Mælumsgutua 100

Eiendommen har en landlig og solrik beliggenhet i Østre Brumund, omgitt av skog og åpne kulturlandskap. Her bor du fredelig til i et spredtbygd område med flott utsikt over nærområdet. Tomten og boligens terrasse er orientert mot sørvest, noe som gir gode lysforhold gjennom dagen og et åpent utsyn over de grønne jordene og skogkledde åsene. For barnefamilier ligger Brumund barnehage en kort kjøretur unna på rundt fire minutter. De nærmeste barneskolene, som Kirkekretsen skole og Hempa skole, nås med bil på knappe ti minutter. For eldre elever ligger Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole i og rundt Brumunddal sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Faråsen, som ligger en omtrent ti minutters spasertur fra boligen med bussforbindelse videre. Dagligvarehandelen gjøres enklest mot Brumunddal sentrum, som ligger cirka ti kilometer unna. Her finner du butikker som Rema 1000 og Spar, i tillegg til et bredt utvalg av servicetilbud, spisesteder og forretninger i sentrumsgatene. Fra Brumunddal stasjon går det jevnlige togforbindelser med Dovrebanen sørover mot Hamar, Oslo Lufthavn og Oslo S, samt nordover mot Lillehammer. Området byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt, med naturen og skogsbilveier like utenfor døren. En kort kjøretur tar deg til populære utfartssteder som Vollkoia, som er et ypperlig utgangspunkt for skiløyper og fotturer innover Hedmarksvidda. Nede ved Mjøsa tilbyr Mjøsparken store friområder med badestrand, aktivitetsanlegg og strandpromenade.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. I kommuneplanen er 407 m² avsatt til LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje samt på gruset innkjøring på egen tomt. Garasjen er utstyrt med motorisert leddport, samt lys og strøm.

Tomteareal er 475 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 474,5 m². Tomten består av to gårds- og bruksnummer. Gnr/bnr. 78/15 er på 406,5m², og gnr/bnr. 82/11 er på 68m². Tomten er hellende mot sørvest med gode solforhold og landlig utsikt. Hagen er opparbeidet med plen og variert beplantning, og eiendommen er delvis innhegnet med gjerde. Det er gruset adkomst og innkjøring til boligen. Eiendommen har tinglyst rettighet til brønn på gnr. 82 bnr. 1.

Eneboligen er oppført over ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, bad/vaskerom og bod. Terrasse på 39 m² med adkomst fra stue. I tillegg er det oppført garasje på 25 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over ett plan oppført i 1982, utvidet med tilbygg i 1995 med entré, kjøkken, spisestue og soverom. Boligen har en praktisk romløsning samlet på én flate, med direkte utgang fra stuen til en romslig og delvis overbygget terrasse med utsyn mot omkringliggende kulturlandskap. Oppvarmingen ivaretas hovedsakelig av en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2022, supplert med peis i stuen. Entré: Adkomsten til boligen skjer via en utvendig beiset tretrapp fra 2024 og hvit ytterdør med glassfelt. Entréen ligger i tilbygget og har laminatgulv og malte MDF-veggplater, med plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet leder naturlig inn til kjøkkenet og boligens øvrige oppholdsrom. Stue: Stuen er innredet med peis med peisinnsats tilknyttet elementpipe, og har en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2022. Rommet har vinylklikkgulv lagt i 2021 og malte MDF-veggplater påsatt i 2020. Store vindusflater gir godt med dagslys, og en terrassedør med isolerglass fører direkte ut til den delvis overbygde terrassen. Spisestue: Spisestuen ligger i den tilbygde delen fra 1995 i åpen forbindelse mot kjøkkenet. Rommet har vinylklikkgulv fra 2021, malte MDF-veggplater fra 2020 og takpanel i himling, med god plass til spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilbygget fra 1995 og har innredning som ble demontert og malt i 2020. Innredningen er utstyrt med over- og underskap, speilfronter, skuffer, en seksjon med glassdører og laminert benkeplate med kitchenboard over benken. Det er montert komposittkum med ettgreps blandebatteri, lekkasjestopper under benk, kjøkkenventilator med avtrekk ut samt opplegg for oppvaskmaskin. Gulvet har laminat og veggene er kledd med MDF-plater fra 2020. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med innredning og overflater fra byggeåret. Rommet er innredet med baderomsinnredning, nedfelt servant med ettgreps blandebatteri, toalett, vegghengt dusj med glassdører, opplegg for vaskemaskin og to sluk. Det er montert en 113 liters varmtvannsbereder i rommet, samt elektrisk avtrekksvifte og tilluftspalte. Overflatene består av våtromsbelegg på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Badet/vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hovedsoverommet ligger i tilbygget mot nordøst og har vinylklikkgulv fra 2021 og malte MDF-veggplater fra 2020. I 2025 ble bjelkelaget revet og erstattet med nytt isolert bjelkelag, og det ble etablert en innvendig bod med adkomst fra rommet. Boligens andre soverom ligger i den opprinnelige delen og har vinylklikkgulv, malte MDF-veggplater og takpanel i himling. Terrasse: Terrassen ble oppført i 2016 og har adkomst direkte fra stuen. Uteplassen har et areal på 39 m² med impregnerte terrassebord og malt rekkverk, og er delvis overbygget med lukket takkonstruksjon understøttet av tresøyler. Fra terrassen er det utvendig tretrapp ned til terrenget. Overflater: Gulv: Laminatgulv, tregulv, vinylklikkgulv og våtromsbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malte MDF-veggplater og fliser på bad/vaskerom. Himling: Folierte takessplater, malte plater og malt MDF-takpanel. Lagring: Innvendig bod etablert på ett soverom i 2025, samt egen bod i 1. etasje. Frittstående garasje oppført i 2005 på 25 m² innredet med biloppstilling og vedbod, utstyrt med leddport med motorstyring, lys og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - utskifting av tak i 2015 - muring av hull etter fjerning av gammel ovn i 2020 - legging av gulv, montering av MDF-veggplater, MDF-takpanel og lister i 2020 - legging av gulv i stue i 2021 - overflatebehandling av kjøkkeninnredning med montering av benkeplate og knotter i 2020 - utvendig maling av boligen samt beising av terrasse og trapp i 2026 - bygging av utvendig trapp ved inngangspartiet i 2024 Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1982. Tilbygg fra 1995 med entré/kjøkken, spisestue og soverom mot nordøst. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med liggende panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2026 av eier. Trebjelkelag, isolert med mineralull. Eier opplyser at bjelkelag på ett soverom ble revet og erstattet med nytt isolert bjelkelag i 2025. Tilstanden på gulv over blindkjeller er ikke kjent grunnet manglende adkomst/besiktigelsesmulighet. Blindkjeller med murt ringmur av lettklinkerblokker, kun delvis besiktiget fra åpning i grunnmur grunnet lav høyde. Tilbygget del er fundamentert på lettklinkerblokker, besiktiget fra åpning under yttervegg med begrensede muligheter. Byggegrunn med jord- og morenemasser. Tak: Takflatene er tekket med pappshingel på bordet undertak og trefiberplater, lagt nytt i 2015. Saltakkonstruksjon på eldre del med fabrikkerte w-takstoler, bordet undertak og himling isolert med mineralull. Delvis overbygget takkonstruksjon over terrasse understøttet med tresøyler. Påbygget del med saltakkonstruksjon, fabrikkerte takstoler/taksperrer, mineralullisolert himling og undertak av trefiberplater. Helbeslått pipetopp, beslått luftehatt for avtrekkskanaler, lakkerte ståltakrenner og nedløp, forkantbeslag og takstige. Pipe/Ildsted: Elementpipe med ett løp og sotluke. Peis med peisinnsats i stue. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass (fra 1988 og 2014), vindu med 3-lags isolerglass fra 1982, samt trevinduer med koblet glass. Nye pakninger og kitting utført i 2026 av faglært. Dører: Ytterdør med glassfelt, terrassedør med 3-lags isolerglass fra 1982 og laminerte innerdører. Trapper/adkomst: Utvendig beiset tretrapp ved inngang, bygget i 2024. Utvendig beiset tretrapp med adkomst til terrasse. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stue, bygget i 2016 (ca. 39 m²). Fundamentert på støpte fundamenter og pilarer, med impregnerte gulvkonstruksjoner, terrassebord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Vannledninger av kobber og avløpsledninger av PVC (plastrør). Hovedstoppekran i krypkjeller. Montert nyere varmtvannsbereder på 113 liter på bad/vaskerom (ikke fast tilkoblet). Lekkasjestopper under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og tilluftspalte, samt elektrisk avtrekksvifte på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming primært med luft-til-luft-varmepumpe (montert 2022), supplert med vedfyring og elektrisitet. Vannpumpe i krypkjeller (montert 2020). Brannslukningsapparat og røykvarsler montert. Garasje: Garasje oppført i 2005. Innvendig støpt gulv og sokkel av lettklinkerblokker. Uisolert bindingsverk med fabrikkerte takstoler og undertak av trefiberplater. Montert leddport med motorstyring samt lys og strøm. Utvendig kledd med tømmermannspanel og liggende panel i gavlvegger. Saltak tekket med betongtakstein samt lakkerte ståltakrenner og nedløp. Bygget er ikke tilstandsvurdert etter NS 3600. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer montert på vegg i entré/kjøkken. Kursfortegnelse og strømmåler på plass. Åpent ledningsnett. Nytt sikringsskap med fremlagt samsvarserklæring fra 2021. Skiftet inntak med fremlagt samsvarserklæring fra 2020. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsteder | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under sotluke. Det må gjennomføres tiltak for å øke avstanden mellom sotluke/feieluke og brennbart materiale til minimum 300 mm, for å redusere risikoen for brannspredning ved eventuell varmeutvikling eller glør fra sotluken. - Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales at badet/våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Det er observert knirk i gulv, enkelte montasjemerker, flassing på takplater ved el-vifte, fuktsvelling i skapdører, manglende skrue i sluk og rust på skruer i sluk. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert oppgradering av tettesjikt, våtsone, sluk og overflater, slik at det tilfredsstiller dagens forskriftskrav og tåler normal bruk. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader. Det anbefales at alt arbeid dokumenteres av fagperson. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren. Utsiging av masser kan føre til redusert støtte under grunnmuren, med risiko for setninger, skjevheter og svekket stabilitet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mosegroing på taktekking. Mose bør fjernes for å hindre forringelse av taktekkingen og redusere risikoen for fuktinntrengning i takkonstruksjonen. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. - Takkonstruksjon/loft | Svertesopp i undertak og vepsebol på loft. Det er påvist fuktsvelling i himlingsplater, og det anbefales ytterligere undersøkelser. Loft/takkonstruksjon bak himlingsplater er ikke besiktiget da luken satt fast ved befaring. Undertaket bør rengjøres med egnet middel for å fjerne svertesopp. Vepsebol bør fjernes for å redusere risiko for skadedyr og uønsket inntrenging. - Takkonstruksjon/loft (tilbygg) | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, isolasjon ligger helt inntil raftet med begrenset luftgjennomstrømning. Det er påvist stedvis fuktmerker/fuktskjolder i undertak og tak, samt skade i undertak ved møne. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktmerkene og skaden i undertaket (sannsynligvis etter tidligere fuktproblematikk). Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for råte, soppdannelse og ytterligere skade på takkonstruksjonen. - Yttervegger | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskade i panelbord til hjørnekasse, samt ufagmessig skjøtet panel. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Skadet panel i hjørnekasse bør skiftes ut for å hindre videre råteutvikling og skade på underliggende konstruksjon. Panel må skiftes for å lukke avviket. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke, og det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon grunnet alder på isolerglassruter (eldre enn 35 år, gjelder vinduer produsert i 1982 og 1988). Det er påvist skade i vindusglass i entré/kjøkken. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon, samt kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer for å sikre tett og korrekt utførelse. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne med fare for varmetap og kondensproblemer, og utskifting bør planlegges. Skadet vindusglass i entré/kjøkken bør skiftes ut for å hindre varmetap og følgeskader. - Ytterdører | Slark i vrider til ytterdør og kloremerker. Vrider til ytterdør bør utbedres for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Kloremerker kan overflatebehandles for å ivareta estetikk. Manglende utbedring kan føre til redusert sikkerhet og økt behov for fremtidig vedlikehold. - Overflater gulv | Knirk i gulv i entré/kjøkken, spisestue og ett soverom. Knirk i gulv bør utbedres for å unngå videre forverring og redusert bokomfort. Dersom årsaken til knirk ikke er åpenbar, anbefales det å undersøke gulvkonstruksjonen nærmere for å avdekke eventuelle underliggende feil eller skader. - Overflater vegger og himlinger | Skjevheter i himling over spisestue. Skjevheter i himling bør utbedres. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm (ca. 2 cm innenfor en lengde på 2 m i spisestue) og total høydeforskjell over 30 mm (ca. 3 cm i stue). Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner, setninger eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort, overflateutførelse og være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren, og situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og andre tilstøtende konstruksjoner. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, utelukker ikke det skader i konstruksjonen. Det er observert rester av bygningsavfall i krypkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk nærmere med fagkyndig. Trematerialer og bygningsavfall bør fjernes for å redusere risiko for sopp- og muggdannelse. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (muselort på loft), av ukjent omfang. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Entré/kjøkken - Overflater og innredning | Eier opplyser om fuktsvelling i plate over kjøkkenbenk, hvor skaden er malt over. Fuktskadet materiale bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å hindre videre skadeutvikling. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Andre installasjoner | Eier opplyser om noe lekkasje fra vannpumpe. Det bør utføres utbedring eller utskifting av vannpumpen for å hindre videre lekkasje. Eier opplyser at vannpumpe blir utbedret før salg. - Fuktsikring og drenering | Drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter (tilbygg) | Det er påvist skjevheter og sprekker i fundamenter under spisestue, og fundamentene har seget. Sannsynligvis er det ikke etablert frostsikring i grunnen, og tele påvirker fundamenter og bjelkelag med påfølgende skjevheter i konstruksjonen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til skjevhetene, da begrenset besiktigelse gir usikkerhet om omfanget. Det bør etableres tilstrekkelig frostsikring av fundamentene for å hindre videre bevegelser, setningsskader og følgeskader. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Det bør etableres fall bort fra bygningen eller andre tiltak som sikrer tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel terrengjustering. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under sotluke, og avstanden må økes til minimum 300 mm. - Kabler er ikke tilstrekkelig festet. Kablene bør festes forskriftsmessig av kvalifisert elektriker for å unngå fare for mekanisk skade, løs kontakt eller varmgang. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet med risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp med luft-til-luft-varmepumpe fra 2022, supplert med peis med peisinnsats i stue og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomsten skjer via Mælumsgutua, som er registrert som skogsbilveg. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn. Ifølge tinglyst skjøte av 16.04.2014 har gnr. 78 bnr. 15 bruksrett til brønn på naboeiendommen gnr. 82 bnr. 1. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Eiendommen har privat avløpsanlegg bestående av tett tank for toalett (svartvann) og to-delt slamavskiller (2 m³) for gråvann med utløp til ca. 20 meter spredegrøft (infiltrasjon). Det foreligger kommunal avtale om tilsyn og tømming. For 2026 er årlig fastavgift stipulert til kr 684,25 for tømming av tett tank, kr 342,13 for tømming av slamavskiller (tilsvarer 0,5 tømming per år) og kr 750 for tilsyn avløpsanlegg. Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og oppgradering av anlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 697 - Renovasjon: kr 5 688 - Slam: kr 4 098 - Eiendomsskatt: kr 2 874 Totalt: kr 13 357 Årsprognose for 2026 er kr 11 044.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Overflatebehandlet utvendig kledning - Nye pakninger og kitting av vinduer, utført av Viggja dør- og vindusrestaurering AS - Utskifting av deler av utvendig kledning med råteskader, utført av Viggja dør- og vindusrestaurering AS 2025: - Etablert nytt isolert bjelkelag og rettet av gulv på soverom mot nordvest, utført av Viggja dør- og vindusrestaurering AS - Etablert bod på soverom 2024: - Bygget ny utvendig tretrapp ved inngangspartiet 2022: - Montert luft-til-luft-varmepumpe, utført av Celcius Service AS 2021: - Nytt sikringsskap med automatsikringer, utført av Ringsaker Elektro - Lagt vinylklikkgulv i stue, to soverom og spisestue 2020: - Oppgradert kjøkken med malt innredning, ny benkeplate, ventilator, skapseksjon, kum, blandebatteri og kitchenboard - Montert MDF-veggplater i stue, to soverom, spisestue og gang/kjøkken, samt MDF-takpanel i flere rom - Lagt laminatgulv i entré og kjøkken - Skiftet inntaksboks på det elektriske anlegget, utført av Ringsaker Elektro - Montert ny vannpumpe i krypkjeller, utført av VB Rørservice Innlandet AS 2016: - Bygget terrasse på ca. 39 m² 2015: - Lagt ny taktekking med pappshingel Ukjent årstall: - Montert nytt brannslukningsapparat og røykvarsler

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.