Minkholen 18

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Minka, bestående i all hovedsak av eneboliger. Boligen har en fin plassering i Minkholen med generelt lite støy fra omgivelsene og meget god utsikt over nærområdet. Både Hempa barnehage og Hempa skole ligger i gangavstand fra boligen. For elever på de høyere trinnene er det en kort kjøretur til Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Spar Sveum eller Rema 1000 i Nordåsvegen, begge en kort kjøretur unna. Brumunddal sentrum og handelssenteret Mølla ligger likeledes en kort biltur unna, med et godt utvalg av butikker, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. Turstiene mot Bjørgeberget har utgangspunkt like ved Hempa og byr på vid utsikt over bygdene og Mjøsa. Nede ved Mjøsa ligger Mjøsparken med sandstrand, badebrygge og grøntarealer, samt Elvepromenaden som følger Brumunda gjennom byen. Vinterstid er Vollkoia et populært utgangspunkt for glade skiløpere hvor du finner oppkjørte skiløyper innover Hedmarksvidda. Hempa skole og Brumunddalshallen har aktivitetshaller for innendørs idrett og ballspill. Nærmeste bussholdeplass er Minka, som ligger en kort gåtur unna med bussforbindelse mot sentrum. Fra Brumunddal stasjon, en kort kjøretur fra boligen, går det tog med jevnlige avganger mot Hamar, Oslo lufthavn og Oslo S.

Eiendommen består av en innholdsrik enebolig med hovedetasje og sokkeletasje. På eiendommen er det også en frittstående dobbelgarasje.

Skoler: Hempa skole (1-7 kl.) 129 elever, 9 klasser 0.9 km Fagerlund skole (1-7 kl.) 524 elever, 42 klasser 1.9 km Brumunddal ungdomsskole (8-10 kl.) 374 elever, 30 klasser 2.5 km Ringsaker videregående skole 750 elever 2.4 km Hamar katedralskole 1300 elever 16.8 km. Barnehager: Hempa barnehage (1-5 år) 62 barn 0.9 km Tømmerli barnehage (1-5 år) 48 barn 1.5 km Øverkvern Fus barnehage (0-6 år) 142 barn 2.8 km. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Nærmeste bussholdeplass er Minka, som ligger en kort gåtur unna med bussforbindelse mot sentrum. Fra Brumunddal stasjon, en kort kjøretur fra boligen, går det tog med jevnlige avganger mot Hamar, Oslo lufthavn og Oslo S.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og området er regulert iht. følgende planer: - Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), med ikrafttredelse 18.03.2026. Delareal 752 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen skal fortsatt gjelde i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser, jf. kommuneplanens bestemmelser § 1.2. - Reguleringsplan MINKA (plan-ID 1987040810015)med reguleringsbestemmelser, med ikrafttredelse 08.04.1987 Delareal 17 m2 Formål Felles lekeareal Delareal 735 m2 Formål Boliger I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5 a gjelder følgende for felles areal: «Felles lekeplass tilhører og opparbeides av eiere av de tilstøtende tomter. Lekeplassen kan gjerdes mot friareal om ønskelig.» ........................... Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbelgarasje samt biloppstillingsplasser på egen tomt. Innkjøringen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Det er montert elbillader i 2024.

Tomteareal er 753 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 752,5 m². Tomten ligger i et skrånende terreng med naturgitte interne fallforhold, og har gode solforhold samt meget god utsikt. Uteområdet er opparbeidet med plen, prydbusker og trær, samt innkjøring og gårdsplass belagt med belegningsstein. Det er etablert støttemurer av betongblokker på gårdsplassen. Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. På eiendomskartet megler har mottatt fra Ringsaker kommune er det oppgitt at tomtegrensene er nøyaktige. Ifølge eiendomskartet ser garasjen ved den vestlige grensen ut til å stå helt inntil, og muligens delvis over, grensen mot naboeiendommen (gnr. 31 bnr. 522). Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet.

Eneboligen er oppført over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/toalettrom og toalettrom. Sokkeletasje: 3 soverom, vaskerom og to boder. Terrasse og inngangsparti/terrasse på til sammen 37 m², med utgang fra stue. Bod under terrassen på 6 m². I tillegg er det oppført frittstående garasje på 41 m² på eiendommen, innredet med to garasjeplasser og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Bod under terrassen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Boden som er tilbygget garasjen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Takoverbygg på terrassen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig oppført i 1997 over to plan, med en familievennlig og funksjonell planløsning. Boligen inneholder i første etasje vindfang, gang, romslig stue med utgang til terrasse, separat kjøkken, bad/toalettrom og toalettrom. Sokkeletasjen rommer gang/trapperom, tre soverom, vaskerom og to innvendige boder. Eiendommen har i tillegg en frittstående dobbelgarasje. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, blant annet med Ikea-kjøkken fra 2016, luft-til-luft varmepumpe fra 2021, elbillader fra 2024 og nytt terrassegulv. Våtrommene er fra byggeåret og har behov for oppgradering. Vindfang og gang: Velkommen inn! Via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i et vindfang med flislagt gulv og plass til yttertøy og sko. En glassdør fører videre inn til gangen, som knytter sammen kjøkken, bad, toalettrom og stue, samt trappeløpet ned til sokkeletasjen. Stue: Stuen har en åpen og innbydende utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har malt tregulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Sentralt i rommet står en Asgård vedovn og i tillegg sørger en luft-til-luft varmepumpe for en jevn og god temperatur i boligen. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er et stort og hyggelig rom med god plass til en koselig spiseplass. Ikea-innredning fra 2016 med profilerte fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Innredningen er utstyrt med over-, under- og høyskap, enkel kum og ett-greps blandebatteri, samt mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp og komfyr, samt opplegg og plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad/toalettrom: Badet i første etasje har gulv med belegg og vegger med malte fliser. Rommet er utstyrt med innredning med skuffer og høyskap, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speilskap og belysning. Videre finnes dusjvegger og vegghengt dusjbatteri, gulvmontert toalett og plastsluk. Rommet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft, elektrisk panelovn og vindu som ble byttet i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har belegg på gulv og malt tapet på vegger. Rommet er utstyrt med innredning med profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil med belysning, gulvmontert toalett og elektrisk panelovn. Rommet har naturlig ventilasjon/avtrekk. Terrasse: Fra stuen er det direkte adkomst til terrassen, som har spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Det ble lagt nytt terrassegulv i 2026. Uteplassen har en overbygd del med god plass til sittegruppe og utemøblement. Ved inngangspartiet er det etablert inngangsparti/terrasse og adkomstrampe i treverk. Gang og trapperom i sokkeletasje: Innvendig tretrapp forbinder etasjene og leder ned til gangen i sokkeletasjen. Rommet har flislagt gulv, malt panel på veggene og en ExtraFlame pelletsovn tilknyttet pipen. Gangen gir adkomst til sokkeletasjens tre soverom, vaskerom og to innvendige boder, og har i tillegg plass til en kontorplass under trappen. Det er også adkomst inn til sokkeletasjen via en ytterdør fra hagen. Soverom: Sokkeletasjen inneholder tre romslige soverom med laminat på gulvene og malt panel på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De to øvrige soverommene har fin plass til seng og skrivebord, og ett av rommene har i tillegg dør med direkte utgang til hagen. Vaskerom: Vaskerommet i sokkeletasjen har gulv med malt betong og vegger med våtromsplater og malt murpuss. Rommet er utstyrt med utslagskum med ett-greps blandebatteri, høyskap med slette fronter, gulvmontert toalett, plastsluk og opplegg for vaskemaskin. Varmekilde er elektrisk panelovn, og rommet har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og malt heltre. I sokkeletasjen er det laminat, fliser, belegg og malt betong. Vegger: Malte panelplater, malt panel og malt tapet. I sokkeletasjen er det malte panelplater, malt panel, malt strie, malt murpuss og lettklinkerblokker. Himling: Folierte plater. Lagring: Boligen har to innvendige boder i sokkeletasjen, samt høyskap på kjøkken og vaskerom. Det er i tillegg en ekstern bod på 6 m² under terrassen og et bodtilbygg på garasjen; disse er ifølge tilstandsrapporten ikke byggesøkt og godkjent. Frittstående garasje på 41 m² fra 1999 har plass til to biler. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - bytte av utvendige lister fra tre til kompositt på en del vinduer - utskifting av vindu på badet - legging av nytt terrassegulv Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert koketopp og stekeovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.11.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1997. Grunnmur av murte lettklinkerblokker. Riss i overflatene av utvendig murpuss uten betydning. Opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser. Plate på mark av støpt betong i sokkeletasjen, og kjellergulv av støpt betong. Rom under terreng har gulv med laminat, fliser, belegg og malt betong, samt vegger med malte panelplater, malt panel, malt strie, malt murpuss og lettklinkerblokker. Hulltaking er foretatt i gangen under trappen, uten at det er påvist avvik av vesentlig betydning i konstruksjonene. Over grunnmur er boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendige fasader med stående og liggende bordkledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 1. etasjen. Tak: Taktekking av betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Saltakskonstruksjon med kaldt loft av prefabrikkerte W-takstoler. Undertak av sutaksplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Pelletsovn i sokkeletasjen av type ExtraFlame. Vedovn i 1. etasjen av type Asgård med gnistsikring foran ildstedet av skiferplate. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn: 27.01.2023 Siste feiing: 05.05.2023 Vinduer: Malte og lakkerte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1996. Byttet utvendige lister fra tre til kompositt på en del vinduer i 2025. Byttet vindu på badet i 2026. Dører: Malt ytterdør med glassfelt som hindrer noe av innsynet. Malte og lakkerte balkongdører med 2-lags isolerglass fra 1996. Innvendige dører i utførelse malt formpresset og malt heltre. Trapper/adkomst: Innvendig tretrapp mellom etasjene. Overflater med normal bruksslitasje. Utvendig rampe med konstruksjoner, trinn, rekkverk og håndlist av treverk. Balkong/terrasse: Terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Inngangsparti/terrasse med konstruksjoner, spaltegulv, rekkverk og håndlist av treverk. Lagt nytt terrassegulv i 2026. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt til 37 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber. Stoppekranen er plassert i sokkeletasjen. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Varmtvannstank på 198 liter fra 1997. Plastsluk i bad og vaskerom. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler. Mekanisk punktventilasjon. Bad har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Vaskerom har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Kjøkken har mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Toalettrom har naturlig ventilasjon/avtrekk. Tekniske detaljer: Montert luft-til-luft varmepumpe i 2021. Montert brannslukningsapparat og røykvarslere. Montert sentralstøvsuger. Montert elbillader i 2024. Garasje: Byggeår 1999 basert på opplysninger fra eier. Bygget har lav standard byggeåret tatt i betraktning. Det er påvist avvik hva gjelder plast/diffusjonssperren i visuelt tilgjengelige deler av konstruksjonene. Avvik på plast/diffusjonssperren kan medføre fuktproblematikk inne i konstruksjonene. Bygget er normalt vedlikeholdt gjennom årene. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedsikring 3x63A, 1 jordfeilbryter, samt automatsikringer og 1 jordfeilautomat for 11 kurser. ............................ Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/toalettrom 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. - Vaskerom sokkeletasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Vaskerom sokkeletasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ved fuktsøk på gulvet ved sluket indikert høye fuktverdier. Våtrommet må totalrenoveres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist mosedannelse og overflateslitasje, noe som er symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist punktvise lekkasjer fra takrenner og nedløp, samt brudd i falsene til nedløpene. Takrenner og nedløp må byttes ut. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ved gjennomføringen til pipen, samt skjolder og muggsopp på sutaksplater i samme område. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av avløpsrør, samt opprevet plast på isolasjonsstrømper til ventilasjonskanalene. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere avløpsrøret, samt utbedre plast på ventilasjonskanaler, for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist noe bordkledning med sprekker, samt noe malingsavflassing. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det er påregnelig med lokale utbedringer/overflatebehandling for å lukke avviket. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da samtlige vinduer ikke har montert overbeslag, samt vinduene i sokkeletasjen har heller ikke montert underbeslag. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da samtlige dører ikke har montert overbeslag. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist noen overflater som er værslitte/ har grønske i overflatene. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist noen overflater som er værslitte/ har grønske i overflatene. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. - Utvendige trapper | Det er påvist noen overflater som er værslitte/ har grønske i overflatene. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det må påregnes vedlikehold/overflatebehandling for å lukke avviket. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Innvendige overflater gulv | Det er påvist at gulv med malt heltre har større grad av bruksslitasje enn øvrige overflater. Det er påregnelig med utbedring/overflatefornying av gulv med overflater av malt heltre. - Rom under terreng | Det er påvist tegn til noe fuktgjennomtrenging i kjelleryttervegger og kjellergulv. Ved hulltaking er det påvist noe «kjellerlukt» inne i påforet kjelleryttervegg. Dette er tegn på noe fuktighet i konstruksjonene. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører da dørbladene ikke tetter fullstendig mot karmene. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Lokal utbedring må påregnes. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for flere av oppvarmingskildene. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt på grunn av alder. Varmekildene fungerer i dag og det er usikkert pr. d.d. når en utskiftning må skje. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det er påvist riss i veggoverflater. Det er påvist noe/sporadisk knirk i gulvet. Det anbefales å undersøke årsak og utbedre forholdet tidlig for å hindre eventuell ytterligere oppsprekking. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. - Toalettrom 1. etasje - Sanitærutstyr | Det er påvist noen riss og overflateslitasje i servanten. Mindre skader uten funksjonssvikt gir normalt ingen umiddelbar risiko, men kan påvirke levetid og estetikk. Følge med på utviklingen og utbedre ved behov, hovedsakelig av vedlikeholds- eller estetiske hensyn. - Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det må etableres tilluftsløsning. - Innvendige vannledninger | Det er påvist irring på noen av vannrørene av kobber. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist noe svetting på rørskjøtene til avløpsnettet. Svetting i rørskjøtene er et aldersavvik da pakninger i rørskjøtene eldes og vil gradvis miste sin funksjon. Anbefaler å følge med på utviklingen og gjøre nødvendige tiltak på sikt. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Andre installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er påvist utkast fra sentralstøvsugeren ut i rommet der den er plassert. Det er påregnelig med utskiftninger av sentralstøvsugeren på grunn av alder. Anbefaler å etablere utkast til friluft da partikler, støv og forurensing kan bidra til et dårlig inneklima. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering er etablert før år 2000, og har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist noe svertesopp og misfarging på innvendige overflater. Svertesopp og misfarging er tegn til fuktvandring inne i konstruksjonene. Forholdet må ses i sammenheng med punktene «Rom under terreng» og «Fuktsikring og drenering». - Forstøtningsmurer | Det er påvist værslitasje og mosedannelse på deler av støttemurene. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er krav om sikring der høyden ned til terrenget er 50 cm eller større. Det er påregnelig med vedlikehold/fjerning av mosen på støttemurene. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør etableres fall bort fra bygningen eller andre tiltak som sikrer tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det var ikke krav til samsvarserklæring for opprinnelig del av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales å få utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Det er påvist utkast fra sentralstøvsugeren ut i rommet der den er plassert. Anbefaler å etablere utkast til friluft da partikler, støv og forurensing kan bidra til et dårlig inneklima. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er krav om sikring der høyden ned til terrenget er 50 cm eller større. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installering av elbillader.

Boligen blir oppvarmet med strøm, ved og pellets. Det er installert en peisovn i stuen i hovedetasjen samt en pelletsovn i gangen i sokkeletasjen. Ellers er det panelovner i de fleste rom, også på bad og vaskerom.. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 som gir jevn og god temperatur til boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. ...................... Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn: 27.01.2023 Siste feiing: 05.05.2023

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

- Det lukter røyk i boligen. - Summen av tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, det er derfor en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres, at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere pant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 168 - Eiendomsskatt: kr 4 899 - Feiing: kr 520 - Renovasjon: kr 5 688 - Vann: kr 5 030 Totalt: kr 22 305 ...................... Årsprognose for 2026 er kr 23 661. Eiendommen har installert vannmåler. Siste registrerte målerstand var 289 m³ avlest 24.11.2025, med et målt forbruk på 46 m³ i 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt nytt terrassegulv - Byttet vindu på badet 2025: - Byttet utvendige lister fra tre til kompositt på en del vinduer - Byttet blandebatteri på vaskerom 2024: - Montert elbillader og tilhørende sikring, utført av Ringsaker Elektro 2022: - Byttet blandebatteri på bad i 1.etasje og på toalettrom, samt montert dusjvegger på bad i 1. etasje 2021: - Montert luft-til-luft-varmepumpe 2016: - Ny kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.