten. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. På dette våtrommet benyttes det dusjdører som sikrer mot direkte vannsprut og fuktighet på overflater og på døren som ikke er fuktbeskyttet. Døren er ikke av fuktsikre materialer og kan få fuktskader. Hvis de blir utsatt for fukt og/eller vann så må de mest sannsynlig byttes. - Bad/toalett-/vaskerom 1. etasje - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at bevegelsesfuger i våtsonen har riss/sprekker. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Riss eller sprekker i fuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. - Bad/toalett-/vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Bad/toalett-/vaskerom 1. etasje - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Avtrekksystemet må utbedres. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist knirk i deler av kjøkkengulvet. Knirk i deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. - Kjøkken 1. etasje - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Innvendige vannledninger | Det er påvist at rørkursene i rørskapet og på samlestokkene ikke er merket. Det er påvist at det mangler tetting/tettemuffer mellom vann- og varerørene i oppvaskskapet på kjøkkenet. Anbefaler at rørkursene merkes for servicefunksjonen, samt eventuelle fremtidige utskiftninger. Anbefaler at det monteres tettemuffer mellom vann- og varerørene for å sikre av vannforsyningsnettet blir mer lekkasjesikkert. Eventuell vannlekkasje på disse rørene ved medføre vann- og fuktskader på kjøkkenet. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist noe lukt som stammer fra avløpsanlegget. Lukten er mest merkbar på våtrommene. Unormale luktforhold kan indikere feil i avløpssystemet, med risiko for dårlig inneklima og skjulte avvik. Det anbefales å undersøke årsak til lukt og utbedre feil i avløpsanlegget, som manglende vannlås eller utilstrekkelig lufting. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist ublendet åpning i avtrekksviften på kaldt loftet. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Blendet åpning må tettes tilfredsstillende. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist symptomer som misfarging, salt-/mineralutslag og fuktskjolder som er tegn til fukt i konstruksjonen, samt at dreneringen ikke fungerer som opprinnelig tenkt. Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling. Utbedringer av dreneringen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekk i grunnmuren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist innvendig misfarging av grunnmuren. Dette gjelder spesielt nedre delen av grunnmuren, samt hjørnene. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser og/eller setninger. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Lokal utbedring må utføres. Se konsekvens og tiltak under punktet «Fuktsikring og drenering». - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist værslitte og oppsprukne overflater av treverk, samt mosedannelse og mindre overflateskader på murpussen. Det mangler tilstrekkelig rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Dagens krav er 100 cm. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Det må gjøres vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. Rekkverkshøyden tilfredsstiller kravet på byggetidspunktet. Det anses derfor ikke nødvendig med tiltak. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Fremkommer av kursoversikten av installasjonen fra byggeåret er utført av Edvardsen Elektro AS. - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendige trapper er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det mangler tilstrekkelig rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Dagens krav er 100 cm. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Fremkommer av kursoversikten av installasjonen fra byggeåret er utført av Edvardsen Elektro AS. Rekkverkshøyden tilfredsstiller kravet på byggetidspunktet. Det anses derfor ikke nødvendig med tiltak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Elektriske varmekabler på entré og bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Vedovn på kjøkkenet, samt vedovn og eldre etasjeovn i stuen. Siste utført feiing 22.10.2025 Siste tilsyn 26.01.2026 Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Privat veg fra offentlig veg og opp til boligen. Eiendommen har privat vannforsyning tilknyttet privat borehull via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast/PEL fra 1980-tallet, og det er montert vannpumpe, trykktank og avkalkningsanlegg. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen har privat avløpsanlegg med private stikkledninger av plast/PVC fra 2008. Anlegget består av septiktank i glassfiber fra 2008, betongkum og minirenseanlegg med pumpe, med overløp til spredegrøft og/eller terreng. Det foreligger ferdigattest for minirenseanlegget datert 01.08.2008. Ringsaker kommune krever årlig gebyr for tilsyn av avløpsanlegg og fastavgift for tømming av minirenseanlegg. Drift og vedlikehold av det private anlegget påhviler eier.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 829,- - Renovasjon: kr 3 250,- - Slam: kr 2 991,- - Eiendomsskatt: kr 12 510,- Totalt: kr 19 580,- Årsprognose for 2026 er kr 18 159,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Montert luft-til-luft varmepumpe, utført av Arve Hagen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.