Tunlandstubben 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 147 m²
BRA-e: 58 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk styrte leddporter. Det er også god parkeringsplass på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 761 m² på eiet tomt.

Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen og hekk. Gårdsplassen er gruset.

Byggeår

2009

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og kontor. Loftsetasje: Loftstue, tre soverom, bad og bod. I tillegg har boligen terrasse på 58 m² og overbygget platting ved inngangspartiet på 7.5 m². Fra loftsetasjen er det utgang til balkong på 5 m². Eiendommen disponerer en utvendig bod på 4 m², samt en frittstående garasje over to plan på 54 m².

Standard

1. etasje: Entré: Overbygget platting ved inngangspartiet på 7.5 m² med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Fra ytterdøren kommer du inn i en romslig hall som binder boligens to plan sammen. Det er beskyttende fliser på gulvet, og god plass til skoskap og oppheng. Det er ytterligere oppbevaringsmuligheter i gangen innenfor, hvor det også er skyvedørsgarderobe med speilflater. Stue: Med gjennomgående løsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. Den vinklede løsningen byr på flere innredningsmuligheter, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er malte, og gulvet er belagt med parkett. Vedovnen sørger for ekstra varme og kos de kjøligere dagene, mens varmepumpen står for hovedoppvarmingen. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kontor: Fra stuen er det avdelt et rom innredet som kontor, skilt fra stuearealet med en skyvedører. Rommet var opprinnelig en del av stuen. Kjøkken (TG2): Eget romslig kjøkkenrom med plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte fronter, vitrineskap og laminerte benkeplater. I innredningen er det integrerte hvitevarer som stekeovn i ståhøyde, platetopp og oppvaskmaskin, samt opplegg og plass til kjøleskap. Plater beskytter bakveggene og ventilatoren har kullfilter. Kjøkkenet byr på godt med oppbevarings- og arbeidsplass. Også fra kjøkkenet er det utgang til terrassen. Terrasse: Meget romslig terrasse på hele 58 m², med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Terrassen gir plass til sittegruppe og spisebord. Fra terrassen er det videre tilgang til hagen. Bad (TG2): Flislagt bad fra byggeår med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, vegghengt wc og servantinnredning med under- og overskap. Vaskerom (TG3): Vaskerommet har varmekabler, fliser på gulvet, malt strie på veggene og panel i himlingen. Rommet har skyllekum, opplegg for vaskemaskin og innredning med laminert benkeplate og skap med glatte fronter. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert her, sammen med fordelerskap for rør-i-rør-systemet. Det er en bi-inngang til vaskerommet fra utsiden. Loftsetasje: Loftstue: Oppe i loftsetasjen åpner trappen seg mot loftstuen, som fungerer som et felles oppholdsrom mellom etasjens tre soverom. Takhøyden er 2 m, og skråtaket med trepanel gir rommet et lunt preg. Luft-til-luft-varmepumpen i loftstuen er koblet til samme utedel som enheten i 1. etasje. Fra loftstuen er det adgang til balkongen. Balkong: Balkongen på 5 m² er vestvendt og nås via balkongdør fra loftstuen. Gulvbord av impregnert tre og malt rekkverk. Soverom: Hovedsoverommet i loftsetasjen har tilknytning til walk-in-garderobe. Rommet har plass til dobbeltseng og har to vinduer. De to øvrige soverommene i loftsetasjen har skråtak med trepanel og vindu mot hagen. Begge rommene har plass til seng og skrivebord. Bad (TG2): Badet i loftsetasjen har keramiske fliser på vegger og gulv, og panel i innvendig tak. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, gulvstående toalett, servantinnredning og badekar. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i himlingen. Badet er fra byggeår. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Støpt gulv mot grunn i 1. etasje, trebjelkelag i etasjeskiller. Vegger: Tapet, malte plater og malt strie. Himling: Trepanel. Takhøyde i loftsetasje er 2 m. Lagring: Walk-in closet/bod i loftsetasjen med adkomst fra hovedsoverommet. Ekstern sportsbod på 4 m² tilknyttet boligen i 1. etasje, med gulv av impregnerte gulvbord og åpent bindingsverk på vegger og tak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning (TG2): Enebolig fra 2009. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker, fundamentert på såleblokker. Det er støpt gulv mot grunn i 1. etasje. Tak (TG2): Taket er et saltak tekket med betongtakstein og med undertak av sutakplater og kaldtloft. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse. Beslag av metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe som er innvendig pusset og malt. Påkoblet peisovn i stue med glassplate på gulv. Vinduer (TG2): Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre. Dører (TG2): Bygningen har fabrikkmalt ytterdør samt fabrikkmalte balkongdør/terrassedører i tre. Innvendige formpressede speildører. Dør med glassfelt til vaskerom. Skyvedør til kontor. Panelt dør. Trapper/adkomst (TG2): Lakkert tretrapp med rekkverk av stående spiler og håndløper. Balkong/terrasse (TG3/2): Balkong med impregnerte gulvbord på ca 5 m² med malt rekkverk. Terrasse på ca 58 m² med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Overbygget platting ved inngangsparti på ca 7,5 m² med impregnerte gulvbord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. Stoppekran, vannmåler og fordelerskap er plassert på vaskerom. Avløpsrør i boligen er utført i plast. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på vaskerom. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og plastsluk på bad i 1. etasje. Det er smøremembran på gulvet og plastsluk på vaskerom. Bad i loftsetasje har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og en høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 20 mm. Ventilasjon (TG2): Periodisk ventilasjon via elektriske vifter på bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Bad i 1. etasje har elektrisk avtrekk på vegg. Vaskerom har ingen/utilstrekkelig ventilering. Bad i loftsetasje har montert elektrisk avtrekksvifte i himling. Tekniske detaljer (TG2): Boligen har luft-til-luft-varmepumpe, ukjent alder. Det er 1 stk innvendig del i stue og en i loftstue påkoblet på samme utedel som er plassert på terrasse. Boligen er utstyrt med røykvarslere samt brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang av synlige og tilgjengelige komponenter. Skjulte installasjoner, koblingspunkter og intern oppbygning i sikringsskap er ikke kontrollert. Garasje: Garasje fundamentert med støpt plate på mark. Ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse. 2-lags vindu. 2 enkle leddporter med el-styring. Innlagt strøm. Gulv i garasjerom er belagt med plastikkfliser. Innvendige vegger bestått med plater, himling med malte plater. I loftsetasje er himling med panel og plater, gulv er belagt med laminat. Utvendig tretrapp til loftsetasje. Byggeår 2010 opplyst av selger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng | Det er sprekker og malingsavskalling på rekkverk og gulv. Det ble registrert stedvise råteskader i treverk som ligger i kontakt med eller svært nær terreng. Oppsprekking og nedbrutt overflatebehandling medfører økt fuktpåvirkning av treverket, noe som over tid kan føre til videre nedbrytning og utvikling av råteskader dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å skrape og overflatebehandle berørte overflater. Skadet treverk bør kontrolleres nærmere og skiftes ut ved behov før ny overflatebehandling utføres. Treverk i kontakt med terreng utsettes for høy fuktbelastning, noe som kan føre til videre nedbrytning og redusert bæreevne over tid dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å skifte ut råteskadet treverk og etablere tilstrekkelig avstand mellom treverket og terrenget. Samtidig bør terrengforholdene vurderes og eventuelt justeres for å redusere fremtidig fuktpåvirkning. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres en knekt/manglende takstein på tak. Den mest grunnleggende metoden for å håndtere mose på tak er å rengjøre det regelmessig. Dette kan gjøres ved hjelp av en kost eller en trykkvasker. Vær imidlertid forsiktig med høyt trykk, da dette kan skade taktekkingen og vann kan trenge inn i konstruksjonen. For mindre områder med mosevekst kan det være mulig å fysisk fjerne mosen ved å skrape eller børste den forsiktig av taket. Mose har en tendens til å beholde fuktighet, og dens tilstedeværelse på taket kan føre til opphopning av vann. Dette kan øke risikoen for vanninntrengning, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Mosevekst på tak kan ha alvorlige konsekvenser for takets funksjonalitet og estetikk. Derfor er det viktig å ta tiltak for å håndtere og forebygge mosevekst på taket, samt å regelmessig inspisere og vedlikeholde taket for å sikre at det forblir i god stand. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Skadet eller manglende takstein kan føre til at undertaket blir eksponert for vær og vind, noe som over tid kan øke risikoen for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. Skadet eller manglende takstein bør skiftes ut med ny takstein så snart som praktisk mulig. Det anbefales samtidig å kontrollere tilstøtende takstein og undertak for eventuelle følgeskader. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det registreres deformasjoner i takrenne på sportsbod. Deformasjoner kan redusere takrennenes evne til å lede bort overvann på en tilfredsstillende måte. Dersom forholdet forverres, kan det medføre overløp og økt fuktbelastning på fasade, takutstikk og grunnmur. Takrennene bør kontrolleres nærmere, og deformerte deler bør rettes opp eller skiftes ut ved behov for å sikre tilfredsstillende vannavledning. - Takkonstruksjon/Loft | Vindskiene fremstår med betydelig vær- og slitasjepåvirkning. Overflatebehandlingen er sterkt nedbrutt, og treverket er svært tørt. Ved inspeksjon av kaldloftet ble det registrert noe fuktmerker i området rundt loftsluken. Forholdet vurderes å være forenlig med kondensdannelse som følge av temperaturforskjeller og luftlekkasjer ved loftsluken. Manglende vedlikehold av vindskiene vil kunne føre til økt fuktpåvirkning av treverket, noe som over tid kan resultere i oppsprekking, råteutvikling og redusert levetid. Vindskiene bør overflatebehandles så snart som praktisk mulig. Dersom det ved nærmere kontroll avdekkes råteskader eller omfattende nedbrytning av treverket, bør skadede deler skiftes ut før ny overflatebehandling utføres. Kondens rundt loftsluken kan over tid gi økt fuktbelastning på tilstøtende materialer. Dersom forholdet vedvarer, kan det på sikt medføre misfarging, muggvekst eller lokale fuktskader. Det anbefales å kontrollere loftslukens tetthet og isolasjon, samt sikre at kaldloftet har tilfredsstillende ventilasjon. Om nødvendig bør loftsluken etterisoleres eller tettes for å redusere risikoen for videre kondensdannelse. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det registreres stedvis mye oppsprekking i den utvendige kledningen. Panel på sportsbod ligger helt ned i terreng. Listen i skillet mellom etasjene har stedvis løsnet fra underlaget og har stedvis malingsavskalling. Forholdets omfang og årsak er ikke nærmere avklart ved befaringen. Uten en luftespalte mellom kledningen og vindsperren vil fukt som trenger inn i veggen, enten fra nedbør eller innvendig damp, ha vanskelig for å tørke ut. Dette kan føre til opphopning av fukt, noe som over tid skaper grobunn for råte og mugg i konstruksjonen. Musesperre er et viktig tiltak for å hindre mus og andre skadedyr i å trenge inn i bygninger, dette inkluderer å inspisere for sprekker, tette åpninger rundt rør og ledninger, og bruke materialer som hindrer mus i å gnage seg gjennom. Mus har en naturlig tendens til å gnage, og de kan gjøre betydelig skade på elektriske kabler, isolasjonsmaterialer, møbler og andre eiendeler. Oppsprekking i kledningen kan føre til økt fuktopptak i treverket og redusert beskyttelse mot værpåkjenninger. Over tid kan dette medføre nedbrytning av treverket og økt risiko for råteskader dersom vedlikehold ikke utføres. Kledningen bør kontrolleres nærmere, og skadede bord bør skiftes ut ved behov. Det anbefales deretter å utføre nødvendig overflatebehandling for å beskytte treverket og forlenge kledningens levetid. Kledning som står i direkte kontakt med eller svært nær terreng utsettes for økt fuktbelastning, noe som kan gi redusert levetid og økt risiko for råte- og fuktskader i trekonstruksjonen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom kledningen og terrenget. Ved behov bør de nederste kledningsbordene skiftes ut, og terrenget justeres eller kledningen tilpasses slik at risikoen for fuktpåvirkning reduseres. Løs list og avskallet overflatebehandling kan være tegn på slitasje eller fuktpåvirkning. Dersom årsaken er fuktrelatert og forholdet ikke utbedres, kan det over tid føre til videre nedbrytning av materialene. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til forholdet. Løse deler bør festes, og skadet overflatebehandling bør utbedres. Dersom det avdekkes fukt- eller råteskader, bør nødvendige utbedringstiltak gjennomføres. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det registreres fuktskader på karm og listverk ved vinduet på kjøkkenet. Det registreres stedvise fuktskader i vindusutforingene ved flere av boligens vinduer. Fuktskader kan føre til nedbrytning av treverket og økt risiko for råte dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Årsak til skaden er vannsøl i forbindelse med oppvaskkum på kjøkken. Utskifting av fuktskadet materiale. Fuktskader i utforingene kan føre til nedbrytning av materialene og kan være et tegn på tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Det antas at årsaken er at vinduer har stått åpne under regnvær. Fuktskadede utforinger repareres eller skiftes ut ved behov. - Ytterdører | Terrassedøren ved kjøkkenet har synlige kloremerker etter katt. Døren er utstyrt med katteluke, men denne er midlertidig tettet med gaffateip. Det registreres utvendige fuktskader på balkongdøren og terrassedøren ved kjøkkenet. Videre har de utvendige sprossene stedvis malingsavskalling. Balkongdøren klyper mot karmen ved åpning og lukking. Kloremerkene er i hovedsak av kosmetisk karakter. Den provisoriske tettingen av katteluken kan gi redusert lufttetthet og kan medføre trekk eller økt risiko for fuktinntrengning dersom løsningen ikke er tilstrekkelig tett. Fuktskader og nedbrutt overflatebehandling medfører økt fuktbelastning på treverket og kan over tid føre til videre nedbrytning, oppsprekking og råte dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å kontrollere skadeomfanget nærmere. Skadet treverk bør repareres eller skiftes ut ved behov, og dører og sprosser bør overflatebehandles etter nødvendig forarbeid for å sikre fortsatt beskyttelse mot vær og fukt. Forholdet kan medføre redusert funksjon, økt slitasje på dør og beslag, samt at tettheten kan bli påvirket dersom døren ikke lukkes korrekt. Det anbefales å justere balkongdøren slik at den fungerer som forutsatt. Dersom justering ikke er tilstrekkelig, bør årsaken undersøkes nærmere og nødvendige utbedringer utføres. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det registreres malingsavskalling og store sprekker i toppbordet på rekkverket. Balkonggulvet fremstår med tydelig slitasje, og balkongen har generelt behov for vedlikeholds- og utbedringstiltak. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Mangelfull overflatebehandling og oppsprekking i treverket gir økt fuktbelastning og kan over tid føre til videre nedbrytning og råteskader. Slitasje på balkonggulvet kan redusere konstruksjonens levetid dersom nødvendig vedlikehold ikke utføres. Det anbefales å foreta en nærmere kontroll av balkongens tilstand. Skadet treverk bør repareres eller skiftes ut ved behov, og alle overflater bør rengjøres, klargjøres og overflatebehandles. Eventuelle råteskader eller andre svekkelser av konstruksjonen bør utbedres før ny overflatebehandling utføres. Det er ikke krav om å gjøre tiltak opp mot dagens krav for rekkverk, men man må være klar over forholdet og bør vurdere å gjøre sikkerhetsmessige tiltak. - Innvendig - Overflater - gulv | Det mangler stedvis belistning og enkelte innvendige arbeider fremstår som ikke ferdigstilt. Videre registreres stedvise hakk og sår i parkettgulvet, samt åpne skjøter og sprekker mellom parkettbordene. Manglende ferdigstillelse påvirker boligens estetiske uttrykk og kan redusere funksjonaliteten enkelte steder. Hakk, sår og åpne skjøter i parkettgulvet er utsatt for videre slitasje og kan over tid føre til økt skadeomfang dersom forholdene ikke utbedres. Det anbefales å ferdigstille manglende belistning og øvrige innvendige arbeider. Skader i parkettgulvet bør utbedres ved behov, og åpne skjøter bør vurderes og repareres dersom de påvirker gulvets funksjon eller videre utvikling. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres stedvis påbegynte oppussingsarbeider som ikke er ferdigstilt. Dette gjelder spesielt i entréen, hvor det blant annet er utført sparkling uten at overflatene er ferdigbehandlet. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Manglende ferdigstillelse påvirker boligens estetiske uttrykk og medfører behov for videre arbeid før overflatene oppnår normal standard og slitestyrke. Det anbefales å ferdigstille oppussingsarbeidene med nødvendig overflatebehandling, herunder sliping, grunning og maling eller annen aktuell sluttbehandling. - Innvendige trapper | Det registreres noe knirk i trappen ved bruk. Trappen fremstår også med stedvis betydelig slitasje på trinnene som følge av normal bruk over tid. Knirk i trappen er normalt knyttet til bevegelser i konstruksjonen og påvirker i hovedsak komforten. Slitte trinn kan medføre redusert overflatekvalitet og bidra til videre slitasje dersom vedlikehold ikke utføres. Ved behov kan trappen justeres eller etterfestes for å redusere knirk. Slitte trinn anbefales vedlikeholdt med sliping og ny overflatebehandling, eller skiftes ut dersom slitasjen er omfattende. - Innvendige dører | Innrammingen rundt skyvedøren til kontoret fremstår som uferdig. Det registreres blant annet synlige dykkertspiker og manglende ferdigstillelse av list- og overflatearbeider. Det registreres stedvise merker, flekker og mindre overflateskader på de innvendige dørene. Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker boligens estetiske uttrykk. Det anbefales å ferdigstille innrammingen rundt skyvedøren. Synlige dykkertspiker bør forsenkes og sparkles ved behov, før listverk og overflater ferdigstilles med nødvendig overflatebehandling. Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter og har ingen vesentlig innvirkning på dørenes funksjon. Overflateskadene kan imidlertid påvirke det estetiske uttrykket. Ved behov kan dørene rengjøres, flekkbehandles eller overflatebehandles. - Andre innvendige forhold | Døren klyper mot karmen ved åpning og lukking. Det registreres også fuktskader og stedvis malingsavskalling på dør og/eller karm. Forholdet kan medføre redusert funksjon og økt slitasje på dør og beslag. Fuktskader og nedbrutt overflatebehandling kan over tid føre til videre nedbrytning av treverket og økt risiko for råteskader dersom årsaken til fuktpåvirkningen ikke utbedres. Det anbefales å justere døren slik at den fungerer tilfredsstillende. Videre bør skadeårsaken undersøkes nærmere, eventuelle utettheter utbedres, og skadet treverk repareres eller skiftes ut ved behov. Døren bør deretter overflatebehandles for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot videre fuktpåvirkning. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk sammenlignet med preaksepterte ytelser i TEK17 gjeldende på befaringstidspunktet. Det registreres stedvis manglende fugemasse rundt sluket. Avvikende fallforhold kan medføre at vann blir stående på gulvet eller ikke ledes effektivt til sluket. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, og ved større vannmengder eller lekkasjer øker risikoen for at vann blir stående eller renner ut av våtrommet. Fallforholdene bør vurderes og utbedres dersom det planlegges rehabilitering av våtrommet eller dersom forholdet medfører praktiske problemer ved bruk. Ved en full rehabilitering bør gulvet bygges opp med fall til sluk i samsvar med gjeldende krav og anerkjente byggtekniske løsninger. Manglende fugemasse kan medføre at vann og smuss samler seg i overgangen mot sluket, og kan over tid bidra til økt fuktbelastning og redusert levetid på fuger. Forholdet påvirker normalt ikke det vanntette sjiktet dersom dette er korrekt utført. Det anbefales å rengjøre området og etablere fugemasse rundt sluket for å sikre en tett og hensiktsmessig overgang. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ved visuell kontroll er det ikke mulig å bekrefte at slukmansjetten er klemt tilstrekkelig rundt hele klemringen i sluket. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Dersom slukmansjetten ikke er korrekt klemt, kan det medføre økt risiko for at fukt trenger ned i konstruksjonen ved sluket. Forholdet kan ikke avklares fullt ut uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av slukets utførelse. Dersom det avdekkes mangelfull innklemming av slukmansjetten, bør forholdet utbedres i henhold til gjeldende anerkjente løsninger. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk ved kontroll opp mot gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17) på befaringstidspunktet. Det er ved visuell kontroll ikke synlig membranmansjett rundt sluket. Det registreres sprekk i en gulvflis samt bomlyd i fliser ved terrassedøren. Avvikende fallforhold kan medføre at vann blir stående på gulvet eller ikke ledes effektivt til sluket. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, og ved større vannmengder eller lekkasjer øker risikoen for at vann blir stående eller renner ut av våtrommet. Fallforholdene bør vurderes og utbedres dersom det planlegges rehabilitering av våtrommet eller dersom forholdet medfører praktiske problemer ved bruk. Ved en full rehabilitering bør gulvet bygges opp med fall til sluk i samsvar med gjeldende krav og anerkjente byggtekniske løsninger. Manglende synlig membranmansjett kan indikere at membranløsningen ikke er utført i henhold til anerkjente våtromsløsninger. Dersom membranmansjett ikke er etablert, eller er mangelfullt utført, kan dette øke risikoen for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Forholdet kan ikke bekreftes uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å undersøke slukløsningen nærmere for å avklare om membranmansjett er etablert og korrekt utført. Dersom det avdekkes mangler, bør nødvendige utbedringer gjennomføres av kvalifisert fagperson. Sprekk i flis og bomlyd kan indikere mangelfull heft mellom flis og underlag eller bevegelser i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg, kan det føre til løse fliser og økt risiko for vanninntrengning gjennom fuger og sprekker på våtrom. Det anbefales å kontrollere omfanget av forholdet nærmere. Løse eller skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget utbedres ved behov før nye fliser monteres. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk ved kontroll opp mot gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17) på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det registreres hull i forhøyningsringen til sluket. Videre er det ved visuell kontroll ikke synlig at slukmansjetten er klemt inn i klemringen rundt hele sluket. Hull i forhøyningsringen og usikker utførelse av slukmansjetten kan øke risikoen for fuktinntrengning ved sluket dersom tettesjiktet ikke er korrekt utført. Forholdet kan ikke bekreftes fullt ut uten nærmere undersøkelser. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av slukets oppbygning og tettesjikt. Dersom det avdekkes mangelfull utførelse av slukløsningen, bør nødvendige utbedringer utføres i henhold til gjeldende anerkjente våtromsløsninger. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det registreres stedvise flekker, merker og mindre overflateskader på innredningen. Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker ikke innredningens funksjon, men kan ha betydning for det visuelle inntrykket. Det anbefales å rengjøre overflatene. Ved behov kan skadede flater utbedres eller overflatebehandles. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres noe fuktskader i bunnplate i kjøkkenskap. Sokkelen på kjøkkeninnredningen er stedvis trykket inn og fremstår løs. Det registreres også en skade i benkeplaten. Det registreres skade på vegg ved kokesone. Forholdet er av kosmetisk karakter. Forholdene er i hovedsak av kosmetisk karakter. Skaden i benkeplaten kan medføre økt fuktpåvirkning dersom overflaten ikke er tett. Det anbefales å feste eller justere sokkelen slik at den sitter godt. Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter, men skaden kan gjøre overflaten mer utsatt for fukt, smuss og videre slitasje i et område som er utsatt for daglig bruk. Det anbefales å reparere skaden og utbedre overflaten med egnet behandling for å gjenopprette funksjon og estetisk uttrykk. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Mangelfull ventilasjon kan medføre redusert luftutskifting, økt fuktbelastning og dårligere inneklima. Over tid kan dette øke risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader i konstruksjoner. Det anbefales å få ventilasjonsløsningen kontrollert av kvalifisert fagperson. Eventuelle mangler bør utbedres slik at ventilasjonen fungerer i samsvar med byggets forutsetninger og gir tilfredsstillende luftutskifting. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det registreres at to stikkontakter på hovedsoverommet mangler selve stikkontakt/dekselet, slik at kun veggboksene er synlige. Det er ikke krav om å gjøre tiltak opp mot dagens krav for rekkverk, men man må være klar over forholdet og bør vurdere å gjøre sikkerhetsmessige tiltak. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende stikkontakter medfører redusert funksjonalitet. Dersom spenningsførende deler er tilgjengelige, kan forholdet også innebære en sikkerhetsrisiko og bør utbedres. Det anbefales å få montert godkjente stikkontakter av registrert elektroinstallatør. Samtidig bør det kontrolleres at den elektriske installasjonen er forskriftsmessig utført og sikker å benytte. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue og loftstue tilkoblet en felles utedel på terrassen. Videre er det installert en peisovn i stuen samt elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom i første etasje, samt bad i loftsetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 883,86 - Avløp: kr 7 783,96 - Renovasjon: kr 8 171,96 - Feiing: kr 526,32 - Eiendomsskatt: kr 5 649,13 Totalt: kr 28 015,23 Årsprognose for 2026 er kr 25 932,71, inkludert eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.10.2025 viste forbruk på 116 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Bytte av vindu på soverom 2010: - Oppføring av garasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det var ikke krav til radonsperre ved oppføring av bygningen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 366,10
• Eiendomsskatt: kr 5 649
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 846 300 i 2026.