Lauritz Hervigs vei 82

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Fjell i Drammen. Området preges av store, opparbeidede fellesarealer med grøntområder og lekeplasser mellom blokkene, og har umiddelbar nærhet til skog og mark. Her bor du i rolige omgivelser med gangavstand til hverdagens gjøremål, samtidig som naturen ligger like utenfor døren. Nærmiljøet er svært praktisk for barnefamilier. Både Senterbarnehagen Fus, Fjell barnehage og Fjellhagen barnehage ligger en kort gåtur unna. Barna har også enkel og trygg gangvei til Fjell skole og Galterud ungdomsskole. I nabolaget ligger dessuten Knutepunkt Fjell, som fungerer som en lokal møteplass med blant annet bydelsbibliotek og innbyggertjenester. Dagligvarehandelen gjør du enkelt hos Kiwi Austadveien, som ligger i gangavstand fra boligen. For et større handelstilbud med apotek, spesialbutikker og servering ligger Strømsø Senter en kort kjøretur unna. Det er også enkel adkomst med bil eller buss ned til Drammen sentrum med gågater, caféliv, kjøpesentre og kulturtilbud. Fritidstilbudene i området er mange for både store og små. Like i nærheten ligger Dumpa nærmiljøanlegg med lekeapparater og sandvolleyball, samt idrettsanlegg som Fjellbanen og Galterudhallen. Strømsåsen og Austadmarka ligger like bak bebyggelsen med et tett nettverk av merkede stier og lysløyper. Her kan du legge turen til Blektjern for et bad om sommeren, gå søndagstur til Hellashytta eller nyte den vide utsikten fra Risdalstårnet. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass like ved eiendommen i Lauritz Hervigs vei og hyppige avganger mot sentrum. For pendlere ligger Drammen stasjon en kort kjøretur unna, med gode togforbindelser mot Oslo og resten av Østlandet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (plan-ID 060222-9), vedtatt 09.11.1965. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boliger, offentlig friområde samt tilhørende samferdsels- og fellesarealer, herunder vei, gangvei, felles parkeringsplass og felles garasjeanlegg. Det er ikke registrert egne bestemmelser til denne planen. Eiendommen berøres også i ytterkanter av mindre reguleringsendring FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (plan-ID 060234-5_1), vedtatt 12.03.1987, reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (plan-ID 060234-5), vedtatt 22.08.1975, samt detaljregulering Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (plan-ID 0602330), vedtatt 20.09.2016. Disse berører mindre delarealer langs eiendommens grenser mot Fjell sentrum, herunder gang-/sykkelvei, offentlig bebyggelse og barnehage. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025–2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 2.3.2 gjelder eldre reguleringsplaner så langt de ikke er i strid med overordnede bestemmelser og føringer i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel. Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak. I områder utsatt for jord, snø og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse, og nødvendige sikringstiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. I kommuneplanens arealdel berøres deler av eiendommen (ca. 2 089 m²) av hensynssone H320 Flomfare. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom etter TEK17 § 7-2, og nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Eiendommen berøres av hensynssone H370 Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler) langs nordre grense i kommuneplanens arealdel. Det er ikke tillatt med bygninger, konstruksjoner eller infrastruktur innenfor byggeforbudssonene til anleggene, verken over eller i bakken. For alle tiltak på, i eller ved høyspentanlegg skal netteier kontaktes. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027–2039 (plan-ID 20250013) – status: under arbeid. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Velforeningen Det Røde huset på Fjell (org.nr. 927 934 132) ble stiftet 13.09.2021. De fire borettslagene Fjellheim, Fjellhagen, Fjellvang og Fjelldalen har en eierandel på 25 % hver. Borettslagets kostnader og andel til velforeningen inngår i borettslagets felleskostnader.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2025: underskudd på kr 25 627 343,- (dekket mot annen egenkapital, hovedsakelig knyttet til periodisk vedlikehold og vindusutskifting). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 6 255 302,-. • Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 41 070 677,-. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 5 404 290,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår i henhold til husordensreglene: • Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute. • Husdyr skal bare luftes utenfor lekeområdene. • Ekskrementer skal fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser. • Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at husdyret ikke er til sjenanse for andre beboere. • Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter. Mislighold av vilkårene regnes som mislighold av andelseiers plikter og kan medføre pålegg om salg og fravikelse.

Beboernes forpliktelser:
Det må påregnes årlige dugnader i borettslaget. Andelseier plikter å holde boligen i forsvarlig stand og overholde husordensreglene. Boligen skal være utstyrt med godkjent røykvarsler (der beboer skifter batteri årlig og tester jevnlig) samt lett tilgjengelig manuelt slukkeutstyr (styret organiserer årlig kontroll). Pålagt brannvernutstyr skal stå igjen i boligen ved salg. Ved salg skal det gjennomføres el-kontroll i regi av borettslaget, der eventuelle påviste feil eller avvik må utbedres for selgers regning. Skadedyr eller feil på felles brannvernutstyr skal meldes umiddelbart til Fyrsentralen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene regnes godkjenning som gitt dersom melding om nektelse ikke er kommet frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden ble mottatt av laget. Ved salg kreves det også at det gjennomføres el-sjekk/våtromssjekk som oversendes forretningsfører sammen med godkjenningsskjema.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel minst 15 dager (og maksimalt 3 måneder) i forveien.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, offentlige avgifter (vann og avløp), renovasjon, oppvarming, varmtvann, grunnpakke TV/internett, rengjøring av fellesarealer, strøm i fellesarealer, diverse vedlikehold/drift, forretningsførsel, etc. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Grunnleie: kr 7 534,- Varme/vann: kr 1 657,- Div. utgifter: kr 637,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 22.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 93 533 832,- pr. 22.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank Abp, filial i Norge Lånenummer: 62499540030 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 27 950 005,- Andel av saldo: kr 60 629,- Type Rente: Fastrente Rente: 2,77 % Merknad: Fastrente 1,92 % (Swap) + margin 1,10 % til 29.06.2029 med avdragsstruktur over 15 år. Lånet fornyes hvert andre år. Første termin: 30.03.2019, siste termin: 30.12.2033. IN-ordning: Nei Bank: Nordea Bank Abp, filial i Norge Lånenummer: 67143561284 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 22 666 671,- Andel av saldo: kr 49 168,- Rente: 2,83 % Merknad: 6 mnd. NIBOR inkl. margin på 1,10 %. Avdragsstruktur over 20 år. Første termin: 30.12.2019, siste termin: 30.06.2039. IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937049026 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 13 561 771,- Andel av saldo: kr 29 418,- Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Første termin/første avdrag: 30.12.2021, siste termin: 30.06.2051. IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937074195 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.09.2026: kr 29 355 385,- Andel av saldo: kr 63 678,- Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Første termin/første avdrag: 30.06.2025, siste termin: 31.12.2054. IN-ordning: Nei

kr 202 893
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er en løpende avtale. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget tildeler én merket parkeringsplass per leilighet til beboere som har bil og førerkort, mot en engangsavgift på kr 600,- for parkeringsskilt. Tildeling skjer etter søknad og ansiennitet, og det kan forekomme ventelister. Borettslaget har også etablert ladeanlegg for elbil, samt felles gjesteparkering.

Tomteareal er 28 697 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget som er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning, asfalterte internveier, gårdsplasser og lekeplasser.

Leilighet som består av følgende rom: 4. etasje: Entré, bod, gang, toalettrom, bad/vaskerom, tre soverom, stue og kjøkken. Kjeller: Bod på 2 m². Innglasset balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stue og innglasset balkong på ca. 6 m² med adkomst fra kjøkken.

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje med heisadkomst i en veldrevet borettslag. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, og ble totalt oppusset i 2018/2019. I forbindelse med oppgraderingen ble blant annet overflater fornyet, elektrisk anlegg oppgradert, samt nytt kjøkken, bad og toalettrom. Planløsningen er både praktisk og familievennlig med tre gode soverom, romslig stue, separat kjøkken, bad/vaskerom og eget toalettrom. Boligen har også to innglassede balkonger med adkomst fra henholdsvis stue og kjøkken, som gir gode bruksarealer store deler av året. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Entré Velkommen inn i en romslig og innbydende entré med parkettgulv og lyse overflater. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gir adkomst til en praktisk innvendig bod/garderobe samt leilighetens øvrige rom. Stue Stuen er lys og romslig. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet velegnet for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet fjernvarme. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8 m² med skyvevinduer i aluminium og glass. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne Sigdal-innredning fra 2018 med hvite, slette fronter og laminat benkeplate. Over arbeidsbenken er veggene utført med dekorplate som gir et praktisk og stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, ventilator, komfyrvakt og vannstoppsystem. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til leilighetens andre innglassede balkong på ca. 6 m². Bad/vaskerom Badet ble modernisert i 2018/2019 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og veggmontert håndkletørker. Badet fremstår funksjonelt med gode oppbevarings- og bruksmuligheter. Toalettrom Praktisk separat toalettrom med flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Eget toalettrom er en ettertraktet løsning som bidrar til økt funksjonalitet i hverdagen. Soverom Leiligheten har gode soverom med flere møblerings muligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og byr på gode oppbevaringsmuligheter. De øvrige soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene har gjennomgående lyse overflater og parkett på gulvene. Innvendige overflater Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Teppe på innglassede balkonger. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad og toalettrom. Dekorplate over kjøkkenbenk. Himlinger: Helsparklede og malte himlinger i oppholdsrom. Malt himling på toalettrom. Lagringsmuligheter Boligen disponerer en praktisk innvendig bod i leiligheten, i tillegg til ekstern bod i kjeller. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Det er i tillegg mulighet for beboerne å benytte fellesvaskeri. Leiligheten byr på en attraktiv kombinasjon av god planløsning, tre soverom, to innglassede balkonger og omfattende oppgraderinger. Dette er en bolig som passer godt for både barnefamilier, par og kjøpere som ønsker god plass kombinert med enkel heisadkomst og nærhet til servicetilbud og kollektivtransport. Høydepunkter: * Hele leiligheten ble pusset opp i 2018/2019. * Bytt bad fra 2018 * Nytt kjøkken fra 2018. * Rørfornying ferdigstilt i 2022 * Hovedtavler for strøm byttet i 2022 * Nytt brannvarslingsanlegg i 2023 * Nye ytterdører i 2023/2024 * Nye vinduer ferdigstilt i 2025 * Nye låssystemer i 2025 Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer | Slitasje på pakninger og hengsler må påregnes som følge av alder og bruk. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. - Ytterdører - 1 | Slitasje på overflater, pakninger og hengsler må påregnes. - Overflater - gulv | Overflatene har en del slitasjegrad utover det som er forventet. Det er registrert merker etter piggsko på gulvet. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert noen merker i himlingen over stråleovnen som følge av varmeutvikling. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket under dusjkabinettet har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er derfor ikke besiktiget. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt. Eier opplyser at ventilasjonen blir kontrollert og vedlikeholdt i Fyrsentralen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert bom/hullrom under enkelte fliser. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bygget i 1971. Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. I følge FDV-dokumentasjonen er alle rom revet ned til reisverk og betong, og gulv og himlinger er slipt ned. Innerveggene er bygget opp igjen med isolasjon og gips, og er sparklet, strietapetsert og malt. Himlingene er helsparklet og malt. Alle dører er byttet med nye foringer og listverk. Det er lagt parkett i oppholdsrom. Kjøkkenet har fått ny innredning fra Studio Sigdal med kitchenboard over benken. Badet er bygget opp med rupanel og Wedi våtromsplater på veggene. Gulvet er primet og avrettet. Vegger og gulv har fått membran før flislegging, og badet har ny innredning. Flisarbeidet er utført av Murercompaniet AS. Toalettrommet har fått nye gulvfliser. Verandaen er vasket, himlingen er malt, og det er lagt nye terrassematter. Rør- og elektroarbeid er utført som egne entrepriser direkte for borettslaget.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer i boligrom, tilknyttet Fjell Varmesentral. Radiatorer ble byttet i 2017. Panelovn og stråleovn på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 44 464
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Selger må selvsi opp sin avtale om TV, internett og evnt telefon hos Get. Kjøper må kontakte Get for utlevering av utstyr til TV, internett og evnt. abonnement på telefon.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.