Yksetvegen 169

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for 2 biler i frittstående dobbelgarasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 190 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 190 m2. Tomten er åpen og solrik og fra eiendommen er det fantastisk utsikt mot det vakre landskapet i Ringsaker, samt et gløtt av Mjøsa. Tomten er svakt hellende og den er opparbeidet med plen og noe beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Naboen innenfor i Yksetvegen 171, (gnr. 733, bnr. 24 ), har vegrett over denne eiendommen. Denne er tinglyst 07.05.1979. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det oppgitt at tomtegrensen er lite nøyaktig/middels nøyaktige. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1952

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, spisestue, fire soverom og bad. Kjeller: Tre lagerrom. Eiendommen har en veranda med utgang fra stue, og en terrasse med takoverbygg ved inngangspartiet. Samlet utgjør dette et terrasse- og balkongareal på 83 m². I tillegg er det en frittliggende garasje på 46 m². Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. ................... Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Yksetvegen 169! Eneboligen fra 1952 ligger høyt i terrenget med en veranda og en stor terrasse orientert mot øst, og med utsikt over et åpent kulturlandskap som strekker seg langt ut i horisonten. Boligen er oppgradert i 2021 og 2022, med nytt bad, nytt elektrisk anlegg, nye vinduer og dører, og diverse moderniseringer innvendig. Standarden er jevnt over grei for alderen, og boligen er klar til å tas i bruk slik den står. Kjelleren inneholder tre lagerrom, men har fuktproblematikk som kjøper bør sette seg inn i. Vindfang/gang: Inngangspartiet er overbygd med takoverbygg, og man trer inn i et lyst vindfang med panel på veggene og god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte adkomst videre inn i boligen entréen åpner seg mot kjøkkenet og stuen. I vindfanget er det adkomst til et rom som benyttes som kontor. Kontor: Rommet ved siden av entréen er innredet som kontor, med vindu mot hagen og god plass til arbeidsplass langs veggen. Malte plater på veggene og laminatgulv. Stue: Stuen er romslig og åpen, med plass til flere sittegrupper. Peisovnen i hjørnet gir varme og en hygelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til verandaen gjennom heve-/skyvedør og utsikten over det åpne landskapet østover er synlig allerede fra sofakroken. Stuen henger naturlig sammen med spisestuen gjennom en bred åpning i veggen, slik at de to rommene fungerer som ett sammenhengende oppholdsareal. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har god plass til rundt bord med flere stoler. Rommet er lyst med malte plater på veggene og laminatgulv, og henger visuelt og fysisk sammen med kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, plassert i en L-form som gir god arbeidsflate. Utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet åpner mot spisestuen, og det er god plass til rundt bord i tilknytning til kjøkkenarealet. Soverom: Alle boligens soverom er plassert i denne etasjen. Alle rommene har malte plater på veggene og laminatgulv. Rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord, mens det fjerde er noe mindre og passer godt som enkeltrom eller barnerom. Soverommene er samlet i den nordlige delen av etasjen, med gang og bad sentralt plassert mellom dem. Bad: Badet ble oppgradert i 2021 med flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler i gulvet og panel i taket. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger med hjørneløsning. Smøremembran er lagt på gulv og vegger. Elektrisk styrt vifte sørger for avtrekk. Badet har et avvik ved membranoppbrett ved dør og ved sluket som kjøper bør merke seg. Veranda: Verandaen nås fra stuen gjennom skyvebalkongdøren og er orientert mot øst. Utsikten over det åpne kulturlandskapet er vid, og det er god plass til loungemøbler. Rekkverket er utført i horisontale trespiler. Terrasse ved inngangspartiet: Ved inngangspartiet er det en terrasse med takoverbygg, orientert mot øst. Terrassen gir ly for regn og fungerer som et praktisk uterom i tilknytning til inngangen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken, entré, kontor og soverom. Fliser på bad. Betong i kjeller. Vegger: Malte plater i stue, soverom, entré og øvrige rom. Flislagte vegger på bad. Betong/mur i kjeller. Himling: Himlingsplater i stue og soverom. Panel på bad. Lagring: Tre lagerrom i kjelleren. Frittliggende garasje oppført i 2023 på 46 m² med leddport, støpt dekke, lys og strøm, benyttet til parkering og oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1952. Grunnmur består av støpte kjelleryttervegger. Rom under terreng har gulv av betong. Det er blindkjeller uten tilkomst under deler av boligen. Det er ikke synlig fuktsikring av grunnmuren. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med bordkledd undertak, isolert med flis. Taktekkingen er av betongtakstein og lakkerte stål/aluminiums plater. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Boligen har helbeslått pipetopp, lakkerte stål takrenner og nedløp, samt beslag over isbord. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Moderne peisovn i stue. Sotluke i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre og skyvebalkongdør i aluminium. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Veranda ved stue. Terrasse ved inngangsparti med takoverbygg. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Plast vannledning i inntak og stoppekran i kjeller. Det er avløpsrør av plast og eldre støpejernsrør. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Badet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på badet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Varmekabler på badet samt panelovner i diverse rom. Garasje: Frittliggende dobbelgarasje oppført med trekonstruksjon og saltak. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning, og taket er tekket med betongstein. Garasjen har stor leddport i front og grus/asfaltlignende dekke foran og støpt dekke. Innvendig er det synlig trekonstruksjon med uisolerte/enkelt isolerte vegger og himling. Garasjen benyttes til parkering og oppbevaring. Det er begrenset innvendig ferdigstillelse, og konstruksjoner er i hovedsak synlige. Dør i bakkant. Lys og strøm. Byggeår 2022. Normal standard fra byggeåret. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Takstmann har ikke elektroutdanning. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Anlegget er ikke fullstendig utskiftet men oppgradert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei ...................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avskalinger og slitasje. Rustdannelser på pipetopp. Takrenne går inn i raftekasse over inngangsparti og er utett, lokalt råteskadet treverk i området. Ingen beslag eller tetting er registrert i overgang mellom hovedtak og tilbygg, ukjent utførelse. Det bør utføres utbedring eller utskifting av takrenner, nedløp og beslag for å hindre videre slitasje, lekkasjer og råteskader. Rustdannelser på pipetopp bør fjernes og overflaten behandles for å forhindre videre korrosjon. Lokalt råteskadet treverk må skiftes ut for å unngå ytterligere skade på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrenging, forverring av råteskader og redusert levetid på bygningsdelene. Det vil være naturlig med bytte av renner og beslag i forbindelse med et eventuelt bytte av taktekkingen. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt fukt som er skadelig for treverk. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør etableres et tørrere klima i kjelleren for å redusere fuktbelastningen, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen, bruke luftavfukter og øke temperaturen. Konsekvensen av forhøyet fukt i etasjeskillet er økt risiko for råte- og muggskader på treverk, noe som kan føre til svekket konstruksjon og dårligere inneklima. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Innvendig mur har sprekkdannelser. Det er registrert forvitring av betongveggene som følge av fuktighet. Aldersrelatert forvitring må forventes, da deler av komponentene er 74 år gamle. Utvendig mur med enkelte sprekkdannelser og forvitringer. Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Forvitring av betongveggene bør utbedres for å hindre videre nedbrytning og redusere risikoen for fuktskader og svekket bæreevne. Videre bør årsaken til skråriss og eventuelle setningsskader undersøkes nærmere, da dette kan indikere bevegelser i konstruksjonen som over tid kan føre til alvorligere skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres enkelte nedbøyninger og rustdannelser i stål/aluminumsplatene. Betongstein med slitasje i overflatene. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av taktekking og undertak for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader på bygningen. Nedbøyninger og rustdannelser i stål/aluminiumsplater, samt slitasje på betongstein, kan føre til lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke iverksettes. - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Enkelte sprukne bord. Med tanke på funn av spor etter mus på loft har musesikringen av konstruksjonen begrenset effekt. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet og sprukket bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Musesikringen bør forbedres for å hindre at mus tar seg inn i konstruksjonen, da utilstrekkelig sikring øker risikoen for skadedyr og påfølgende skader på bygningen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert aktivitet fra mus på loft. Registrert begrenset lufting i luftekassene på loftet. Årsaken er liten avstand mellom isolasjon og undertak, noe som reduserer luftgjennomstrømmingen i det ventilerte sjiktet mellom isolasjonen og undertaket. Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig gjennomstrømning av luft i takkonstruksjonen, og det bør monteres musebånd eller børster for å hindre ytterligere inntrengning av mus. Konsekvensen av mangelfull ventilering og mus på loftet er økt risiko for fuktskader, råte og skadedyrangrep, noe som kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader for takkonstruksjonen. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt en høydeforskjell på 20 mm fra vindfang mot kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Sotluke med rustdannelser og avrenningsmerker. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Sotluken bør skiftes ut eller rustbehandles for å hindre videre forringelse. Eldre piper med forvitringsskader bør vurderes rehabilitert, inkludert utskifting av røykrør, sotluke og overganger, for å redusere risikoen for lekkasjer, brannfare og ytterligere skader på konstruksjonen. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. For liten oppbrett på membran ved dør. Det skal være minimum oppbrett på membran på 15 mm over flis ved dør og 25 mm ellers. (Da vil badet være vanntett og ha sin basseng funksjon). Det er fall fra dør og ut på gulvet men ikke etter kravene i tek17. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Flislim i sluket gjør at vannlås ikke lar seg åpne, regjøring og innspeksjon har derfor begrensninger. Rustdannelser på skruer for klemring. Flislim i sluket bør fjernes slik at vannlås kan åpnes for inspeksjon og rengjøring. Dette er viktig for å sikre god funksjon og redusere risiko for tilstopping og vannskader. Rustdannelser på skruer for klemring bør følges opp, da dette over tid kan svekke festet og gi økt risiko for lekkasje. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er opplyst om at avløpsrør til tider blir tilstoppet. Avviket gjelder eldre røropplegg. Avvik i forskriften Tryggere bolighandel, der lufting skal over tak e.l., Durgoventil er ikke anbefalt. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning eller rehabilitering av de eldre avløpsrørene, da tilstoppinger og passert forventet brukstid øker risikoen for lekkasjer, driftsproblemer og vannskader. Regelmessig vedlikehold og kontroll bør gjennomføres for å redusere faren for akutte hendelser. - Ventilasjon | Kjeller med begrenset ventilering. Det bør etableres bedre ventilering i kjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktproblemer, muggdannelse og dårlig inneklima. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el-tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ønske om tørrere kjeller betinger nyetablering av fuktsikring og drenering. Manglende eller svekket fuktsikring og drenering medfører økt risiko for fuktinntrengning i kjeller, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilfredsstillende fall fra bygningen slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren. Konsekvensen av mangelfullt fall er økt risiko for vannansamlinger mot grunnmur, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Tiltaket bør vurderes i sammenheng med fuktsikring og drenering. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Ingen umiddelbare tiltak kreves siden anlegget fungerer i dag, men på grunn av høy alder kan skader lett oppstå. Alder og tilstand bør kontrolleres nærmere for å avdekke eventuelle skjulte feil eller behov for utskifting. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller forurensning av grunn. - Septiktank | Avviket er alder, tank fra byggeåret. Septiktanken er fra byggeåret og har høy alder, noe som medfører økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt over tid. Det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av tilstanden for å unngå forurensning og kostbare skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Kryp/blindkjeller uten tilgjengelig adkomst eller mulighet for besiktigelse. Kryp/blindkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Del på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Må påregne forvitringsskader i inntilliggende tre- og murkonstruksjoner. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med kryp/blindkjeller. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilkomst til kryp/blindkjelleren slik at inspeksjon og vurdering av tilstanden kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende adkomst er at det ikke er mulig å avdekke eventuelle fukt- og råteskader, noe som øker risikoen for skjulte skader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at tilstanden undersøkes nærmere av fagkyndig før eventuelt eierskifte. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på badet, og ellers er det panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har mursteinspipe som er tilknyttet en moderne peisovn i stuen som gir lun varme og hyggelig atmosfære på kjølige høst-/ vinterkvelder. Sotluke er plassert i kjeller. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn utført 29.02.2024 Siste feiing utført 24.09.2024

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har private anlegg. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra borehull som er felles med naboen, og vannkilden ligger på naboeiendommen (gnr. 733, bnr. 24).Vannpumpen er plassert hos nabo som fordeler vann til begge husstandene. Dette borehullet skal driftes/ vedlikeholdes av begge parter. Kostnader rundt borehull og vannledning skal fordeles 50% / 50%. Lik fordeling mellom disse to partene. Begge parter har rett til bruk av borre hull / vannanlegg. Drift og vedlikehold skal også fordeles mellom disse to parter. Avtalen er tinglyst den 17.06.2022. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder, manglende vedlikehold, lite brukt vannkilde, tilstopping mm. Bebyggelse på naboeiendommer kan også begrense kapasiteten. Avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse med lukket anlegg på kloakk. Gråvann føres ut i kum- slamavskiller el med infiltrering i grunnen. Septiktank er i betong. Slamtømming utføres av kommunene og kostnadene for dette faktureres via de kommunale avgiftene. Anlegget er fra byggeåret, og over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Adkomst: Eiendommen har adkomst direkte fra offentlig ve. Naboen innenfor, i Yksetvegen 171 (gnr. 733, bnr. 24), har vegrett over denne eiendommen. Denne er tinglyst 07.05.1979.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing og slamtømming. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ...................... Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 250,04 - Feiing: kr 520,28 - Slam: kr 2 715,83 - Eiendomsskatt: kr 4 561,60 Totalt: kr 11 047,75 Årsprognose for 2026 er kr 11 162,90. - inklusive eiendomsskatt

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Diverse oppgraderinger 2021: - Oppgradert bad med nye fliser, overflater og sanitærutstyr, samt nye avløps- og vannrør (utført av Byggmontasje AS, Støa Rørservice AS og Innlandet Elektro AS) - Oppgradert elektrisk anlegg med skifte av ledningsnett og installasjon av jordfeilbryter på alle kurser, samt lagt strøm til garasje (utført av Innlandet Elektro AS) Ukjent årstall: - Montert varmepumpe Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Bygget ut boligen, oppført garasje og utvidet terrassen (utført av Byggmontasje AS) - Byttet vinduer og ytterdører (utført av Byggmontasje AS) - Montert ny peis - Montert fire luftventiler på loft og durgoventil for kloakkutlufting (utført av Byggmontasje AS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 486
• Eiendomsskatt: kr 5 135
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskattegrunnlaget er kr 1 .834.000,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.