Mørkvedvegen 247

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 326 m²
BRA-i: 238 m²
BRA-e: 88 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med motorisert leddport og installert elbillader. I tillegg er det carport under verandaen, samt biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 682 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 681,6 m². Tomten er svakt skrånet med gode solforhold og utsikt mot Furnesfjorden. Uteområdet er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, asfaltert innkjøring og gårdsplass mellom bolig og garasje, samt støpt støttemur mot øst. Eiendommen ble etablert ved fradeling og oppmålingsforretning i 2022, og samtlige grenser er nøyaktig oppmålt med offisielt godkjente grensemerker.

Byggeår

1983

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og kjølerom. Underetasje: Vindfang, gang med trapp, stue, tre soverom, bad, bod og teknisk rom/bod. Eneboligen har terrasse- og balkongarealer på til sammen 55 m² knyttet til hovedetasjen. Dette omfatter en veranda med adkomst fra stuen via skyvedør og trapp til terreng, samt en veranda utenfor soverom og vaskerom med adkomst via rampe fra terreng. I tillegg disponerer boligen en carport på 33 m² plassert under verandaen. I tillegg er det oppført en frittstående dobbel garasje og et laftet stabbur på eiendommen. Garasjen går over to plan, hvor 1. etasje utgjør et garasjerom på 49 m². Loftsetasjen har et innredet loft på 30 m² med utgang til en overbygget balkong på 5 m², samt 6 m² gulvareal som ikke er måleverdig areal (ALH) grunnet lav takhøyde. Stabburet er oppført i ett plan og inneholder et innredet rom på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Innholdsrik enebolig over to plan, oppført i 1983 på en tomt på 1682 m², supplert med frittstående dobbelgarasje og et laftet stabbur. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har gjennomgått betydelige oppgraderinger i perioden 2011 til 2025, inkludert nye overflater og elektrisk anlegg i stue og kjøkken, utskifting av vinduer og ytterdører samt fornyelse av badet i hovedetasjen. Planløsningen er fleksibel og familievennlig med stue, bad og soverom i begge etasjer, samt direkte utgang til store verandaarealer. Entré: Hovedinngangen har ny ytterdør fra 2025 med sidefelt i isolerglass som leder inn til vindfanget og videre til gangen. I 2022 ble det lagt nytt gulv, montert nye veggplater og installert nytt elektrisk anlegg med downlights. Rommet gir god plass til sko og yttertøy og har en åpen tretrapp som forbinder etasjene. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med nytt gulv, tidsriktige veggplater og nytt elektrisk opplegg fra 2022. I rommet står en moderne peisovn fra 2016 med flislagt gulvfelt under og flislagt pipe. Rommet har bevarte trevinduer med blyglass fra byggeår som gir rommet særpreg, og store skyvedører med isolerglass fører direkte ut til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvit profilert kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i stål og kitchenboard på veggene mellom over- og underskap. Kokesonen er utstyrt med induksjonstopp og ventilator med avtrekk til mekanisk anlegg, samt integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Rommet ble fornyet i 2022 med nytt gulv, nye veggplater og nytt elektrisk anlegg. Kjølerom: I direkte tilknytning til kjøkkenet ligger et plassbygd kjølerom med egen kjøleromsdør, metallplater på vegger og himling samt belegg på gulv. Rommet har kjøleaggregat som ble oppgradert i 2002 og gir rikelig med oppbevaringsplass for matvarer. Vaskerom: I bakkant av kjøkkenet ligger et separat vaskerom. Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegger og himling, vegghengt servant samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og direkte utgang til veranda mot nord. Vaskerommet har eldre tettesjikt med oppgraderingsbehov. Veranda: Hovedverandaen har adkomst fra stuen via skyvedør samt trappeadkomst til terreng. Stor verandaen oppført på betongdekke, belagt med skiferflis og sikret med rekkverk i aluminium og glassfelt. Deler av arealet er overbygget av boligens takkonstruksjon, og det er montert elektriske screens. På boligens nordside finnes i tillegg en delvis overbygget veranda utenfor soverom og vaskerom. Bad hovedetasje: Badet i hovedetasjen har fliser på gulv og vegger og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet ble rehabilitert i 2001 og ble ytterligere oppgradert i 2024 og 2025 med ny baderomsinnredning bestående av servantskap med heldekkende servant og tilhørende høyskap, nye dusjvegger i aluminium og glass med vegghengt dusj, samt ny himling med downlights og nytt el-opplegg. Rommet ventileres med elektrisk avtrekk på yttervegg og tilluftsspalte i dørkarm. Toalettrom: Separat toalettrom i hovedetasjen med flislagte overflater på gulv og vegger samt malte plater med downlights i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett med innebygget sisterne og vegghengt/innfliset servant. Ventileringen ivaretas av mekanisk avtrekk og tilluftsspalte i dørkarm. Soverom hovedetasje: Hovedetasjen inneholder to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord, samt egen utgangsdør til verandaen. Det andre soverommet har god størrelse og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Underetasje - Gang og vindfang: Underetasjen har egen inngang via et vindfang med gulvfliser og elektriske varmekabler. Videre innover ligger en romslig gang med tretrapp opp til hovedetasjen, elektriske varmekabler i gulvet og en luft-til-luft-varmepumpe montert i trapperommet. Gangen gir adkomst til alle rom i etasjen, inkludert en innvendig bod samt teknisk rom. Stue underetasje: I underetasjen finnes en stue som gir verdifull ekstra plass for familien. Rommet egner seg godt som tv-stue, kjellerstue eller lekerom. Soverom underetasje: Underetasjen rommer tre rom innredet som soverom. På ett av rommene ble det i 2024 lagt nytt gulv, nye veggplater og nytt elektrisk opplegg. Rommene har god plass til seng, garderobeløsning og skrivebord etter behov. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble etablert i 1995 og har fliser på gulv og vegger samt malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med servantskap med servant, gulvmontert toalett og vegghengt dusj med skjermvegg i glass. Rommet varmes opp med elektriske varmekabler i gulv og har mekanisk avtrekk via klaffventil. Badet har et generelt oppgraderingsbehov. Garasje og stabbur: Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje oppført i 2007 med støpt plate, leddport med motorisert åpner, innlagt strøm, elbillader og egen luft-til-luft-varmepumpe. Garasjens loftetasje er fullisolert og innredet med heltregulv i furu, trepanel på vegger og himling samt overbygget balkong. På tomten står også et laftet stabbur, flyttet til eiendommen i 2019, innredet med heltregulv, trepanel i himling og overbygget inngangsparti. Overflater: Gulv: Laminat, flis, heltre (furu) og belegg. Vegger: Malte og tapetserte veggplater samt trepanel. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Lagringsplass i innvendig bod samt kombinert teknisk rom og bod i underetasjen. Plassbygd kjølerom ved kjøkkenet med kjøleaggregat. Frittstående dobbelgarasje på 79 m² med innredet loftetasje på 30 m², samt integrert carport på 33 m² under verandaen. På tomten står også et laftet stabbur på 9 m² med innredet rom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1983 over to etasjer (hovedetasje og underetasje/sokkeletasje). Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning. Etasjeskiller av betongdekke med tilfarergulv. Støpt gulv på grunn i underetasje, enkelte gulv med tilfarere. Boligen er oppført på underetasje/sokkeletasje i murte lecaelementer, med støpt gulv mot grunn og lecamur mot terreng. Vegger mot terreng er i stor grad innforet og kledd med plater/trepanel. Utvendig grunnmur har grunnmursplater over terreng. Støpt forsterkningsmur i betong mot øst ble oppført i ca. 2015/2018 for å ta opp jordtrykk. Hulltaking i innforet vegg mot terreng ble foretatt under innvendig trapp uten påvisning av unormale forhold. Tak: Valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler i tre, tekket med betongtakstein fra byggeår. Undertak med finérplater og noe trepanel, sannsynligvis belagt med takpapp (undertaksmembran er ikke besiktiget og kun vurdert etter alder). Kaldtloft er isolert mot varm sone med mineralull, med adkomst via luke i himling på terrasse. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i lakkert metall. Takvann føres ned til sisterne via to nedløp. Pipe/Ildsted: Elementpipe sentrert i boligen med nyere peisovn i hovedetasje og sotluke i underetasje. Flislagt område under peisovn og på pipe i hovedetasje. I 2016 ble peis revet og det ble etablert vedovn. Siste feiing ble utført 20.04.2018, og siste tilsyn ble utført 04.11.2021 uten avvik eller anmerkninger iht. rapport fra Ringsaker kommune. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2016 og 2018 (opplyst satt inn i 2019). Tre malte trevinduer i trappegang/stue har isolerglass fra byggeår (blyglass). Dører: To hovedytterdører med malte flater og isolerglass produsert i 2025 (én i hver etasje). To enkle terrassedører i hovedetasje med isolerglass produsert i 2019, samt skyvedør med isolerglass fra stue ut til terrasse. Innvendige slagdører i malt og profilert utførelse (fyllingsdører og formpresset), samt skyvedører og dører med glassfelt. Trapper/adkomst: Lakkert tretrapp mellom etasjene. Trapp foran hovedinngang og trapp til veranda i trekonstruksjoner. Trappene har rekkverk/håndlist der det er naturlig. Balkong/terrasse: Veranda med adkomst fra stue via skyvedør og fra trapp til terreng, oppført på betongdekke belagt med skiferflis (membran/tettesjikt er ukjent; carport under veranda). Rekkverk i aluminium med glassfelt (målt til 102 cm). Deler av verandaen er overbygget av boligens takkonstruksjon. Ujevne fallforhold, men fall mot ytterkanter. Veranda utenfor soverom/vaskerom over sisterne med betongdekke, tilfarere og terrassegulv, delvis overbygget med takutstikk. Rekkverk i malt tre med høyde 77 cm. Adkomst via rampe fra terreng og dører fra soverom/vaskerom (ukjent tettesjikt mot sisterne). VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i kobber med plastkappe, hovedsakelig fra byggeår. Stoppekran ved vannpumpe i teknisk rom. Innvendige avløpsrør i plast, hovedsakelig fra byggeår. Lufting for avløp er avsluttet på kaldtloft med vakuumventil (durgo). Varmtvannstank på ca. 200 liter produsert i 1983 er installert på teknisk rom. Ventilasjon: Naturlig ventilering med ventiler i eldre vinduer og enkelte ytterveggsventiler. Vaskerom ventileres med avtrekk fra mekanisk anlegg og tilluftsspalte under dørblad. Bad i 1. etasje har el-avtrekk på yttervegg og tilluftsspalte i dørkarm. Bad i underetasje har klaffventil i vegg (mekanisk avtrekk styrt fra kjøkken). Kjøkken har ventilator over kokesone med avtrekk til mekanisk anlegg. Toalettrom har mekanisk avtrekk styrt fra kjøkken og tilluftsspalte i dørkarm. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe installert i trapperom mellom etasjer (service utført i 2022). Elektriske varmekabler i blant annet gang i underetasje og to bad. Elektriske panelovner etter behov. Røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat er installert. Garasje: Dobbel garasje med innredet loftetasje, oppført i 2007. Støpt plate på mark med oppkant i lecaelementer. Bindingsverksvegger med utvendig tømmermannskledning og innvendig liggende trepanel. Saltakskonstruksjon med A-takstoler tekket med betongtakstein. Innredet loftetasje med heltre furugulv og trepanel på vegger/himling. Trapp mellom etasjer i tre. Balkong utenfor loftetasje i trekonstruksjoner, overbygget med tak. Terrassedør og vinduer i malt tre med isolerglass fra 2007. Gangdør i aluminium med glassfelt. Leddet dobbel garasjeport med motorisert portåpner. Innlagt strøm med eget sikringsskap, installert elbillader og luft-til-luft-varmepumpe (2007). Garasjen er fullisolert. Stabbur: Stabbur med innredet rom, flyttet til eiendommen i 2019 (opprinnelig byggeår ukjent). Oppført på punkter av lecaelementer med veggkonstruksjoner i laftet tømmer. Saltakskonstruksjon med sperrer anlagt på mønsås og yttervegger, tekket med shingel. Innvendig heltregulv og trepanel i himling. Lav adkomstdør i tre, overbygget inngangsparti og trapp fra terreng i trekonstruksjoner. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av boligen i 1983. Det er utført flere oppgraderinger og vedlikehold av anlegget de senere år. Sikringsskap med 63A hovedbryter, overspenningsvern og automater er installert på teknisk rom i underetasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veranda (mot nord) | Det er påvist fukt-/råteskader ytterst for terrassegulv og nederst på rekkverk. Det må også påregnes at det er skader også i underliggende tilfarergulv (lukket konstruksjon). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Dagens krav til høyde for rekkverk, der gulv ligger 0,5 m eller høyere over terreng, er 1,0 m. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjennomføring for rør i gulv under vaskekum, med usikker tetting. Ventilering koblet opp mot mekanisk avtrekk styrt fra kjøkken, har noe begrenset styrke. Rommet fungerer fremdeles ved vanlig normal bruk. Vær oppmerksom på at lekkasjer fra installasjoner kan føre til at vann trenger inn i tilstøtende konstruksjoner. Noe fall mot sluk på hele gulv (noe ujevnt). Høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist på 20 mm. Overflater og installasjoner med en normal slitasje ift. alder. - Bad underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen synlig membran/tettesjikt ved inspeksjon av sluk under slukrist. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må vanntett sjikt/taktekking skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Betongtakstein har en normal brukstid på 30-60 år. Betongtakstein fremstår med en normal slitasje/normalt vedlikehold ift. alder. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner, nedløp og øvrige beslag hovedsaklig fra 1983, fremstår med noe slitasje (normalt for alder). Det anbefales rensing av takrenner/nedløp etter behov. Det er normalt med utskifting av takrenner, nedløp og øvrige beslag for tak, ved omtekking. Det er ikke montert snøfangere på tak. Ved ru-tekking er det krav til snøfangere fra 27 grader helling. Takvinkel er ukjent (manglende snitt-tegninger), men vurderes til å være under 27 grader. Tidligere lekkasje fra 1 av nedløp til sisterne, er utbedret iht. opplyst. - Takkonstruksjon/loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen ifm. gjennomføring for pipe og på mineralull mot varm sone ifm. gjennomføringer for luftekanaler. Opplyst at det tidligere har vært lekkasjer ifm. pipe, og at dette skal være utbedret ifm. pipebeslag. Påviste fuktskjolder ifm. gjennomføring av luftekanaler indikerer en mindre lekkasje eller kondens. Det anbefales å jevnlig kontrollere kaldtloft, for å fange opp evt. utvikling av fuktskjolder, slik at lekkasjer/kondensproblemer kan avdekkes før det fører til skade. - Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kun luftespalte inn bak overligger for tømmermannskledning. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Det er ingen behov for å utbedre luftesjikt mellom veggkonstruksjonen og utvendig kledning før evt. utskiftning av kledning på hele vegger. Det anbefales da å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard. Utvendig kledning fremstår med et normalt vedlikehold. Veggkonstruksjonen er lukket og derfor kun vurdert for overflater. - Vinduer - eldre | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er ikke påvist punktering av isolerglass (vanskelig å påvise for denne type glass). Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det er sprekk i isolerglass for sidefelt ved hovedytterdør i hovedetasje (sidefelt med glass fra 2025). Isolerglass bør skiftes ut. - Overflater - vegger og himlinger | Påvist enkelte vegger med slitasje, som avskalling av tapet (soverommene i hovedetasje). Himlingsplater med fuktskader på soverom i underetasje (innerst mot sisterne). Det må påregnes vedlikehold for veggflater på enkelte rom, for å lukke avvik. Det anbefales å skifte ut fuktskadet himlingsplater. Underliggende forhold må undersøkes, da årsak til fuktskader er ukjent. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist sprekk i ubehandlet elementpipe, sett fra kaldtloft. Forventet brukstid før rehabilitering for elementpiper er anslått til ca. 30 år av flere produsenter. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluker på pipe i underetasje. Det anbefales at brann/feievesen undersøker påviste sprekkdannelse. Elementpiper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i vegg mot terreng. Dette ble påvist i bod/teknisk rom (ikke fuktpåkjenning fra sisterne). Det ble påvist betydelig fuktvandring i mur mot sisterne (vannmagasin for tappevann). Påviste fuktskjolder gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Dette kan også være synlig fuktpåkjenning fra før re-drenering (mot øst). Det anbefales nærmere undersøkelser. Sisterne ble ikke kontrollert innvendig, men har begrenset fungerende tettesjikt mot murkonstruksjoner. Trepanel på vegger mellom sisterne og soverom i nord. Ingen synlige skader på overflater for vegger. Synlige fuktskjolder i himling på nevnte soverom, kan være påkjenning fra sisterne (saltutslag/fuktpåkjenning i synlig betongdekke inn mot teknisk rom). Selv om det ikke ble påvist unormale forhold ved hulltaking i innforet vegg mot terreng, kan det ikke garanteres at fuktnivå ikke er høyere andre steder (stikkprøvekontroll). - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger sjeldent dokumentasjon for eldre bad. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er påvist noe riss/avskalling i flisfuger i våtsonen (dusjsone). Det anbefales å fornye fuger der dette er nødvendig. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det skal være fall mot sluk på min. 1:50 i hele dusjsone. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjnisje med tett sokkel (tett ned mot gulv). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker eller er smuldret opp. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen synlige tegn til vanntett sjikt under slukrist. Rommet er sannsynligvis utført med membran/tettesjikt, men type membran/tettesjikt er ukjent. Vær oppmerksom på at evt. membran/tettesjikt nærmer seg forventet brukstid. Når rehabilitering er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales på generelt grunnlag installasjon av tett dusjkabinett på eldre våtrom. - Bad underetasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger sjeldent dokumentasjon for eldre bad. - Bad underetasje - Overflater, vegger og himling | Fliser i dusjsone med slitasje og flisfuger med misfarge. Fremstår som normalt ift. alder. - Bad underetasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. For dusjsone som er nedsenket med min. 10 mm, skal det være fall mot sluk på min. 1:100 (10 mm. pr. m) i hele dusjsone. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Sprekker i flisfuger kan ha en sammenheng med bom/hullyd. - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Noe riss og hakk i servant og toalett med feil str. på plastring/sete. Det er normalt med utskifting av installasjoner/innredninger ved rehabilitering. - Bad underetasje - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende (lav styrke). Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Fremstår med en begrenset funksjon. Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist sprekk i flis på servant. Det er ingen synlig drensspalte for synliggjøring av evt. lekkasjer fra toalett. Opplyst at toalett er fra 2003. Det var da ikke krav til lekkasjesikring. Det anbefales å installere/etablere lekkasjesikring eller synliggjøring for evt. lekkasjer (drensspalte under toalett e.l). - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Avtrekk fremstår med en begrenset funksjon. Se tiltak for avtrekk på kjøkken og bad i underetasje. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vakumventil på kaldtloft (eller innvendig i boligen) er ment som sekundærlufting. Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales at lufting for avløp føres ut og helst over tak. Det er ikke behov for ytterligere utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring/drenering som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet har en usikker fremtidig funksjon (gjelder sider mot nord/syd/vest). Påvist minimalt med fuktpåkjenning ifm. vegger mot terreng (kun i vegg mot sisterne). Det er påvist forhøyet fuktnivå enkelte steder i vegger mot terreng, ned mot gulv (ved fuktsøk på overflater). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må dreneringen (fra byggeår) skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av re-drenering mot øst. Fremlagt bilder av fuktsikring mot grunnmur (støttemur). - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalsprekker i den originale muren, som er symptom på jordtrykk (trykk fra terreng utvendig). Muren har blitt forsterket med støpt betongmur utvendig i senere tid. Iht. opplyst har ikke sprekker i innvendig mur utviklet seg i ettertid. Det anbefales å tette/utbedre sprekker på synlig mur innvendig. Det vil da også være tydelig om muren nå er stabil. Ift. synlig støttemur på utside av opprinnelig grunnmur (forsterkning), bør dette være tilstrekkelig for å få en stabil mur mot terreng. Fremlagt bildedokumentasjon for oppføring av støttemur mot opprinnelig grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledning av plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Iht. opplyst skal drikkevannet være testet og av bra kvalitet. Dokumentasjon for test er ikke fremlagt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Innhent dokumentasjon for test av drikkevann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da vann/avløp ligger åpent (utenpå vegger) og/eller mot yttervegger. Forhold i veggkonstruksjoner er ikke undersøkt ved hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluker på pipe i underetasje. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Dagens krav til høyde for rekkverk, der gulv ligger 0,5 m eller høyere over terreng, er 1,0 m. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Ingen åpninger bør overstige 10 cm. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Ingen åpninger bør overstige 10 cm. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Opplyst at samsvarserklæringer for arbeider utført etter 1.1.1999 finnes. Det anbefales å innhente denne dokumentasjon (eier/Boligmappa.no). Opplyst at forbigående bekk har vært flom-stor ca hvert 10 år. Rørføring (under veg) ble skiftet i 2023, noe som skal hindre flom (opplyst i egenerklæring). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i trapperom mellom etasjer. Vedovn i stue i hovedetasje tilknyttet elementpipe. Elektriske varmekabler i vindfang og gang i underetasje, samt på begge bad. For øvrig elektriske panelovner etter behov. Det er i tillegg installert luft-til-luft-varmepumpe i garasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen har privat vannforsyning fra egen sisterne med oppsamling av takvann via takrenner og nedløp, etablert ved byggeår i 1983. Sisternen har to kamre, der vannet som kommer inn filtreres via innvendig teglsteinsvegg i sisternen. Vannpumpe og trykktank er installert i teknisk rom. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet pga. lav grunnvannstand f.eks. som følge av snøfrie vintre og tørke, pumpens alder mm. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Siste tømming var 08.04.2026. Avløpsanlegget består av slamavskiller med overløp til spredegrøfter og utvendig avløpsledning i plast fra byggeår 1983. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold, og at anlegget tilfredsstiller kravene i forurensningsforskriften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 696,- - Renovasjon: kr 6 325,- - Slam: kr 9 762,- - Eiendomsskatt: kr 6 694,- Totalt: kr 23 477,- Årsprognose for 2026 er kr 16 422,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny innredning, himling og elektrisk på bad i hovedetasje - Nye hovedytterdører inkludert sidefelt - Nye fliser og varmekabler i vindfang i underetasje 2024: - Lagt nytt gulv, veggplater og nytt elektrisk på soverom i underetasje 2022: - Lagt nytt gulv, veggplater og nytt elektrisk i stue og kjøkken 2019: - Skiftet ut vinduer i boligen 2018: - Bygd ny støttemur for grunnmur og lagt ny drenering på langside mot øst 2016: - Revet peis og etablert vedovn 2004: - Etablert soverom og rom i underetasje 2001: - Rehabilitert bad i hovedetasje, utført av Byggmester Martin Håve Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Montert lader til elbil i garasje, utført av KB elektro

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det ble gjennomført radonmåling i boligen mellom 09.07.2016 og 28.11.2016, med måling i soverom i hovedetasje og barnerom i underetasje. Påviste verdier var inntil 36 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 783
• Eiendomsskatt: kr 6 694
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 673 700 i 2026.