Quinsgaards gate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke etablert parkering på eiendommen. Parkering på gateplan etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 79 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten ligger i skrånende terreng og består i hovedsak av boligen, samt en delvis overbygd terrasse i to nivåer og frittstående bod/uthus oppført i murverk. Ved inngangspartiet er det lagt store betongheller som avgrenses av en støttemur. Nord for boligen er det etablert en utvendig, støpt trapp og luke i grunnmur med adkomst til kryperom under boligen. Utifra situasjonskart synes deler av boligen og inngangspartiet å være oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Dog er tomtegrenser mot både øst, vest og nord oppgitt å være mindre nøyaktig (32-100 cm). Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra Bamble kommune, som er eier av naboeiendommen med gnr. 107 bnr. 263. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra kommunen eller andre offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme reaksjoner, og overtar alt ansvar og risiko for dette. Siden tomtegrenser mot både øst, vest og nord oppgitt å være mindre nøyaktig (32-100 cm) er det oppgitte tomtearealet kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Avvik kan derfor forekomme. Se vedlagte eiendomskart med grenser. Festeforhold: Grunneier/bortfester er Bamble kommune. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Grunneier/bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle rettighetshaveren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til Tomtefesteloven og Lov om løysningsrettar. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. Tilliggende tomt: En mindre del av boligen, den nedre delen av terrassen og mesteparten av bod/uthus står oppført på tilliggende festetomt med gnr. 107, bnr. 253. Se vedlagte situasjonskart/eiendomskart med grenser. Denne matrikkelen (gbnr. 107/253) er ikke registrert på nåværende selger, men har tidligere tilhørt denne eiendommen. Grunnboken viser at grunneier/bortfester er Bamble kommune og fester av eiendommen er Richardt Marinius Bay (død). Det er registrert kart og oppmålingsforretning for eiendommen gnr. 107, bnr. 253, tinglyst den 15.11.1958, som viser at denne eiendommen er et tilleggsareal til gnr. 107 bnr. 55. Det antas at matrikkelenheten for mange år siden er uteglemt ved tinglysing over på ny eier. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg vedrørende oppført terrasse og bod/uthus på denne tilliggende tomten. Selger vil ikke gjøre videre arbeid med å få rettet opp i eierforholdet av den tidligere tilleggstomten. Ny eier må selv ta jobben og kostnadene om de ønsker å få tinglyst den over på seg. Det gis ingen garanti for at dette lar seg gjøre. Dersom det skulle la seg gjøre, må ny eier påregne å betale eventuelle kostnader knyttet til tomten, som årlig festeavgift, kommunale avgifter etc.

Byggeår

1850

Innhold

Frittliggende eldre enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré/gang - Stue - Kjøkken 2. etasje (BRA-i): - Gang - Bad - Soverom - Kott langs yttervegg Boligen har en delvis overbygd terrasse (TBA) på ca. 28 m² og en frittstående bod/uthus (BRA-e) på ca. 7 m². Selger opplyser at det er lagt nytt blekk på utestue og bod i 2022. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av boligen opp mot lovlig og godkjent bruk. Dette på kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Frittliggende enebolig opprinnelig oppført ca. 1850 over to plan, fundamentert med tradisjonell tømmerkjerne. Eiendommen har gjennomgått vesentlige utvendige fornyelser med ny liggende kledning og ny betongtakstein, samt takrenner og nedløp i 2010. Innvendig rommer første etasje entré, stue med peisovn og varmepumpe, samt separat kjøkken. I andre etasje ligger et soverom under skråtak, baderom og kott for lagring. Utenfor finner du en romslig og delvis overbygd terrasse med utsikt til vannet! Entré: Boligen har en lys entré med belegg på gulvet og malt trepanel på vegger. Her er det plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Trinn opp til en malt ytterdør fra 1990-tallet. Fra entré er det videre adkomst til både stue og kjøkken, samt oppgang til andre etasje via trapp i malt trevirke med belegg i trinn. Stue: Lys stue med nyere laminatgulv (2022) og malte veggflater. Takessplater og synlige bjelker i himlingen. Romløsningen gir god plass til sofagruppe, og en åpen buegang leder inn til et tilstøtende rom innredet som kontorplass. Stuen har en peisovn som gir lun varme på kjølige dager. Stålplate på gulv og pipe i teglstein forblendet med malt murpuss. Det er i tillegg montert luft-til-luft varmepumpe i 2023. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt med adkomst fra boligens entré. Rommet har lyse overflater og innredning med hvite, slette dør- og skuffefronter i MDF. Flis på vegg over laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Avtrekk over kokesonen er ført ut gjennom yttervegg. Det er belegg på gulv, malte veggflater og takessplater i tak. Bad: Badet ligger i andre etasje og er av eldre standard. Rommet er innredet med servantinnredning, gulvmontert toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er tekket med belegg med oppkant på vegg, veggene har malte flater og himlingen har malt panel i tak. Rommet har et vindu for naturlig lys og utlufting, samt en 120-liters varmtvannsbereder. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet ligger i andre etasje og har laminat på gulv, malte panelvegger og panel i himling. Vinduene her ble skiftet i 2021. Disse vender mot øst og gir nydelig utsikt til vannet. Rommet har god plass til dobbeltseng og kommode, og har direkte adkomst til tilliggende kott langs yttervegg. Terrasse: I tilknytning til boligen er det oppført en sydvendt terrasse i impregnert trevirke. En del av terrassen er overbygd med et plassbygget lett tak tekket med stålplater og lettvegger med enkle glass, som gir en lun og skjermet uteplass. Her kan sene sommerkvelder nytes i stille og rolige omgivelser, med nydelig utsikt til vannet! Fra terrassen er det etablert en trapp ned til en uteplass på tilliggende tomt. Her er det terrasse i impregnert trevirke og en frittstående bod/uthus oppført i murverk som har vært benyttet av selger. Overflater: Gulv: Belegg og laminat. Vegger: Malt strie og malt panel. Himling: Malte takplater og panel. Lagring: Kott langs yttervegger i andre etasje. Frittliggende bod på 7 m² oppført i murverk med betonggulv, vegger i murte betongblokker med utvendig murpuss og pulttak tekket med stålplater. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Våtrom: - Generell på bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. TG 2 settes på grunn av alder, skjevheter og manglende isolasjon og ventilering i henhold til dagens krav. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Obs på alder og manglende ventilering av fasadepanel. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. TG 2 settes pga av synlig slitasje og lite fagmessig utførelse. Innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Målt med laser ble ca 40 mm avvik på planhet registrert i stue/kjøkken 1.etasje. Det ble også registrert store avvik på overflater rom 2.etasje. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Ukjent om borrebille fremdeles er aktivt. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Trapp fyller sin funksjon, men har høy synlig slitasje og lav høyde til himling. Trapp er ikke bygget i henhold til dagens krav til trapper. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. Kjøkken: - Overflater og innredning | Innredningen har synlig slitasje og tegn til elde. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tilstandsgrad IU (TG IU) - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Tomteforhold: - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. PEL inntaksledning skiftet antatt ca 2000. Avløpsrør av ukjent alder og tilstand. Utvendige vann- og avløpsledninger er hovedsakelig ført under terreng frem til bygningen og er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Ledningsmateriale, alder og utførelse på de utvendige ledningene er ikke kjent ved befaringstidspunktet. Vurderingen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige deler av installasjonene. Det ble ikke registrert forhold ved befaringen som ga mistanke om lekkasjer, tilbakeslag eller funksjonssvikt på de tilgjengelige delene av anlegget. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Balkong og terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig: Eneboligen er oppført med fundamentering av grunnmur i betong med sparestein og gråsteinsmur etablert på fjell. Ytterveggene består av laftet tømmer med utvendig liggende trepanel. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket er en sadlet sperrekonstruksjon tekket med krum betongtakstein. Bod: Frittliggende bod oppført i murverk med gulv i betong, vegger i murt betongblokker med utvendig murpuss og plassbygget pulttak tekket med stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har pipe i murt teglstein med tilkoblet peisovn i stuen. I stuen er det også montert luft-til-luft varmepumpe, utført av Stabil Varmeservice i 2023. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 1985 står på badet i andre etasje. Bamble kommune har følgende merknader til pipe/ildsted: «21.01.2026 Bomtur - 29.10.2024 Bomtur. Ta kontakt med Grenland Brann og redning for tilsyn.» Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Det er ikke etablert kjøreadkomst til eiendommen. Adkomst til eiendommen er via gangsti på kommunal grunn, og parkering på gateplan etter områdets bestemmelser. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Bygningssakkyndige bemerker spor etter treskadeinsekter registrert i trevirke kryperom, herunder bjelker med synlig spor etter borrebille. Det er ukjent om borrebille fremdeles er aktivt. Skadedyrfirma bør kontaktes og trevirke eventuelt beregnes sprøytet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie/tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. I tillegg betales det årlig festeavgift til kommunen på kr. 390,-

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning av festetomten kan være aktuelt, men har ikke oppgitt en pris. En eventuell innløsning av festetomten vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/kjøper. Det gis ingen garanti for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.

Regulering av festeavgift

Bortfester opplyser at festeavgiften sist ble regulert i 2023, og skal reguleres neste gang i 2033. Regulering av festeavgiften skjer i henhold til konsumprisindeksen (KPI).

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen, og festeavtalen er å regne som evigvarende. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Radonsperre eller tiltak mot radon er ikke etablert i boligen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 128