Lepsøyvegen 79 + 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom. Bnr. 186 har rett til å anlegge ny vei over bnr. 8, og bnr. 8 skal anvise hvor denne veien skal gå.

Eiendom

Tomteareal er 1 339 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Hytte: Tomten er opparbeidet som naturtomt med plenarealer og hekk, samt gruset adkomst og areal ved gavlvegg. Tomten utgjør ca. 399 kvm. Enebolig: Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gangstier rundt boligen, samt plen, busker, trær og diverse beplantning. Det renner en bekk gjennom eiendommen. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling. Arealet utgjør ca. 940 kvm.

Byggeår

1938

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, soverom, trapperom/gang, kjøkken og stue. Hems BRA-i: Gang, soverom og bod. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Tilbygget fra 1994 er på tegningene godkjent som vindfang m.v., men er i dag innredet med entré, bad og soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av våtrom i rom som ikke er godkjent for dette, er normalt søknadspliktig. Ovennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og bod/teknisk rom. Bod: 1. etasje BRA-e: To boder. Det foreligger godkjente og byggemeldte plantegninger (sist revidert 05.06.1997), men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Romløsningen i eneboligen er endret ved at et soverom er innlemmet i hovedsoverommet, og et opprinnelig planlagt kjølerom er innlemmet i vaskerommet. Det foreligger ikke fasadetegninger over bygget og megler har derfor ikke mulighet til å kontrollere om hva som er godkjent/byggemeldt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.   Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Enebolig: Frittliggende enebolig fra 1998 med alt på ett plan, beliggende i landlige omgivelser med gårdsdrift på naboeiendommene. Planløsningen samler entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom i én etasje, med direkte utgang fra stuen til hagen. Boligen har en elementpipe med peis med innsats som ankerpunkt i stuen. Overflater og innredning bærer preg av byggeåret, og modernisering må påregnes. Planløsningen er i dag endret fra tre til to soverom ved at ett soverom er innlemmet i det som nå er et romslig hovedsoverom, men kan enkelt tilbakeføres til opprinnelig løsning. Entré: Inngangspartiet er overdekket, noe som gir ly ved ankomst. Ytterdøren er i tre med glassfelt. Inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy på veggmontert knaggerekke med hylle. Furu fyllingsdører går videre inn til gang og øvrige rom. Sikringsskapet er plassert i entréen. Gang: Fra entréen åpner gangen seg og fordeler adkomsten til boligens øvrige rom. Herfra er det direkte tilgang til bad, soverom, kjøkken og stue. I taket er det en takluke med stige til kaldloftet. Furu fyllingsdørene går igjen gjennom hele gangen og gir et helhetlig preg. Stue: Stuen er boligens største rom og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Elementpipe med peis med innsats står plassert sentralt i rommet og er synlig fra flere vinkler. Langs den ene veggen er det store vindusflater med vinduer i tre seksjoner, og en balkongdør i tre gir utgang direkte til hagen. Rommet har fuktskader på laminatgulvet, og overflater har et oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen, med åpen dørforbindelse mellom rommene. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk. To vinduer over benkeplaten slipper inn dagslys. Overflater og innredning har skader utover normal slitasjegrad, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1: Det største soverommet har to vinduer mot hagen og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har innebygde garderobeskap langs én vegg. Dette soverommet er resultat av at to opprinnelige rom er slått sammen, og kan tilbakeføres til to separate soverom. Gulvet har belegg med skader. Soverom 2: Det andre soverommet har ett vindu mot hagen og innebygd garderobe langs én vegg. Rommet gir plass til seng og nattbord. Gulvet har belegg med skader. Bad: Badet har servant, toalett og dusjkabinett med skyvedør i plexiglass. Veggene er kledd med baderomsplater og gulvet har vinylbelegg med plastsluk. Mekanisk avtrekk er installert, men fungerer ikke som forutsatt. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er installert, men fungerer ikke. Rommet har et oppgraderingsbehov. Hage og uteområde: Fra stuen er det utgang via balkongdøren til hagen, som er opparbeidet med grus rundt boligen og beplantning og busker. Det er en bekk på eiendommen. Tomten gir parkering på egen grunn. På eiendommen ligger også en frittstående eldre bod med natursteinsmur, eternittplater og kledning på vegg, eldre plater på tak og enkle vinduer. Boden inneholder et Biovac-renseanlegg og har ikke godkjente byggetegninger. Overflater: Gulv: Laminat i stue og kjøkken. Belegg i soverom, entré og gang. Vinylbelegg i bad og vaskerom. Vegger: Malte plater i stue, kjøkken, gang, soverom og vaskerom. Baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater gjennomgående. Lagring: Innvendig bod/teknisk rom på ca. 3 m². Utvendig frittstående bod. Boden inneholder renseanlegg. Fritidsbolig: Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1938 med tilbygg fra 1995, beliggende i landlige omgivelser. Hytten er fordelt over to plan og inneholder entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad i første etasje, samt gang, innredet loftsrom og bod på hems. Eiendommen har en eldre hyttestandard med et generelt oppgraderings- og moderniseringsbehov. Entré: Entréen i tilbygget har trepanel på veggene og adkomst videre inn til badet, soverommet i første etasje og gangen. Gang og trapperom: Gangen binder sammen rommene i første etasje og har tregulv samt panelkledde vegger. En plassbygget tretrapp med saksetrinn leder opp til hemsen. Stue: Stuen har panelte vegger, malt himling med synlige bjelker og teppe på gulv. Rommet har vindusflater mot hagen og plass til sittegruppe og spisebord. Det er åpen serveringsluke og dørforbindelse inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, overskap med glassfelt og benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet mangler ventilator og har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i første etasje ble etablert i 1995 og har baderomsplater på veggene, panel i himling og vinylbelegg med oppbrett på gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjvegger/hjørne og elektrisk avtrekksvifte. Varmtvannstanken på ca. 100 liter er plassert i rommet. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet i første etasje ligger i tilbygget og har malte plater på veggene, trepanel i himling og laminat på gulv. Rommet har vindu og plass til seng. Hems: Hemsen har adkomst via tretrappen fra gangen og består av gang, et rom innredet som soverom samt en bod. Rommene har skråtak med trepanel på vegger og i himling, samt tregulv og teppe. Det er registrert skjevheter i etasjeskillet, og loftsrommene har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppe og vinylbelegg. Vegger: Trepanel, malte plater og baderomsplater. Himling: Trepanel og malte plater. Lagring: Lagringsplass i bod på hems. Fritidsbolig: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen, samt malingsflass og oppsprekking. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert fuktmerker på karm, samt råte i ytre karm. En list har løsnet, noe som gir mulighet for vanninntrengning ved nedbør. Fukt- og råteskadene er observert på karm til vinduet. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket for hoveddøren. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom) - Innvendige vannledninger | Stoppekranen er vanskelig å lukke. Den er ikke merket, og rørkursene er heller ikke merket. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. 1-6: 2. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vann- og avløpsløsningen må meldes inn og godkjennes av kommunen. Rørnettet er av ukjent alder, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid. Vannrør er ikke frostsikret. Det er ukjent om septiktanken har spredning eller om det er en lukket tank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og det er registrert rust og slitt overflatebehandling på metallplatene. Det er registrert mosegroe på yttertekkingen. Vindski og toppbord har slitt overflatebehandling. Det er observert glipper på enkelte skjøter, og enkelte innfestninger fremstår som mangelfulle eller løse. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner er minst 15-20 år har usikker fremtidig funksjon. Eldre takrenner må jevnlig observeres, vedlikeholdes da lekkasjer og skader plutselig kan oppstå. Det er solfalming på skvettsink og takrenner/nedløp. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har ikke dagens lasteevne eller byggemåte, og det er observert ujevnhet/svanke på takmønet for den opprinnelige delen. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger | Det er slitasje på overflater og det må forventes oppussing og modernisering. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad - Overflater, vegger og himling | Nyere leggenavisning har tett endeskjøt i bunn av plater med lim mot bunnlist, for forlenget levetid. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet mangler enkelte bruksfunksjoner/hvitevarer som hører naturlig til på et kjøkken. - Innvendige avløpsrør | Arbeidet er udokumentert og vi har ikke sett faktura eller annen informasjon fra installasjonsarbeider. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter | Ringmuren er kun synlig på et mindre hjørne ved inngangen, og det er ingen synlige tegn til ventiler eller lignende. Dette medfører usikkerhet rundt tilstanden til grunnmur og fundamentering. Fundamenteringen av tilbygget, med synlig bjelke på søylesko til betongkloss som er dekket inn med tre/forskaling, fremstår som ufagmessig utført. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig trapp: Det er registrert knirk og lav høyde i deler av trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Ledningsnett: Det er utenpålagt ledningsnett som mangler innfestning. - Rømningsvei: Boligen har ikke rømningsvei(er) ved brann fra hems. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Flomfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. 1-6: 2. Enebolig: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Vinduene har råteskader. Ett vindu går tregt ved åpning/lukking. Det er utvendig værslitasje på omsluttende listverk. Det mangler maling mellom karm og vindu. Ved kontroll med knivspiss på utvendig karm ble det registrert noe mykhet ytterst, med inntrykking på ca. 3–4 mm. Det er malingsoppsprekking på vindu og karm. Ett vindu har defekt låsepinn, og det er luftlekkasje ved lukking. Kostnad: 20 000–100 000 kr. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er skadet belegg i to soverom. Det er fuktskader på laminat i stue. Det er utglidning og sår på laminat i kjøkken. Det er lim slipp på belegg i teknisk rom. Det er gulning på himlingsplater. Det er noen skjolder, små rifter og sprekk på vegg. Kostnad: 100 000–200 000 kr. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det mangler 30 cm sikkerhetsavstand fra feie-/sotluke og ildsikringsplate på gulv. Riss på puss. Kostnad: Under 20 000 kr. - Våtrom Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran/tettesjikt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. Limslipp er registrert ved sluk. Kostnad: 20 000–100 000 kr. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Ventilasjon | Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Kostnad: Under 20 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er mosegroe på yttertekking. Blytekking ved gjennomføringer eller overganger er sårbar mot vær og vind. Yttertekking er i midtre del av forventet levetid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er solfalming/matthet på takrenner/nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning er tett på terreng/flate (under 15 cm) uten beslag/tiltak mot sprut fra bakke. Det er alger/grønske registrert på fasade. Litt malingsflass og oppsprekking av hjørnekjøl registrert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er liten luftespalte mot kister/rftekasser, sammenklemt noen steder. Kuldebro, isolasjonsmatte flyttet på. Tett kiste uten lufting ved inngangsdør. - Utvendig - Dører | Altandør: Isolerglass er i midtre del av forventet levetid. Det er utført stikktagning utvendig på altandøren, hvor det ble målt mer enn 5 mm mykhet med knivspissen. Værslitasje/oppsprekking/slitt behandling er observert på brystningspanelet. Ytterdør: Overflaten har slitt behandling og det er noe skjoldete partier. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er sprekk i nedre del av stigen til loftet. Luken lukker ikke helt igjen, noe som medfører luftlekkasje. - Våtrom Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling | Dryppkanten er ikke sikret mot fukt. Det er sprekk i skjøten mellom platene. - Våtrom Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er skader på plexiglasset på skyvedøren til dusjkabinettet. - Våtrom Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Ved bruk av røykfull var det ingen trekk av ventil. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er noen sår på malt strie. Det er gulning av himling. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Overflater Gulv | Det er slitasjemerker på gulv. - Våtrom Etasje 1 Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken Etasje 1 - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er gulning på fronter. Det er skjolder på dekkside på høyskap. Det er en del merker på benkeplate. - Kjøkken Etasje 1 - Avtrekk | Det er en del gulning på overflate. Rist henger løst under ventilator. Det er trekk men noe redusert opp mot funksjonstesting med røyk-ampull. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Armatur/blandebatteri er ikke tett. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er registrert avvik med avtrekket. Plast er skadet på plast rundt isolasjonen til røret. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Minirenseanlegg krever jevnlig kontroll. Det foreligger ikke dokumentasjon på serviceintervall eller eventuelle feil ved anlegget. Anlegget er i midtre del av forventet levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Skadedyr: Det er funnet ekskrementer etter skadedyr på loftet. - Eternittplater: Eternittplater, som kan være asbestholdige, er observert på eiendommen. - Snøfangere: Det mangler snøfangere over områder hvor det ferdes pe

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig: -fundamentert med ringmur i naturstein og betong, samt betongsøyler til bakke/jordmasser under tilbygget. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med metallplater. Enebolig: -oppført i 1998. Fasaden har liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har hovedytterdør i tre og malt balkongdør i tre. Bod: -Bygningen har natursteinsmur, vegger med eternittplater og kledning, eldre plater på tak og enkle vinduer. Byggeår er oppgitt til 1940, men er kommentert som ukjent.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Eneboligen har peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 26.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (Lepsøyvegen). Eiendommen har privat innlagt vann og privat avløp, og vedlikehold påhviler eier. I henhold til erklæring tinglyst 26.06.2015 har eiendommen veirett over gnr. 36 bnr. 8 samt rett til parkering. Eiendommen skal betale 20 % av kostnadene for nødvendig vedlikehold av veien inn til sin parkeringsplass. Eiendommen har septiktank i glassfiber. I henhold til erklæring tinglyst 26.06.2015 har eiendommen rett til å benytte eksisterende vann- og avløpsledning over gnr. 36 bnr. 8, og plikter å betale 20 % av kostnadene til drift og vedlikehold av Biovac-anlegg på bnr. 8. Vann- og avløpsløsningen er ikke registrert hos kommunen og må meldes inn og godkjennes. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/tomten/boligen/hytten ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Alt inventar og utstyr som vist på visningen medfølger salget.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter vannavgift og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjonsgebyr fra BIR er ikke inkludert og kommer utenom. Renovasjonsgebyret består for de fleste kunder av en årlig grunnpris på kr 4 083,89 og en variabel del basert på levert mengde restavfall og avfallsløsning. Levering av matavfall, papir og papp, samt plast-, glass- og metallemballasje er inkludert i grunnprisen. For kunder med restavfallsspann på 140, 240 eller 400 liter er én tømming per måned inkludert, med mulighet for ukentlig tømming.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig og enebolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 765