Hagavegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 314 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 103 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 714 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 713,7 m². Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gårdsplassen er belagt med heller. Eiendommen er inngjerdet med et sort metallgjerde. Grensene er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet, med en registrert nøyaktighet på 9-13 cm.

Byggeår

1958

Innhold

Enebolig over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, gang 2. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom. Kjeller: 3 boder, bad, gang, 2 innredede rom (ikke omsøkt) - Vestvendt terrasse på 50 m² med adkomst fra stue i 1.etg. - Sydvendt terrasse på 8 m² i 2. etg. Eiendommen har garasje på 64 m² med garasjerom og bod, samt uthus/bod på 39 m².

Standard

1. etasje: Entré: Lys og innbydende entré med god plass til garderobeløsning og entrémøbler. Stue: Stuen er av god størrelse og har store vindusflater som gir godt med dagslys. Stuen har god plass til sofa, mediemøbler og spiseplass. Det er flere innredningsmuligheter. Det er peis i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger med praktisk nærhet til stuen. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk og tilluft via ventil på vegg. Et vindu over benken slipper inn dagslys og gir utsyn mot terrassen på vestsiden. Det er avsatt plass for stekeovn og kjøl/frys samt opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Vestvendt terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse i trekonstruksjon på 50 m². Terrassen har pergola med gjennomsiktig tak over sittegruppen og skjermede sider som gir ly. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert sprekker i treverket, deformasjoner i konstruksjonen og det er påvist råteskader i konstruksjonen. Det må påregnes større utbedringer og kostnader av terrassen med tettesjikt til boligen, eventuelt må terrassen skiftes i sin helhet. Avvikene har fått tilstandsgrad 3. 2. etasje: Soverom: 3 romslige soverom, praktisk samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De øvrige soverommene er ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet har fliser på vegger og gulv samt malte overflater i himling. Badet er innredet med skap med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv. Det er mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet. Deler av badet har i følge eier blitt oppgradert i 2019, men har eldre gulvbelegg i sluk som fuktsikring. Det er også påvist manglende flisfug på et større parti i dusjsonen. Avvikene har fått tilstandsgrad 3. Sydvendt Terrasse: Fra 2. etasje er det adkomst til en sydvendt terrasse på 8 m². Det er flott utsyn mot de landlige omgivelsene fra terrassen. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert sprekker i treverket, deformasjoner i konstruksjonen og det er påvist råteskader i konstruksjonen. Det må påregnes større utbedringer og kostnader av terrassen med tettesjikt til boligen, eventuelt må terrassen skiftes i sin helhet. Avvikene har fått tilstandsgrad 3. Kjeller: Innredet rom 1 (kjøkken): Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og servant. Det er avsatt plass for kjøl/frys, komfyr og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Det er ikke tilluftsventil i rommet. Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. Avvikene har fått tilstandsgrad 2. Rommet er opprinnelig godkjent som en gang/trapperom med lite et vindu. Rommet er ikke bruksendret og godkjent for varig opphold. Innredet rom 2 (stue): Rommet er innredet som stue med spiseplass og seng. Det er peisovn i rommet. Rommet er opprinnelig godkjent som tørkerom og bod. Rommet er ikke bruksendret og godkjent for varig opphold. Bod: Rommet er innredet med parkett og panel på vegger. Rommet benyttes i dag som bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Bad: Badet er opplyst å være pusset opp i 2019 og har fliser på vegger og gulv. Badet er innredet med skuffer med glatte fronter, servant, klosett og dusj på gulv. Badet har mekanisk avtrekk. Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Avviket har fått tilstandsgrad 2. Rommet er opprinnelig godkjent som matbod, er ikke bruksendret og godkjent for varig opphold. *For å lese mer om ovenstående innredede rom som ikke er bruksendret, se under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Innvendige overflater, utover våtrom - Kjeller: Gulv: Parkett i følge eier. Vegger: Panel. Himling: Panel. Himlingshøyde: 1,92 meter, målt i stue. Innvendig overflater, utover våtrom - 1. etasje: Gulv: Parkett i følge eier. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: 2,40 meter, målt i stue. Innvendig overflater, utover våtrom 2.etasje: Gulv: Parkett i følge eier. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: 2,33 meter, målt i soverom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1958. Bygningen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt panel. Yttertaket er i trekonstruksjon tekket med takstein. Gulvplaten er støpt uten fuktsperre, noe som var vanlig på byggetidspunktet. Rom under terrenget er innredet på ukjent tidspunkt, og er foret ut/kledd med organiske materialer som treverk og gips. Byggegrunn er ukjent og fundamentering er ikke synlig. Tak: Taktekkingen er ifølge eier fra 2017. Yttertaket er tekket med takstein og har taktro som undertak. Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke, og det er gangbart gulv på loftet. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret. Det er registrert luftespalter i gesimser. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall, ifølge eier fra 2017. Pipe/Ildsted: Boligen har peis. Pipe og tilknyttede ildsteder er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1979, 1982 og 2019. Dører: Ytterdør i tre fra 2019. Terrassedør med isolerglass, produsert i byggeår og 1998. Balkong/terrasse: Vestvendt terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 50 m². Sydvendt takterrasse, målt til ca. 8 m², med membran fra ukjent eldre alder. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato og rør i rør. Hovedstoppekran er i bod. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2017. Det mangler automatisk lekkasjestopper på kjøkken i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret. Kjøkken i kjeller har avtrekk fra kullfilterventilator. Kjøkken i 1. etasje har ventilator med avtrekk og tilluft via ventil på vegg. Bad i kjeller har mekanisk avtrekk, men mangler tilluft. Bad i 2. etasje har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming, varmekabler på bad og en peis. En luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2020. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr. Garasje: Byggeår 2011. Konstruksjonen består av støpt dekke, vegger av tre utvendig kledd med panel, og yttertak av tre utvendig tekket med takstein. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Anneks: Byggeår 2011. Konstruksjonen består av ukjent dekke, vegger av tre utvendig kledd med panel, og yttertak av tre utvendig tekket med takstein. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja NELFO Samsvarserklæring IM NORDENGEN AS Elektriker 2020-10-27 SU-4-10 Sjekkliste utførelse - servicearbeider NORDENGEN AS Elektriker 2021-10-14 NELFO Samsvarserklæring IM NORDENGEN AS Elektriker 2021-10-14 Risikov. og Sluttkont.- Enkel Service Lav risiko DAL ELEKTRISKE AS ELFAG 2017-09-06 Samsvarserklæring DAL ELEKTRISKE AS ELFAG 2017-09-06 Feilsøking - reparasjon DAL ELEKTRISKE AS ELFAG 2020-09-09 Samsvarserklæring DAL ELEKTRISKE AS ELFAG 2020-09-09 Feilsøking - reparasjon DAL ELEKTRISKE AS ELFAG 2021-03-19 Samsvarserklæring DAL ELEKTRISKE AS ELFAG 2021-03-19 Sluttkontr. Samsvarserkl. forenklet DAL ELEKTRISKE AS ELFAG 2023-09-11 Sluttkontr. Samsvarserkl. forenklet DAL ELEKTRISKE AS ELFAG 2024-06-07 Se boligmappe for detaljerte opplysninger. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert råte i vindskiene. Råte oppstår når treverk over tid blir utsatt for fukt, og innebærer at materialet brytes ned og mister styrke. Skadene kan utvikle seg videre dersom årsaken til fukt ikke utbedres. Svekket treverk kan føre til redusert beskyttelse av takkonstruksjonen og økt risiko for følgeskader. Skadet materiale bør derfor skiftes ut, og det anbefales å kontrollere og utbedre forhold som kan ha ført til fuktpåvirkningen. Det er registrert manglende dampsperre. Dette kan medføre at varm og fuktig inneluft trekker opp på det kalde loftet. Når fuktig luft møter kalde flater, kan det oppstå kondens, noe som over tid kan øke risikoen for fuktskader og soppdannelse. Anbefales å holde under oppsyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Estimat gjelder råte i vindskyer. Utskiftning må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Over tid mister tettesjiktet sin elastisitet, noe som kan føre til sprekker og utettheter som ikke alltid er synlige. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrenging og skader i de underliggende konstruksjonene, og det må derfor påregnes utskifting på sikt, men nøyaktig når er usikkert. Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. Det er påvist råteskader i konstruksjonen. Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og fører til at materialet mister styrke. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skaden utvikle seg og påvirke konstruksjonens stabilitet og levetid. Utskifting av skadet treverk må påregnes innen nær fremtid. Det er observert deformasjoner i konstruksjonen, som betyr at bygningsdeler har skjevheter eller nedbøyninger utover det som normalt forventes. Slike avvik kan skyldes bevegelser, svekkelser eller utilstrekkelig bæring. Konsekvensen kan være redusert funksjon, videre utvikling av skader og i enkelte tilfeller påvirket stabilitet. Tiltak må påregnes. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak, omfang og forventede kostnader. Det må påregnes større utbedringer og kostnader på terrassene med tettesjikt til boligen, eventuelt skiftes i sin helhet. - Grunnmur og fundamenter | Det er større sprekker i grunnmuren. Skrå sprekker av større bredde indikerer betydelig setning, og utbedring av grunnmur / fundament må da påregnes. Det må gjøres grundigere undersøkelser for å kartlegge konkrete tiltak. For å kartlegge omfang og kostnader, nå det gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimatet gjelder kun nærmere undersøkelser, ikke eventuell utbedring av grunnmur/fundamenter. Eventuelle tiltak kan medføre vesentlig høyere kostnader. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | Høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er svært lav. Dette gjør at gulvet er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Det er påvist manglende flisfug på et større parti i dusjsonen. Økt fare for fuktpåkjenning i konstruksjonen. Total rehabilitering av våtrommet. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Vinylbelegg er benyttet som fuktsikring og har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. Total rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. - Veggkonstruksjon | Det er funnet enkelte steder med råte i trekledningen, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Dette gjør at treverket starter å gå i oppløsning og blir mykt og svakt. Det må påregnes lokale utbedringer - for å unngå spredning av råte. Det er ikke registrert synlig luftespalte i kledningens nedkant. Boliger fra denne perioden ble ofte bygget uten lufting fordi uisolerte vegger hadde stor varmegjennomgang som hjalp til med uttørking, men dersom veggene er etterisolert, endres denne balansen. Uten luftsirkulasjon bak panelene vil fukt fra kondens eller slagregn bli værende i konstruksjonen, noe som øker risikoen for skjulte råteskader i både kledning, isolasjon og stendere. Da det er usikkerhet knyttet til veggens faktiske oppbygning og isolasjonsgrad, anbefales det nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden og vurdere behovet for tiltak. Det er registrert at grunnmursplast (fuktsperre) er trukket for høyt opp på vegglivet, slik at den ligger bak ytterpanelet/kledningen. Det er ikke observert tilstrekkelig avstand eller korrekt avslutning med klemlist under kledningskant. Økt risiko for råteskader i kledningen og fuktvandring inn i svill og bindingsverk. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader. - Vinduer | Vinduene eldre enn 2019 har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør påregnes. - Dører | Isolerglassene fra byggeår har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges. - Rom under terreng | Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner. Det er registrert svelling i materialene. Slike endringer oppstår normalt når materialer har vært utsatt for fukt. Forholdet kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere omfang og behov for tiltak. Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Fukt kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også der dette ikke er synlig. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for tiltak. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Kjøkken kjeller - Overflater og innredning | Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. - Kjøkken kjeller - Avtrekk | Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. Det er ikke tilluftsventil i rommet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommen, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. - Vannledninger | Vannledningene av kobber har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Varmesentral | Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene. Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales. - Fuktsikring og drenering | Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Dette tyder på at en eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren ikke er tilfredsstillende, og gulvplaten er trolig støpt uten fuktsperre – noe som var vanlig på byggetidspunktet. Uten sperre kan fukt lettere trekke inn i gulv, grunnmur og vegger og gi rå luft i rom under terreng, med økt mulighet for fuktrelaterte skader. Utbedring av fuktsikring bør vurderes ut fra planlagt bruk av underetasjen. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold | Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. Håndteringen av takvann er ikke tilfredsstillende, og må sees i sammenheng med punktet nedløp og beslag. - Bad kjeller - Ventilasjon | Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Innhent nytt brannslukningsutstyr. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Boligen har varmekabler på bad og en luft-til-luft varmepumpe er montert. Det finnes også en peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har privat avløp i form av septikanlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Tidligere eier opplyste om taklekkasje i 2014. Taket ble senere skiftet (opplyst 2017). Dagens tilstandsrapport har registrert råte i enkelte vindskier samt avvik ved takkonstruksjon/terrasse som er nærmere beskrevet i rapporten. Ingen kjente pågående lekkasjer. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som et konkursbo. Bobestyrer er Advokat Elin Brattbakk Myrset og er oppført som selger på vegne av hjemmelshaver. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 681,28 - Avløp (slam): kr 867,30 - Renovasjon: kr 8 172,- - Feiing: kr 526,40 - Eiendomsskatt: kr 3 717,20 Totalt: kr 18 964,18 Årsprognose for 2026 er kr 16 861,-. Det må påregnes kostnader til tømming av septiktank etter nedenstående vilkår og gebyrsatser. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt økning av gebyret hvert år frem til 2030. Se kommunens nettsider for mer informasjon. Slamtømming utføres av Brødrene Stenskjær AS på vegne av kommunen. Alle som har et privat avløpsanlegg er forpliktet til å benytte kommunens samarbeidspartner. Tømmeplan for 2026: Eidsvoll Verk, Bøn, Råholt: Tømmes i uke 39 - 41. Tømmehyppighet i listen under er et minstekrav. Kommunen kan bestemme en annen tømmehyppighet dersom tilsyn, utslippstillatelse eller driftsinstruks krever dette. *Slamavskiller tilknyttet WC - Tømmehyppighet: Minimum annethvert år *Slamavskiller som ikke er tilknyttet WC (gråvannstank), samt slamavskiller for fritidsboliger - Tømmehyppighet: Minimum hvert 4. år *Eldre slamavskillere tilknyttet WC (med 1 eller 2 kammer) * - Tømmehyppighet: Årlig *Minirenseanlegg: Årlig - Tømmehyppighet - Tett tank **: Årlig Gebyrsatser - Septikk 2026: kr 2 178,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 05.11.2025 viste forbruk på 92 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 246,98
• Eiendomsskatt: kr 3 717
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på kr 415.000 pr. selvstendig boenhet registrert i matrikkelen. Se kommunens nettsider for mer informasjon.