Blekenvegen 31

Eiendommen ligger i et landlig og fredelig boområde i Follebu i Gausdal kommune, omgitt av skog, åpne jorder og spredt bebyggelse. Her bor du med gode solforhold og fint utsyn over det omkringliggende områder. Fra eiendommen er det en kort biltur til Follebu skole samt lokale barnehagetilbud som Follebu Fus barnehage og Kornhaug barnehage. For de eldre elevene ligger Gausdal videregående skole ved Segelstad Bru og ungdomsskolen i Forset. Dagligvarehandelen ordnes enkelt på Kiwi i Follebu, som ligger en kort biltur unna boligen. For øvrige servicetilbud er det kort kjørevei til kommunesenteret på Segalstad bru, hvor du finner både Rema 1000, apotek, helsetjenester, idrettshall m.m. Offentlig transport er tilgjengelig med regelmessige bussforbindelser mot Lillehammer og Gausdal. Med bil tar det rundt et kvarter inn til Lillehammer sentrum og skysstasjonen med togforbindelser videre sørover. Området byr på rike rekreasjons- og turmuligheter året rundt, med umiddelbar tilgang til skog og mark. På sommerhalvåret kan du benytte deg av lokale badeplasser som Badedammen, oppleve kulturhistorie ved Bjørnstjerne Bjørnsons Aulestad eller ta en tur til Jorekstad fritidsbad. Vinterstid har du tilgang til et stort nettverk av skiløyper i nærområdet, og en biltur på rundt tjue minutter bringer deg til Skeikampen, som byr på alpinanlegg, golfbane og preparerte langrennsløyper som strekker seg innover fjellheimen.

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og landbruksområder. Eiendommen er bebygd med enebolig over to plan med frittstående garasje og lekehus.

Nærmeste barnehager er pt følgende: - Follebu Fus barnehage (1-5 år): 1,9 km - Kornhaug barnehage (1-5 år): 2 km - Buvollen barnehage (0-5 år): 2,4 km Nærmeste skole er pt følgende: - Follebu skole (1-7 kl.): 2,4 km - Gausdal ungdomsskole (8-10 kl.): 11,3 km - Gausdal videregående skole: 6 km - Lillehammer vgs - avd. Nord: 12,3 km

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Nærmeste kollektivpunkt er følgende: - Flugstadhaugen: 0,6 km - Lillehammer stasjon: 15,2 km

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Gausdal 2020-2032, vedtatt 25.03.2021. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til følgende: - LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende (1 337,48 m²) - Adkomstvei - nåværende. - Eiendommen berøres av hensynssone H320 - Flomfare, som dekker et delareal på 1 223,82 m². Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor faresone for flom iht faresonekart fra kommuneplanen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som kreves. - Eiendommen berøres av hensynssone H550_01 - Hensyn landskap (Helhetlig kulturlandskap Follebu-Rudsbygd), som omfatter 1 337,48 m² av eiendommen. I kulturlandskapsområdene skal landskapsverdiene legges til grunn ved behandling av enkeltsaker, og det føres en streng dispensasjonspraksis for tiltak som kan få konsekvenser for kulturlandskapet. Søknader og meldinger om tiltak som vil kunne få konsekvenser for kulturlandskapet skal oversendes berørte regionale eller statlige sektormyndigheter til uttalelse. - Eiendommen berøres av hensynssone H190 (H190_01) - Andre sikringssoner, som dekker 1 337,48 m² av eiendommen. Dette er en sikringssone for Hafjell værradar. Innenfor sonen kan det ikke oppføres vindturbiner som har konsekvenser for værradaren, og innenfor 20 km plikter tiltakshaver å konsultere Meteorologisk institutt ved oppføring av vindturbiner. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendomen ligger i en privat veg med veg rett og plikter i andeslaget. Det er årlig styremøte i vei laget. Boligen har 1 andel. Årsavgift for vegen settes på årsmøte. Årsmøte velger også styret. Det kommer med noe dugnads arbeid årlig i forbindelse med veg. Veien brøytes og strøs etter avtaler tilknyttet veilaget.

Parkering i frittstående garasje med leddport og elektrisk portåpner. I tillegg er det oppstillingsplass for biler ved innkjøringen på egen tomt.

Tomteareal er 1 189 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 189,9m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen, variert beplantning og solrike uteplasser. Det er etablert gruset innkjøring og gårdsplass, belegningsstein ved inngangspartiet. Eiendommen har gode solforhold med sørvendte utearealer. Det foreligger en tinglyst adkomstrett over gnr. 133 bnr. 9 i forbindelse med Blekenvegen. Det gjøres oppmerksom på at tomten pt er 1 337,5m². Et areal på 147,6m² vil bli overført fra denne eiendommen til nabogrunnen. Saken er under behandling hos Gausdal kommune og vil bli tinglyst på Blekenvegen 31.

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: entré, bad, to soverom, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: bad, to soverom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Frittliggende enebolig oppført i 2010 med gjennomgående praktisk planløsning med to soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue i 1. etasje, samt bad, bod og to soverom i 2. etasje. Det er balansert ventilasjon, peisovn og luft-til-luft varmepumpe. Fra gruset gårdsplass og dobbel garasje er det brostein til takoverbygget inngangsparti. Entré: Entréen har mørke gulvfliser i kontrast mot lys panel på veggene. Entréen har god plass til oppheng av yttertøy og sko, og det er muligheter for større garderobeløsning om ønskelig. Entréen har praktisk adkomst til badet på hovedplan, og det er åpen løsning mot trappegang. Trappegang: En hvitmalt åpen tretrapp med spiler fører opp til 2. etasje, og gangen gir adkomst til praktisk separat vaskerom med egen utgang samt adkomst til ett av to soverom på hovedplan. Vindu mot inngangsparti gir naturlig lys til trappegangen og det er åpen løsning inn mot stue, spisestue og kjøkken. Stue: Stuen og spisestue i vinkel med åpen løsning til kjøkkenet. Her er det parkett på gulv, panelplater på veggene og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I stue delen er det montert luft- til luft varmepumpe, og peisovn for de kaldere dagene. Stuen har god plass til sittegruppe, og ligger noe skjermet fra spisestue som gjør at du enkelt kan møblere i to separate sosiale soner. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse. Uteplassen har rekkverk i tre og god plass til flere sittegrupper. I spisestuedelen er det åpen løsning mot kjøkken, det er adkomst til soverom nummer to på hovedplan og det er god plass for større spisemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig, og har innredninger i L-form med hvite profilerte fronter. Laminerte benkeplater i tre-imitasjon hvor det er nedfelt dobbel sort komposittvask med tørkebeslag og ett-greps blandebatteri. Nedfelst koketopp med ventilator over. Innredningen har stekeovn i høyskap som gir god ergonomisk arbeidshøyde, integrert oppvaskmaskin og integrert kombinert kjøl- og fryseskap. Innredningen har kitchenboard mellom benk og overskap som bidrar til enklere renhold. Det er godt med skap og benkeplass, romslige vindusflater som gir naturlig lys og spotter i himling. Bad: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med panel og flis i dusjsone, samt himlingsplater i taket. Badet er innredet med vegghengt baderomsinnredning bestårnde av underskap med hvite slette fronter, servantplate med ett-greps blandebatteri og vegghengt speil med overskap og belysning. Det er vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger med vegghengt dusjaramatur. Våtrommet har balansert ventilasjon og utluftingsmuligheter via vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Vanntett sjikt, membran og sluk er av takstmann gitt TG3. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med vegghengt stålservant og vegghengt ett-greps blandebatteri. Vegghengt system for hyller og oppbevaring. Varmtvannsbereder og aggregat til ventilasjonsanlegg er plassert på vaskerommet. Rommet har direkte utgang til plattingen via terrassedør med isolerglass. To soverom: I 1. etasje ligger to soverom med parkett på gulv og panelplater på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. 2. etasje: Gang: Trappen leder opp til en gang i 2. etasje med panelkledde vegger og skråtak, som knytter etasjens bad og øvrige rom sammen. I forbindelse med trappegang var det opprinnelig inntegnet bod mot knevegg. Bad: Badet i 2. etasje ble etablert i 2016 og ligger under skråhimling. Rommet har vinylbelegg på gulv, baderomspanel på veggene og panel i himlingen. Innredningen består av servant, toalett og dusjkabinett, og rommet har balansert ventilasjon. Ssoverom: I 2. etasje er det to soverom under skråtak, med panelte overflater og vinduer. Fra ett av soverommene er det adkomst til bod. Dette soverommet og boden er på opprinnelige byggetegninger inntegnet som ett stor soverom. Lagring: Frittstående dobbelgarasje oppført i 2017 på ca. 44 m² oppført på støpt betongplate med leddport og elektrisk portåpner, sidedør, vinduer og innlagt strøm. Det er i tillegg frittstående lekestue i tre på eiendommen. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Panelplater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør av plast med fordelerskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast (PP). - Ventilasjon: Balansert ventilasjon i boligen og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det er utført endringer på det elektriske anlegget etter 1999. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale med fare for brann. Elektrisk anlegg Det foreligger ikke samsvarserklæringer på utført arbeid på det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon øker risikoen for feil og mangler samt brann- og berøringsfare. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Enebolig oppført i 2010 over to etasjer. Bygningen er oppført med støpt plate på mark for 1. etasje og grunnmur i isolerte elementer. Etasjeskille i trekonstruksjon, etablert på takstolenes undergurter. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak med takstoler og undertak av duk, samt isolert skråtak med knevegger og hanebjelkelag over 2. etasje. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, med gradrenner, helbeslått pipetopp, luftehatter, snøfangere og vindskier i treverk. Vinduer er med isolerglass. Malt ytterdør med glassfelt og terrassedør med isolerglass på vaskerom og stue. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Byggegrunnen består i hovedsak av grus- og steinmasser, og det er benyttet drenerende masser med knuste steinmasser fra 2010. Frittstående garasje oppført i 2017 med støpt betongplate på grunn og ringmur/grunnmur av betongblokker. Yttervegger er utført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Innvendig er veggkonstruksjonene i hovedsak åpne og uisolerte. Saltak med prefabrikkerte takstoler i tre, undertak og taktekking av takstein. Takrenner og nedløp i metall. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, sidedør og mindre vinduer. Gulv er utført som ubehandlet støpt betongplate. Enkel elektrisk installasjon er etablert i garasjen. Det registerets at grunnmursplast mot terreng har løsnet fra vegg på nord-siden. Eier opplyser om at motorenheten på garasjeportåpneren er ute av drift, mulig jordfeil. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lekestue oppført i trekonstruksjoner med asfaltshingel som taktekking. Lekestuen er ikke tilstandsvurdert eller oppmålt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er uengnede materialer i våtsone og det er ikke påvist membran i dette området. Det er utsparet i gulvflis og vegg under innredning for avløsrør som utgjør en fare for at vann vil kunne gå i konstruksjonen. Det er manglende vanntett sjikt i våtsoner og tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger I bunn av fordelerskap for rør i rør er rør for ivaretagelse av lekkasjevann løsnet. >Konsekvens/tiltak: Røret for lekkasjevann i bunn av fordelerskapet må festes og sikres slik at eventuelt lekkasjevann ledes til egnet sted, for å unngå vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 20 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. >Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Avskalinger i overflatene på gradrenner. Værslitte ender på vindskiebord. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Gradrenner med avskalinger og værslitte vindskiebord bør utbedres eller overflatebehandles for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte i trekonstruksjonene. - Takkonstruksjon/Loft Deler av isolasjonen har falt ut fra takkonstruksjonen, synlig på kott. >Konsekvens/tiltak: Isolasjonen bør legges tilbake på plass for å sikre korrekt isolasjonsevne og forhindre varmetap samt risiko for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avstanden mellom nedre kant av trekledning og terreng er stedvis mindre enn anbefalt. SINTEF Byggforsk anbefaler minimum 300 mm avstand mellom trekledning og terreng for å redusere belastningen fra vannsprut og fukt. Avviket gjelder i hovedsak ved innkjøring. Redusert avstand gir økt fuktbelastning på nedre del av kledningen og kan over tid øke risikoen for fukt- og råteskader. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres større avstand mellom nedre kant av trekledning og terreng, slik at anbefalt avstand på minimum 300 mm oppnås. Dette vil redusere fuktbelastningen og dermed risikoen for fukt- og råteskader på kledningen over tid. - Ytterdører Det er montert katteluke i terrassedør. Katteluken medfører en lokal svekkelse av dørens isolasjons- og lufttetthet og kan gi økt varmetap og risiko for trekk/kondens ved lave utetemperaturer. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller tette katteluken for å gjenopprette dørens isolasjons- og lufttetthet. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt varmetap, risiko for trekk og kondens, samt mulig forringelse av inneklimaet. - Terrasser og plattinger på terreng Noe værslitte overflater. Terrassen er stedvis etablert med trekonstruksjoner i direkte eller nær kontakt med terreng. Utførelsen medfører økt fuktbelastning og begrensede uttørkingsmuligheter, noe som gir økt risiko for råte og redusert forventet levetid på trekonstruksjonene. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere bedre lufting og avstand mellom trekonstruksjonene og terreng for å redusere fuktbelastning og risiko for råteskader. Overflatene bør vedlikeholdes jevnlig for å forlenge levetiden på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for råte og redusert levetid på plattingen. INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Planhetsavvik på 12 mm målt i soverom i 1.etasje. >Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må planhetsavviket rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av avviket kan være at møblering blir utfordrende, men det har normalt ingen betydning for byggets bæreevne. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det registreres noe rustdannelser i overflatene av ukjent opprinnelse ved håndtak til peisovn. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. >Konsekvens/tiltak: Rustdannelser ved håndtak til peisovn bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å hindre videre korrosjon og forringelse av funksjon. Dersom rusten utvikler seg, kan det føre til svekket funksjon eller skade på ovnen. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. VÅTROM - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling Det er dør og panel med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen og noe svertesopp i mykfuger. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. - Bad 1. etasje - Overflater gulv Gulvet har ikke fall på minimum 1:100 på hele gulvet utenfor dusjsonen. Det er heller ikke dokumentert/registrert minimum 15 mm vanntett oppkant ved dør, og utførelsen tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til fall og sikring mot lekkasjevann. Det er imidlertid ca. 25 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluknivå, og det er etablert et eget sluk på gulvet utenfor dusjsonen. Sluket har lokalt fall og er hensiktsmessig plassert for å kunne fange opp eventuelt lekkasjevann. Løsningen vurderes derfor å ha en funksjon for håndtering av lekkasjevann, selv om utførelsen ikke fullt ut tilfredsstiller dagens krav til fall og vanntett oppkant ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall og vanntett oppkant ved dør for å oppfylle dagens krav til sikring mot lekkasjevann. Konsekvensen av manglende fall og oppkant er økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Enkelte riss i overflatene på servant, forholdet ansees som kosmetisk. >Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Rissene i servanten vurderes som kosmetiske, men det anbefales å følge med på utviklingen for å unngå at eventuelle sprekker utvikler seg og fører til lekkasje eller ytterligere skade. - Vaskerom 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom 1. etasje - Overflater, vegger og himling Våtromsplater er stedvis avsluttet mot flislagt sokkel uten bunnprofil i henhold til produsentens monteringsprinsipp. Dette er særlig relevant i området ved utslagsvask, hvor veggoverflaten kan utsettes for vannsøl. Utførelsen kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning i nedre platekant og kan ha betydning ved eventuell reklamasjon på platesystemet. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bunnprofil eller annen egnet tetting i henhold til produsentens monteringsanvisning for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning i nedre platekant, spesielt i områder utsatt for vannsøl. Konsekvensen av manglende bunnprofil er økt risiko for fuktskader i veggplater og underliggende konstruksjon, samt mulig bortfall av reklamasjonsrett på platesystemet. - Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) >Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling Det er enkelte sprekker og opphold i fugene mellom i bunn av platene mellom metallist og platene. >Konsekvens/tiltak: Fuger med sprekker og opphold bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til skjulte skader og redusert levetid på våtrommet. Det må brukes dusjkabinett på dette badet med tanke på vinduets plassering i dusjsonen. - Bad 2. etasje - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ved flatt gulv skal det være oppbrett med membran/gulvbelegg ved dør på minimum 15 mm etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må brukes dusjkabinett på dette badet med de påviste avvik. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke mulig å flytte dusjkabinett på grunn av skråhimling og innredning. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) >Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilasjons aggregat. Produsenter opplyser om en brukstid på 20-25 år. >Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes at ventilasjonsaggregatet kan få økt behov for vedlikehold eller utskifting i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være redusert funksjon, dårligere inneklima og økt risiko for driftsstans. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. >Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det registreres enkelte mindre riss i overflatene på platene på mur. Disse platene er nokså porøse og er lett utsatt for riss og skader. Det må imidlertid følges med på utviklingen. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene og vurdere lokal utbedring dersom de forverres, for å unngå risiko for vanninntrenging og ytterligere skader på grunnmuren. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dagens anbefalinger er 1:50 3 meter ut fra muren. Steinbelagt del ved inngangsparti har begrenset drenerende effekt og det må påregnes noe vannansamlinger i dette området. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner Sentralstøvsuger er demontert og ute av drift. Eier opplyser om at rørsystemet fortsatt ligger i veggene. Ikke videre vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Boligen er varmet opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert luft-til-luft varmepumpe fra 2019 og peisovn, samt elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom i 1. etasje.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (Follebu vannverk). Forbruk faktureres via a-konto årlig etter innmeldt forbruk.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 20 793,- Beløpet inkluderer vann (abonnement og forbruk), avløp (abonnement og forbruk), renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. Det er installert vannmåler på eiendommen. Vann og avløpsgebyrene er beregnet ut fra et forbruk på 121 m3 pr år. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2019: - Luft-til-luft-varmepumpe montert 2016: - Bad i 2. etasje etablert med våtromsplater på vegg, panel i himling, vinylbelegg på gulv, servant, toalett og dusjkabinett. Arbeidet er oppgitt utført av Rørlegger Nyheim, Maler Karlsen og Slettmoen. FDV-dokumentasjon mangler. Ifølge selgers egenerklæring: 2017: - Oppføring av garasje

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.