Østli 25C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 399 039,- • Driftsresultat for 2025: kr 635 587,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 121 640,- (omløpsmidler kr 1 264 148,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 142 508,-) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 357 247,- (udekket tap kr -1 361 247,-, årets overskudd ble overført til reduksjon av udekket tap) Generalforsamlingen vedtok 09.06.2026 å øke styrehonoraret med kr 20 000,- i året med virkning fra desember 2026. Budsjettposten for kommunale avgifter er oppjustert til kr 800 000,-. I henhold til opplysninger gitt av styreleder, datert 16.09.2026 foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er rørfornyelse på en på en strekke med avløpsrør. Dokumentene foreligger hos megler. Styreleder opplyser per 16.09.2026: Vedlikeholdskostnader er ivaretatt med en økning i felleskostnader på kr. 900 i fjorårets generalforsamling. Rør og vann er første prioritet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Søknad sendes til styret per e-post.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer dugnadshelg (helgen 12.–14. juni). Det settes ut container og egen beholder for EE-avfall. Farlig avfall, dekk, gips, isolasjon og elektrisk avfall skal ikke kastes i containeren.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres 14 dagers forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er på kr 4.500 per måned og inkluderer: Kommunale avgifter, brøyting og strøing og utvendig vedlikehold. Byggforsikring fra IF. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 104 036
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 70.16962 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 3 650 746,- Innfrielsesdato: 15.06.2039 Rente: 6,2 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 70.46136 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 404 816,- Innfrielsesdato: 2031

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser med boligen. Selger har montert elbillader på egen kurs og søkt og godkjent denne hos styret. Styret opplyser at det er gjesteparkering som kan benyttes for gjester over begrenset tid på borettslagets parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 17 728 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 17 728 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesområdene består av opparbeidede uteområder og lekeplass. Det foreligger planer i borettslaget om stubbefresing for å fjerne stubber etter felte trær og hekk på fellesområdene, samt oppføring av gjerde for å skille mellom parkeringsplass og hage der gjerdene skal males av fagfolk. Tomtegrensen i vest og nordvest mot Forsvarsvegen og Aurvegen overlapper delvis med regulert veggrunn og vegskulder.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 15 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 11 m², samt en loftsbod med et oppgitt gulvareal på 12 m². Borettslaget har felles parkeringsplasser, og det følger to parkeringsplasser til leiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

I andre etasje av en firemannsbolig fra 1957 ligger denne fireromsleiligheten, som de senere årene er oppgradert med blant annet oppusset bad fra 2024 og fornyet kjøkken fra 2021. Boligen har en funksjonell planløsning med tre soverom, separat kjøkkendel og en lys stue med direkte utgang til en veranda. Innvendige overflater er jevnlig vedlikeholdt. Entré: Velkommen inn! Entréen er lys og trivelig med malte vegger tidsriktige farge og downlights i himlingen gir god belysning. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med en varmepumpe for effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen. Veranda: Uteplassen er en fin forlengelse av stuen og har godt med plass til en utemøbler og grill med at areal på 15 m². Det er montert markise som skjermer godt for sola, utelys og stikkontakt. Verandaen er belagt med impregnerte terrassebord og har malt rekkverk med en høyde på 100 cm. Kjøkken: Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og en laminatbenkeplate og fliser på veggen over benken, oppgradert i 2021. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med integrert koketopp, komfyr og mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin, ett-greps blandebatteri og nedfelt kum. Ventilator er montert over koketoppen, og overskapene har integrert belysning på undersiden som gir godt med arbeidslys. Det er montert waterguard under kjøkkenbenken, hvor også en 110-liters OSO varmtvannstank fra 2021 er plassert. Himlingen har Takess-plater med malte taklister. Bad: Badet er moderne og ble pusset opp i 2024 og har keramiske fliser på både gulv og vegger, kombinert med gulvvarme. Rommet er utstyrt med en finert servantinnredning med skuffeseksjon, ett-greps blandebatteri og overskap med speilfronter og speillys. Videre er det nedsenket dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Taket har 5 downlights, og rommet ventileres via elektrisk styrt vifte på vegg og luftespalte i døren. Soverom 1: Hovedsoverommet er av god størrelse med laminatgulv og malte veggflater, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Vindu gir naturlig dagslys og utsyn mot grøntområde. Soverom 2: Det andre soverommet har malte overflater og laminat på gulv. Rommet har plass til enkeltseng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Soverom 3: Leilighetens tredje soverom gir fleksible innredningsmuligheter og har plass til seng eller skrivebord med tilhørende møblement, velegnet som barnerom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: Laminatgulv med hvitmalte gulvlister. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater med listefrie hjørner mellom tak og vegg, samt Takess-plater med malte taklister på kjøkkenet. Lagring: Boligen disponerer en kjellerbod på 11 m² og en loftsbod med et gulvareal på 12 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Firemannsbolig oppført i 1957. Bygget er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere en da dette ble bygget. Etasjeskille i trebjelkelag. Målt høydeforskjell på ca. 7 mm gjennom hele rommet i stuen. Bygget har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. Pipe/Ildsted: Det er ikke etablert ildsted i leiligheten. Vinduer: Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Lufteventil i forbindelse med flere av vinduene. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Dør mot fellesarealer er brann og lydkvalifisert (B30/35dB). Balkong/terrassedør med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Balkong/terrasse: Veranda med adkomst fra stuen på ca. 15 m² med utelys, stikk og markise. Verandaen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 100cm. VVS-installasjoner: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i baderommet. Stoppekran plassert i vannfordelerskapet. Det er synlige avløpsrør av plast inne i boligen. OSO varmtvannstank på 110L fra 2021, plassert under kjøkkenbenken. Det er et sluk i baderommet. Dette er et plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskelen ble målt til ca. 22mm pluss oppkant til terskel. Det er installert watherguard eller tilsvarende under kjøkkenbenken. Ventilasjon: Våtrommet er ventilert med elektrisk styrt vifte på vegg og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg og i forbindelse med flere av vinduene. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen. Det er installert røykvarslere i alle plan, og disse vurderes som hensiktsmessig plassert for tidlig varsling ved brann. Boligen er videre utstyrt med brannslukningsapparat, som gir mulighet for rask innsats ved mindre branntilløp. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i felles trappegang og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring, datert 18.04.2026. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme på bad. Varmepumpe plassert i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppgradering av bad med nye fliser på gulv og vegger, nedsenket dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett, varmekabler og membranarbeider, utført av Øst Bad AS og AA rør og bygg AS. Dokumentasjon foreligger. - Fornying av elektrisk anlegg med nytt el-opplegg, nye downlights i gang, bad og stue, samt nye brytere, stikkontakter og varmekabler på bad, utført av wwk elektro as. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Utskifting av innvendig røropplegg til rør-i-rør-system på bad og kjøkken med fordelerskap og stoppekran i baderommet, utført av AA rør og Bygg AS. 2021: - Utskifting av kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, integrert koketopp, komfyr, mikrobølgeovn og ventilator. - Installering av ny OSO varmtvannstank på 110 liter plassert under kjøkkenbenken. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Skiftet inngangsdører til enkelte andeler - Utbedret en terrasse - Kartlagt oppfølging og utbedring av terrasser i 2. etasje - Montert ekspansjonstank og sikkerhetsventiler grunnet forhøyet trykk i rør - Muret igjen en kjellerdør og et kjellervindu - Montert midlertidig kjellerlem av sikkerhetshensyn - Kartlagt videre arbeider for å tette igjen alle kjellernedganger - Tettet tak der det var gjort midlertidig arbeid - Byttet og utbedret enkelte vinduer i andeler

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Det er opplyst at fremleie ikke er tillatt i borettslaget.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon med lav til moderat forekomst. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.