Nyborgvegen 5

Eiendommen ligger fint og høyt til i et veletablert og rolig boligstrøk i Brumunddal, med skog og grøntarealer like i bakkant. Tomten har en solrik og tiltalende beliggenhet, med opparbeidede utearealer og en romslig terrasse orientert mot sørvest. Herfra har du et flott og åpen panoramautsikt over nabolaget, Mjøsa og det omkringliggende landskapet. Nærområdet legger godt til rette for en enkel familiehverdag med praktisk nærhet til både barnehager og skoler. Nærmeste barnehage, Øverkvern Fus barnehage, ligger i gangavstand fra boligen, og det finnes flere gode alternativer i området rundt. For skolebarna ligger Fagerlund skole for barnetrinnet samt Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole en kort sykkeltur eller biltur unna. Det er gang- og sykkelsti til både skoler og sentrum. De daglige innkjøpene ordnes enkelt på Rema 1000 i Nordåsvegen eller Spar Sveum, som begge nås til fots eller på en kort kjøretur, og på kjøpesenteret Mølla finner du et bredt utvalg av butikker og apotek. Fra eiendommen er det en kort kjøretur ned til Brumunddal sentrum med et rikt tilbud av butikker, kaféer og spisesteder. Nede ved Mjøsa ligger Mjøsparken med bystrand, skatepark og flotte tur- og rekreasjonsområder. For idrettsinteresserte byr Sveum idrettspark og Fagerlundhallen på gode treningsfasiliteter, mens nærliggende skogsområder og Veldre Sag gir fine turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i Nordåsvegen en kort gåtur unna, samt Brumunddal stasjon som gir togforbindelser langs Dovrebanen mot Hamar, Lillehammer og Oslo lufthavn Gardermoen på rundt en time.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), vedtatt 18.03.2026. I kommuneplanen er hele eiendommen på 1178 m² avsatt til boligbebyggelse (Nåværende). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport samt på gruset innkjøring og gårdsplass på egen tomt. Det er montert elbillader i carporten.

Tomteareal er 1 178 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 177,6 m². Tomten er skrånende med solrik beliggenhet mot sørvest. Deler av høydeforskjellene på tomten er planert og regulert med forstøtningsmur av naturstein. Hageanlegget er pent og idyllisk opparbeidet med plen, variert beplantning og trapper i terrenget. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Eiendommen ble opprettet ved målebrev og skylddelingsforretning i 1978. Den nordlige grensen er terrengmålt med middels nøyaktighet, mens de øvrige grenselinjene er digitalisert fra eldre kart med lavere nøyaktighet. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik i areal og grenser ved senere oppmålinger.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad og vaskerom. Kjeller: To ganger, to innredede rom, bad, hobbyrom og to boder. Boligen har en veranda på 38 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det oppført en utvendig sportsbod på 7 m² og en carport på eiendommen. Rominndelingen i 1. etasje og kjeller er endret i forhold til de originale byggetegningene. Kjelleren mangler godkjent rømningsvei og har ingen rom som er godkjent for varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig over to plan oppført i 1979 med tilknyttet carport, sportsbod og en sørvestvendt veranda. Boligen har en funksjonell planløsning der alle primære oppholdsrom er samlet i første etasje, bestående av en romslig stue med ekstra takhøyde og peisinnsats, åpen løsning mellom spisestue og kjøkken, to soverom, bad og separat vaskerom med egen utgang. Underetasjen rommer gang, bad og to innredede rom og tre rom med rikelig lagringsplass. Det er gjennomført flere oppgraderinger over tid, blant annet installasjon av balansert ventilasjon, varmepumpe, nyere varmtvannstank og utskifting av utvalgte vinduer og dører, mens våtrommene har oppgraderingsbehov. Entré: Inngangspartiet leder inn i en gang med oppbevaringsplass for yttertøy og sko i garderobeløsning med speilfronter. Hovedytterdøren ble fornyet i 2019. Fra gangen er det adkomst til oppholdsrommene samt trappeløp ned til underetasjen. Stue: Lekker stue med ekstra takhøyde under mønet trehimling med synlige bjelker og store vindusflater. En murt teglsteinspipe med peisinnsats fra 2006 er plassert sentralt i rommet. Gulvet er belagt med parkett, og det er montert en luft-til-luft varmepumpe. En skyvedør i aluminium fra 2019 gir direkte utgang til verandaen. Veranda: Utenfor stuen ligger en herlig sørvestvendt veranda på 38 m² med tregulv og rekkverk. Deler av arealet har takoverbygg som gir god skjerming. Det er god plass til utemøblement, og trapp fører videre ned til hagen. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med både stuen og kjøkkenet, med god plass til spisebord. Rommet har parkett på gulv, trepanel i himling og to vinduer som ble skiftet til større format i 2019. Her kan man nyte måltidene sammen med den nydelige utsikten. Kjøkken: Praktisk innredet kjøkken i åpen og skjermet løsning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i heltre bjørk og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr består av platetopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskkum av stål. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon fra 2002, og en praktisk adkomst til vaskerommet. Vaskerom: Vaskerommet har våtromsplater på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulv med elektriske varmematter. Rommet er innredet med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Rommet er praktisk utformet med egen utgang. Utgangsdøren ble skiftet i 2019. Gulv og veggflater ble fornyet i 2025 etter rørlekkasje. Bad: Badet i første etasje er fra 2000 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. To soverom: Første etasje har to soverom med laminat på gulv og overflater i trepanel og malte plater. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet har god plass til seng og skrivebord. Kjeller: Underetasjen har adkomst via lakkert tretrapp og inneholder gang samt fem separate rom. To av rommene er innredet som hhv. stue og soverom, men vinduer tilfresstiller ikke krav til rømningsveg. Det er i tillegg tre gode boder. Pent innredede rom med trepanel, malte plater, furugulv, laminat og teppe. I gangen står en kombinert ved- og parafinovn der parafintilførselen er demontert. Rommene i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Bad kjeller: Badet i underetasjen er fra byggeåret 1979 og har delevegger i mur. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu, teppe, fliser og vinylbelegg. Vegger: Tapet, malte plater, trepanel, baderomsplater og fliser. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har tre lagerrom i kjelleren. Utvendig finnes en sportsbod på 7 m² oppført i trekonstruksjoner med bordkledd undertak, tilknyttet carport. Carporten er utstyrt med elbil-lader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bad i 1. etasje, legging av nytt tak og installasjon av ny peis. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1979. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmur i lettklinkerblokker. Kjellervegger og gulv er ikke synlig, pga. innvendige overflater på gulv og vegger. Forstøtningsmuren er utført som natursteinsmur. Veggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Bordkledning fremstår med normal aldersslitasje. Kjellergulv og vegger er kledd. Fuktmålinger er utført med hammerelektrode på innredet rom mot nord, med fuktnivåer som kan være skadelig for treverk. Det er tidligere lekkasje fra kobberrør der det gikk vann i etasjeskiller og i rom under terreng, dette er utbedret av skadefirma i 2025. Tak: Taket er tekket med asfaltshingel og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra taket. Taktekking er lagt på eksisterende taktekking i 2010 i følge eier. Eier opplyser om at det er utført som egeninnsats. Saltak, tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak, isolert med mineralull. Loftet er kun inspisert fra stige i utvendig luke, det er ikke gangbar høyde inn på loft. Takrenner og nedløp er av metall, helbeslått pipetopp og luftehatt og vindskier i tre med beslag over toppbord. Pipe/Ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker og peis med innsats. I kjeller er det kombinert ved og parafinovn hvor parafintilførselen er demontert. Ny peisinnsats i 2006. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Enkelte vinduer fra byggeåret og enkelte vinduer er skiftet. Dører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Tretrapp og steintrapp i terreng. Det er lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Veranda ved stue, deler med takoverbygg. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i kobber. Vanninntak i kjeller med stoppekran og vannmåler. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank/ Smart-bereder fra 2025. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon fra 2002. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er foretatt en forenklet visuell kontroll av branntekniske forhold i boligen. Kontrollen omfatter blant annet tilgjengelig røykvarsling, brannslokkingsutstyr, rømningsforhold og åpenbare forhold knyttet til branncelleinndeling. Kontrollen er begrenset til synlige og tilgjengelige forhold og er ikke å anse som en fullstendig brannteknisk kontroll eller vurdering av bygningens branntekniske prosjektering. Carport og sportsbod: Carport og bod oppført i trekonstruksjoner, støpte punktfundament under søyler. Gruset dekke i carport. Bordkledd undertak. Ikke alle overflater i boden var tilgjengelige på grunn av lagret gods. Bod har åpen løsning med åpning i vegg mot sør og mot carport. Det er montert el-bil lader. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Vindskiebord i overgang mellom hoveddel og karport har råteskader. Løsningen ansees som lite hensiktsmessig der takvann renner inn i og bak vindskiebord. Det er viktig å merke seg at forholdene bak vindskiebord ikke er sjekket og det må påregnes skjulte avvik bak vindskiebordet. Vindskiebord med råteskader bør skiftes ut, og det bør etableres en løsning som hindrer at takvann renner inn bak vindskiebordet. Det anbefales å undersøke forholdene bak vindskiebordet nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for ytterligere råteskader og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Bad kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres på grunn av alder. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er benyttet eksisterende vinylbelegg som tettesjikt under påstøp og varmekabler. Eier opplyser om at arbeidet er utført som egeninnsats. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å oppgradere tettesjiktet til dagens standard for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Arbeidet er utført som egeninnsats, noe som medfører risiko for at utførelsen kan være mangelfull eller ikke fagmessig, og øker faren for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av fagperson. Det er dusjkabinett som hindrer direkte vannsprut på overflater, løsningen med dusjkabinett anbefales videre. Sluk er under dusjkabinett og er kun inspisert via bilder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Carport og sportsbod | Bordkledd undertak har noe fuktmerker i området rundt vindskiebord hvor det er registrert råteskader, det kan ikke utelukkes skader i dette området. Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av de påviste forhold. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av området rundt vindskiebordet for å avdekke eventuelle skjulte råte- eller fuktskader. Utbedring av eventuelle skader bør utføres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for ytterligere fukt- og råteskader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Målt høydeforskjell på 20 mm i gang i kjeller. Gulvet er lagt på tilfarere på grovstøpt gulv. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Rom under terreng | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko. Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning. I eldre rom under terreng er det vanlig å finne innvendig kledde vegger og konstruksjonsløsninger som avviker fra dagens anbefalte utførelse. Veggene kan være oppført med organiske materialer og isolasjon mot grunnmur/betongvegg, ofte uten dagens løsninger for fuktsikring, lufting og materialbruk. Slike konstruksjoner kan være utsatt for fuktbelastning fra grunnen og utvendig terreng, og eventuell fukt kan bli innestengt i den lukkede veggkonstruksjonen. Veggenes oppbygging er i hovedsak skjult bak innvendige overflater og kan derfor ikke vurderes fullt ut uten inngrep i konstruksjonen. Det er foretatt fuktmålinger med hammerelektrode på tilgjengelige steder, men slike målinger gir kun informasjon om forholdene ved målepunktene og utelukker ikke fukt eller fuktrelaterte skader andre steder i den lukkede konstruksjonen. Løsningen må sees i sammenheng med bygningens alder og datidens byggeskikk, men er ikke i samsvar med løsninger som normalt anbefales ved innvendig oppbygging av vegger mot terreng i dag. Ved fremtidig rehabilitering anbefales konstruksjonen vurdert og eventuelt bygget opp etter dagens anbefalte prinsipper for rom under terreng. - Innvendige vannledninger | Innvendige vannledninger som ikke er skiftet har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Skjulte deler av rørsystemet er ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting må påregnes ved behov. Det anbefales å få rørsystemet vurdert av rørlegger for å avdekke eventuell slitasje eller skjulte skader, og å planlegge utskifting ved behov. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av alder og utilgjengelige rørstrekk. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Skjulte deler av rørsystemet er ikke tilgjengelige for full visuell kontroll. Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon, og utskifting må påregnes ved behov. Avløpsrørene bør følges opp med jevnlig tilsyn for å avdekke eventuelle lekkasjer eller funksjonssvikt. På grunn av rørenes alder og manglende tilgang til skjulte deler, er det økt risiko for skjulte feil og plutselige skader. Utskifting bør vurderes ved tegn til lekkasje eller redusert funksjon, for å unngå vannskader og driftsproblemer. - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilasjons aggregat. Produsenter opplyser om en brukstid på 20-25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av ventilasjonsaggregatet, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for driftsstans, redusert inneklima og mulige kostnader ved plutselig svikt. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist enkelte riss og avskalinger i de utvendige overflatene. Lokal utbedring av riss og avskalinger bør utføres for å hindre videre forvitring og redusere risiko for vanninntrenging, som kan føre til skader på konstruksjonen over tid. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dagens anbefalinger/krav er fall på 1:50 i minimum 3 meter ut fra ringmuren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Avløpsanlegg er fra byggeåret. Anlegget er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger begrenset grunnlag for å vurdere gjenværende brukstid, og fremtidig funksjon er derfor usikker. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner eller utskifting av deler av anlegget. Det anbefales regelmessig tilsyn og vurdering av tilstanden på utvendige vann- og avløpsledninger, da anlegget er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være plutselige lekkasjer, brudd eller funksjonssvikt, noe som kan føre til vannskader og behov for akutte reparasjoner eller utskifting av deler av anlegget. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Baderomsplatene er ikke montert etter leverandørens anvisninger. Det mangler metallist i bunn av baderomsplatene som skal sikre tett overgang mellom gulv og vegg og for å forhindre svellinger i bunn av platene. Det bør monteres metallist i bunn av baderomsplatene i henhold til leverandørens anvisninger for å sikre tett overgang mellom gulv og vegg, og for å forhindre svelling og fuktskader i platene. Manglende metallist øker risikoen for vanninntrengning og skader på veggkonstruksjonen, noe som kan føre til redusert levetid og behov for kostbare utbedringer. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe og peisinnsats på stue. I kjeller er det kombinert ved og parafinovn hvor parafintilførselen er demontert. Elektrisk gulvvarme på bad 1. etasje. Elektriske varmematter på vaskerom. Elektriske panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger. De private stikkeldningene er felles med fire andre naboer som alle har drifts- og vedlikeholdsansvar. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 691, bnr. 7, gnr 689, bnr 197 og gnr. 681, bnr 1. Veiretten over bnr 7 er tinglyst den 24.01.1979, og kopi av det tinglyste dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke noe tinglyst avtale på de to andre bruksnummerene, men selger opplyser om at det er et eget veglag som det er pliktig medlemskap i. Utgifter til vinter- og sommervedlikehold fordeles i dette veglaget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedring av vannlekkasje fra rør i etasjeskille og kjeller, med nytt vinylbelegg på vaskerom og rørleggerarbeid utført av DB Snekker og Maler AS, Runar Engh og Recovery - Ny Smart-bereder for varmtvann på ca. 200 liter, utført av Asbjørn Nordsveen AS - Supplering av kurser, lys og stikkontakter på det elektriske anlegget, utført av Solberg Elektro AS, Ringsaker Elektro og Bakkerud Elektro 2021: - Montert elbillader med ny kurs, jordfeilbryter og overspenningsvern, utført av Ringsaker Elektro AS 2019: - Skiftet vindus- og skyvedørsfelt i stue, utgangsdør på vaskerom, hovedinngangsdør og to vinduer ved spisestue 2013: - Nytt sikringsskap med automatsikringer, utført av Elektroingeniøren 2010: - Ny taktekking lagt på eksisterende taktekking 2006: - Ny peisinnsats 2002: - Etablert vaskerom i 1. etasje - Montering av balansert ventilasjon 2000: - Bad i 1. etasje oppgradert med nye fliser, varmekabler og membran

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.