Varderingen 37

Eiendommen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde i Mogreina. Området består i hovedsak av familievennlig boligbebyggelse og har et hyggelig og skjermet preg, samtidig som det er kort vei til både natur, daglige servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Fra boligen er det nærhet til skog og mark, med gode muligheter for turer, mosjon og rekreasjon gjennom hele året. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med flere barnehagetilbud i nærområdet. Norlandia Dalsliene barnehage og Læringsverkstedet barnehage avdeling Folkeparken ligger begge innen kort sykkelavstand, og gir flere alternativer for familier med barn i barnehagealder. Mogreina skole ligger også i nærområdet og nås på kort tid med bil. Området gir dermed en fin kombinasjon av nærhet til skole og barnehage, samtidig som man bor tilbaketrukket fra mer trafikkerte områder. Det er kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. På Dal finner man blant annet både Coop Prix og Kiwi, hvor den daglige handelen kan gjøres enkelt og effektivt. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Thon Senter Eidsvoll og Thon Senter Jessheim henholdsvis rundt 9 og 15 minutters kjøring fra boligen. På Råholt finnes også Råholt Bad, som tilbyr svømme- og badefasiliteter, mens Dal byr på flere aktivitetsmuligheter gjennom blant annet Dal Idrettspark. Ved Letohallen finnes det padel og ulike aktivitetstilbud som passer for både barn, ungdom og voksne. Nærområdet har også gode muligheter for en aktiv fritid. Skog- og turområdene rundt Mogreina og Dal innbyr til både korte hverdagslige turer og lengre utflukter. I sommerhalvåret er Hersjøen et populært turmål, med fine muligheter for bading, friluftsliv og kanoaktiviteter. De mange grønne områdene i nærheten gjør det enkelt å komme seg ut i naturen uten å være avhengig av bil. Om vinteren gir området også gode muligheter for å benytte nærliggende skogsområder til tur og rekreasjon. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt for området. Det er gangavstand til bussholdeplass i Vardekrysset, med forbindelser blant annet mot Råholt, Jessheim og Eidsvoll. Dal stasjon ligger også innen kort gangavstand. Herfra går det tog med jevnlige avganger mot Oslo og øvrige deler av Romerike, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere. Kombinasjonen av buss, tog og nærhet til hovedveinettet gjør det enkelt å benytte kollektivtransport i hverdagen. For den som er avhengig av bil, er det enkel tilknytning til det øvrige veinettet. Oslo lufthavn Gardermoen ligger rundt 12 minutters kjøring unna, noe som gir en svært praktisk beliggenhet for både jobbreiser og fritidsreiser. Til Jessheim er kjøretiden normalt rundt 13 minutter, mens Råholt nås på omtrent 10 minutter. Eidsvoll sentrum ligger rundt 15–20 minutter unna, avhengig av trafikk og kjøreforhold. Til Oslo sentrum må man beregne omkring 43 minutters kjøring, avhengig av trafikkbildet. For pendlere gir nærheten til både Gardermoen, E6 og jernbanen en effektiv forbindelse til Oslo og øvrige deler av Østlandet.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Del av gnr. 199 bnr. 1, Sætregreina (plan-ID 197), ikrafttrådt 26.10.1998. Et delareal på 1 076 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B4, og et delareal på 4 m² er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2030 (plan-ID 008), ikrafttrådt 23.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (1 080 m²). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På Statens vegvesens støykartlegging etter T-1442 er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si støy fra veg (Sætrevegen / fv. 458). Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 16.4 kreves det støyfaglig utredning ved etablering av byggetiltak med støyfølsomme bruksformål i gul støysone. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Sætregreina Huseierforening. Foreningen forvalter og drifter fellesarealer og spesialområder innenfor utbyggingsområdet, samt tekniske anlegg som ikke overtas av kommunen. Kostnader fordeles etter antall boenheter. Interne veier eies, forvaltes og driftes med ideell andel av tomteeierne som har adkomst via veien.

Parkering i frittstående dobbelgarasje samt på gruset gårdsplass på egen tomt. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, innlagt strøm og elbillader fra 2025.

Tomteareal er 1 080 m² på eiet tomt.

Eiet tomt pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og en gruset gårdsplass foran garasjen. Eiendommen er delvis inngjerdet med hvitt stakittgjerde. Eiendommen har en ideell andel (1/50) i realsameie (gnr. 199, bnr. 163) for fellesarealer og interne veier i området. Det foreligger tinglyst veirett over realsameiet frem til offentlig vei samt pliktig medlemskap i Sætregreina Huseierforening. Grensepunktene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2002 med en registrert nøyaktighet på 10 cm, og er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Eneboligen ligger på ett plan og består av følgende rom: Entré, gang, spisestue, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom, teknisk rom og garderobe. Fra stue og det ene soverommet er det utgang til en delvis overbygget terrasse på 29,5 m², og fra stuen er det utgang til ytterligere en overbygget terrasse på 7,6 m². Ved inngangspartiet er det et overbygget areal med trapp på 6,3 m². I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 46 m² og en frittstående bod på 17 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Entré: Velkommen! Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en lys entré med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med garderobeskap med speildører for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen har inngang til spisestue og gang. Stue: Lys og romslig stue med downlights i himling. Stuen har store vindusflater i karnapp, samt god plass til stor sofagruppe og mediemøblement. En peisovn fra 2021 med skiferforblendet elementpipe gir godt med varme sammen med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2018. Fra stuen er det utgang via glassdør til en overbygget terrasse mot sør, samt utgang til hovedterrassen mot vest. Spisestue: Spisestuen mellom kjøkken og stue har downlights i himling. Her er det plass til en stor og trivelig spisegruppe og andre ønskede møbler. Kjøkken: Pent separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, hvite profilerte fronter og mørk laminert benkeplate med belysning og laminat over benken, samt enkelte overskap med glassfelt. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel kjøkkenkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og hjørnekjøleskap. Ved siden av vinduet er det plass til et trivelig frokostbord. Soverom: Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. De øvrige soverommene kan utnyttes etter behov og fungerer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor, tv-stue o.l. Her er det plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av underskap, servant, speil med tilhørende belysning, veggskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekksvifte, ventil i himling og tilluftspalte i dør. Toalettrom: Separat flislagt toalettrom med elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med tilhørende belysning og gulvmontert toalett. Rommet har avtrekksvifte og ventil i himling. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med underskap, utslagsvask og speil. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluftspalte i dør. Terrasser: Utearealene på bakkeplan består av tre soner med et samlet terrasseareal på 43 m². Hovedterrassen mot vest på 29,5 m² er delvis overbygget med takoverbygg og levegg etablert i 2022, utstyrt med belysning og snøfangere montert i 2024. I tillegg har boligen en overbygget terrasse mot sør på 7,6 m² med utgang fra stuen, samt et overbygget inngangsparti mot øst på 6,3 m² med trapp i trekonstruksjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser, belegg. Fliser på bad, toalettrom og vaskerom. Fliser i entrè. Vegger: Fliser, malte plater, tapet. Fliser på bad og toalettrom. Våtromsplater på vaskerom. Himling: Himlingsplater. Lagring: Lagringsmuligheter i boligen omfatter et eget garderoberom, samt kaldtloft. Frittliggende garasje på 46 m² med leddport og elektrisk åpner, innlagt strøm og elbillader. Frittliggende utebod på 17 m² oppført i 2023 med innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - tiltak mot vanninntrengning i garasje - montering av snøfangere på tak over terrasse - etablering av takoverbygg over deler av uteplass og levegg - oppføring av frittstående isolert utebod - bytte av kondensatorer til viftene i ventilasjonen Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus og små hagemaur) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2004. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Liggende utvendig trekledning. Montert musebørste oppunder kledning rundt hele huset i 2021. Støpt gulv på grunn. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Valmtak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Undertak av duk. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Ildsted på stue. Ildsted ble byttet i 2021. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Formpressede innvendige dører. Glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Inngangsparti mot øst har trapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasse på 29,5 m² mot vest: Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg over deler av konstruksjonen. I 2022 ble det etablert takoverbygg over deler av uteplass, og levegg. Snøfangere på tak over terrasse montert i 2024. Inngangsparti på 6,3 m² mot øst: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. Trapp i trekonstruksjon. Terrasse på 7,6 m² mot sør: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i plast og metall. Vannskap og hovedstoppekran på teknisk rom. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Ca. 200 liters varmtvannstank, byttet i 2022. Plastsluk på vaskerom og bad. Gulvet på vaskerom har påstrykningsmembran/smøremembran som skjult vanntett sjikt, og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Bad har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. I 2026 ble det byttet kondensatorer til viftene i ventilasjonen. Vaskerom har naturlig avtrekk med ventil plassert i himling og tilluftspalte i dør. Bad har avtrekksvifte med ventil plassert i himling og tilluftspalte i dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har avtrekksvifte med ventil plassert i himling. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, gulvvarme, luft-til-luft varmepumpe fra 2018 og ildsted. Varme i gulv på entré, wc, bad og vaskerom. Sentralstøvsuger. Brannslukker fra 2003. Garasje: Byggeår: 2004. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Liggende utvendig trekledning. Valmtak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Leddport til garasje med elektrisk garasjeportåpner. Gulv grovstøpt på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Innlagt strøm. Ladepunkt for el-bil. I 2025 ble det lagt opp ny kurs fra sikringsskap og ut til garasje med underfordelingsskap og elbil-lader. Bod: Byggeår: 2023. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Fasadeplater. Pulttak i trekonstruksjon. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Innlagt strøm. Boden er isolert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kjøkken - overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Toalettrom - sanitærutstyr | Manglende fuging. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen har elektrisk oppvarming via enkelte panelovner, samt elektriske varmekabler i entré, wc, bad og vaskerom. Det er i tillegg luft-til-luft-varmepumpe i stue fra 2018 og ildsted tilknyttet elementpipe i stue, byttet i 2021. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser i egenerklæringen at de har dokumentasjon fra tidligere eier på at det er en oljetank på eiendommen som er stedlig sikret, og at kommunen har mottatt ferdigmelding. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 799,67 - Feiing: kr 459,00 - Renovasjon: kr 4 894,92 - Vann: kr 1 382,41 Totalt: kr 7 536,00 Årsprognose for 2026 er kr 13 011,66. Eiendommen har installert vannmåler. Gebyrer for vann og avløp avregnes etter faktisk målt forbruk. For 2026 er det stipulert et årsforbruk på 69 m³ for vann og avløp.

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt de senere år: 2026: - Byttet kondensatorer til viftene i ventilasjonen, utført som egeninnsats. 2025: - Lagt opp ny kurs fra sikringsskap til garasje med underfordelingsskap og elbillader, utført av Smart Elektro AS. 2024: - Montert snøfangere på tak over terrasse, utført som egeninnsats. 2022: - Etablert takoverbygg over deler av uteplass samt levegg, utført som egeninnsats. - Byttet varmtvannsbereder, utført av firma. 2021: - Byttet ildsted, utført av firma. - Montert spotter i stue og spisestue, skiftet lyskilder på kjøkken, gang, yttergang og alle soverom, samt skiftet stikkontakter og lysbrytere i hele boligen, utført av Smart Elektro AS. - Montert musebørste under kledning rundt boligen, utført som egeninnsats. 2018: - Installert varmepumpe i stue. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Bygd frittstående isolert utebod på 18 m². - Montert vannmåler.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.