Kirkevegen 17B

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk i Kirkevegen, like ved sentrum av Brumunddal. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig som du har gangavstand til alle byens fasiliteter. Sentrumskjernen tilbyr et godt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud, noe som gjør det enkelt å ordne daglige gjøremål til fots. For familier med barn ligger forholdene svært godt til rette, med skoler for alle alderstrinn i nærområdet. Både Fagerlund barneskole, Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole ligger innen en radius på noen hundre meter. Det samme gjelder barnehagetilbudet, der blant annet Vesleparken, Tunet og Bakkehaugen barnehage ligger innenfor kort gangavstand fra boligen. Dagligvarehandelen kan også gjøres enkelt til fots, med både Coop Extra og Rema 1000 i Fabrikkvegen. Gang og sykkelveg til sentrum med alle servicetilbud ellers, som for eksempel kjøpesenteret Mølla. Området byr på rike muligheter for rekreasjon og aktivitet året rundt. En kort spasertur eller sykkeltur leder ned til Mjøsparken ved Mjøsa, et populært samlingspunkt med sandstrand, badeanlegg, skatepark og fine promenader. Fra sentrum er det en koselig tursti som slynger seg langs elva Brumundda - perfekt både til trim og rekreasjon. Idrettsinteresserte har kort vei til fots til Sveum Idrettspark samt aktivitetshall og idrettsanlegg ved skolene. Det er også kort kjøretur til flotte tur- og skiområder i marka, blant annet ved Vollkoia eller Veldre Sag. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med busstopp ved Langmoen og Brumunddal stasjon i gangavstand, hvor toget gir rask forbindelse mot Hamar, Oslo og Gardermoen.

Eiendommen består av en innholdsrik enebolig over 2 etasjer samt en frittstående dobbeltgarasje og en frittstående bod..

Skoler: Fagerlund skole (1-7 kl.) 524 elever, 42 klasser 0.8 km Hempa skole (1-7 kl.) 129 elever, 9 klasser 2 km Mørkved skole (1-7 kl.) 323 elever, 25 klasser 2.8 km Brumunddal ungdomsskole (8-10 kl.) 374 elever, 30 klasser 0.5 km Ringsaker videregående skole 750 elever 0.7 km Hamar katedralskole ca 1 500 elever ca 15 km. Barnehager: Vesleparken barnehage (1-5 år) 30 barn 0.3 km Tunet barnehage (0-5 år) 13 barn 0.5 km Bakkehaugen barnehage (0-5 år) 96 barn 0.5 km. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med busstopp ved Langmoen og Brumunddal stasjon i gangavstand, hvor toget gir rask forbindelse mot Hamar, Oslo og Gardermoen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og området er regulert iht. følgende planer: - Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. Arealbruken er i planen avsatt som følger: Delareal 68 m2 KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 846 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 846 m2 BestemmelseOmrådenavn10.2 Støyfølsom bebyggelse KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 846 m2 BestemmelseOmrådenavn10.1 Parkeringssone 1 KPBestemmelseHjemmel krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kommuneplanens arealdel er området der eiendommen ligger markert med hensynssone H310_2, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Hensynssonen berører et delareal på 68 m² av eiendommen. I henhold til planbestemmelsenes kapittel 7.3 viser aktsomhetsområde for kvikkleireskred arealer under marin grense med terrengforhold som tilsier mulighet for kvikkleireskred. Før det kan gis tillatelse til tiltak eller vedtas reguleringsplan, må det kartlegges om det finnes kvikkleire i området, og dersom det påvises kvikkleire, må sikringstiltak avklares og sikres gjennomført. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. ................. - Reguleringsplan for Brumunddal sentrum Nord med bestemmelser, ikrafttredelsesdato 17.06.2020 (Områderegulering) Delareal 846 m2 Formål Boligbebyggelse I henhold til reguleringsbestemmelsenes punkt 4.1.2 inngår eiendommen i omformingsområde for boligbebyggelse B4 (felt B1-21). For eksisterende småhusbebyggelse kan det tillates vedlikehold samt tiltak som tilbygg og påbygg etter bestemmelse 4.1.1, med tillatt bebygd areal inntil %-BYA=35%. Videre stilles det krav om lokal overvannshåndtering med infiltrasjon på egen grunn (punkt 2.1.2). Området der eiendommen ligger kan endres og utvikles. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbelgarasje med motoriserte leddporter, samt i tilbygget carport. I tillegg er det gode oppstillingsmuligheter på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 846 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 845,6 m². Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Store dele deler av eiendommen er innhegnet med nettinggjerde og stakittgjerde. Innkjøring og deler av gårdsplassen er asfaltert, og det er lagt brostein fra hovedinngangen og mot uthuset. Det gjøres særskilt oppmerksom på at tilbygg til garasje samt uthus er oppført helt inntil eiendomsgrense på tilgrensende eiendommer. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Dette kan blant annet omfatte krav om fjerning, endring eller inngåelse av avtale med berørt eier, samt eventuelle kostnader eller begrensninger i rådighet. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det oppgitt at tomtegrensene kan være noe unøyaktige mot sørvest, nordvest og nordøst. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, kjøkken, stue, tv-stue, kontor, bad, vaskerom, toalettrom og isolert vinterhage (godkjent som overbygget terrasse i tegningene). 2. etasje: Fire soverom og kott. Hovedbygningen har en terrasse på 33 m² utenfor stuen samt platting foran hovedinngangen. I tillegg er det oppført en dobbelgarasje på 34 m² med plass for to biler og en tilbygget carport, samt et frittstående uthus på 16 m² med to boder på eiendommen. Det foreligger ikke byggetegninger for uthuset, og den tilbyggede carporten er ikke vist på de godkjente tegningene for garasjen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Innholdsrik enebolig over to plan med pent opparbeidet tomt, overbygget terrasse, fullisolert vinterhage, dobbelgarasje og uthus. Boligen ble opprinnelig oppført i 1967 og er senere påbygd og vesentlig oppgradert, med blant annet nye overflater, modernisert kjøkken og praktiske tilbygg. Med sentral og god beliggenhet er dette en perfekt eiendom for den moderne barnefamilien! Entré: Velkommen inn! Entréen ble etablert i tilbygg fra 2011 og gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv, gulvvarme og downlights i himling. Rommet har stor skyvedørsgarderobe garderobeløsninger for yttertøy og sko, og leder naturlig videre inn til hall med trappeadkomst til andre etasje. Stue: Den koselige og lune stuen har parkett på gulv og vegger kledd med bøkeplater og malt trepanel. Rommet gir god plass til både spisebord og en større sofagruppe. Sentralt i rommet står en murt pipe med kombiovn, og det er i tillegg installert en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det utgang via terrassedører til den flotte, isolerte vinterhagen og videre til til den overbygde terrassen. TV-stue: I direkte tilknytning til stuen ligger en egen TV-stue med flislagt gulv og gulvvarme etablert i 2014. Rommet har panel på veggene, og fungerer utmerket som en ekstra oppholdssone med plass til sofamøblement. Vinterhage: Fra stuen er det direkte adkomst til en fullisolert og oppvarmet vinterhage oppført i 2014/2015. Rommet har gulvvarme, bøkeplater på veggene og foldedører fra Schüco med 3-lags isolerglass som kan åpnes helt opp mot den overbygde terrassen og hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er et stort og hyggelig rom med god plass til en koselig spiseplass for hverdagsmåltidene. Kjøkkeninnredning er en klassisk Sigdalinnredning med profilerte fronter i beiset heltre eik og laminert benkeplate med fliser på vegg over benken. Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 med nedfelt induksjonstopp, kompositt vaskekum, ny modul med skap og stekeovn, samt ny elektrisk kurs. Rommet er utstyrt med innbygget Miele stekeovn, integrert oppvaskmaskin, kombiskap for kjøl og frys, en 80 cm Electrolux Saphire matt platetopp, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kontor: I første etasje finnes et separat kontor med panel på vegger og i himling. Rommet egner seg godt som hjemmekontor eller hobbyrom, med plass til skrivebord og hylleseksjoner. Bad: Badet i første etasje har fin størrelse og ble etablert i 1999 og har innredning med servant og tilhørende over- og høyskap, innfliset badekar, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Rommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt trepanel med downlights i himlingen, samt elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Badet er av eldre dato, og det må påregnes oppgraderinger. Toalettrom: Separat toalettrom etablert i 2011, utstyrt med gulvmontert toalett samt innredning med servant og overskap med speil. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, malte panelplater på vegger og downlights i himlingen. Vaskerom: Praktisk med separat vaskerom. Rommet er fra 2011 og har flislagt gulv, elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malte paneler i himlingen. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask, høyskap, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannstank på 200 liter, samt vannfordelingsskap med stoppekran. Fire soverom: Boligens andre etasje rommer fire romslige soverom med laminatgulv og malte trepaneler på vegger og i skråhimling. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, og de øvrige soverommene gir fin fleksibilitet for barnerom, gjesterom eller ekstra arbeidsplass. Etasjen har i tillegg praktiske kott i kneveggene for lagring. Terrasse: Utenfor stuen og vinterhagen ligger en sydvendt terrasse som er overbygget med valmet takkonstruksjon. Terrassen er belagt med Thermoask terrassegulv og har downlights montert i himlingen. Foran hovedinngangen er det etablert en platting med trappetrinn i Thermoask. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, Pergo og flis. Flislagte gulvflater har gulvvarme. Vegger: Malt trepanel, bøkeplater, malte plater og panelplater. Himling: Malte plater, mdf-paneler og malt trepanel. Enkelte himlinger har downlights. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje, kott i 2. etasje og kott i knevegger. Utvendig frittstående dobbelgarasje på 34 m² med to leddporter med motorisert åpner, samt tilknyttet carport og redskapsskjul. Frittstående isolert uthus på 16 m² med to boder/hobbyrom, innlagt strøm og vedfyrt takke med stålpipe ført over tak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på utvendig beising av huset og oppføring av carport ved siden av garasje. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Boligen er opprinnelig oppført i 1967, og påbygget med 2. etasje i 1976. Ombygget i 1999, og påbygd med entre/ inngangsparti og vaskerom i 2011. Ny terrasse med tak og isolert vinterhage oppført i ca. 2015. Opprinnelig bolig ble oppført på ringmur i støpt betong, slemmet ute over terreng. Tilbygget deler fremstår med støpt gulv mot grunn. Vinterhage med isolerte ringmurselementer og støpt gulv mot grunn. Veggkonstruksjoner i bindingsverk fra byggeår og tilbyggsår med utvendig liggende kledning. Etasjeskiller mellom etasjer med bjelkelag i tre. Tak: Taket er tekket med profilerte taksteinsplater i metall (stål), hovedsakelig fra 1987 ved påbygg av 2. etasje. Bærende undertak med trepanel. Saltakskonstruksjon for hovedbygg med sperrer, anlagt på åser og yttervegger. Kaldtloft er isolert mot varm sone med mineralull, med adkomst via luke i himling. Kaldtloft over entré/bod har adkomst via luke i utvendig gavl. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Murt pipe er sentrert i boligen. Kombiovn i stue (ved/parafin). Det er opplyst at parafintank er fjernet. Sotluke mot bad. Pipe med pusset/malte overflater, er helbeslått ute over tak. Siste registrerte feiing ble utført 18.04.2023 og siste tilsyn 07.06.2021, uten avvik eller anmerkninger iht. rapport fra Ringsaker kommune. Pipe i opprinnelig del er forlenget ut over tak i 2. etasje ved påbygg i 1976. Pipe er fra 1967/1976. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 1998, 2015, 2016, samt malte trevinduer med isolerglass produsert i 1988. Vinduer fremstår med en normal slitasje ift. alder. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass og kodelås. To stk. terrassedører i malt tre med isolerglass produsert i 2015. Foldedører ut fra vinterhage fra Schüco med 3-lags isolerglass, produsert i 2015. Innvendige slagdører i malt og profilert utførelse (massive formpressede og furu fyllingsdører). Trapper/adkomst: Lakkert trapp mellom 1. og 2. etasje. Balkong/terrasse: Terrasse mot syd, overbygget med valmet takkonstruksjon og belagt med Thermoask terrassegulv. Takoverbygg i trekonstruksjoner tekket med profilerte taksteinsplater i stål, samt malte himlingsbord med downlights mot terrasse. Platting foran hovedinngang belagt med malt/impregnert terrassegulv. Trappetrinn til hovedytterdør i Thermoask. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger hovedsakelig med rør-i-rør av plast. Vannfordelingsskap og stoppekran på vaskerom. Enkelte synlige kobberrør, bl.a. til kjøkken (sannsynlig fra 1999). Hovedstoppekran ved vanninntak på vaskerom. Innvendige avløpsrør av plast (fra 1999 og 2011). Varmtvannstank på ca. 200 liter er installert på vaskerom (fra 2011). Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med ventiler i vinduer og enkelte friskluftventiler i vegger. Bad og vaskerom ventileres med el-avtrekk på yttervegg. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Toalettrom har naturlig ventilering via klaffventil i himling ført ut over tak via kaldtloft. Tekniske detaljer: Installert luft-til-luft-varmepumpe i boligens 1. etasje, produsert i 2007. El-gulvvarme i flislagte gulv. Boligen varmes ellers med el-panelovner etter behov. Det er opplyst at nedgravet parafintank ble fjernet i 2011. Det er installert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen. Garasje: Dobbel garasje oppført i 1987. Tilbygget carport (lav) oppført i 2010. Oppført på ringmur i betong og støpt plate. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler, tekket med profilerte taksteinsplater i metall. 2 stk. leddet alu-porter med motorisert åpner for innkjøring (montert nye leddporter med motoriserte åpnere i 2020). Garasjen er uisolert, men har innlagt strøm. Tilbygget carport oppført i trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus: Uthus med innredede og isolerte hobbyrom, oppført i ca. 2010. Oppført på støpt plate. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltakskonstruksjon i tre tekket med Decra el. Adkomstdør i malt tre med glassfelt. Vinduer i malt tre med isolerglass. Innvendig trepanel på vegger og i himling. Vedfyrt takke med stålpipe ført ut og over tak. Bygningen er isolert og har innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: El-anlegg er i stor grad utskiftet og oppgradert mellom 1999 og 2026. Sikringsskap med 63A overlastvern og automater er installert i entré. Arbeider med fremlagt dokumentasjon: - Nye utelamper og div. opplegg (Innlandet Elektro AS 17.03.2023) - El-kontroll (Elvia 10.12.2020) - Opplegg stikk og utbedring av rapport/el-kontroll (Innlandet Elektro AS 28.04.2021) - Varmekabler og el-opplegg i vinterhage/terrasse (Innlandet Elektro AS 02.12.2020) - Div. el-opplegg bolig (Moelven Elektro 22.11.2011) ........................ Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Bad med dusjkabinett og badekar er ikke utsatt for direkte vannpåkjenning for gulv og kun liten påkjenning for vegg ved badekar (for normal bruk). Risiko vil være ved evt. lekkasjer e.l. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Profilerte taksteinsplater i stål har vanligvis en forventet brukstid på 30-60 år. Taktekking ble besiktiget fra bakkenivå. Undertaksmembran er i lukket konstruksjon og derfor ikke besiktiget. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Enkelte eldre beslag på tak, som f.eks. heldekkende pipebeslag og toppbordbeslag, har overflateslitasje. Beslag mellom skyvedør fra vinterhage og isolerte grunnmurselementer er løst og har ikke tilstrekkelig lengde. Det mangler snøfangere på enkelte takflater (TV-stue/tidligere garasje og takoverbygg for terrasse). Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Beslag med slitasje/avflassing må behandles eller skiftes for å lukke avvik. Det anbefales å utbedre beslag under skyvedør fra vinterhage. Det bør vurderes ettermontering av snøfangere på takflater hvor dette mangler. Det er i dag krav om snøfangere på alle takflater med glatt tekking (uansett takvinkel). - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist enkelte fuktskjolder i taksperrer, sett fra kaldtloft og knevegger sett fra kott. Det var ved befaring ingen tegn til fuktighet, og skjolder fremstår som eldre. Uvisst om dette skyldes kondens eller mindre lekkasjer. Det anbefales å følge med på skjolder for evt. utvikling. - Eldre vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Vinduer fremstår med en normal slitasje ift. alder. Punkteringer ble ikke påvist ved befaring (kan være vanskelig å påvise avhengig av lysforhold og temperatur). - Pipe og ildsteder | Pipe i opprinnelig del, er forlenget ut over tak i 2. etasje ved påbygg i 1976. Pipe er fra 1967/1976. Ikke opplyst om ytterligere rehabilitering av pipe. Eldre piper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. Ikke påvist avvik ved pipe. TG2 er satt pga. alder. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er ikke vanlig at det foreligger dokumentasjon for vanntett sjikt på eldre bad. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Karmlist, utforing og karm for vindu i malt tre. Elastisk fuge i overgang vegg/gulv med noe sprekker. Sprekk i flis under dør til vaskerom. Ikke påvist unormal påkjenning eller skader. Uegnet materialer innenfor dusjsone bør uansett fuktbeskyttes eller skiftes ut. Det anbefales å fornye fuger og skifte ut fliser med sprekker. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Iht. gjeldende forskrift skal det være fall mot sluk fra alle vanninstallasjoner. Fall mot sluk i dusjsone på 1:50 (20 mm. pr. m). Fliser og fuger hovedsaklig med normal bruksslitasje men med enkelte avskallinger. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon på utført arbeider. Det anbefales en jevnlig visuell kontroll. Vegger (og gulv) har ingen eller liten direkte vannpåkjenning ved normal bruk. - Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er ikke egen avstengningsventil for toalett. Det anbefales å montere egen avstengningsventil for vanntilførsel til toalett. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom. Det bør etableres tilluftsløsning. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra toalettrom. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting for avløp via vakumventil i benkeskap på kjøkken. Lufting for avløp er også påvist på kaldtloft over inngangsparti (uten avsluttende ventil). Det er påvist noe kondensmerker på kaldtloft rundt lufterør uten ventil. Lufting for avløp skal føres ut og helst over tak. Vakumventil (durgo) er ment som sekundærlufting. Det anbefales nærmere undersøkelser og tiltak ifm. sannsynlig avløpslufting på kaldtloft over inngangsparti. - Luft-til-luft-varmepumpe | Varmepumpe fra 2007 nærmer seg forventet brukstid. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, utover normalt vedlikehold og service. Vær oppmerksom på at ting kan skje med eldre installasjoner. Luft til luft varmepumpe har en forventet brukstid på ca. 15 år. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet har en usikker fremtidig funksjon. Begrenset kontrollmuligheter for drenering/fuktsikring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må dreneringen/fuktsikring skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Påvist mindre sprekkdannelser (tidligere utbedret) og eldre grunnmur med utvendig avflassing for overflater. Påvist sprekkdannelse er utbedret uten tegn til å sprekke opp på ny, noe som indikerer at grunnen er stabil. Slitte overflater kan pusses/males. Grunnmur med kun mindre synlige overflater, er også vurdert ift. høydeforskjeller på innvendige gulv o.l. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og installasjoner gjør dette fysisk vanskelig. Fuktsøk med fuktindikator er foretatt på vegger med vanninstallasjoner, uten å påvise forhøyet verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på enkelte takflater (TV-stue/tidligere garasje og takoverbygg for terrasse). Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det bør vurderes ettermontering av snøfangere på takflater hvor dette mangler. Det er i dag krav om snøfangere på alle takflater med glatt tekking (uansett takvinkel). - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Innhent dokumentasjon for manglende deler av anlegg, om mulig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på bad, vaskerom, toalettrom, TV-stue og i vinterhagen. Ellers er det panelovner i enkelte rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i 1. etasje. Varmepumpen ble installert i 2007. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har en murt pipe sentrert i boligen, og denne er tilknyttet en kombiovn i stuen (ved/parafin). Det er opplyst at parafinbrenneren er frakoblet og parafintanken har blitt gravd opp og fjernet på lovlig måte. Det er en vedfyrt takke med stålpipe i uthuset.. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn utført 07.06.2021 Siste feiing utført 18.04.2023

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Adkomst via en liten privat stikkveg fra Kirkevegen og ut til offentlig veg. Eiendommer som er tilknyttet private veger må påregne utgifter til brøyting, strøing og vedlikehold av privat veg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at følgende utstyr ikke følger handelen: - liftgardiner kjøkken - lampeskjerm på kjøkken - glasskap og skjenk på stue (fastskrudd) - skap på innebod - verktøyskap i utebod - kjøkkenskap i utebod

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 123,- - Eiendomsskatt: kr 6 134,- - Feiing: kr 696,- - Renovasjon: kr 3 250,- - Vann: kr 6 727,- Totalt: kr 24 930,- Årsprognose for 2026 er kr 25 012,-. (inklusive eiendomsskatt) Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppussing av kjøkken med ny benkeplate, nye integrerte hvitevarer og ny elektrisk kurs, utført av Solberg Elektro 2023: - Nye utelamper og diverse elektrisk opplegg, utført av Innlandet Elektro AS 2021: - Utskifting av samtlige downlights til LED - Opplegg for stikkontakter og el-utbedringer, utført av Innlandet Elektro AS 2020: - Montert nye leddede garasjeporter med motoriserte åpnere - Varmekabler og elektrisk opplegg i vinterhage og terrasse, utført av Innlandet Elektro AS 2017: - Nye utvendige stikkledninger for vann og avløp, utført av Dobloug Entreprenør AS og rørlegger Steinar Løvbak 2014: - Ny terrasse med takoverbygg og fullisolert vinterhage med gulvvarme, utført av Brække Bygg og Profilteam - Gulvvarme i vinterhage og TV-stue samt diverse el-arbeider, utført av Innlandet Elektro 2011: - Tilbygg med entré, vaskerom, toalettrom og bod, utført av Brække Bygg AS - Nytt sikringsskap, nye kurser og omlegging av elektrisk anlegg, utført av Moelven Elektro - Fjerning av nedgravd parafintank, utført av Mathisen AS - Installert varmtvannsbereder på ca. 200 liter 2010: - Oppført tilbygg/carport til garasje 1999: - Ombygging med nytt bad i 1. etasje, nytt kjøkken, fjerning av bad i 2. etasje til fordel for soverom, nye overflater og ny utvendig kledning, utført av tømrerfirma Kurt Arne Øverby og KB Elektro

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.