Lauritz Hervigs vei 95H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: underskudd kr -25 627 343,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 6 255 302,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 5 404 290,- - Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 41 070 677,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: - Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute. - Husdyr skal bare luftes utenfor lekeområdene. - Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser. - Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at husdyret ikke er til sjenanse for andre beboere. - Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter. Mislighold av vilkårene anses som mislighold av andelseiers plikter og kan medføre pålegg om salg og fravikelse.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne plikter å holde avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett åpne og ikke bygge dem inn eller koble til egne ventilasjonsvifter. Ved oppdagelse av skadedyr eller skader skal det straks meldes fra til Fyrsentralen. Røykvarslere må vedlikeholdes med årlig batteribytte og testing, og beboerne må delta i årlig kontroll av røykvarslere og slukkeutstyr organisert av styret. Fellesvaskeriet skal etterlates i rengjort stand. Andelseiere plikter å gi borettslaget adgang til boligen for nødvendig ettersyn og vedlikehold.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. I henhold til vedtektene er fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår, eller fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 24 000

Felleskostnader

kr 8 269 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, kabel-TV, internett og fyringsutgifter (varmt vann og oppvarming). Felleskostnadene fordeler seg slik: Grunnleie: kr 6 371,- Varme/vann: kr 1 261,- Div. utgifter: kr 637,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak vil påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 03.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 93 533 832,- pr. 03.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank Abp, filial i Norge Lånenummer: 62499540030 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 27 950 005,- Andel av saldo: kr 51 246,- Innfrielsesdato: 30.12.2033 Type Rente: Fastrente Rente: 2,77 % Merknad: Fastrente 1,92 % (Swap) + margin 1,10 % til 29.06.2029 med avdragsstruktur over 15 år. Lånet fornyes hvert andre år. IN-ordning: Nei Bank: Nordea Bank Abp, filial i Norge Lånenummer: 67143561284 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 22 666 671,- Andel av saldo: kr 41 559,- Innfrielsesdato: 30.06.2039 Type Rente: Flytende Rente: 2,83 % Merknad: 6 mnd. NIBOR inkl. margin på 1,10 %. Lån avdragsstruktur over 20 år. IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937049026 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 13 561 771,- Andel av saldo: kr 24 865,- Innfrielsesdato: 30.06.2051 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94937074195 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 29 355 385,- Andel av saldo: kr 53 822,- Innfrielsesdato: 31.12.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % IN-ordning: Nei

kr 171 491
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.02.2023: 2.77% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 28.02.2023: 40 993 336 Andel av saldo: 75 160 Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 ) Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år. Lånet fornyes hver andre år! Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.02.2023: 2.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 28.02.2023: 32 000 002 Andel av saldo: 58 671 Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 ) 6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År med fornyelse senest 30.9.22 Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken Eiendomskreditt filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.02.2023: 4.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 28.02.2023: 14 424 241 Andel av saldo: 26 446 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytente renter

Forsikringspolise

82991225

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler. Sikringsordningen har som formål å dekke uteblitte felleskostnader som borettslaget ikke får dekket ved tvangssalg av boligen, forutsatt dokumentert tap etter nærmere regler.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det tildeles én merket parkeringsplass per leilighet på felles gårdsplass for beboere med bil og førerkort. Før utlevering av parkeringsskilt betales det en engangsavgift på kr 600,-.

Eiendom

Tomteareal er 119 998 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med gressplen, asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Fellesarealene omfatter for øvrig grøntområder og lekeplasser.

Byggeår

1971

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje i boligblokk som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom (det ene er i dag brukt som garderobe), bad/vaskerom og toalettrom. Kjeller BRA-e: Bod på 6 m². Innglasset balkong på 9 m² med adkomst fra stuen.

Standard

Attraktiv andelsleilighet beliggende i 2. etasje i lavblokk oppført i 1971. Boligen har adkomst via felles trappegang og inneholder gang, mellomgang, stue, kjøkken, 3 soverom (det ene er i dag brukt som garderobe), bad/vaskerom og toalettrom, samt innglasset balkong. Borettslaget har gjennomførte vedlikehold de siste årene som utskifting av vinduer (2025), nye låser (2025), ferdigstillelse av lampebytter (2025), etablering/oppgradering av lekeplasser (2023–2025), elbilladeanlegg (2024–2025), nye dører (2023/2024), nytt brannvarslingsanlegg (2023), utskifting av hovedtavle for strøm (2022) samt rørfornyelse (2022). Entréen med garderobeplass. Stue med utgang til innglasset balkong på ca. 9 m² med flislagt gulv og skyvevinduer. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og dekorplate over benk, samt oppvaskmaskin, frittstående komfyr, kjøleskap og kullfilterventilator. God spiseplass. Pent oppusset bad fra 2023 med fliser på vegger og gulv, baderomsinnredning med servant, overskap med speil, dusj-/badekarskabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har fliser på gulv, tapet på vegger, klosett og mekanisk ventilasjon. Boligen har tre soverom hvor det ene i dag er brukt som omkledningsrom/garderobe. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. Hovedsoverommet har også direkte inngang til badet. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom, toalettrom og balkong. Vegger: Malte plater og malt strie. Fliser på bad/vaskerom og tapet på toalettrom. Himling: Malte, glatte flater. Malte panelplater i toalettrom. Lagring: Boligen har en ekstern bod på 6 m² i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), (TG1) og (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Vinduer mot balkong: På grunn av alder og gjenværende brukstid gis TG. 2. - Ytterdører: Det er registrert sår i dørbladet på hovedytterdøren utvendig, samt noe bruksslitasje og aldersrelatert slitasje. Innvendig - Overflater - gulv: Stedvis er det registrert skader samt oppstående laminatskjøter. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er plassert under dusj-/badekarskabinett og har derfor begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er av den grunn kun delvis undersøkt, og inspeksjonen er utført ved hjelp av bilder. - Ventilasjon: Det er noe dårlig avtrekk fra hullet i flisen, som kun har en diameter på ca. 73 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsløsningen er oppbrukt. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader og reiste laminatskjøter i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen har tydelig alders- og bruksslitasje. Innredningen fremstår som funksjonell, men har nådd en alder og tilstand hvor oppgradering bør påregnes. - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er registrert bom og løse gulvfliser. Videre er det observert noen glipper i tapeskjøter. Flisarbeidene fremstår ikke som fagmessig utført. - Avtrekk/ventilasjon: Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Vannbåren varme via radiatorer i boligrom. Nye radiatorer i 2021, for øvrig originale tilførselsrør. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 08.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 37 504
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Selger må selv si opp sin avtale om TV, internett og evnt. telefon hos Get. Kjøper må kontakte Get for utlevering av utstyr til TV, internett og evnt. abonnement på telefon.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.