Mælumsgutua 101

Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet i Mælumsgutua i Ringsaker kommune. Her bor du tilbaketrukket i et åpent jordbrukslandskap omkranset av skog, store jorder og bølgende åser. Fra tomten og uteplassen er det vidstrakt og fritt utsyn over det omkringliggende kulturlandskapet og skogkledde åsrygger i horisonten. Omgivelsene gir en usjenert og naturskjønn ramme rundt hverdagen, med rikelig med boltreplass og skogen like ved. For barnefamilier ligger Brumund barnehage en kort kjøretur unna på omtrent fem minutter, mens Veldre barnehage og Hempa barnehage også nås på rundt ti minutter med bil. Skolehverdagen ivaretas med Kirkekretsen skole og Hempa skole for de minste klassetrinnene, og Brumunddal ungdomsskole for de eldre elevene, alle innen ti til tolv minutters biltur. Videregående skole ligger også i ytterkant av Brumunddal sentrum. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på veg til eller fra Brumunddal, hvor du finner både Spar Sveum og Rema 1000 Nordåsvegen rundt ti minutters kjøring unna. Like i nærheten ligger også Brumundhøgda samfunnshus og balløkke ved gamle Brumund skole for lokale fritidsaktiviteter. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med fine turstier og skogsbilveier i umiddelbar nærhet til boligen. Veldre Sag Skistadion ligger en kort kjøretur unna og fungerer som et lokalt samlingspunkt for vintersport med preparerte lysløyper og skiskytteranlegg, samt terrengsykling på sommerstid. Nede i Brumunddal sentrum finner du et rikt servicetilbud med trivelige kaféer, butikker, Mjøsbadet og Mjøsparken med sandstrand, badeanlegg og turpromenader langs Mjøsa. Brumunddal stasjon nås på cirka tretten minutter med bil, med regelmessige togavganger mot Hamar, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo S.

Eiendommen består av en enebolig samt et uthus med 2 garasjeplasser og vedbod.

Skoler: Kirkekretsen skole (1-7 kl.) 102 elever, 7 klasser 8.2 km Hempa skole (1-7 kl.) 129 elever, 9 klasser 8.3 km Fagerlund skole (1-7 kl.) 524 elever, 42 klasser 9.2 km Brumunddal ungdomsskole (8-10 kl.)374 elever, 30 klasser 10 km Ringsaker videregående skole 750 elever 9.9 km Hamar katedralskole 1300 elever 21.7 km. Barnehager: Brumund barnehage (1-5 år) 17 barn 2.4 km Veldre barnehage (0-5 år) 75 barn 8.3 km Hempa barnehage (1-5 år) 62 barn 8.4 km Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Brumunddal stasjon nås på cirka tretten minutter med bil, med regelmessige togavganger mot Hamar, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo S.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), vedtatt 18.03.2026. Hele eiendommen på 837 m² er i planen avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7, a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet og b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger kan endres og utvikles. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er parkering for 2 biler i frittstående garasjebygg. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Tomteareal er 838 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 838 m². Tomten er relativt flat og den er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Eiendommen er omkranset av trær og ligger usjenert og landlig til. Tomten er delvis innhegnet med en koselig skigard. Fine uteplasser på flere sider av boligen. Innkjøringen er gruset og noe gressbevokst. Eiendommen har adkomst via felles privat veg, og det må påregnes noen årlige kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold av denne private vegen. I selgers egenerklæring er det oppgitt at utgifter vedr. brøyting mm av privat veg er på ca 4 000,- pr. år. Eiendommen er opprinnelig skylddelt. Grensene ble fastsatt ved jordskifte i 2018, er nøyaktig oppmålt med en nøyaktighet på 10 cm og er markert med offentlig godkjente grensemerker i marken.

Eneboligen går over 1. etasje og kjeller og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, bad, spisestue, stue, kjøkken og tre soverom. Kjeller: To uinnredede kjellerrom og vaskekjeller. Boligen har terrasse mot vest med adkomst fra stue, samt terrasse foran inngangspartiet. I tillegg er det oppført frittstående garasje på 43 m² med to biloppstillingsplasser og vedbod på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Tilbygg med soverom mot garasjen er ikke vist på fremlagte godkjente og byggemeldte tegninger. Deler av kjelleren er på de godkjente tegningene vist som ikke utgravd, men det er etablert kjeller under hele den opprinnelige delen. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det foreligger ikke informasjon eller dokumentasjon på at terrassene er byggemeldt. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Velkommen til en koselig enebolig oppført i 1969 og tilbygd i 1986. boligen er oppført over to plan med hovedetasje og kjeller. Eneboligen er beliggende på en tomt med hage og eiendommen er innhegnet med en koselig skigard. Boligen har gjennomgått flere vesentlige utvendige oppgraderinger med ny taktekking i 2009, samt delvis utvendig etterisolering, ny kledning, ny ytterdør og trevinduer med 3-lags isolerglass i 2020. Innvendig preges boligen av eldre overflater og innredninger, hvor badet og kjelleretasjen har et oppgraderingsbehov. Vindfang: Velkommen inn! Via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i vindfanget med lysmalt panel på vegger, laminat på gulv og ytterdør i treverk med isolerglass fra 2020. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder videre inn til trapperom og oppholdsrom. Stue: Stuen har en trivelig atmosfære med laminat på gulvet, panelplater på veggene og vindusflater med 3-lags isolerglass fra 2020. Rommet er utstyrt med en peisovn tilknyttet teglsteinspipe samt en luft-til-luft-varmepumpe fra 2025. Det er god plass til sittegruppe og mediemøbler. Fra stuen er det direkte adkomst via balkongdør til terrassen mot vest. Spisestue: Spisestuen ligger i delvis åpen forbindelse mellom stuen og kjøkkenet og har plass til et spisebord. Rommet har trepanel og panelplater på veggene, laminat på gulv og vindu vendt ut mot hagen. Dette rommet er på opprinnelig byggetegning betegnet som soverom. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat, vask i rustfritt stål og 1-greps kjøkkenarmatur. Det er montert panel på vegg mellom over- og benkeskap. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plass for frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med slette plater på vegger, himlingsplater i taket og gulvbelegg med oppbrett langs vegger og terskel. Innredningen består av servant med 1-greps servantarmatur, gulvmontert toalett, dusjkabinett og sluk i støpejern. Oppvarmingen skjer med stråleovn på vegg, og det er naturlig avtrekk med tilluft via spalte under dørblad. Soverom: Boligen har tre soverom samlet i 1. etasje. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger, og alle tre soverom er utstyrt med vinduer med 3-lags isolerglass fra 2020. Disse rommene antas å ikke være omsøkt og er ikke godkjent. Terrasser: Eiendommen har to terrasser i trekonstruksjon. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse mot vest med plass til sittegruppe. Ved inngangspartiet er det oppført en overbygd terrasse som danner en skjermet sitteplass ved inngangen. Vaskekjeller: Vaskekjelleren er plassert i kjelleretasjen og er utført med betonggulv, vegger i betong, mur og puss, samt panel i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og rommer boligens varmtvannsbereder på 200 liter fra 2024. Kjellerrom: Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Underetasjen inneholder to uinnredede kjellerrom med støpt gulv på grunn og synlige murvegger, som gir god plass til lagring og oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat, gulvbelegg og støpt betong. Vegger: Panel, panelplater, slette plater og betong, mur og puss. Himling: Panel, himlingsplater og malt slett tak. Lagring: Boligen har lagringsplass i to uinnredede kjellerrom i underetasjen. På tomten står en frittstående garasje oppført i 1987 på 43 m² bruksareal, bestående av to biloppstillingsplasser og vedbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i trekonstruksjon, opprinnelig fra 1969 og tilbygget i 1986. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning/trepanel, og ble ifølge eier tilleggsisolert utvendig i 2020. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner med trebjelkelag. Grunnmuren på opprinnelig del er i betong. Tilbygget er fundamentert på en ringmur av murte blokker/lettklinkerblokker med krypkjeller. Gulv i kjeller er støpt betongplate på grunn med unntak av ett rom som har oppforet tregulv. I ett rom under terreng er veggkonstruksjonen en utforet trekonstruksjon på innsiden av grunnmuren, mens grunnmuren er synlig i resten av kjelleren. Krypkjelleren har etasjeskille i trekonstruksjon med stubbloft og ventiler i ringmuren. Adkomsten til krypkjelleren er begrenset. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon med takstoler og undertaksbord, utført som et kaldt loft med lufting i gavl og raft. Taktekkingen er fra 2009 og består av steinbelagte metallplater/takpanner. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er i metall. Vindskier er i treverk. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein med sotluke i kjeller. Det er installert peisovn/ildsted. Pipen er helbeslått over tak og er ikke synlig for kontroll. Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Rennemerker på pipe/ sotluke. - Sprekker/ riss i pipe registrert. Usikkert om det kun er riss/sprekker i pussen eller om disse er gjennomgående gjennom pipevange Vinduer: Vinduer av tre i varierende utførelse og alder. Noen vinduer har 3-lags isolerglass fra 2020, mens det i kjelleren er vinduer med 1-lags glass og innvendige varevinduer med 1-lags glass. Vinduene er værslitte og på vinduer med vinduskitt er denne slitt og har løsnet enkelte steder. Dører: Dører i treverk. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er en blanding av profilerte, glatte og plassbygde dører i treverk i kjeller. Trapper/adkomst: Innvendig trapp av treverk mellom etasjene. Utvendig trapp i treverk. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest med adkomst fra stue, fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Terrasse foran inngangspartiet med konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamentering er ikke synlig. VVS-installasjoner: Synlige vannledninger i metall/kobber. Innvendig stoppekran, vannpumpe og trykktank er plassert i kjeller. Innvendige avløpsrør er i soil/støpejern og plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2024 er plassert i kjeller. Badet har sluk i støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg i oppholdsrom, eller ved aktiv lufting. Badet har naturlig avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskekjelleren har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, ildsted/peisovn og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2025. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat. Garasje: Garasje fra 1987 med 2 biloppstillingsplasser og vedbod, med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 43 m². Bygget har støpt grunn-/ringmur og støpt plate på mark i deler, mens resten har grus/jordgulv. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående panel. Pulttaket er tekket med metallplater og har vindskier i treverk, men ikke etablert undertak. Portene er plassbygde skyveporter og inngangsdøren er plassbygget. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med skru- og automatsikringer. Inntak med skrusikringer. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid. Se dokumentliste for hva samsvarserklæringer gjelder for. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke autorisert fagperson. Det er opplyst fra eier: At det elektriske anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, men det er gjort lokale arbeider på anlegget. Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør eller elektro takstmann. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg. .................. Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Råteskader i rekkverk kan ha flere alvorlige konsekvenser. Først og fremst svekker råten treverket, noe som gjør rekkverket ustabilt og svakt. Et svekket rekkverk kan knekke eller gi etter når man lener seg på det, noe som kan føre til fall og skader. For å unngå disse problemene er det viktig å inspisere rekkverket jevnlig og reparere eventuelle skader så snart de oppdages. Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng har normalt begrenset stabilitet og vil kunne bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Dette kan medføre skjevheter, deformasjoner. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde eller annen godkjent metode som hindrer setninger og telepåvirkning. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Skjevheter i konstruksjonen kan medføre redusert funksjon og estetisk kvalitet, samt økt belastning på tilstøtende konstruksjoner. Ved behov bør det utføres utbedring eller forsterkning av bærende deler. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist fuktighet i oppforet gulv i underetasje/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Fuktindikasjoner som malingsflass, saltutslag og avskalling er registrert i vegg mot grunnen og gulv på grunn, dette øker risikoen for skjulte skader. Fukt i oppforet gulv kan føre til skjulte fuktskader, mugg og råte i konstruksjonen, med risiko for dårlig inneklima og videre skadeutvikling. Det er viktig å avdekke årsak og omfang av fuktproblemet, samt gjennomføre nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringer av konstruksjonen. Saltutslag/avskalling/fuktskjolder indikerer fuktinntrenging, som over tid kan føre til nedbrytning av overflater, redusert materialstyrke og økt risiko for mugg- og råteskader. Dette kan gi dårligere inneklima. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekk i membran, våtrommet er utett. Toalettet er ikke tilstrekkelig festet. Sprekker i servant. Rommets tettesjikt/membran og slukløsning har oppnådd forventet funksjonstid. Utettheter ifm rørgjennomføringer i våtsone. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Utettheter i våtrommets tettesjikt/membran kan føre til fuktskader i konstruksjonene. - Innvendige vannledninger | Vannrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Drypplekkasje fra rørkobling. Gamle vannrør har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Forholdet medfører risiko for oppfukting av omkringliggende konstruksjoner og materialer, med fare for fuktskader, muggsoppvekst og eventuelle råteskader over tid. Utbedring anbefales for å hindre videre skadeutvikling. Det oppfordres til at anlegget sjekkes av fagperson, som også utfører eventuelle tiltak på anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekking er delvis mosegrodd. Mose på overflater forkorter levetiden til tekkingen. Mosegrodd taktekking kan holde på fukt og medføre økt nedbrytning av tekkematerialet. Det anbefales å fjerne mose og utføre rengjøring av takflaten. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktmerker/misfarging/svertesopp på undertak. Isolasjon på loftet ligger ujevnt. Loftsluke mangler pakning. Spor etter skadedyr(musemøkk) er registrert, ukjent omfang. Det ligger løse biter med plastfolie på oversiden av isolasjonen enkelte steder. Eiers opplysning: Merker på undertak er fra før taktekking ble oppgradert. Anbefaler uansett at man følger med på om dette utvikler seg videre. I så fall må man iverksette tiltak. Ujevn isolering kan skape temperaturforskjeller som fører til kondens, noe som kan skade takkonstruksjonen og føre til mugg. Om vinteren kan varme som slipper ut smelte snøen, som deretter fryser igjen og skaper isdannelse. Det anbefales å gjøre tiltak slik at isolasjonen ligger jevnt/med en jevn overflate, slik at det ikke kan trekke kald luft inn i isolasjonen. Loftluke bør isoleres og det bør samtidig monteres pakning. Ved uisolert loftluke kan det oppstå uønsket varmetap/kondensering på kaldt loft. Skadedyr kan forårsake skade på bygningsmaterialer og kan føre til kostbart reparasjonsarbeid og dårlig inneklima. Det anbefales å kartlegge omfanget av mus/skadedyr. Plast som ligger på oversiden av isolasjon(kald side) kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjon grunnet kondensering. Plastfolie må fjernes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i veggkonstruksjonen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. Skadedyr kan forårsake skade på bygningsmaterialer og kan føre til kostbart reparasjonsarbeid. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Værslitte vinduer. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes for vinduer der vinduskitt er slitt og har løsnet. Manglende vinduskitt kan føre til økt fuktpåkjenning og redusert isolasjonsevne. Det er viktig å følge med på vinduer som ligger helt ned mot terrenget, risiko for vanninntrenging ved snøsmelting og mye nedbør. Dette kan forårsake fuktskader i nærliggende konstruksjoner. - Innvendig - Overflater | Knirk/lyd i gulv. Innvendige overflater fremstår enkelte steder med manglende håndverksmessig utførelse. Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer. Knirk/lyd i gulvet kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Om kjøper ønsker et gulv uten knirk/lyd så kreves det utbedring eller utskifting. Utbedring kan være omfattende og kostbart. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. - Etasjeskiller | Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. I trapperommet ble det registrert fuktmerker på treverket som ligger på toppen av grunnmuren. Fuktmåling i treverket viser skadelige fuktverdier(22,7 Vekt%). Dette øker risikoen for skjulte fuktskader i bjelkeender og sviller. Årsak er usikkert, men det kan skyldes kapillært fuktopptrekk fra grunnmur om svillemembran ikke er montert på toppen av grunnmur. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare årsak, omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut ifra resultatet av disse undersøkelsene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. Dersom det avdekkes fuktskader, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Rennemerker på pipe/ sotluke. Sprekker/ riss i pipe registrert. Usikkert om det kun er riss/sprekker i pussen eller om disse er gjennomgående gjennom pipevange. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Rennemerker kan tyde på vanninntrenging som over tid kan gi korrosjon, misfarging og svekkelse av murverk eller metallkomponenter. Dette kan også medføre risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner og redusert brannsikkerhet. Årsaken til rennemerker bør avdekkes gjennom nærmere kontroll av pipe og sotluke. Utbedring kan innebære tetting av lekkasjepunkter, reparasjon av puss/murverk og tilfredsstillende overflatebehandling. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og riss/sprekker er gjennomgående. Sprekker i vanger gir risiko for varmeoverføring til brennbart materiale, røyk/sotlekkasje, og økt risiko for sotbrann. Utbedring av riss/sprekker må påregnes. Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. - Krypkjeller | Det er ikke etablert tilstrekkelig tilgang til krypkjeller, inspeksjon er kun utført fra vinduer mellom krypkjeller og kjeller. Det ligger organiske materialer direkte på grunnen. Understøtting av overliggende etasjeskille fremstår midlertidig og med ufagmessig utførelse. Det er ikke lagt plast på grunnen/ terrenget i krypkjelleren. Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilgang til hele krypkjeller for inspeksjonsmulighet. Ytterligere inspeksjon av krypkjeller anbefales for å avklare tilstand. Organiske materialer kan holde på fukt og gi grobunn for muggsopp, råtesopp og skadedyr. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk materiale/avfall. Forholdet kan føre til nedbøyninger, skjevheter, setninger og knirk i konstruksjonen. Nærmere vurdering og eventuell utbedring av fagkyndig anbefales. Utbedringstiltak kan være å legge fuktsperre mot grunnen for å redusere avdampning fra grunnen. Jf. byggforskblad NBI 521.203. Dette kan hjelpe for å redusere fuktnivået i krypkjelleren. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på den ene veggen i trappeløpet. Kjellertrapp har kontakt med fuktig grunnmur/kjellergulv. Dette har ført til høyt fuktinnhold(21,4 vekt% skadelig fukt) i treverket i trappen og mulige fuktskader. Uten håndløper på vegg har brukere ingen fast støtte for balanse, noe som øker risikoen for fall. Ekstra farlig for barn, eldre og personer med nedsatt funksjonsevne: Disse gruppene er spesielt avhengige av håndløper for trygg ferdsel. Håndløper på vegg må monteres for å lukke avviket. Det er krav til håndløper på begge sider i et trappeløp. Slik situasjonen er i dag er det risiko for fuktskader i treverket i trappen. Fukt/råteskader reduserer styrken i treverket og kan over tid føre til deformasjoner og i verste fall kollaps. Trappen må sikres mot fuktpåkjenninger. Eventuelt råte/fuktsakdet treverk må skiftes ut. - Innvendige dører | Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Enkelte dører trenger justeringer. Slitasje på vrider og låsekasser. Det er ikke behov for strakstiltak til utbedring av dørene. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører "går tregt mot karm". Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr. Stokkmaur i veggen mellom trapperom og badet i 2014. Skadedyrfirma ble kontaktet og de bekjempet disse. Eier opplyser om at det ikke har vært flere tilfeller av stokkmaur etter dette. Det oppfordres til at man følger med på om disse skulle dukke opp igjen. Stokkmaur kan over tid forårsake omfattende uthuling av treverk og redusere konstruksjonens kvalitet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Fuktsvellinger på skrog/ underskap. Noe slitasjer/skader er registrert. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon | Rommet er ikke bygget fuktsikkert. Vannsøl må unngås på dette rommet. Det kan ikke utelukkes at det må foretas utbedringer av konstruksjonen, avhengig av bruksintensitet. Utskifting av overflater og innredning må påregnes om man har andre brukskrav eller ønsker fuktsikkert rom. Mekanisk avtrekk ut sammen med løsning for tilluft bør etableres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må rommet rehabiliteres. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert rennemerker og rustutfellinger ved muffeskjøt på eldre avløpsrør av støpejern. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Forholdet indikerer tidligere eller pågående mindre lekkasje fra skjøtene. Videre aldring kan medføre økt lekkasjerisiko og følgeskader på omkringliggende bygningsdeler. Nærmere kontroll og eventuell utbedring anbefales. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Vinduer fra 2020 har ikke ventiler. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. - Grunnmur og fundamenter | Skrå/vertikale sprekker er registrert på ringmur. Sprekk i grunnmur i overgang opprinnelig del og tilbygg. Avskalling av puss. Overvåk tilstanden jevnlig. Skrå/vertikale sprekker er et symptom på bevegelser i grunn/ fundamenter. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å håndtere setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skade. Dette kan medføre kostnader til utbedringer. Sprekker i grunnmur mellom opprinnelig del og tilbygg. Dette er ikke unormalt fordi konstruksjon med forskjellig fundamentering og byggeår kan bevege seg ulikt. Det vil alltid oppstå krympesvinn/ små sprekker mellom tilbygget del og opprinnelig bygg. Punktet må ses i sammenheng med innvendige konstruksjoner. Utvendig puss bør utbedres. Pussen beskytter muren mot fuktighet og andre ytre påkjenninger, noe som reduserer risikoen for skader og forlenger murens brukstid. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Den eldste vannledningen er gammel og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledning er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av septiktanken for å sikre tilfredsstillende funksjon og miljømessig sikkerhet. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke utført radonmålinger. I henhold til radonkartet vises aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Risikoen vurderes som begrenset, men radon kan forekomme lokalt. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Radonmåling anbefales. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i de fleste rom og på badet er det stråleovn. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Ny varmpeumpe ble installert i 2025. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. ................. Boligen har pipe i teglstein som er tilknyttet en peisovn i stuen. Sotluken er plassert i kjeller. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 19.05.2022 Siste tilsyn utført 26.02.2024 ................. Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Rennemerker på pipe/ sotluke. - Sprekker/ riss i pipe registrert. Usikkert om det kun er riss/sprekker i pussen eller om disse er gjennomgående gjennom pipevange

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er ikke tilknyttet privat vann og avløp. Det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse private anleggene. Vann: Eiendommen har privat vann fra brønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. Vannpumpe og trykktank er plassert i kjeller. Det er opplyst fra eier at vannledning mellom huset og brønn er fra 2002. Avløp: Avløpssystemet er fra byggeår. Septiktank i betong. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Det foreligger kommunal tømmeavtale. Adkomst: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 78, bnr. 6. Veiretten er tinglyst den 13.02.1967, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av adkomstveien. I selgers egenerklæring er det oppgitt at utgifter vedr. brøyting mm av privat veg er på ca 4 000,- pr. år.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installasjon av luft-til-luft varmepumpe 2024: - Installasjon av ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter i kjeller 2020: - Tilleggsisolering av yttervegger og oppgradering av kledning - Innsetting av trevinduer med 3-lags isolerglass 2009: - Ny taktekking med steinbelagte metallplater/takpanner 2002: - Etablering av ny brønn og ny vannledning i plast mellom bolig og brønn Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Bytte av vannpumpe

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.