Hubroveien 4

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Tallmoen, vest for Rena sentrum i Åmot kommune. Boligen er plassert tilbaketrukket til i et åpent villastrøk, med skog og furumo liggende like inntil tomtegrensen i bakkant. Skyssveien barnehage ligger en kort gåtur fra boligen, og Trollhaugen barnehage ligger også innen rekkevidde i nærområdet. For skoleelever ligger Åmot barne- og ungdomsskole om lag halvannen kilometer unna i retning sentrum, med undervisningstilbud fra 1. til 10. trinn. Rena sentrum ligger en kort kjøretur unna og dekker de fleste daglige behov, med dagligvarebutikker som Rema 1000 og Spar, apotek, diverse forretninger på Wahlsenteret samt Åmot kulturhus med bibliotek og kino. Friluftsmulighetene er mange like utenfor ytterdøren, med turstier og skogsbilveier innover furumoene og marka. Fra Rena strekker Birkebeinerstien seg over fjellet mot Lillehammer, og Glommastien tilbyr oppmerkede traséer langs elva. Sommertid er Prestsjøen like ved sentrum en populær badeplass med sandstrand og stupetårn, mens Renaelva trekker til seg sportsfiskere med sine kjente ørret- og harrstryk. Idrettsmiljøet har bred aktivitet med Rena Idrettspark, BERGET aRENA, hoppanlegget i Renabakkene og alpinbakke i Birkenåsen Rena Alpin og Skisenter, i tillegg til 18-hulls golfbane på Sorknes. Rena stasjon ligger en kort biltur unna og har togavganger på Rørosbanen med linje R60. Med bil tar det rundt en halvtime til Elverum, som byr på et utvidet handels- og servicetilbud.

Eiendommen består av enebolig og garasje.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er buss- og togmuligheter fra Rena stasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Tallmoen Utvidelse og endring (plan-ID 2009154), med status som endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 24.06.2009. Eiendommen har et delareal på 923 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2016 - 2030 (plan-ID 20150300), med status som endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 11.04.2018. I kommuneplanen er et delareal på 923 m² avsatt til at reguleringsplan skal fortsatt gjelde (detaljering H910 / R74). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016 - 2030 (plan-ID 20130500), med status som endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 11.04.2018. Planen inneholder ingen spesifikke hensynssoner eller verneformål for denne eiendommen. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (R74 Tallmoen utvidelse og endring) I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.1 gjelder eldre reguleringsplan foran kommuneplanens arealdel ved motstrid mellom planene, men kommuneplanens bestemmelser, hensynssoner og retningslinjer supplerer eldre regulerings- og bebyggelsesplaner der det ikke er motstrid eller på temaer hvor reguleringsplanen er taus. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående garasje med automatisk leddport med app-styring. I tillegg er det biloppstillingsplasser for flere kjøretøy på asfaltert innkjøring.

Tomteareal er 923 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 923,3 m². Tomten er opparbeidet som hage med plen, og terrenget er tilnærmet flatt. Adkomst og innkjøring er asfaltert. Eiendommen ble opprettet ved kart- og delingsforretning i 1982, og grensepunktene er terrengmålt med en registrert nøyaktighet på 13 cm samt merket med offentlig godkjente grensemerker nedsatt i jord.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue, stue 2, kjøkken, spisestue, vaskerom og toalettrom 2. etasje: bad hoved, bad gjeste, tre soverom og omkledningsrom Terrasseplatting på 57 m² med adkomst fra vindfang, stue og terreng, hvorav 3 m² utgjør overbygget inngangsparti. I tillegg er det oppført frittstående garasje og lager på 37 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig oppført i 2008 over to plan med særpreget arkitektur, preget av åpen galleriløsning, sjenerøs takhøyde og åpen forbindelse mellom kjøkken og spisestue. Boligen holder en gjennomgående god standard med balansert ventilasjon, elektrisk gulvvarme med smarthustermostater, luft-til-luft-varmepumpe og ildsted. Inngangsdøren har glassfelt og glasset sidefelt som leder inn til en funksjonell entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko. En tofløyet dør med glassfelt åpner videre inn mot boligens oppholdsrom. Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og kjennetegnes av den åpne galleriløsningen opp mot andre etasje. Rommet har parkett på gulv med elektrisk gulvvarme styrt via smarthustermostat, downlights og god plass til et langbord. Skyvedører på hver side gir direkte forbindelse til henholdsvis stuen og en ekstra stue. Kjøkkenet har innredning med hvite, laminerte fronter og skrog, mørke laminerte benkeplater samt laminerte plater på vegg over benken. Det er utstyrt med oppvaskkum i metall, integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt ventilator med kullfilter. Rommet har parkett med elektrisk gulvvarme, downlights og en praktisk halvøy med arbeidsplass og skuffer mot spisestuen. Stuen har parkett på gulv med elektrisk gulvvarme og smarthustermostat, samt store vindusflater mot hagen. Rommet er utstyrt med vedovn tilknyttet innvendig stålpipe med brannsikring i form av metallplate mot gulv, samt en luft-til-luft-varmepumpe med app-styring fra 2023. En tofløyet terrassedør med glassfelt gir direkte utgang til terrasseplattingen. Ekstra stue i første etasje med skyvedør inn mot spisestuen. Rommet har parkett på gulv, elektrisk gulvvarme med smarthustermostat for app-styring og vinduer med isolerglass. Rommet gir fleksible bruksmuligheter som tv-stue eller kontor. Toalettrommet i første etasje har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme og malte flater på vegger og i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt servant, samt balansert ventilasjon med avtrekk i himling. Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv, sluk og elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med benkeinnredning med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, en 200 liters varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon. Det er både innvendig adkomst og egen ytterdør med katteluke ut til tomten. Utenfor stuen ligger en åpen markterrasse på 57 m² orientert mot sør og vest med beisede terrassebord. Plattingen har adkomst fra stuen via tofløyet terrassedør, fra vindfang og fra terreng, og inkluderer et overbygget inngangsparti på 3 m². En vindeltrapp med åpne eiketrinn, metallspiler og håndløper i eik fører opp til andre etasje. Her møtes man av en lys hall med galleriløsning og rekkverk som åpner ned mot underetasjens spisestue. Hovedsoverommet i andre etasje har parkett på gulv, malte veggflater og direkte adkomst til et eget omkledningsrom med garderobeplass. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I andre etasje ligger ytterligere to soverom med parkett på gulv og malte flater. Det ene rommet benyttes som gjesterom og har himlingsluke med adkomst til kaldtloftet. Hovedbadet i andre etasje har mørke fliser på gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Badet er innredet med servant i servantskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og et dusjhjørne med glassdører. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon med avtrekk i innkassing. Gjestebadet i andre etasje er flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servant i baderomsseksjon med skuffer og servantkran fra 2024, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører, samt balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Malt gips og malte plater på våtrom. Himling: Malt gips og malte plater. Lagring: Eget omkledningsrom i andre etasje og kaldtloft tilgjengelig via luke i gjestesoverom. Frittstående garasje og lager på 37 m² med åpen løsning mellom garasje og lagerdel, støpt plate på mark, automatisk leddport med app-styring, ytterdør til bod og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - bytte av kran på gjestebad i 2. etasje - bytte av avløpsrør på kjøkkenvask - montering av trekloss for å dekke hull fra spurv øverst på panel bak huset - utvendig maling av huset - montering av festeanordninger til hageredskaper og oppheng til skiboks i garasje Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.11.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2008 over 2 etasjer. Yttervegger med bindingsverk og utvendig stående og liggende kledning. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord. Ingen opplysninger vedrørende isolering. Siste utvendige overflatebehandling er opplyst fra 2022. Etasjeskiller mot 2. etasje med trebjelkelag (ukjent vedrørende isolering) og påstøp ved baderom. Grunnmurer fremstår som utført med istøpte isolerte ringmurselementer, utvendig forblendet med fibersementplater. Gulv på grunn i 1. etasje med støpt plate på mark (ukjent vedrørende isolering under betonggulvet og eventuell fuktsperre mot grunnen). Byggegrunnen fremstår bestående av morenemasser med god drensevne. Tak: Taket er tekket med papp fra byggeåret, vurdert fra bakkenivå. Undertak fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, ukjent vedrørende sekundærtekking. Malte vindskier og isbord med metallbeslag. Takvinkler er ut fra tegninger angitt med 14 grader over midtre del med kaldtloft og 3 grader ved sperretak ut mot raft. Midtre del av takkonstruksjon har kaldtloft med prefabrikkerte taksperrer, isolert med mineralull i himling og ventilert ved spalter langs raft. Adkomst via himlingsluke i gjestesoverom (uten stige). Sperretakskonstruksjon ut mot raft med innvendige skråhimlinger uten loftsrom, isolert med mineralull. Renner og nedløp i metall fra byggeåret, tilknyttet oppstikkende rør ved terreng. Vannbrett og isbord med metallbeslag. Takstige og snøfangere er ikke montert. Pipe/Ildsted: Innvendig stålpipe og synlig stålpipe over tak. Ildsted i stue med vedovn, sotuttak med sotskuff og brannsikring med metallplate mot gulv. Malte plater på vegger bak vedovn/stålpipe. Tidligere salgsoppgave opplyser om vedovn med godkjent plassering uten brannvegg. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Vannbrett med metallbeslag. Opplyst byttet glass i et vindu i 1. etasje ved trapperommet i 2026. Dører: Malt ytterdør med glassfelt og glasset sidefelt. 2-fløyet terrassedør med glassfelt. Malt ytterdør med katteluke ved vaskerom. Dører fra byggeåret. Innerdører med malte slette dørblad fra byggeåret. Skyvedører til stuer og 2-fløyet dør med glassfelt som vindfangdør. Trapper/adkomst: Spiraltrapp mellom etasjene med åpne trinn, avstandslekt og inntrinn i eik. Rekkverk med metallspiler og håndløper som rundstokk i eik. Rekkverk som sikring fra 2. etasje mot trappeåpning og galleriløsning. Balkong/terrasse: Åpen terrasseplatting mot syd og vest på ca. 57 m², hvorav ca. 3 m² med overbygget inngangsparti. Gulv med beisede terrassebord, uten rekkverk. Ukjent fundamentering. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-slange, stoppekran og vannmåler montert på vaskerom. Forbruksvann med rør-i-rør-system med fordelerstokker i fordelingsskap på vaskerom og avløp for lekkasjevann. Armaturer i hovedsak fra byggeåret. Frostsikker utekran montert. Synlig avløp med PP- eller PVC-plast, bunnledninger med PP eller PVC fra byggeåret. Byttet avløpsrør fra oppvaskkum på kjøkken i 2025. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007 plassert på vaskerom, tilkoblet med stikkontakt. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner av type Systemair, aggregat plassert på vaskerom. Avtrekksventil i himling på vaskerom og toalettrom, samt i innkassing på hovedbad og gjestebad. Tilluft med spalte under dørblader. Kjøkkenventilator med kullfilter (omluft). Gjennomblåsning og rens av ventilasjonsanlegget utført i 2026. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue mot øst i 1. etasje fra 2023 med app-styring, vedlikeholdt og renset i 2025. Sentralstøvsuger montert i teknisk rom. Brann- og innbruddsalarm tilknyttet alarmselskap, og utplassert brannslukningsapparat. Boligen utgjør én branncelle. Garasje: Frittstående garasje/lager oppført i 2008 med overbygget inngangsparti. Ringmursfundamenter og støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning, innvendig åpent bindingsverk i vegger og himling. Pulttak tekket med papp, renner og nedløp av metall. To vinduer med enkle glass, leddport med automatikk/app-styring og laminert ytterdør til bod. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel med utvendig inntaksskap. Sikringsskap plassert i vindfang med jordfeilautomater, digital måler og overspenningsvern. 3-fase 230V-anlegg med 56A hovedsikringer og merkede kurser. Hovedsakelig skjult ledningsnett fra byggeåret. Elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje og på begge bad i 2. etasje. Downlights på kjøkken og i spisestue. Montert smarthustermostater for app-styring av romtemperatur og app-integrert strømmåling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca. 25 år. Ved takvinkler slakere enn 15 grader forutsettes tekking som membranløsning. Det foreligger ingen informasjon om type tekking som er benyttet. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør innhentes dokumentasjon på hvilken type tekking som er benyttet, spesielt med tanke på at takvinkelen er slakere enn 15 grader og krever membranløsning. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til krav, noe som øker risikoen for vanninntrengning og skader på takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/loft | Tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt. Kaldtloft bør besiktiges ved visning, stige må fremskaffes. Kaldtloftet bør besiktiges i sin helhet. - Ytterdører | Utvendige fuktskader ved terrassedør. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. - Terrasser og plattinger på terreng | Enkelte terrassebord som spriker opp fra underliggende bjelkelag. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Noe begrenset besiktigelse grunnet snølag og tildekkinger av fundamenter. Enkelte terrassebord bør festes eller skiftes ut for å sikre stabilitet og unngå snublefare. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for personskade og videre skade på terrassekonstruksjonen. Trevirke bør sikres tilstrekkelig avstand fra terreng for å redusere risikoen for fuktskader og råte. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til redusert levetid og behov for omfattende reparasjoner. Det anbefales å gjennomføre ny kontroll av terrasse og fundamenter når snø og tildekkinger er fjernet, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller mangler. Konsekvensen av begrenset besiktigelse er økt risiko for at feil eller skader ikke oppdages, noe som kan medføre uforutsette kostnader eller behov for utbedringer senere. - Overflater - gulv | Det er påvist riss/sprekker ved flislagt gulv i 1. etasje. Enkelte løse fliser. Gulvoverflater med parkett ved gangsoner med bruksslitasje. Overflater med slitasje og riper. Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Riss og løse fliser bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risikoen for at flere fliser løsner eller sprekker. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje, fuktskader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Overflater med slitasje og riper bør utbedres eller skiftes for å oppnå normalt god standard. Dersom tiltak ikke utføres, vil slitasjen kunne forverres over tid og redusere gulvets levetid og estetiske kvalitet. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Påvist sprekker i brannplater inne i vedovnen. Brannplater med sprekker bør skiftes ut eller utbedres for å sikre forsvarlig brannsikring og forhindre økt risiko for brannspredning. Det anbefales at funksjon og tilstand på pipe og ildsted vurderes av fagkyndig, da manglende kontroll kan medføre skjulte feil og økt risiko for brann. - Innvendige trapper | Trinn med noe bruksslitasje. Det anbefales å overflatebehandle eller utbedre trinn med bruksslitasje for å forlenge trappens levetid og redusere risiko for ytterligere slitasje eller skader. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik med løs karm til gjestebad. Løs karm til gjestebad bør festes og monteres korrekt for å unngå ytterligere skade på dør eller karm, samt for å sikre funksjonalitet og forhindre risiko for personskade eller redusert brukervennlighet. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Dokumentasjon for våtrom er ikke fremvist / eksisterer ikke. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Overgang gulv/vegg (bak gulvlister) og nederste 50 mm av veggpartier anses uten fuktsikring. Påført mykfuge mot gulvlister. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende fuktsikring i overgang mellom gulv og vegg, samt nederste del av veggpartier, for å hindre vanninntrengning og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende fuktsikring er økt risiko for fukt- og vannskader, som kan føre til skjulte skader og redusert levetid på våtrommet. - Bad hoved - Dokumentasjon for våtrom | Dokumentasjon for våtrom er ikke fremvist / eksisterer ikke. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad hoved - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjell sluk/terskel ble målt til 18 mm og tilfredsstiller ikke krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm over sluk ved gulv foran terskel). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Bad hoved - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Usikkerhet vedrørende lekkasjesikring bak feillist ved terskel. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Bad hoved - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Bad gjeste - Dokumentasjon for våtrom | Dokumentasjon for våtrom er ikke fremvist / eksisterer ikke. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Bad gjeste - Overflater, vegger og himling | Oppsprekkinger i mykfuge ved vegghjørne utenfor dusjsonen. Mykfugen bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom oppsprekkingen ikke utbedres, kan det føre til skader på underliggende materialer over tid. - Bad gjeste - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjell sluk/terskel ble målt til 16 mm og tilfredsstiller ikke krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm over sluk ved gulv foran terskel). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Bad gjeste - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Usikkerhet vedrørende lekkasjesikring bak feillist ved terskel. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe sjenerende skader inne i benkeskap etter tidligere lekkasje. Opplyst at lekkasje er utbedret. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Det bør monteres lekkasjevakt på rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Manglende lekkasjevakt kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan medføre omfattende skader på bygningskonstruksjonen og økte utbedringskostnader. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt. staking fra sluk. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Mer enn halve levetiden på ventilasjonsaggregatet anses oppbrukt. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Det bør fremskaffes dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget, inkludert offentlige betingelser for eiendommen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets utførelse og tilstand, noe som øker risikoen for skjulte feil, fremtidige driftsproblemer og uforutsette kostnader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Bad hoved - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Bad gjeste - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Fremlagt samsvarserklæring for elektriske arbeider fra nåværende eiers eietid. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. • Elektrisk anlegg ved garasjen med provisoriske løsninger og skjøtekontakter må endres til ledningsopplegg med faste strømpunkter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue i 1. etasje (2023) med app-styring. Elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje og på baderommene i 2. etasje, styrt via smarthustermostater med app-styring. Vedovn i stue tilknyttet innvendig stålpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud, må være akseptert, og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud, må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulik lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagt materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 2 694 - Eiendomsskatt: kr 8 814 - Feiing: kr 448 - Vann: kr 3 350 Totalt: kr 15 306 Årsprognose for 2026 er kr 23 183. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernr. 10129373). Siste avleste målerstand var 280 m³ per 05.01.2026, med et registrert forbruk for 2025 på 100 m³. I tillegg kommer renovasjon fra SØIR Næring, som faktureres separat. Fakturert beløp i 2025 var kr 5 419, og årsprognose for 2026 er kr 5 476.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert to elbilladere og egen 32A strømkurs med overbelastningsvern, utført av Minel AS - Asfaltert innkjøring og biloppstillingsplasser, utført av Stange Asfalt AS - Byttet glass i vindu i 1. etasje ved trapperommet 2025: - Byttet avløpsrør fra oppvaskkum på kjøkken 2024: - Byttet servantkran på gjestebad 2023: - Montert luft-til-luft-varmepumpe, utført av Bekkvang Varmepumper AS 2022: - Ny utvendig malebehandling

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Ett soverom er i dag leid ut. Selger opplyser at leieforholdet avsluttes før overtakelse. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.