Sandneslia 121

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligfelt på Rånåsfoss i Nes kommune. Nærområdet er skjermet og fredelig med lite gjennomgangstrafikk, og fellesarealene rundt bebyggelsen er opparbeidet med plenområder, asfalterte internveier og gjesteparkering. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Coop Extra Auli Senter eller Kiwi Auli, som begge ligger en kort gåtur unna sammen med Apotek 1. For familier ligger Auli skole omtrent et kvarters gange fra boligen, mens de eldre elevene sokner til Runni ungdomsskole eller Vormsund ungdomsskole med buss eller bil. Det er også flere barnehager i nærområdet, deriblant Auli barnehage og Korsdalen barnehage. Langs Glomma og i de omkringliggende skogsområdene finnes et variert utvalg av tur- og fritidsmuligheter. Her går etablerte stier langs elvebredden sørover mot Blakersund, samt merkede ruter opp mot utsiktspunktet på Tandbergfjellet. Like ved elven ligger Rånåsfoss familiebad, på folkemunne kalt «Bader'n», og i skogkanten på Rånåsfoss er det opparbeidet en egen lysløype for løping og skiturer. Rånåsfoss nærmiljøanlegg tilbyr dessuten ballbane og idrettsflater for lokale aktiviteter. Reiseveien i hverdagen løses enkelt både med bil og kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass i Sandnesvegen ligger en kort gåtur unna med faste linjer mot lokale knutepunkt. Rånåsfoss stasjon tilbyr gratis innfartsparkering og betjenes av lokaltoglinje R14 med regelmessige avganger mot Lillestrøm, Oslo S og Kongsvinger. Med bil tar det i underkant av en halvtime til Oslo lufthavn Gardermoen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Boligområde på Sandnes gård ll (plan-ID 245), ikrafttrådt 17.12.2014. På fellesarealet/eiendommen er et delareal på 6 476 m² regulert til boligbebyggelse (felt B1) og 2 828 m² regulert til boligbebyggelse (felt B2). Videre er 881 m² regulert til kjøreveg (felt SKV1), 800 m² til vegetasjonsskjerm (felt VS1), 634 m² til annen veggrunn - tekniske anlegg (felt VT), samt mindre delarealer til gang-/sykkelveg (felt SGS2), annen veggrunn - grøntareal (felt SVG), nærmere angitte andre typer anlegg (felt ASB1), naturområde i sjø og vassdrag (felt NS1) og midlertidig bygge- og anleggsområde. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Sandnes gård - boligområde (plan-ID 157), ikrafttrådt 28.04.2004, med et delareal på 141 m² regulert til boliger og 19 m² regulert til felles avkjørsel. - Detaljregulering for Olberg 1-2 og Kroken (plan-ID 2015086), ikrafttrådt 19.05.2020, med et delareal på 6 m² regulert til veg. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (plan-ID 2021021), ikrafttrådt 19.03.2024. I kommuneplanen er 12 442 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2012 gjelder foran kommuneplanen i sin helhet, mens eldre reguleringsplan for Boligområde på Sandnes gård (plan-ID 157) videreføres i henhold til kommuneplanens § 12.11. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone flom, det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 12.6 berører hensynssonen for flom et delareal på 3 253 m² av eiendommen. Sonen er beregnet ut fra 200-års flomhøyde, og tiltak tillates ikke med mindre de er beregnet til å tåle belastning fra 200-års flom eller tilstrekkelig flomsikring er etablert. Sikkerhet mot flom og erosjon må dokumenteres ivaretatt i henhold til TEK17 § 7-2. Sør for Sandnesstubben pågår det utbygging knyttet til detaljreguleringen for Olberg 1-2 og Kroken (plan-ID 2015086), og sørøst for eiendommen ligger delfelt B3 i plan 245 som krever egen detaljregulering før fremtidig boligutbygging. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. For regnskapsåret 2025 hadde sameiet driftsinntekter på kr 1 375 986 og driftskostnader på kr 1 558 677. Årsresultatet etter finansposter viste et underskudd på kr 183 017 (mot et budsjettert resultat på kr 449 090). Sameiets egenkapital per 31.12.2025 var kr 295 575.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Erklæring om dyrehold er utarbeidet, og den enkelte seksjonseier plikter å følge de bestemmelser som er vedtatt og til enhver tid gjeldende.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, herunder rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr, og straks sende skriftlig varsel til styret ved mistanke om skadedyr eller skade sameiet er ansvarlig for å utbedre. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere fellesinstallasjoner.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold, inkludert ny seksjonseiers eller leietakers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og kabel-TV og bredbånd. Felleskostnader: kr 1 449 Kabel-TV/Bredbånd: kr 632 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Det medfølger én utendørs parkeringsplass til seksjonen. Det er i tillegg gjesteparkering på sameiets tomt. Det kan anlegges ladepunkt for el-bil i tilknytning til parkeringsplassen. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 12 442 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 12 441,6 m². Utvendig fellesareal er opparbeidet med asfalterte internveier, plenområder, felles parkeringsplasser, gjesteparkering og nedgravde avfallsbrønner til husholdningsavfall. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Det er tinglyst veirett over sameiets tomt til fordel for naboeiendommene gnr. 315 bnr. 23 og gnr. 315 bnr. 38, med bestemmelser om delt ansvar for snørydding og vedlikehold. Eiendomsgrensene mot nord, øst og langs adkomstveien i sør er nøyaktig oppmålt, mens grensesegmentene mot vest og sørvest har lavere nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag. Det tas forbehold om at arealet kan avvike ved en eventuell ny oppmåling.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 9 m², overbygget av overliggende veranda. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på 6 m² og en utendørs biloppstillingsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selveierleilighet oppført i 2021 med trinnfri adkomst fra bakkenivå. Boligen har en funksjonell planløsning over ett plan, med gjennomgående laminatgulv, balansert ventilasjon i bad og utgang til en overbygget terrasse. Entré: Entréen med malte panelplater på veggene og laminat på gulvet ønsker velkommen inn. Rommet gir plass til klesoppheng og har direkte adkomst til alle rom. Stue: Stuen har laminatgulv og malte panelplater på veggene. Rommet er utstyrt med pipe i lettklinkerblokker og montert vedovn, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 9 m² belagt med spaltebord, overbygget av overliggende veranda og utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin i benk samt kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilator er montert i overskap med avtrekk ut, og det er installert komfyrvakt, lekkasjestopper og stikkontakt under overskap. Soverom: Soverommet har malte panelplater på veggene og laminat på gulvet. Rommet har plass til seng og garderobeløsning. Bad/vaskerom: Rommet er bygget etter Teknisk forskrift 2017 og har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter og elektriske varmekabler på gulvet. Veggene er kledd med baderomsplater og himlingen har innvendige himlingsplater. Innredningen består av servantskap med ovenpåliggende servant, veggmontert speil, toalett og dusjkabinett. Rommet har balansert ventilasjon, plastsluk og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Panelplater. Våtromsplater på bad/vaskerom. Himling: Himlingsplater. Lagring: Innvendig bod samt utvendig bod på 6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på montering av ny vedovn. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.11.2026. Bygning: Selveierleilighet fra 2021, beliggende i 1. etasje i boligbygg med flere boenheter. Boligen er oppført etter at radonsperre ble et krav i nybygg. Det foreligger ferdigattest, hvor det bekreftes at tiltaket er kontrollert og godkjent i samsvar med tillatelser og krav etter plan- og bygningsloven. Pipe/Ildsted: Boligen har pipe oppført av lettklinkerblokker. Vedovn og sot-/feieluke er plassert i stuen. Ifølge egenerklæringen ble vedovnen montert i 2026 av ufaglært person. Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er utført i hvit utførelse med innfelt glassfelt og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er malte profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Leiligheten har adkomst fra bakkenivå. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 9 m². Terrassen er overbygget av overliggende veranda. Gulvet er belagt med spaltebord. Terrassen har utebelysning og stikkontakt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), vannrør er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige avløpsrør | Stakeluke/stakemulighet for avløpsanlegget ble ikke lokalisert ved befaringen. Manglende tilgjengelig stakemulighet kan vanskeliggjøre rensing av avløpsanlegget ved eventuell tilstopping. Det anbefales å avklare hvor stakemulighet er etablert og sikre at denne er tilgjengelig. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Avviket gjelder fall på gulv utenfor dusjsonen hvor gulvet er tilnærmet flatt. Det er ikke motfall. Manglende eller redusert fall kan medføre stående vann og mangelfull avrenning til sluk, med økt risiko for vannsøl og redusert sklisikkerhet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Helse, miljø og sikkerhet - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad/vaskerom og vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei Sandnesstubben, med videre adkomst via privat vei Sandneslia. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen har vannforsyning fra Årnes vannverk, som fakturer seksjonseier direkte.
Vannavgift: kr 5 280
Vannmåler: Årlig vannavgift til Årnes vannverk

kr 5 086
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert, og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulik lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagt materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 177 - Eiendomsskatt: kr 2 141 - Renovasjon: kr 5 063 Totalt: kr 12 381 Årsprognose for 2026 er kr 11 735.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av vedovn i stuen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold, inkludert leietakers navn, eiers adresse i utleieperioden samt varigheten av leieforholdet.

Boligen er oppført etter at radonsperre ble et krav i nybygg. Det foreligger ferdigattest, hvor det bekreftes at tiltaket er kontrollert og godkjent i samsvar med tillatelser og krav etter plan- og bygningsloven. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktivitet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.