Nesvegen 263

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og landlig boligområde langs Nesvegen i Ringsaker kommune. Boligen ligger i et skrånende terreng med en åpen plassering som gir god utsikt utover Mjøsa og over mot Brumunddal, hvor Mjøstårnet markerer seg i horisonten. Tomten er omkranset av plen og trær med skog i bakkant, noe som gir rolige og grønne rammer rundt hjemmet. Nærmeste bussholdeplass, Sanden Nesvegen, ligger en kort gåtur unna boligen og gir enkel adkomst med buss inn mot sentrumskjernen. Til Brumunddal sentrum tar det under ti minutter med bil. Her finner du et variert utvalg av butikker, spisesteder, kaféer og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på vei hjem, med både Rema 1000 og Coop Extra etablert langs Fabrikkvegen. For barnefamilier ligger flere barnehager, som Bakkehaugen barnehage og Vesleparken barnehage, en kort kjøretur fra boligen. Skolehverdagen ivaretas av Fagerlund skole for barnetrinnet og Brumunddal ungdomsskole for ungdomstrinnet, begge tilgjengelige innen en kort kjøretur. Ringsaker videregående skole ligger også sentralt plassert i Brumunddal. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Like ved boligen finner du stier innover i skogsområdene, og toppturmålet Bangsberget byr på vidstrakt utsikt over Furnesfjorden. Nede ved vannet ligger Mjøsparken med sandstrand, badebrygge, skatepark, sandvolleyballbane og turpromenade langs Brumundelva. Vinterstid er det en kort kjøretur til oppkjørte skiløyper ved Vollkoia. For pendlere er det gode forbindelser fra Brumunddal stasjon, hvor regiontogene har hyppige avganger mot Hamar, Oslo lufthavn og Oslo S. Bilturen til Gardermoen tar rundt en time.

Eiendommen består av enebolig og garasje.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), med ikrafttredelse 18.03.2026. Arealbruken for eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 1 310 m²). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På temakart for støykartlegging veg etter T-1442 er området der eiendommen ligger, markert med rød og gul støysone, det vil si henholdsvis høyt og lavt nivå for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Rød støysone (Lden > 65 dB) berører den nordlige eiendomsgrensen mot Nesvegen (Fv. 212), mens gul støysone (Lden > 55 dB) dekker innkjøringen og den nordre delen av tomten. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i inntilbygget garasje, samt biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 310 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 309,9 m². Tomten ligger i et skrånende terreng med relativt gode solforhold og flott utsikt. Uteområdene er opparbeidet med gressplen, busker og trær, samt etablert støttemur av murte lettklinkerblokker. Innkjøring og gårdsplass er gruset og gressbevokst, med gode oppstillingsmuligheter for bil på egen tomt. Det går en høyspentlinje over/ved eiendommens sørlige del. Tomtegrensen er nøyaktig oppmålt med koordinatfestede grensepunkter og offentlig godkjente grensemerker.

Eneboligen går over 1. etasje og kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, to soverom og bad/toalettrom. Kjeller: Kjellerstue, bad/toalettrom, tre boder og sisterne. Eiendommen har inngangsparti/terrasse og terrasse på totalt 25 m². I tillegg er det oppført inntilbygget garasje samt bod/overbygd areal mellom eneboligen og garasjen på totalt 22 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig oppført i 1966 over to plan med inntilbygget garasje. Boligen har en praktisk planløsning med alle primære oppholdsrom og to soverom samlet i første etasje, samt kjeller med innredet rom og gode lagringsmuligheter. Eiendommen har gjennom årene fått flere oppgraderinger, herunder taktekking med metallplater fra 1992, kjøkkeninnredning fra 2003, Dovre vedovn fra 2005, terrasse fra 2013, oppgradert sikringsskap med kombiautomater i 2015 og ny luft-til-luft varmepumpe i 2026. Våtrom og enkelte bygningsdeler har et oppgraderingsbehov. Adkomst til boligen skjer via vindfanget, som leder videre inn til gang og trapperom. Gangen fungerer som en sentral fordelingssone med adkomst til stue, kjøkken, to soverom og bad i første etasje, samt trapp med adkomst ned til kjelleren. Stuen har en romslig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til spisestuedelen. Rommet er utstyrt med en Dovre vedovn fra 2005 med gnistsikring av metallplate foran ildstedet, samt en nyere luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via malt balkongdør til terrassen. Kjøkkenet har innredning fra 2003 med profilerte fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Innredningen inneholder over-, under- og høyskap, samt enkel oppvaskkum med liten skyllekum og ett-greps blandebatteri. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt montert komfyrvakt og mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Kjøkkenet har også plass til et lite spisebord ved vinduet. Boligen har to soverom i første etasje med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet har plass til seng og skrivebord. Badet i første etasje er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil og lys. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med integrert dusjbatteri byttet i 2022 og gulvmontert toalett. Gulvet har belegg og eldre soil-/støpejernsluk, veggene har våtromsplater og himlingen har malte plater. Oppvarming skjer med elektrisk panelovn, og det er naturlig ventilasjon med tilluft fra tilliggende rom. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrassen ble oppført i 2013 og er utført med spaltegulv, rekkverk og håndlist i treverk, med direkte adkomst fra stuen. I tillegg er det en treterrasse ved inngangspartiet. Terrassen har et oppgraderingsbehov. I kjelleren er det gang og trapperom samt et rom innredet med overflater av parkett på gulv og panelte flater. Rommet er ikke godkjent for varig opphold på grunn av lav takhøyde, manglende rømningsveier og lysinnslipp. Rommene i kjelleren har et generelt oppgraderingsbehov. Badet i kjelleren er utstyrt med vegghengt servant med to-greps blandebatteri, speil og lys, vegghengt dusjbatteri, gulvmontert toalett byttet i 2022 samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg og eldre soil-/støpejernsluk, og vegger og himling har folierte plater. Rommet har elektrisk stråleovn og mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og heltre i 1. etasje. I rom under terreng er det parkett, heltre, belegg, malt betong, betong og grovstøpt betong. Vegger: Malte plater, malt panel og malt strie. I rom under terreng er det folierte plater, malt panel, panel, malt murpuss, murpuss og betong. Himling: Folierte plater, malte plater og malt panel. Lagring: Inntilbygget garasje og overbygd areal mellom eneboligen og garasjen, tre boder i kjelleren samt sisterne. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på tetting av hull i grunnmur ved sisterne. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus/gnagere) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1966. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendige fasader kledd med bordkledning. Etasjeskillere av støpt betong i 1. etasje. Plate på mark av støpt betong i kjelleren, og kjellergulv av støpt betong og grovstøpt betong. Rom under terreng har gulv med parkett, heltre, belegg, malt betong, betong og grovstøpt betong, samt vegger med folierte plater, malt panel, panel, malt murpuss, murpuss og betong. Grunnmur av murte sementblokker. Etablert støttemurer av murte lettklinkerblokker. Opprinnelig byggegrunn av fjell, samt noe jord-/morenemasser. Tak: Taktekking av taksteinsplater av metall. Besiktiget fra takflaten. Saltakskonstruksjon med kaldt loft av plassbygde taksperrer og undertak av trepanel. Noe ujevn og lite isolasjon i konstruksjonene. Takrenner, nedløp og beslag av metall fra byggeåret. Noen nye beslag fra 1992. Pipe/Ildsted: Ett-løps teglsteinspipe fra byggeåret. Vedovn fra 2005 av type Dovre med gnistsikring foran ildstedet av metallplate. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1983, 1987, 1995 og 2004. Trevinduer fra byggeåret med koblet glass. Varevinduer fra byggeåret. Dører: Malt ytterdør med ukjent alder og glassfelt som hindrer noe av innsynet. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1983. Heltre kjellerdør i tett utførelse. Innvendige dører i utførelse malt profilerte og malt heltre. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom etasjene. Utvendig trapp med konstruksjoner, trinn, rekkverk og håndlist av treverk. Balkong/terrasse: Inngangsparti/terrasse med ukjent alder og konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Terrasse fra 2013 med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber. Stoppekranen er plassert i kjelleren. Innvendige avløpsrør og sluk av soil/støpejern, samt noe kobber og plast/PVC. Stakemuligheter via stakeluker og sluk. Varmtvannstank på 125 liter fra 1967. Montert vannpumpe (fra 2008) og trykktank (fra 2016). Innvendig sisterne som vannforsyning til boligen. Opplyst at vannet i sisternen ikke benyttes som drikkevann. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad i kjeller med utkast til friluft. Tekniske detaljer: Montert luft-til-luft varmepumpe. Montert brannslukningsapparater. Montert røykvarslere. Elektrisk anlegg: En-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 40A og jordfeilautomater for 6 kurser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist større skader/åpne falser i nedløpene, samt punktvise lekkasjer i takrenner og nedløp. Enkelte beslag på takflaten har åpne overganger mellom taktekkingen og beslagene. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av taket, herunder i framkant av taket over inngangspartiet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Skader og avvik må utbedres da det er viktig å sikre tette beslag/overganger og skjøter for å hindre vanninntrenging. Påregnelig med utskiftninger av flere av bygningsdelene. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke, samt noen skjevheter i konstruksjonene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling, samt oppretting av skjevhetene. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Rom under terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjelleryttervegger og kjellergulv. Det er påregnelig med fuktskader i treverk og andre organiske materialer i kjelleren. Anbefaler at disse materialene fjernes og at gjenoppbygging ikke gjøres før man har kontroll på fuktproblematikken. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av vegger, gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. - Bad/toalettrom 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, må tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. - Bad/toalettrom 1. etasje - tilliggende konstruksjoner | Fuktsøk på gulvet ved sluket og under sluket (i kjelleren) indikerer forhøyede fuktverdier. Påregnelig med tiltak for å lukke avviket. - Bad/toalettrom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, må tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. - Bad/toalettrom kjeller - tilliggende konstruksjoner | Fuktsøk på gulvet ved sluket indikerer forhøyede fuktverdier. Påregnelig med tiltak for å lukke avviket. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist utettheter/rennemerker på noen av avløpsrørene. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Skader eller utettheter kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Det er påregnelig med utskiftninger for å sikre tetthet og funksjonell løsning. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer på funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Større sprekker og skjevheter er tegn på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist værslitasje, noen rustmerker, samt bulker i taktekkingen. Dette er symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist eldre skjolder i takkonstruksjonen omkring pipen. Det er ikke påvist fuktighet i skjoldene. Det anses derfor ikke nødvendig med tiltak. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist oppsprukne og værslitt bordkledning. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å opprettholde opprinnelig tenke brukstid for bordkledningen. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er noe vanskelig å åpne og lukke da vindusbladet tar borti karmene. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av flere vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det må foretas vedlikehold/overflatebehandling. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må foretas vedlikehold/overflatebehandling. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. - Utvendige trapper | Det er påvist værslitte/oppsprukne overflater av treverk/trevirke, samt noen skjevheter i konstruksjonene. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling, samt oppretting av skjevhetene. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Overflater - gulv | Det er påvist knitring og knirk i deler av gulvet. Det er påvist overflateskader i enkelte av overflatene, samt skjøter mellom laminatgulvene som har reist seg. Knitring og knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det er påregnelig med utbedring og/eller utskiftninger for å lukke avvikene. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Det er påvist noen sprekker i overgangene mellom overflatene, samt noe ujevn malingsdekning. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. Det må tiltak/overflatebehandlingfor å lukke avviket. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Dette er en eldre bolig hvor det ofte er normalt med skjevheter i etasjeskillerne. Det er ikke påvist konstruksjonsmessige avvik og det anses ikke nødvendig med tiltak. Nivåforskjellen mellom gangen og badet er en normal nivåforskjell med bakgrunn i hvordan rommene er bygget opp. Det er ikke påvist konstruksjonsmessige avvik og det anses ikke nødvendig med tiltak. - Pipe og ildsteder | Det er påvist at det er sot- og rennemerker nedenfor sotluken. Det er påvist sprekker i ildfaste steiner i brennkammeret til ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid av pipen er oppbrukt. Tetting rundt pipen må kontrolleres og det må gjøres eventuelle nødvendige tiltak. Ildfaste steiner med sprekker må byttes ut. Påregnelig med rehabilitering på sikt. - Innvendige trapper | Det er påvist overflater med slitasje. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er påregnelig med tiltak/vedlikehold for å utbedre overflatene til trappen. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert mus/gnagere. Det er registrert spor etter mus/gnagere med skadepotensiale på konstruksjoner da det er noe synlig muselort ved pipestokken på kaldt loftet. Opplysninger om mus/gnagere kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for flere av oppvarmingskildene. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Kjøkken - overflater og innredning | Det er påvist fronter/overflater med malings- og bruksslitasje. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling. - Kjøkken - avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmtvannstanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Andre VVS-installasjoner - innvendig sisterne | VVS-installasjoner har nådd en alder og kvalitet som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Opplyst at vannet fra sisternen ikke benyttes som drikkevann og at drikkevann må kjøpes inn. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist misfaring, samt salt- og mineralutslag på innvendige overflater av grunnmuren og kjellergulvene. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Lokal utbedring må utføres. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen. Dette er tegn på fuktvandring inne i konstruksjonene. Se under punktet «Drenering» for tiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av septiktanken for å sikre tilfredsstillende funksjon og miljømessig sikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere | Det mangler snøfangere på deler av taket, herunder i framkant av taket over inngangspartiet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. - Rekkverk på balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Rekkverk i utvendig trapp | Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendig trapp | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn, og medføre økt risiko for fall og personskade. Manglende håndløper og rekkverk kan redusere muligheten for støtte og øke risikoen for fallulykker. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav, samt montere håndløper langs trappeløpet og rekkverk på trappen. - Elektrisk anlegg | Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Utette kabelinnføringer og hull øker risiko for brann og støt. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at anlegget er utført av ufaglærte og har feil og mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe, samt vedovn av type Dovre i stue. For øvrig elektrisk panelovn på bad i 1. etasje og elektrisk stråleovn på bad i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 196 bnr. 7. Veiretten er tinglyst den 17.11.1964. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Boligen har innvendig sisterne som vannforsyning, med montert vannpumpe fra 2008 og trykktank fra 2016. Vannet i sisternen benyttes ikke som drikkevann, og drikkevann må kjøpes inn. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av vannanlegget. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Septiktanken er av betong fra byggeåret 1966, og anlegget har private stikkledninger. Eier har selv det fulle drifts- og vedlikeholdsansvaret for det private avløpsanlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 785,- - Renovasjon: kr 5 688,- - Slam: kr 1 803,- - Eiendomsskatt: kr 3 794,- Totalt: kr 12 070,- Årsprognose for 2026 er kr 11 436,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert ny luft-til-luft-varmepumpe, utført av Westby's Service og Montering 2024: - Utbedret og tettet tidligere hulrom i kjeller ved sisterne med pukk, byggskum, flislim, betong og smøremembran 2022: - Byttet toalett i kjeller, utført av YC Rør - Byttet dusjkabinett på bad i 1. etasje, utført av YC Rør 2016: - Byttet trykktank, utført av YC Rør - Lagt inn fiber, utført av Eidsiva 2015: - Skiftet til kombiautomater i sikringsskap, utført av Solberg Elektroinstallasjon AS 2003: - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og mekanisk avtrekk

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.