Bæssmorjordet 11A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av borettslagets årsregnskap og budsjett, som kan utleveres til interessenter på forespørsel. Sentrale regnskapstall for borettslaget: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 596 922,- (kr 1 936 776,- i 2024). • Driftsresultat før IN for 2025: kr -291 281,- (nedskrivning av IN-innbetaling fra eiere utgjorde kr 1 950 534,-, som ga driftsresultat etter IN på kr 1 659 253,-). • Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 195 399,- (omløpsmidler på kr 1 330 771,- fratrukket kortsiktig gjeld på kr 135 372,-). • Egenkapital per 31.12.2025: kr 41 374 659,-. • Budsjett for 2026: forventede leieinntekter på kr 3 457 007,-, samlede driftskostnader på kr 3 117 552,- og budsjettert årsresultat på kr 275 637,-. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på ordinær generalforsamling 28.04.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er som hovedregel ikke tillatt å ha hund, katt eller andre husdyr i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi tillatelse dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, jf. borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Søknaden skal behandles innen én måned fra den mottas av styret, og passivitet regnes som godkjenning. Avslag kan påklages til generalforsamlingen. Dersom dyrehold innvilges, gjelder følgende retningslinjer: • Kommunale bestemmelser om båndtvang må følges. • Lufting av hunder må skje utenfor borettslagets område, og hundepose må medbringes. Ekskrementer skal kastes i restavfall. • Det skal vises hensyn til naboer med tanke på bjeffing og løping. • Innendørs renhold må ivaretas for å unngå lukt. • Det er ikke tillatt å benytte leiligheten til yrkesmessig oppdrett eller salg av husdyr.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne i borettslaget har følgende felles plikter og ansvarsområder: • Dugnad: Borettslaget gjennomfører dugnader vår og høst for vedlikehold av uteområdet og for å styrke bomiljøet. • Renhold: Hver oppgang er ansvarlig for eget renhold, særlig på kjellernivå. • Brannvern og teknisk egenkontroll: Beboerne skal påse at røykvarsler fungerer og skifte batteri (batterier og ventilasjonsfilter deles ut og byttes årlig av vaktmester og inngår i felleskostnadene). Brannslokkingsapparat skal vendes årlig. Hver høst mottar beboerne sjekkliste for egenkontroll av elektrisk opplegg og VVS i leiligheten. • Terrasser: Sluk og rister på terrasser må holdes rene for skitt, snø og is for å unngå overvannsskader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Boligbyggelaget Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger forkjøpsrett på eiendommen. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Boligbyggelaget Usbl forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran (eventuell ansiennitet via Storbysamarbeidet kan også gjøres gjeldende). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet med opplysning om pris og vilkår, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, livsarvinger, fosterbarn, søsken eller noen som de to siste årene har hørt til samme husstand som tidligere eier, eller ved overføring på skifte etter separasjon eller skilsmisse.

Innskudd:
kr 810 000

Felleskostnader

kr 5 330 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader, kabel-TV/bredbånd, serviceavtale for gasspeis, kommunale avgifter, eiendomsskatt samt renter og avdrag på felleslån, og bygningsforsikring (ikke inkl. innbo). Felleskostnadene fordeler seg som følger: Driftskostnader: kr 4 413,- Kabel-TV/internett: kr 618,- Avdrag felleslån: kr 138,- Serviceavtale gasspeis: kr 83,- Renter felleslån: kr 78,- Avdrag IN-lån: kr 3 282,- Renter IN-lån: kr 1 066,- Reduksjon avdrag IN-lån: kr -3 282,- Reduksjon renter IN-lån: kr -1 066,- Forbruk av gass avregnes individuelt etter egen gassmåler. Det er etablert infrastruktur for elbillading i garasjeanlegget. Tilknytning bekostes av den enkelte andelseier, og forbruk avregnes via borettslaget. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 18 076
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12111275651 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 889 435,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin/avdrag: 30.12.2022 Innfrielsesdato: 30.09.2032 Rente: 5,34 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12113978927 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 84 667,- Andel av saldo: kr 0,- Første termin/avdrag: 30.09.2021 Innfrielsesdato: 30.09.2033 Rente: 5,34 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160470612 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.09.2026: kr 919 540,- Andel av saldo: kr 18 077,- Første termin/avdrag: 30.09.2025 Innfrielsesdato: 31.03.2035 Rente: 5,34 % Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån 12111275651 og 12113978927, med nedbetaling 15. mars og 15. september forutsatt flytende rente (Usbl må varsles senest to uker før nedbetaling). Det er ikke IN-ordning på lån 15160470612.

Forsikringspolise

1061329

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg (garasjeplass PB-8). Det er etablert infrastruktur for lading av elbil i garasjeanlegget. Tilknytning bekostes av den enkelte andelseier, og borettslaget sørger for sentral avlesing og fakturering av strømforbruk. Det er i tillegg tre oppmerkede gjesteparkeringsplasser ved Bygg D.

Eiendom

Tomteareal er 6 731 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 6 731,4 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenområder, beplantning, gangveier, uthus og avfallsskur. Mellom blokkene er det etablert et hyggelig felles uteområde med benker, sitteplasser og grill. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Eiendomsgrensene er i hovedsak nøyaktig oppmålt, men grensen mot Hovsvegen i nord er registrert med skissenøyaktighet, og et mindre segment mot Øgardsvegen i nordvest har redusert nøyaktighet. Arealet er hentet fra matrikkelbrevet. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, garderobe og bod. Terrasseplatting. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m² og en utebod på 3 m². I tillegg er det garasjeplass i felles parkeringskjeller.

Standard

Attraktiv 3-roms andelsleilighet beliggende i byggets 1. etasje, oppført i 2007. Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med trinnfri adkomst, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, eget garderoberom samt utgang til en romslig platting på bakkeplan. Badet ble rehabilitert i 2017, og kjøkkenet har fått oppgraderte overflater og innredningselementer. Entré: Inngangspartiet tar imot med malt ytterdør i tre med glassfelt. Rommet er utstyrt med garderobe for oppheng av yttertøy og sko, og leiligheten ble malt i tidsrommet før 2017. Fra gangen er det direkte adkomst til boligens øvrige rom, inkludert innvendig bod og garderoberom. Stue: Stuen har en åpen og sosial utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. En integrert gasspeis gir lun varme og et stemningsfullt element i rommet, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen fører en tofløyet verandadør med to-lags isolerglass direkte ut til plattingen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med malte profilerte fronter og benkeplate i tre. En frittstående kjøkkenøy tilfører ekstra benkeplass og fungerer som en naturlig overgang mot stuearealet. Innredningen er utstyrt med nedfelt kum med ettgreps blandebatteri, komfyr, innfelt oppvaskmaskin, frittstående kjøl- og fryseskap samt avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank på ca. 120 liter er montert under kjøkkenbenken. Platting: Uteplassen er opparbeidet som en markterrasse med slitesterkt komposittgulv. Her er det rikelig med plass til sittegruppe, grill og beplantning, med enkel og direkte adkomst fra stuen. Bad/vaskerom: Romslig baderom som ble rehabilitert i 2017 i henhold til gjeldende teknisk forskrift. Rommet er utført med flislagt gulv med elektriske varmekabler, keramiske fliser på veggene og himling i mur/betong. Innredningen består av servantskap med ettgreps blandebatteri, frittstående toalett, dusjnisje med glassdører, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har parkett på gulv samt malte overflater. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har parkett på gulv og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Garderobe og bod: Leiligheten har et eget separat garderoberom samt en innvendig bod tilknyttet gangen, noe som gir særdeles gode oppbevaringsmuligheter i det daglige. Overflater: Gulv: Parkett, samt flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater, tapet, mur/betong og keramiske fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater og mur/betong. Lagring: Leiligheten har et eget garderoberom og en intern bod i 1. etasje, samt garderobe i gang. I tillegg disponerer boligen to eksterne boder: en utebod på ca. 3 m² i 1. etasje og en kjellerbod på ca. 4 m² i felles kjelleranlegg. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng - Andre utvendige forhold - Overflater - gulv - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist dokumentasjon eller samsvarserklæring på installasjon av varmepumpen. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Bygning: Borettslagsleilighet i blokk oppført i 2007. Yttervegger er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med malt stående panel og fasadeplater. Etasjeskiller med støpt gulv. Pipe/Ildsted: Gasspeis. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass. Malt to-fløyet verandadør med 2-lags isolerglass. Innvendig er det malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Platting med komposittgulv. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 22 m². VVS-installasjoner: Rør-i-rør system med fordelerskap. Avløpsrør av plast, skjulte avløpsrør. Varmtvannstank på ca. 120 liter under kjøkkenbenken. Våtrommet har plastsluk med skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon og kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Varmepumpe (luft-til-luft). Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og alder er oppgitt til byggeår. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er ikke fremvist dokumentasjon/samsvarserklæring på installasjon av varmepumpen.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og gasspeis. Luft-til-luft-varmepumpe og gasspeis i stue. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom og varmekabler i gulvene for øvrig (utenom bod/garderobe).

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 23 922
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Oppgradert bad Ukjent årstall: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe - Ny kjøkkenøy, benkeplater og hvitevarer på kjøkken, samt garderobe i gang Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Vask og impregnering av takstein på alle byggene, utført av Utvendig Renhold AS 2025: - Rehabilitering av gangvei rundt D-blokk samt nedkjøring til D-garasje, utført av Glenn Syvertsen AS - Utbedring av vanninntrengning i avfallsskur - Utskifting av råtne hjørnekasser samt parti av vegg på D-blokk, utført av Pano Bygg - Fjerning av beslag rundt ståldragere på verandaer i 1. etasje, samt pussing og maling av bjelker, utført av Pano Bygg 2019: - Etablert infrastruktur for elbillading i alle tre garasjer

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.