Kjørkevegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, strøm i felles gang og varmtvann. Det er pr. i dag ikke avsatt sparing til fremtidig vedlikehold da dette har blitt fordelt iht. eierbrøk ved behov. Megler har sendt forespørsel til styreleder, men ikke mottatt noe svar. Eier har fått denne meldingen fra styreleder i mai 2026. Melding fra styreleder i sameiet: Hei, Jeg sender som avtalt oppdatert oversikt over hva som må gjøres og er gjort for felles på Brenneriet. Dette er ment som en oversikt som bør tas med i salgsprosessen av leiligheten 4 etg. sør. Det som må gjøres omfatter: 3 delene, 3 Leilighetene 4 delene 3 Leilighetene + Brenneri lokalene Eierbrøk Hele bygget Fellesarealer: Stoppekran vann for leiligheter og WC område (Arbeid påbegynt) 5.000,- Delt på 4 Etablere sluk ved varmtvannsbereder for 3 leiligheter 5.000,- Delt på 3 Bytte varmtvannsbereder (er utført og betalt av Andreas ) 5.000,- Delt på 3 Skifte dør til uteområdet 5.000,- Delt på 3 Grave opp langs vestveggen i fra inngangsparti N/V til vegg S/V + tette vanninntrenging + ny membran+ skifte dekke/ terrassebord 80.000,- Delt på 4 (Trukket i fra noe, da det er indikasjoner på at summen kan bli lavere enn tilbudssum) Montere brannvarsling og nødlys 35.000,-. Delt i forhold til eier brøk, satt noe ned da loftsleiligheten har en lavere brøk enn oss andre. Montere nye lysarmaturer i trappegang 2,3 etg. og loft 7.000,- Delt på 4 Utbedre glassbyggerstein i trappegang. Ukjent. Tilbud ikke klart. Delt på 4 Sparkle og male i trappegang 15.000,- Delt på 4 Bytte brygge, fjerne eksist., ink. Transp. (Kjøpe brukt) 30.000,- Delt på 3 Skifte av vinduer i hele bygget er nødvendig. Pris ikke innhentet. Summene som er satt opp er Loftsleiligheten sin del, og er kun et estimat i fra styreleder, bortsett ifra Grave opp langs vestveggen/vanninntrenging og kjøp av varmtvannsbereder. Det ble lagt opp Brannmelder i leiligheten til Ellen og lys i branntrappa tirsdag. Vi arbeider fortsatt med Brann og Nødlys i leilighetene og i trappegangene. Når vi må inn i leiligheten låser vi oss inn med avtalt nøkkel. Har dere spørsmål eller kommentarer så er det bare å skrive tilbake. Vennlig hilsen/Best regards Andreas Hoel ainfo as Phone: +47 99262672 andreas@ainfo.no

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplasser mot øst.

Eiendom

Tomteareal er 3 586 m² på eiet tomt.

Sameiets festede tomt er på ca. 3 586 m². Tomten er svakt skrånende med opparbeidede plenarealer på sydsiden, og har strandlinje med egen badebrygge. Felles biloppstillingsplasser mot øst. Tomten festes av sameiet. I henhold til festekontrakten er grunneier Johannes Sangnæs. Festetiden er 70 år, fra 01.01.1995 til 31.12.2065. Årlig festeavgift er kr 1 000,- per dekar, og avgiften kan reguleres hvert tiende år. Festeren har forkjøpsrett ved salg av tomten. Tomten er fellesareal for sameiet. Tomteareal og eiendommens grenser er oppgitt ut fra informasjon i matrikkelen. Grensene er terrengmålt og offentlig godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det er en visuell uoverensstemmelse mellom to ulike kartkilder for grensenøyaktigheten. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen. Det er festet tomt og festekontrakten reguleres hvert tiår og festesummen reguleres i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Basis for regulering er konsumprisindeksen pr. 15.12.1984. Festeavgiften fordeles i forhold til eierbrøk. Festeavtalen løper fra 01.01. 1995 og til 31.012. 2065. Seksjonen betaler felles kostnader pr mnd. I denne summen er festeavgiften inkludert.

Byggeår

1998

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje med trapp og består av følgende rom: Stue/kjøkken, to soverom, og bad/vaskerom Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 8 m².

Standard

Leiligheten i loftetasjen bærer tydelig preg av byggets opprinnelse som Næs Brænderi fra 1856. Mørke hanebjelker løper gjennom stue og kjøkken, og de skrå takflatene gir rommene et særpreg som skiller denne leiligheten fra nyere bygg. Planløsningen samler stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, gang og bad/vaskerom på ett plan. Leiligheten er i en standard som gjenspeiler alder og bruk, og kjøper bør påregne oppgradering av flere bygningsdeler. Gang: Fra trappeoppgangen kommer du inn via en brann- og lydklassifisert entredør. Gangen leder videre til leilighetens øvrige rom. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Stue: Hanebjelkene løper mørke og tydelige gjennom rommet, og de skrå takflatene gir stuen en karakter som tilhører loftsetasjen. Store vindusflater slipper inn dagslys. Det er plass til sofagruppe og rundt spisebord, og kjøkkenet åpner seg direkte mot stuen uten skillevegger. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med ett-greps armatur er plassert langs benken. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Det er ingen mekanisk avtrekksløsning ut fra kokesonen. Soverom: Begge soverom har skrå takflater som følger loftets form og teppegulv. Det ene rommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre rommet gir tilsvarende plass til seng og nattbord. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Innredningen har profilerte fronter med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett og dusjkabinett er på plass. Vaskemaskin er plassert i rommet. Avløpsrør er av plast. Rommet har mekanisk avtrekk. Dusjkabinettet ble skiftet i 2023. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue/kjøkken og gang. Teppe i soverom og soverom 2. Belegg i bad/vaskerom. Vegger: Behandlet gips/plater og mur i soverom, soverom 2, gang og stue/kjøkken. Behandlet strie og mur i bad/vaskerom. Himling: Behandlet gips/plater og synlige hanebjelker i alle rom. Lagring: Ekstern bod. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger Helse, miljø og sikkerhet - Brannslukningsutstyr: Mangler/skader på brannslukningsutstyr. - Røykvarslerutstyr: Mangler/skader på røykvarslerutstyr. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Kun komfyr på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter bygget i 1998. Bygget ble seksjonert i 1998 i 3 boligseksjoner (ominnredet fra kontorer til leiligheter) og 1 næringsseksjon. I 1987 ble det gjort en ombygging for etablering av kontorer. Veggoverflater i soverom, soverom 2, gang og stue/kjøkken består av behandlet gips/plater og mur. Veggoverflater i bad/vaskerom består av behandlet strie og mur. Boligen har etasjeskille i tre. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987. Dører: Boligen har en brann- og lydklassifisert entredør og en brannklassifisert dør ut til rømningstrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører inn til rom. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Boligen har dør ut til en rømningstrapp. VVS-installasjoner: Boligen er utstyrt med vannledninger i kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er en Høiax på ca. 300 liter, plassert i forbindelse med rømningstrapp, og forsyner også leilighet i plan 3. Stoppekran til leiligheten er ikke lokalisert. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom. Det er ikke veggventiler eller vindusventiler i noen oppholdsrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Elektrisk anlegg: Boligen er utstyrt med et sikringsskap med automatsikringer, installert i 1998. Kursoversikt viser 6 aktive kurser og er i samsvar med anlegget. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang i plan 3. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk. Ingen panelovner medfølger i salget. Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris for strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet, ikke til personen, og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har månedlige forbrukstak: 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten selges i den standen den er ved visning. Øvrig rydding og rengjøring må utføres av ny eier. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 732,40 - Avløp: kr 2 340,02 - Feiing: kr 460,- - Eiendomsskatt: kr 924,- Totalt: kr 6 456,42 Årsprognose for 2026 er kr 5 614,-. - Renovasjon ca. kr 5 930,50 pr. år Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Ca. 8.000 kwh pr. år. Det er tegnet Norgespris på eiendommen. - Forsikring: Inkl. i felleskostnadene. Innboforsikring må tegnes av den enkelte. - TV/Internett: Nåværende eier har hatt parabol. Eier opplyser om at det er Altibox i bygget, men at dette i såfall må legges opp til leiligheten. - Felleskostnader: Ca. kr. 1.000,- pr. mnd. Dekker forsikring av bygget, strøm i felles gang og varmtvann. Kostnader til vedlikehold og evt. sparing kommer i tillegg.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Skiftet dusjkabinett og renset sluket (utført av Venåsen) 2026: - El kontroll 23 februar.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Det er beregnet at minst 20 % av boligene i området kan ha radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 532,42
• Eiendomsskatt: kr 924