Kirkevegen 85A

Eiendommen har en fin og solrik beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Bekkevold i Brumunddal. Området består i hovedsak av eneboliger og rolige villaveier, med gode solforhold på tomten og utearealer orientert mot sørvest. Her bor du med kort vei til fots til det meste familien trenger i hverdagen, samtidig som du har kort avstand med bil ned til sentrumskjernen. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt. Buttekvern barnehage ligger kun en kort spasertur unna boligen, og det er flere barnehager samt skoler på alle trinn i nærområdet, deriblant Fagerlund skole, Mørkved skole og Brumunddal ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Coop Extra og Kiwi en kort gåtur fra boligen, mens Brumunddal sentrum byr på kjøpesenteret Mølla, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. Fritidstilbudet i området er allsidig gjennom hele året. Nede ved vannkanten finner du Mjøsparken med badestrand, lekeplasser, pumptrack og turstier langs Mjøspromenaden. Sveum Idrettspark ligger i gangavstand med fotballbaner og idrettsanlegg, og langs Brumunda kan du følge Elvestien på naturskjønne turer. Vinterstid byr Ringsaker på et omfattende skiløypenett med flotte spor ved Veldre Sag og videre innover Hedmarksvidda. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass i gangavstand i Mørkvedvegen. Fra Brumunddal stasjon, som nås på noen få minutter med bil eller en sykkeltur, går det jevnlige togavganger mot Hamar, Oslo og Lillehammer, med reisetid til Oslo lufthavn Gardermoen på rundt en time.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er reguleringsplan BUTTEKVERN, DEL 1 (plan-ID 2000112910540), ikrafttrådt 29.11.2000. Eiendommen har et delareal på 594 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt FS 1. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. I kommuneplanen er 594 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen skal fortsatt gjelde i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser, jf. kommuneplanens bestemmelser § 1.2 nr. 1. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående garasje med leddport og elektrisk portåpner. Det er i tillegg parkering på gruset innkjøring på egen tomt.

Tomteareal er 594 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 594,3 m². Tomten har en fin og solrik beliggenhet med utearealer orientert mot sørvest. Terrenget er skrånende, der deler av høydeforskjellene er justert og planert, samt regulert med støttemur av betongstein. Hageanlegget er opparbeidet med plen og variert beplantning. I terrenget er det etablert en utvendig trapp i trekonstruksjon, som i nedre del avsluttes med trinn av stein- eller betongheller. Det er gruset innkjøring og gårdsplass.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, to soverom, bad, vaskerom og lagerrom. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og toalettrom. Boligen har et totalt terrasse- og balkongareal (TBA) på 73 m², bestående av en platting på 29 m² i underetasjen, en veranda på 44 m² i 1. etasje ved stuen samt på baksiden av huset med utgang fra stue og soverom. I tillegg er det oppført frittstående garasje på 44 m² bestående av garasje og bod på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig oppført i 1992 i et etablert boligområde i Brumunddal. Boligen er fordelt over to plan med en familievennlig planløsning som rommer stue og kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom og tre soverom. Fra stuen og soverommet i 1. etasje er det utgang til en sørvestvendt veranda, og ved inngangspartiet i underetasjen er det etablert en platting på bakkeplan. Entré: Adkomsten til boligen skjer via et overbygd inngangsparti og en platting på terreng. Vindfanget leder inn til en sentral gang med trapp opp til 1. etasje og adkomst til etasjens to soverom og våtrom. Stue: Stuen i 1. etasje har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og en malt balkongdør i tre fører ut til den sørvestvendte verandaen. Rommet er utstyrt med en mursteinspipe med peisovn samt en luft-til-luft varmepumpe installert i 2025. Arealet gir god plass til både sofagruppe og en romslig spiseplass. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Plass for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert vannstoppesensor i benkeskap under vasken. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon og god plass til spisebord ved vinduet. Toalettrom: I 1. etasje ligger et separat toalettrom utstyrt med klosett og håndvask. Rommet er tilknyttet boligens mekaniske avtrekksventilasjon via takventil. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng og garderobeløsning og har direkte utgang til verandaen. To soverom i underetasjen: I underetasjen ligger to soverom med adkomst fra gangen. Begge rommene har vindu mot hagen og plass til seng og garderobeskap. Bad: Badet ligger i underetasjen og er fra byggeåret 1992. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett og bidé, samt baderomsinnredning med profilerte hvite fronter, heldekkende servant og overspeil med belysning. Badet har fliser på gulv og vegger samt vindu som gir naturlig dagslys inn på rommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er fra byggeåret 1992 og har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og en varmtvannstank på 200 liter. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, belegg og betongvegg. Himling: Himlingsplater. Lagring: Lagerrom i underetasje samt kaldtloft med adkomst via loftsluke. Frittstående garasje på 44 m² med separat bod-/lagerrom, leddport med elektrisk portåpner, sidedør av tre og overbygd lagerrom på siden av garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1992. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag, og det er støpt gulv i underetasje. Støpte kjelleryttervegger; fundamentering under kjellervegger er ikke kjent. De fleste deler av kjellergulv og vegger er kledd, og deler har synlig støpte/murte gulv og vegger. Forstøtningsmurene er av betongstein. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, duk som undertak og kaldtloft. Taktekkingen består av betongtakstein. Helbeslått pipetopp, luftehatt samt lakkerte takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe med peisovn i stue og sotluke/feieluke i underetasje. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre ved stue og soverom. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig terrengtrapp utført i trekonstruksjon, etablert i skrånende terreng. Trappen har trinn av impregnert trevirke og sidevanger/innramming av tre. I nedre del avsluttes trappen med eldre trinn av stein/betongheller. Balkong/terrasse: Veranda i trekonstruksjoner ved stue og på baksiden av huset. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen, del med delvis lukket uterom ved inngang. Uterom fremstår som enkelt utført uten tett tak. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i kobber. Plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran på vaskerom. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og toalettrom. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Takventil tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2025. Garasje: Frittstående garasje oppført med støpt gulv på grunn og grunnmur/vegger delvis utført i betong. Øvrige vegger er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Innvendig er deler av veggene kledd med trepanel, mens betongkonstruksjoner er synlige i bod-/lagerdel. Takkonstruksjonen er utført som saltak med prefabrikkerte takstoler av tre. Undertak fremstår som trefiberplater og taket er utvendig tekket med profilerte takplater. Takrenner og nedløp er montert. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. I tillegg er det sidedør av tre med integrert katteluke. Garasjen fremstår som en enkel, uisolert konstruksjon. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer fra byggeåret. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det er ikke opplyst om utførte el-arbeider siden byggeåret. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Ellers værslitte overflater. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. (Tek 17, dagens forskrift). Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet. Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Overflatebehandling på rekkverk og veranda er av en type som stenger fukten inne i konstruksjonen når alle 4 sidene er behandlet. Det er også brukt samme overflatebehandling på vegg men da har fukten mulighet til å bli luftet ut på innsiden. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte dører tar i karm. Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Justering av dører bør utføres for å sikre fri bevegelse og forhindre økt slitasje på dør og karm. Dører som tar i karm kan over tid føre til skader og redusert funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger kan føre til fuktskader, korrosjon og utvikling av større lekkasjer over tid. Det anbefales at fagperson kontrollere koblingene og utbedre eller skifte ut defekte komponenter for å sikre tett og funksjonell løsning. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen på oversiden og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. - Bad underetasje | Bad fra byggeåret. Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet er fra før år 2000. I henhold til vurderingskriteriene i NS 3600:2025 vil våtrom fra denne perioden få TG3 på bakgrunn av alder. Tilstandsgraden er dermed i hovedsak aldersbetinget. Våtrommets tettesjikt og fuktsikring er i stor grad skjult i konstruksjonen, og faktisk tilstand og gjenværende funksjon kan derfor ikke fastslås ved visuell kontroll. På bakgrunn av alder og usikker gjenværende funksjon må oppgradering/renovering påregnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert bomlyd under de fleste gulvfliser med løse fliser ved dør. Åpne rørgjennomføringer under vask. Avskaling i enkelte fliser i dusjsonen. Gulvets fall og høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør er mindre enn dagens krav og det er fare for at lekkasjevann vil kunne renne ut av rommet. Det er tett sokkel rundt dusjhjørne. Det stilles usikkerhet rundt konstruksjonens oppbygning mot kjelleryttervegger, der membran kan være med å låse inn fuktighet fra kjelleryttervegger. Må påregne avvik ved eventuell riving av yttervegger. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er registrert bomlyd under de fleste gulvfliser med løse fliser ved dør og løse flisfuger. Åpne rørgjennomføringer under vask. Avskaling i enkelte fliser i dusjsonen. Gulvets fall og høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør er mindre enn dagens krav og det er fare for at lekkasjevann vil kunne renne ut av rommet. Det er tett sokkel rundt dusjhjørne. Det er ingen synlig membran i sluket. - Vaskerom underetasje | Vaskerom fra byggeåret. Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet er fra før år 2000. I henhold til vurderingskriteriene i NS 3600:2025 vil våtrom fra denne perioden få TG3 på bakgrunn av alder. Tilstandsgraden er dermed i hovedsak aldersbetinget. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det registreres enkelte utette skjøter på vegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år. Det registreres enkelte knekte takstein og værslitasje i overflatene. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Knekte takstein bør skiftes ut, og værslitte områder bør utbedres for å forhindre vanninntrenging og ytterligere skader på undertak og takkonstruksjon. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for lekkasjer og redusert levetid på taket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Avskalinger i overflatene på pipehatt. Pipehatten bør utbedres eller overflatebehandles for å hindre videre avskaling og forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og redusert levetid på pipehatten. - Takkonstruksjon/loft | Loftet ansees som godt luftet med ventil i gavl og åpning over terrasse men enkelte steder ligger isolasjonen lagt ut mot raft. Dette kan skape lokal kondens problematikk i de aktuelle områdene. Loftsluken lukker ikke tilstrekkelig, noe som medfører økt risiko for varmetap. Isolasjonen bør trekkes tilbake fra raftene for å sikre tilstrekkelig lufting og redusere risikoen for lokal kondensproblematikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fuktskader og muggutvikling i konstruksjonen. Loftsluken bør utbedres slik at den lukker tett, for å redusere varmetap og hindre at kald luft og støv fra loftet kommer inn i boligen. Dette vil også bidra til å opprettholde et bedre inneklima og redusere risikoen for fuktskader på loftet. - Yttervegger | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert musebånd men det er åpne hjørnekasser som ikke har musetetting. Det bør etableres gnagesikring/musebånd i åpne hjørnekasser for å hindre at mus og andre skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for at skadedyr kan komme inn og forårsake skader på isolasjon og bygningsdeler. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Det registreres en del slitasje på balkongdører. Balkongdør ved stue har manglende låsefunksjon og blir kun låst med kastekrok. Eldre dører med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, hengsler og lukke- låsemekanisme. Aldersrelatert slitasje. Det må påregnes redusert levetid og økt behov for vedlikehold eller utskifting. Tiltak bør gjennomføres for å opprettholde funksjon og begrense varmetap samt forhindre videre skader. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen er stedvis etablert med trekonstruksjoner i direkte eller nær kontakt med terreng. Utførelsen medfører økt fuktbelastning og begrensede uttørkingsmuligheter, noe som gir økt risiko for råte og redusert forventet levetid på trekonstruksjonene. Værslitte overflater. Det bør etableres tilstrekkelig lufting og avstand mellom trekonstruksjonene og terreng for å redusere fuktbelastning og risiko for råteskader. Overflater bør vedlikeholdes og eventuelt behandles for å forlenge levetiden på konstruksjonen. Konsekvensen av dagens utførelse er økt risiko for råte, redusert levetid og behov for hyppigere vedlikehold. - Overflater - gulv | Enkelte avlsutninger og overganger bærer preg av ufagmessig utførelse. Noe slitasjepreg. Det er registrert ufagmessig utførelse på enkelte avslutninger og overganger, samt noe slitasje. Dette kan medføre redusert kvalitet, økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at utførelsen vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre varig og forskriftsmessig resultat. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert stedvis knirk i gulvene. Dette indikerer bevegelser mellom gulvkonstruksjonens ulike komponenter og vurderes som et avvik fra forventet funksjon. Årsaken ligger normalt i skjulte deler av konstruksjonen og kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser/inngrep. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til knirk i gulvene. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller forverring av konstruksjonen over tid. - Rom under terreng | Det er påvist saltutslag og fuktskjolder på overflater i underetasje/kjeller på åpen mur. Må påregne noe forvitringskader i påforet treverk mot kjellergulv og murte kjellervegger, med noe begrenset levetid. Det stilles usikkerhet til konstruksjonsoppbygging rundt badets yttervegger. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinntrengning og overvåke utviklingen av saltutslag og fuktskjolder, for å unngå videre forvitring og skader på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke konstruksjonsoppbyggingen rundt badets yttervegger nærmere, da usikkerhet her kan medføre økt risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter mus på loft, men av ukjent omfang. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. - Innvendige vannledninger | Kobberrør og skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Lufting av avløpsanlegget er ført gjennom kaldt loft med uisolert avløpsrør. Det er registrert misfarging/avrenningsmerker på røret som kan indikere kondensdannelse eller tidligere fuktpåvirkning. Uisolerte avløps-/lufterør i kald sone er utsatt for kondens og eventuell frost-/isdannelse. Det anbefales nærmere kontroll av røropplegg og skjøter, samt isolering av røret gjennom kald sone. - Ventilasjon | Anlegg fra byggeåret. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist saltutslag og fuktskjolder i kjellervegg som tyder på at fuktisikring og drenering har begrenset effekt. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av fuktsikring og drenering for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, redusert brukstid på konstruksjonen og mulige følgeskader på innvendige overflater. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist enkelte mindre sprekker i betonggulv på lagerrom i underetasje. Sprekkene bør overvåkes og eventuelt utbedres dersom de utvikler seg. Konsekvensen av sprekker i betonggulv kan være økt risiko for fuktinntrenging og videre skader på konstruksjonen. Dersom sprekkene øker i omfang, bør det foretas nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle underliggende problemer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av de utvendige vann- og avløpsledningene, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon, for å avdekke eventuelle skjulte feil eller skader. Konsekvensen av ikke å undersøke eldre ledninger er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. (Tek 17, dagens forskrift). Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Rekkverkshøyder rundt trappehull i 1. etasje er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det mangler samsvarserklæring for varmepumpe montert i 2025. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring ut over arbeid med varmepumpe. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025, samt peisovn i stue tilknyttet mursteinspipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 015 - Eiendomsskatt: kr 4 724 - Feiing: kr 520 - Renovasjon: kr 5 688 - Vann: kr 5 774 Totalt: kr 23 721 Årsprognose for 2026 er kr 27 880. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 44368263). Siste avlesning var 28.11.2025 med en målerstand på 772 m³, og målt forbruk for 2025 var 75 m³. Forskudd for 2026 er stipulert til 82 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert luft-til-luft-varmepumpe Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Montert ny ovn og laget nytt hull i mur ved flytting av ovn

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.