Lille Ringveg 67

Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt med eneboliger i Brumunddal. Boligen har en fin og usjenert beliggenhet i feltet, der tomten i bakkant grenser direkte mot et åpent kulturlandskap med vidstrakt utsikt over jorder og omkringliggende vegetasjon. Bjørkebo barnehage og Bakkehaugen barnehage ligger begge en kort gåtur fra boligen, og i nærområdet finner man også Vesleparken barnehage. For elever i skolealder ligger Fagerlund skole, Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole likeledes i området. Fritidstilbudene er mangfoldige med Sveum idrettspark som en sentral arena, komplett med flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge og skøytebane vinterstid. Like ved idrettsanlegget finner man elvepromenaden langs Brumundelva, opparbeidet med en egen utendørs treningspark. Dagligvarehandelen kan gjøres en kort kjøretur unna. Brumunddal sentrum byr på en trivelig gågate i Brugata med et allsidig utvalg av butikker, kaféer og spisesteder, samt et levende kulturliv med arrangementer og forestillinger i Brumunddal Teatersal. Nede ved vannet ligger Mjøsparken, et innbydende rekreasjonsområde med sandstrand i lun lagune, badebrygge, skatepark, minigolf og anløp for hjuldamperen DS Skibladner i sesongen. For helårs friluftsliv gir en kort kjøretur opp til Ringsakerfjellet og Sjusjøen tilgang til et av landets beste løypenett om vinteren samt varierte turstier om sommeren. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Ringsaker kulturskole, en kort gåtur unna boligen. Fra Brumunddal stasjon, som nås på en kort sykkeltur eller en kort kjøretur, går det tog mot blant annet Hamar, Lillehammer og Oslo, samt direkte togforbindelse til Oslo lufthavn Gardermoen.

Enebolig over 2 plan + inntilbygget garasje.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplanen BRESKERUD/GRANERUDJORDET (plan-ID 1977011910061), ikrafttrådt 19.01.1977. Et delareal på 937 m² er regulert til boliger (felt F), og et delareal på 1 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), vedtatt 18.03.2026. I kommuneplanen er 938 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen, skal fortsatt gjelde i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H320_AKT: Flomfare, som berører et delareal på 253 m² av eiendommen. Aktsomhetsområder for flom/overvannsflom (H320_akt) er soner med potensiell flomfare. For nye byggetiltak innenfor sonen skal det foreligge faglig dokumentasjon på håndtering av flom/overvannsflom og hvordan samfunnssikkerhet blir ivaretatt, jf. kap. 1.19. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. I områdeanalysen er gjentaksintervall for flom oppgitt til nesten aldri. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i tilbygget garasje med leddport og elektrisk portåpner, samt på asfaltert innkjøring på egen tomt.

Tomteareal er 938 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 937,9 m². Tomten er pent opparbeidet og har gode solforhold. Utearealene består av lett hellende plen, prydbusker og variert beplantning, samt asfaltert innkjøring og gårdsplass med parkering. Ved kjellerinngangen er det oppført forstøtningsmur i betong, og det er etablert hellelagte utearealer på bakkeplan. Det foreligger tinglyst bestemmelse om gjerdeplikt mot naboeiendommen gnr. 1 bnr. 1. Eiendomsgrensene er etablert ved eldre kartforretning og er registrert med mindre nøyaktighet i matrikkelen, da grensene er digitalisert fra eldre kartgrunnlag uten nyere koordinatbestemt oppmåling. Oppgitt tomteareal er beregnet og kan derfor avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, to soverom, bad, stue, kjøkken Kjeller: to innredede rom, toalettrom, vaskekjeller, to lagerrom, ett soverom Veranda på 16 m² med takoverbygg, med adkomst fra stue og tretrapp til terreng. I tillegg er det oppført garasje på 18 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger tegninger i fbm tilbygg fra 1975, men det er avvik fra disse. Av innredede rom i kjeller er det kun gang og ett soverom (til venstre for kjellerinngang, i tilbygg) som er godkjent som hoveddel og godkjent for varig opphold. Øvrige innredede rom i kjeller, inkludert etablering av toalettrom, er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Romslig enebolig over to plan med inntilbygget garasje og tomt på 938 m². Boligen ble oppført i 1965 og ble i 1975 utvidet med tilbygg for deler av stuen og kjelleren. Standarden er i hovedsak fra byggeårene med enkelte nyere oppgraderinger, herunder installasjon av luft-til-luft-varmepumpe i 2025, nyere ytterdør i kjeller og oppussing av deler av kjelleretasjen i 2023 etter tilbakeslag av vann. Badet i første etasje og verandaen har oppgraderingsbehov. Planløsningen rommer tre godkjente soverom fordelt over etasjene, i tillegg til flere innredede rom i kjelleren. Vindfang og gang: Inngangspartiet leder inn til et vindfang og en videre gang med adkomst til oppholdsrommene i første etasje. Gangen gir plass til garderobeløsning i form av en skyvedørsgarderobe med speilfront. Herfra går det også trappeløp ned til kjelleretasjen. Stue: Stuen har parkettgulv, store vindusflater og naturlig lys inn fra tre sider. Den opprinnelige stuen ble utvidet med tilbygg i 1975, noe som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en peisovn tilknyttet mursteinspipe, samt en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2025. Stuevinduet har solskjerming med markise fra 2026 på vinduene mot verandaen, samt utvendig persienne i spisestuedelen. Fra stuen er det delvis åpen løsning mot kjøkkenet og utgang via balkongdør til overbygget veranda. Veranda: Overbygget veranda med direkte utgang fra stuen og tilhørende tretrapp ned til hagen og terrenget. Verandaen har et oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er delvis åpnet opp mot spisestuedelen og har en takhøy innredning med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mellom benk og overskap er det lagt rustikke keramiske fliser, og gulvet har laminat. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Rommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. To soverom i 1. etasje: I første etasje ligger to soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med en hel vegg med plassbygde garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng og tilhørende møblement, samt plassbygde oppbevaringsløsninger. Kjeller: Kjelleretasjen har adkomst via innvendig trapp fra gangen i første etasje, samt egen inngang via ytterdør fra 2023. Etasjen består av gang, vaskekjeller, toalettrom, boder og lagerrom, samt ett godkjent soverom og tre innredede rom. Deler av kjelleren ble pusset opp i 2023 med tidsmessige material- og fargevalg etter tilbakeslag av vann. De tre innredede rommene er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent for varig opphold. Toalettrom: Toalettrommet i kjelleren er utstyrt med klosett, håndvask og montert elektrisk avtrekksvifte. Etablering av toalettrom i kjelleren er ikke dokumentert omsøkt eller godkjent. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppe og betong. Deler av kjellergulv er kledd, og deler har synlig støpt gulv. Vegger: Tapet, trepanel og panelplater. Deler av kjellervegger er kledd, og deler har synlige støpte og murte vegger. Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Lagringsplass i kjeller med bod og fire lagerrom. Det er loftsluke på ett av soverommene. Tilbygget utvendig garasje på 18 m² oppført med støpt betongplate, trekonstruksjoner med stående trekledning, leddport med elektrisk portåpner, vindu samt opplegg for belysning og strømuttak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1965 med standard fra byggeåret, samt enkelte fornyelser av overflater og komponenter. I 1975 ble det oppført tilbygg med del av stue og kjeller. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong, og det er støpt gulv i kjeller. Deler av kjellergulv og vegger er kledd, og deler har synlig støpte/murte gulv og vegger. Deler av kjelleren er oppusset etter tilbakeslag av vann under flommen Hans i 2023. Byggegrunnens beskaffenhet og oppbygning er ikke kjent. Støpte kjelleryttervegger for opprinnelig del og lettklinkerblokker for tilbygget del. Forstøtningsmuren ved kjellerinngang er av betong. Tak: Saltak i tretakkonstruksjon med bordkledd undertak, isolert med mineralull. Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp (opplyst å være ca. 20 år). Takkonstruksjon over tilbygget del er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Pipe med fotbeslag og topp-plate, luftehatt i metall, gradrenner samt lakkerte takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe, peisovn i stue og sotluke i kjeller. Vinduer: Malte vinduer med 2-lags glass samt 1 + 1 lags glass i kjeller. Ny markise på stuevindu fra 2026. Dører: Ytterdør i treverk, malt balkongdør i tre fra 2008 og ytterdør i kjeller fra 2023. Malte, profilerte innerdører i 1. etasje. Trapper/adkomst: Malt tretrapp med teppe i trinn innvendig. Tretrapp fra terrasse til terreng utvendig. Balkong/terrasse: Veranda ved stue med takoverbygg. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 16 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av galvaniserte stålrør. Plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran i kjeller. Innvendige avløpsrør er av PP-plast og støpejern (fra før 1990). Varmtvannstank på ca. 200 liter. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte på toalettrom. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe montert i 2025. Forenklet visuell kontroll av branntekniske forhold er foretatt. Garasje: Oppført i 1964 som tilbygg til boligen, med yttervegger i trekonstruksjoner og utvendig stående trekledning. Skråtak tekket med takstein samt takrenner med nedløp. Leddport med elektrisk portåpner og vindu i yttervegg. Synlige betongkonstruksjoner og delvis platekledde overflater innvendig, støpt betongplate på gulv, samt elektriske installasjoner for belysning og strømuttak. Bygget er ikke tilstandsvurdert etter NS 3600 / forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn, og det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det foreligger samsvarserklæring i boligmappa på utført arbeid i forbindelse med oppussing av kjeller etter vannskade, ingen ytterligere informasjon ut over det. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader nedkant av understøttende søyle. Overflater med værslitasje og påbegynnende fuktig/mykt treverk i enkelte rekkverkssolper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Overflater med værslitasje og påbegynnende fuktig eller mykt treverk i rekkverksposter bør utbedres ved nødvendig vedlikehold, som sliping, utskifting av skadet treverk og overflatebehandling. Dette bør gjøres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader og svekket bæreevne i konstruksjonen. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Bad 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mose og aldersslitasje. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes og taket bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere slitasje og redusert levetid på taktekking. Manglende dokumentasjon på utført arbeid medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Pipebeslag og gradrenner fremstår med værslitasje. Avskalinger i overflatene på enkelte nedløp og noe slitte vindskiebord. Pipebeslag og gradrenner bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Avskalinger i overflatene på nedløp og slitte vindskiebord bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte i trekonstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen ved gjennomføringer. Ingen utslag ved fuktmålinger. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ved raft. Det er registrert uisolerte rør i metall på loft med fare for kondensering. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene/skadene ved gjennomføringene. Tiltak bør iverksettes for å utbedre eventuelle lekkasjepunkter, for å unngå videre fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Uisolerte rør på loftet bør isoleres for å forhindre kondensdannelse, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det bør monteres inspeksjonsluke for takkonstruksjonen over tilbygget del, loft/takkonstruksjon er en utsatt konstruksjon og bør ha tilkomst. - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen på vegg ved garasje. Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. Det er enkelte større gliper i lusingen/musesikringen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det bør etableres krysslufting bak kledningen i henhold til dagens standarder for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader. Gliper i lusingen/musesikringen bør tettes for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, da dette kan føre til skader på bygningen. - Vinduer | Eldre vinduer med vær og bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av pakninger, tetningslister, skinner og låsemekanismer for å sikre god funksjon og redusere varmetap. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til trekk, dårligere inneklima og økte oppvarmingskostnader. - Ytterdører | Eldre ytterdør med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Det bør vurderes å bytte ut eller vedlikeholde pakninger, tettelister, hengsler og låsemekanisme for å sikre god tetthet og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, trekk, økt energiforbruk og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Overflater på gulv | Det er påvist knirk i deler av gulv på stue med noen lokale høydeforskjeller. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Overflater på vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Kjellergulv med høydeforskjeller. Det registreres 30 mm høydeforskjell i gang ved trapp. Høydeforskjeller vises også på enkelte innedører i kjeller som tar mot gulv ved åpning. Høydeforskjellene bør utbedres dersom de oppleves som sjenerende eller gir praktiske utfordringer, for eksempel ved at dører tar mot gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet og økt risiko for snublefare. - Pipe og ildsteder innvendig | Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Registrert enkelte riss i overflatene. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare. Det bør foretas lokal utbedring av registrerte riss og eventuelle forvitringsskader på pipen, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for at rissene utvikler seg til større skader som kan påvirke sikkerheten og funksjonen til pipen. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i åpen kjellermur. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er ikke avdekket større innvendige avvik eller fuktproblemer. Fuktmålingene i påforet treverk mot mur viser et nivå som bør overvåkes med jevne mellomrom, men merk at fuktmålingene er utført som en stikkprøve og ikke friskmelder hele konstruksjonen. Noe fukt vil det alltid være i eldre mur- og betongkonstruksjoner som ligger ned i terreng. Kjellervegger og gulv må ikke kles igjen, da dette vil hindre den normale og tiltenkte fuktgjennomgangen gjennom vegger og gulv. Det er viktig med god gjennomlufting og at kjelleren holdes varm. Vann fra takrennenedløp og annet overflatevann må ledes godt bort fra bygget for å redusere risikoen for fuktskader. Nyetablering av drenering og fuktsikring på denne typen bygg er svært utfordrende. Eldre bygg har ikke fuktsikring under kjellergulvet, og det vil derfor være noe fuktopptrekk fra grunnen. Fuktsikringen under gulvet er ikke mulig å utbedre eller nyetablere. Konsekvensen av manglende utvendig fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning og skader på kjellerkonstruksjonen, samt dårligere inneklima. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter mus, men av ukjent omfang på loft. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Kjøkken - Avtrekk | Eldre ventilator. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da eldre ventilatorer har økt risiko for redusert funksjon og effektivitet, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet og økt slitasje på kjøkkenet. - Innvendige vannledninger | Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre galvaniserte stålrør har økt risiko for innvendig korrosjon, redusert kapasitet og lekkasjer, med fare for vannskader og dårlig vannkvalitet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist symptomer som misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fukt og misfarging, samt vurdere behov for utbedring av fuktsikring og drenering. Konsekvensen av manglende eller ukjent fuktsikring er økt risiko for fuktskader i kjellerveggene, som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. - Forstøtningsmurer | Noe skjevheter og glipper mellom støttemur og kjelleryttervegg. Avskalinger og værslitasje i overflatene. Utbedringer bør vurderes for å hindre videre utvikling av skjevheter, glipper og avskalinger, da dette kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for vanninntrenging eller frostsprengning i konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige vann og avløpsledninger er over 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger begrenset grunnlag for å vurdere gjenværende brukstid, og fremtidig funksjon er derfor usikker. Utvendige vann- og avløpsledninger bør kontrolleres av fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting, da alder og manglende dokumentasjon gir usikkerhet om gjenværende brukstid og økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2025 og peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort/ryddet før overtakelsen.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 563 - Eiendomsskatt: kr 5 670 - Feiing: kr 520 - Renovasjon: kr 3 250 - Vann: kr 5 380 Totalt: kr 21 383 Årsprognose for 2026 er kr 27 802. Det er installert vannmåler på eiendommen. Målerstand var 451 m³ avlest 25.11.2025, med et registrert forbruk i 2025 på 46 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny markise på stuevindu 2025: - Montert luft-til-luft varmepumpe 2023: - Oppussing etter vannskade i kjeller - Ny ytterdør i kjeller

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.