Kirkeberggata 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 254 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittliggende dobbelgarasje med to elektriske leddporter og etablert elbillader (Zaptec). I tillegg er det gode parkeringsforhold på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 101 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 101 m². Tomten er opparbeidet med blant annet plen, nysådd plen, beplantning, prydbusker og trær, samt nypukket innkjøring og gårdsplass. Eiendommen har adkomst via felles privat stikkvei fra offentlig vei, med felles privat vedlikehold og brøyting. Grensen mot nord er oppmålt i terrenget og merket med godkjente grensemerker, mens grensene mot øst, sør og vest har lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om at det beregnede arealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1935

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, bad og toalettrom. 2. etasje: Soverom, oppholdsrom og toalettrom. Kjeller: To kjellerrom. Boligen har overbygd terrasse ved inngangspartiet på 6 m², overbygd terrasse utenfor soverom på 23 m² og overbygd terrasse utenfor soverom 2 på 5 m². Eiendommen har også kryp- og blindkjellere under opprinnelig del og krypkjeller under tilbygd del, samt kryploft og kaldtloft. Det er en frittliggende dobbelgarasje på 41 m² med plass til to biler, og et loft benyttet som lagringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger ikke byggetegninger for boligen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig oppført i 1935, påbygd med tilbygg i 2005–2006 og vesentlig oppgradert i 2026. Boligen er fordelt over tre plan med kjeller, første etasje og andre etasje. I 2026 ble planløsningen i første etasje omgjort, innvendige overflater fornyet og kjøkkenet skiftet ut med ny innredning og integrerte hvitevarer. Det er installert ny luft-til-luft varmepumpe, ny 200 liters varmtvannstank, nytt sikringsskap med automatsikringer og etablert nytt overbygd inngangsparti. Entré: Overbygd inngangsparti med terrasse, trapp og sittebenk leder inn til entréen via en ny foliert ytterdør med glassfelt. Rommet har nylagt laminatgulv og malte panelte flater, og gir adkomst til kjøkkenet og etasjens øvrige oppholdsrom. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen har en åpen og sammenhengende utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har innfelte downlights i himling og en Dovre peisovn. Oppvarmingen ivaretas av vannbåren varme med gulvvarme i tilbygd del og radiatorer i opprinnelig del, supplert med en nylig montert Mitsubishi Electric Uwano 7 kW luft-til-luft varmepumpe. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt i 2026 og innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og en frittstående arbeidsøy med vaskekum. Hvitevarene er integrerte og omfatter induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Videre er det montert oppvaskkum av stål, kjøkkenventilator med kullfilter, komfyrvakt og vannstoppsystem. Rommet har i tillegg egen peisovn. Bad: Badet i første etasje ligger i tilbygget fra 2005 og har flislagte vegger, malt panel i himling med downlights og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av to nedfelte servanter i heldekkende plate, veggmontert toalett, dusjkabinett, boblebadekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk på vegg og tilluft ved døren. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i første etasje er utstyrt med toalett, servant og innredning med laminerte fronter. Rommet har laminatgulv samt malt panel på vegger og i himling. Soverom 1. etasje: Første etasje har tre soverom med nylagt laminat på gulv og malte panelte flater. Ett soverom har innfelte downlights i himling. Fra to av soverommene er det direkte utgang til overbygde uteplasser: det ene har utgang til terrasse med nymalt tregulv, rekkverk og trapp til hagen, mens det andre har utgang til terrasse med betongdekke, levegg, rekkverk og trappeadkomst til hagen. Soverom 2. etasje: Soverommet i andre etasje har laminatgulv, malte panelte flater og en tradisjonell rundovn fra byggeår. Rommet har god plass til seng og nattbord. Oppholdsrom 2. etasje: Oppholdsrommet i andre etasje har laminatgulv, malte panelte vegger, skråhimling, vedovn fra byggeår og elektrisk panelovn. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i andre etasje er utstyrt med toalett, servant, innredning med laminerte fronter og en elektrisk panelovn. Gulvet har belegg, mens vegger og himling har henholdsvis panel og malte plater. Kjeller: Kjelleren har adkomst via innvendig trapp og inneholder trapperom/gang samt to kjellerrom med støpt gulv og murte vegger. Her er det plassert en Jøtul vedovn, elektrisk varmesentral fra 2003 og en 200 liters Høiax varmtvannstank montert i 2026. Dobbelgarasje: Frittliggende dobbelgarasje oppført i 2004 med støpt dekke og to elektriske leddporter i metall. Bygget har innlagt strøm, belysning, automatsikringer og Zaptec elbillader etablert i 2026. Garasjeloftet har gulv og lagringsplass under skråtak. Overflater: Gulv: Laminatgulv med trestruktur i de fleste rom i 1. og 2. etasje, fliser på bad i 1. etasje, gulvbelegg på toalettrom i 2. etasje og støpt betongdekke i kjeller. Vegger: Malte panelte overflater, ferdigpanel og malt mur. Fliser på bad i 1. etasje. Himling: Malte panelte overflater og malte plater. Downlights i stue, bad og ett soverom. Lagring: Innvendig oppbevaring i boder i knevegger i 2. etasje på 3 m² og 8 m², lagringsplass på 12 m² med sponplategulv på deler av loft i tilbygg, kryploft over opprinnelig del, samt trapperom/gang og to kjellerrom og bod i kjeller. Utvendig oppbevaring i frittliggende dobbelgarasje på 41 m² med tilhørende lagringsloft på 27 m² under skråtak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i ca. 1935 med tilbygg fra 2005-2006. Boligen er oppført over kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående bordkledning. Tilbygd del er oppført som bindingsverkskonstruksjon. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Fundamentert med støpt sparesteinsmur/kjellervegger, samt noe teglsteinsmur og Lecamur i kjeller. Grunnmuren på tilbygd del er en kombinasjon av støpt og lettklinkerblokker (Leca). Kjelleren har støpt gulv og vegger av betong/mur. Det er blindkjeller uten adkomst under deler av den opprinnelige delen. Tilbygd del har krypkjeller med utvendig adkomst. Tak: Taket er tekket med stål/aluminiumplater med taksteinsprofil. Taktekking er sannsynlig fra tilbygd år. Taket på opprinnelig del er et saltak med plassbygde taksperrer i tre og Vaflex som undertak. Tilbygd del har W-takstoler i tre og diffusjonsåpen duk som undertak. Det er kaldt kryploft på opprinnelig del og kaldtloft på tilbygd del. Takrenner og nedløp er av metall. Det er montert takstiger og snøfangere. Pipe/Ildsted: Det er to piper i boligen. Opprinnelig del har mursteinspipe, og tilbygd del har elementpipe. Det er Dovre peisovn i stue, peisovn på kjøkken, rundovn i soverom i 2. etasje, vedovn i oppholdsrom i 2. etasje og Jøtul vedovn i kjeller. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass fra blant annet 2003. Det er både åpningsvinduer og faste vinduer, samt to mindre, eldre varevinduer fra byggeåret. Dører: Hovedytterdør er en foliert dør med glass, ny i 2026. Det er to terrassedører, en fra 2021 (montert 2026) og en eldre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører og formpressede fyllingsdører, inkludert en to-fløyet dør med glass og sprosser. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp i 180 graders vinkel mellom etasjene, samt en plassbygd, malt tretrapp til kjelleren. Utvendig er det en ny impregnert tretrapp til inngangspartiet, en murt trapp med fliser fra et soverom til en terrasse, og en malt tretrapp fra veranda til hage. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det et overbygd tak på ca. 6 m² med impregnert tregulv, etablert i 2026. Det er utgang fra et soverom til en overbygd veranda på ca. 5 m² med nymalt tregulv og rekkverk. Fra et annet soverom er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 23 m² med betongdekke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av varierende alder og materialer, inkludert kobberrør og rør-i-rør-system. Avløpsrør er i hovedsak av plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er ny i 2026. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og lufting via vinduer. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Toalettrommene har ingen egen ventilasjon utover dører og eventuelt vindu. Tekniske detaljer: Boligen har en elektrisk varmesentral fra 2003 for vannbåren gulvvarme i tilbygd del og radiatorer i opprinnelig del. Det er en ny luft-til-luft-varmepumpe installert i 2026. Røykvarslere og håndslukkeutstyr er observert. Dobbelgarasje: Frittliggende dobbelgarasje oppført i 2004. Fundamentert med støpt såle og Leca ringmur, med støpt dekke. Vegger i tre med stående kledning. Saltak med plassbygde takkonstruksjoner og loft for lagring. Taket er tekket med metallplater. Garasjen har innlagt strøm, to elektriske leddporter, dør og vinduer. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk eventuelt videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999 (tilbygg 2003). Opplysning om når anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert er ukjent. Diverse nytt el-anlegg, nytt sikringsskap med automatsikringer i 2026. 230V el-anlegg med åpent skjult spredenett- el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer i trapperom, og ett sikrikringsskap med automatsikringer i kjeller. Downlights belysning i stuer, ett soverom, og baderom. Elektriske panelovner i 2. etasje - toalett og oppholdsrom. Generell kommentar: Det er downlights mot kaldtloft/isolert tak, som sees på som "risikokonstruksjon" pga faren for kondens-fuktproblematikk - pga eventuell brudd i diffesjonsperren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller | Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller/blindkjeller. Det er for dårlig eller ingen fallforhold bort fra konstruksjonen. Manglende ventilasjon kan føre til betydelig fuktoppbygging, med høy risiko for mugg-, råte- og skader på konstruksjonen samt dårlig inneklima. Det er viktig å etablere tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren for å sikre luftutskifting og redusere fuktbelastning. Ventilering må etableres. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres for å lukke avviket. Krypkjeller-blindkjeller uten tilgang, og det anbefales etablert tilgang for kontrollmulighet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet er flatt uten fall til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i en del fliser - ca. 10 stk. Det er 2-3 fliser med hakk/skår. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bak dusjkabinett: Manglende fug/silikon ifm fliser- overgang vegg/gulv. Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. For lukke avviket må fliser skiftes. Skadet flis er foreløpig et estetisk avvik. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker. Bak dusjkabinett: For å lukke avviket må det foretas tiltak - refuging. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det bør etableres ventilasjon fra toalettrommet. - Fuktsikring og drenering | Det mangler på grunn av alder utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/krypkjeller på opprinnelig del. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Før en eventuell redrenering kan det forsøkes å endre fallforhold på terreng inntil - og langs boligens opprinnelige del, og få overflatevann og vann fra taknedløp bort fra bygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Råteskade i vindski ved overbygd terrasseplatting- hull i vindski. Det mangler snøfangere på på deler av taket der normalt ikke ferdes vinterstid. Takstige opprinnelig del: Det mangler øverste trinn. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket. Øverste trinn for takstige må monteres. Nytt tak ved hovedinngang og tak over terrasse med betongdekke er bygd inntill huset, og har derfor ikke løsning med beslag i overgang tak/vegg (vanlig forekommende). - Takkonstruksjon/Loft | Opprinnelig del har begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen synlig lufting med ventiler eller i takutstikk som er tette. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stående kledning med vannbrett uten vannbrettbeslag, og utvendig kledning i nedkant av kledning står ned mot vannbrettene uten lufting. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Ikke mulig å etablere lufting før kledning eventuelt skiftes ut en gang i fremtiden, og er derfor ikke kostnadsestimert. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Vannbrett uten vannbrettbeslag. Etablert løsning ser ut til å fungere, men holdes under oppsyn. Vanskelig å endre/gjøre noe med. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er løsning uten vannbrett/beslag over vinduer utvendig. Eldre varevinduer har elde og noe svertesopp. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Vedlikehold må påregnes. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under døren utvendig. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Sprekk i støpt dekke. Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Noe bekkutslag på pipe under feieluke i kjeller. Vedovn i kjeller med påvist skade/sprekk på bakside av ovnen. Vedovn i oppholdsrom: Utetthet mellom piperør/skorstein. Dovre peisovn Stue 1. etg har en del korrosjon (rust) innvendig. Det er viktig å få utført en fagkyndig kontroll og utbedre skadene for å sikre trygg og tett forbindelse. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Skader må utbedres før videre bruk av ildstedet for å sikre en trygg og forskriftsmessig løsning. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur/kjellergulv. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Den påviste fuktgjennomtrenging i kjellermur/gulv gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er ingen fuktsperre/plast på grunnen. Noe "hvitt belegg" - soppdannelser på asfaltplater i himling i krypkjeller. Diverse hvitt belegg - soppdannelser på diverse treverk i himling i krypkjeller. Mindre råteskade i treverk. Opptrekk av fukt og soppdannelse på understøtting. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren. Bedre ventilering må etableres. Manglende fuktsperre kan føre til at fuktighet fordamper fra jorda opp i konstruksjonen. Soppdannelse indikerer for mye fuktighet. Anbefales rettet tilfredstillende. Det anbefales å fjerne enkelte rester av treverk/organisk materiale på grunnen i krypkjeller. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar). Vegg bak dusjkabinett: Det er påvist sprekker i manglende fug/silikon og noe svertesopp på fuger. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger/merker på servant. Veggmontert toalett: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke vanlig med lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. - Innvendige vannledninger | Deler av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er vurdert å være eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kjeller: Rør-i-rør er koblet uten rørskap. Røkurser i fordelerskapet/rørskapet er ikke merket. Noe irring på kobberrør i kjeller. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist/observert lufting av avløpsanlegget. Deler av plastrør er vurdert å være eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør i krypkjeller anbefales isolert. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmesentral | Det er opplyst at det er utført service på anlegget i 2026. Dokumentert service på anlegget er ikke mottatt. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Dokumentert utført service på anlegget må fremlegges for å lukke avviket. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Røranlegget montert åpent uten rørskap i himling i kjeller, og er ganske vanlig forekommende i fm nyere anlegg i eldre boliger. Det er ikke vurdert utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag. For eventuelt å lukke avviket må det etableres tett løsning/fordelerskap for rør, koblinger og reguleringsventiler. Lekkasjesikring er forsåvidt ivaretatt, da det er mulighet for avrenning av eventuelt lekkasjevann til sluk i kjellergulv. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren på tilbygd del (ikke synlig). Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har mindre sprekk utvendig ved veranda og rundt utvendig ventil (gavlvegg). Noe forvitring på grunnmur-gavlvegg. Isolering utvendig på opprinnelig grunnmur er ikke tildekket ut ifra krav til brannsikring ihht dagens krav. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Utvendige sprekker må tettes. Tiltak kan ikke utelukkes, og holdes under oppsyn over tid. Tiltak kan være murpuss. Isoleringen på grunnmur må tildekkes med ubrennbare materialer. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall på terreng ut fra grunnmuren rundt hele boligen, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledning: Alder på vannledning er ukjent, men er vurdert å være eldre enn 40 år (fra før 1986), og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på på deler av taket der normalt ikke ferdes vinterstid. Takstige opprinnelig del: Det mangler øverste trinn. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vedovn i kjeller med påvist skade/sprekk på bakside av ovnen. Vedovn i oppholdsrom: Utetthet mellom piperør/skorstein. Dovre peisovn Stue 1. etg har en del korrosjon (rust) innvendig. Åpninger i rekkverk er ca. 11-12 cm og er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i deler av trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk/sikring i deler av trappen. Trappen har dårlig funksjonalitet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Oppholdsrom 2. etasje: Det er mangler ved rommets rømningsvei(er). Isolering utvendig på opprinnelig grunnmur er ikke tildekket ut ifra krav til brannsikring. Tiltak må vurderes for å ivareta sikkerhet og forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Elektrisk varmesentral (el-kjel) i kjeller forsyner vannbåren varme med gulvvarme i tilbygd del og radiatorer i opprinnelig del. Luft-til-luft-varmepumpe montert i 2026. Elektriske varmekabler på bad og panelovner i 2. etasje på toalett og oppholdsrom. Vedovner og peisovner i stue, på kjøkken, i kjeller, samt på soverom og oppholdsrom i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har ikke bebodd boligen, og det foreligger derfor ingen historikk over strømforbruket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 045,- - Avløp: kr 3 305,- - Feiing: kr 448,- - Eiendomsskatt: kr 7 338,- Totalt: kr 15 136,- Årsprognose for 2026 er kr 7 929,-. Eiendommen har vannmåler. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Renovasjon faktureres av SØIR Næring. Eiendommen har per i dag fritak for renovasjonsgebyr. Ved oppstart av abonnement vil minste årlige gebyr være kr 4 163,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Endret og omgjort planløsning i 1. etasje, samt nye gulvoverflater (laminat) og oppussing av vegger og himlinger - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, arbeidsøy, ventilator, komfyrvakt og vannstoppsystem - Etablert nytt overbygd inngangsparti med terrassegulv, sittebenk og ny utvendig tretrapp, utført av Laupstad Bygg AS - Ny ytterdør og ny terrassedør - Ny luft-til-luft varmepumpe (Mitsubishi Electric), montert av Tynset Varmepumpeservice AS - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter (Høiax), montert av Asbjørn Nordsveen AS - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap med automatsikringer, downlights og diverse nytt ledningsnett, utført av Ingeniør Ivar Pettersen AS - Nye innvendige vann- og avløpsrør, utført av Asbjørn Nordsveen AS - Oppgradert dobbelgarasje med nytt elektrisk anlegg, Zaptec elbillader, eget sikringsskap, to elektriske leddporter og platekledde overflater, utført av Laupstad Bygg AS og Ingeniør Ivar Pettersen Elektro AS - Malte fasader og utvendig kledning, samt kontroll og vedlikehold av taktekking ca. 2005: - Tilbygg til boligen 2003: - Etablert baderom med fliser, elektriske varmekabler, to servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett, boblebadekar og opplegg for vaskemaskin

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 798
• Eiendomsskatt: kr 7 338
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 834 700 i 2026.