Krabberødstrand 88

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 243 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en integrert garasje og parkering på egen tomt. I tillegg er det etablert en parkeringsplass rett overfor boligen på andre siden av veien. Plassen ligger langs gjerde på den mindre teigen tilhørende eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 833 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen består av to bruksnumre: 22/16 (801,1 m²) og 22/51 (31,9 m²). Totalt areal er 833 m². Tomt 22/16 er fordelt på to teiger; hovedteig hvor boligen står og en mindre teig på andre siden av veien hvor det er etablert egen parkeringsplass langs gjerde. Tomten er skrånende og opparbeidet med plenarealer, variert beplantning og plass til parkering foran integrert garasje. Fra eiendommen er det flott utsikt over Brevikstrømmen. Boligen har fra stuen i 2.etasje en hyggelig balkong med plass til sittegruppe og flott utsikt. I loftetasjen er det utgang til en overbygget ballkong med vidstrakt utsikt over fjorden og båtlivet. Eiendommen har usjenert hage på siden og bak boligen, hvor det er god boltreplass for store og små. I tillegg er det deler naturtomt. En mindre del av garasjen synes å være oppført utenfor eiendommens tomtegrense (gavl/"sidemøne"). Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (22/52). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1934

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, to bad og to soverom. 1. etasje BRA-e: Garasje og to boder. 2. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken og soverom. 3. etasje BRA-i: Gang og fire soverom. Boligen har to balkonger på 3 m² med adkomst fra 2. og 3. etasje.

Standard

En eldre trebygning fra 1934 over tre etasjer, med den karakteristiske silhuetten og de utskårne balkongdetaljene som kjennetegner periodens villaarkitektur. Beliggenheten på Krabberødstrand gir eiendommen utsikt mot fjorden fra balkongene i de øvre etasjene. Bygningen er i bruk slik den har stått i tiår, med overflater og tekniske installasjoner som bærer preg av alderen. Hoveddelen av boligen strekker seg over 2. og 3. etasje, med bad og entré i 1. etasje. Eiendommen har et betydelig vedlikeholdsbehov, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. 1.etasje: Entrè med flisimitert laminatgulv og panelte overflater og trapp opp til 2. etasjen. I gangen er det også direkte tilgang til et eldre bad med belegg på gulv og panelte flater. Her er det wc, dusjkabinett, servant og opplegg til vaskemaskin. Badet har behov for oppgradering. Deler av 1. etasje har tidvis vært gjenstand for utleie, men det er en felles entrè som ligger logistikkmessig midt i etasjen (se plantegning). Øvrig del av 1. etasje består av gangarealer, 2 soverom, kjøkken og stue. Soverommene har god størrelse og i stuen har man et hyggelig ildsted. Kjøkkenet har nyere innredning med glatte fronter og laminat/kompakt benkeplate. Deler av innredningen består av eldre malt plassbygget skap. Det er etablert en varmtvannstank på 60 liter i kjøkkenskapet. Badet har tilkomst via det største soverommet og har gulvbelegg med oppkant og respatexplater på vegg. Her er det dusjkabinett, servant og wc. 2. etasje: Gang (2. etasje): Fra trappen i 1. etasje kommer man opp til gangen i 2. etasje. Gangen har parkett på gulvet og panelkledde vegger, og det er et lite vindu mot siden av bygningen samt adkomst til lagringsrom over sidefløy. Stue (2. etasje): Stuen i 2. etasje har tre store vinduer som vender mot den vakre fjorden. To-fløyede balkongdører skiftet i 2016 åpner ut til balkongen med de karakteristiske buede hvite søylene og det utskårne rekkverket fra byggeåret. Vegger og himling er kledd med lyst furubord, og parkett dekker gulvet. En mursteinspipe med tilknyttet ildsted er plassert i stuen. Spisestue (2. etasje): Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har samme furukledning på vegger og himling. To vinduer med furukarmer gir utsikt mot fjorden. Rommet har plass til et stort spisebord. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte furufronter og laminat benkeplate. Avtrekk over kokemuligheter er ført ut. Vegger og himling er kledd med lyst furubord, i tråd med resten av etasjen. Soverom (2. etasje): Soverommet i 2. etasje har parkett på gulvet og panelkledde vegger i lyst trevirke. Rommet har vinduer mot hagen og plass til dobbeltseng. Balkong (2. etasje): Balkongen i 2. etasje nås fra stuen gjennom de to-fløyede balkongdørene. Gulvbordene er i impregnert trevirke og rekkverket i malt trevirke med de karakteristiske utskårne detaljene fra byggeåret. 3. etasje: Gang (3. etasje): Fra trappen kommer man opp til gangen i 3. etasje, hvor vegger og himling er kledd med lyst furubord. Soverom og rom (3. etasje): I 3. etasje er det fire rom under skråtak, med furukledning på vegger og himling. Rommene har parkett på gulvet. Balkong (3. etasje): Balkongen i 3. etasje nås fra stuen i denne etasjen. Gulvbordene er i impregnert trevirke og rekkverket i malt trevirke. Balkongen har vid utsikt utover fjorden og Brevikstrømmen. Overflater: Gulv: Belegg på bad i 1. etasje. Parkett i stuer, soverom og gang i 2. og 3. etasje. Laminat i deler av boligen. Overflater i 2. og 3. etasje er eldre, antatt fra 1990-tallet. Vegger: Malte panel-/platekledde vegger og tapet. Furukledning i 2. etasje og deler av 3. etasje. Tynnrespatex-plater på bad i 1. etasje. Malt panel på bad 2 i 1. etasje. Himling: Takplater og panel i himlinger. Furukledning i 2. etasje og 3. etasje. Lagring: Garasje og to boder er plassert i 1. etasje som eksternt bruksareal. Det er registrert synlige fuktskader i undertak på garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen fremstår med stor alders- og værslitasje. Takstein har fått en høy alder, og alder/oppbygning på taktekking og undertak er ikke dokumentert. Garasje har synlige fuktskader i undertak. Gesimser og vindskier har stedvis synlige råteskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - 1. etasje Bad - Generell | Badet er oppgradert/etablert i perioden hvor tekniske forskrifter 1997–2010 var gjeldende. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, membran/tettesjikt, slukløsning eller arbeid utført av fagkyndige. Gulv er målt flatt. Sluk i PVC. Synlige rørgjennomføringer i gulv. Utførelsen fremstår uten dokumentert fagmessig utførelse. - 1. etasje Bad 2 - Generell | Bad 2 er oppgradert/etablert i perioden hvor tekniske forskrifter 1997–2010 var gjeldende. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, membran/tettesjikt, slukløsning eller arbeid utført av fagkyndige. Gulv mangler fall til sluk. Sluk i PVC. Synlige rørgjennomføringer i gulv. Utførelsen fremstår uten dokumentert fagmessig utførelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Nedløp som leder takvann ned mot terreng/utvendige overflater nær grunnmur. Stedvis vegetasjon tett inntil grunnmur og nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledningen fremstår med stedvis stor alders- og værslitasje. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal slitasje/råtepreg på enkelte utvendige treverk-/beslagsnære detaljer ved overbygg/utstikk og utvendig profilering. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loft/takkonstruksjon over hovedbygningen ble ikke besiktiget da det ikke var tilgjengelig adkomst. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er begrenset kontrollert på grunn av alder og mindre skjevheter. - Utvendig - Vinduer | Bygningen har eldre kobla vinduer antatt fra 1970-tallet og nyere to-lags isolerglass vinduer skiftet i 2010 og 2016. Eldre kobla vinduer har registrert stedvis malingsslitasje/avflassing og værslitte kittfalser. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre kobla vinduer har utgått levetid. - Innvendig - Overflater | Innvendige overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte gulvflater har stedvis merker/skjøter og mindre skader/slitasje. Rom i 2. og 3. etasje fremstår med eldre overflater antatt fra 1990-tallet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er foretatt enkel høydemåling av gulvflater. I 1. etasje ble det målt høydeavvik på ca. 20 mm, og i 2. etasje ble det målt høydeavvik på ca. 25 mm. Avvikene vurderes som moderate og innenfor det som normalt kan forventes i en eldre bygning fra 1934. - Innvendig - Pipe og ildsted | Boligen har mursteinspipe med tilknyttet 2 stk. ildsteder. Det er registrert synlige sprekker/riss i brannmur ved ildsted samt enkelte overflateskader i puss. Det er ikke foretatt innvendig kontroll av pipeløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vanninstallasjonene er utført med ulike løsninger. Bad i 1. og 2. etasje har i hovedsak eldre kobberrør. Avløpsrør i plast og soil av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank på 100 liter er etablert på bad og varmtvannstank på 60 liter er etablert i kjøkkenskap i 1. etasje. Den eldste berederen er av eldre dato. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering rundt bygningen er ikke dokumentert oppgradert og antas å være av eldre/opprinnelig utførelse, trolig ikke etablert. Bygningen har kryperom med natursteinsmur. Eiendommen har fuktbelastning av terreng mot vest. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Bygningen har grunnmur utført som natursteinsmur med betydelig murtykkelse. Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentering under terreng er ikke dokumentert eller kontrollert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Eiendommen ligger på relativt skrånende terreng mot vest. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Nedløp/overvann avsluttes stedvis nær terreng/grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent alder. Vannledning frem til hovedkran fremstår som eldre jernrør/stålrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Krypkjeller | Boligen har etablert kryperom. Kryperommet mangler adkomst og er ikke inspisert innvendig. Kun en mindre del under gulv i gang har luke i gulv. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Boligen har ikke etablert brannskille mellom hoveddel og "leilighet" i 1. etasje. - Innvendig trapp: Innvendig trapp til 3. etasje mangler håndløper langs vegg. - Røykvarslere og slukkeutstyr: Røykvarslere og slukkeutstyr må kontrolleres og være etablert i henhold til gjeldende krav for alle boenheter.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1934 oppført i trekonstruksjon på fjell. Yttervegger er utført med trekonstruksjon/plank med dobbel not og fjær, kledd utvendig med stående trekledning/rustikk panel. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Bygningen har saltak tekket med krum tegl takstein. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon. Bygningen har en blanding av eldre koblede vinduer og nyere to-lags isolerglassvinduer med rammer og karmer i PVC. Boligen har en hvit entredør av nyere dato og to-fløya balkongdører i malt trevirke fra 2016.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, gulvvarme på badet og gulvvarme på bad 2 i første etasje. Boligen har mursteinspipe tilkoblet to ildsteder, med vedovn i stue og peis. Det er registrert synlige sprekker og riss i brannmur ved ildsted, samt enkelte overflateskader i puss. Pipe har stor slitasje i innvendig pipeløp på grunn av alder. Grenland brann og redning har registrert bomtur ved siste tilsyn 11.04.2025, og tilsyn er ikke utført. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 15.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 25 255,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 255