Kirkevegen 120B

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde sentralt i Brumunddal. Nabolaget preges av en variert bebyggelse og rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til fots til det meste du trenger i hverdagen. Boligen har en fin og solrik plassering på tomten med overbygd terrasse og hageareal orientert mot sør. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt. Buttekvern barnehage ligger bare en kort spasertur unna boligen, og i nærområdet finner du også Mørkved skole, Brumunddal ungdomsskole og Ringsaker videregående skole. Det daglige innkjøpet gjøres enkelt til fots med både Kiwi og Coop Extra like i nærheten. Brumunddal sentrum ligger en kort sykkeltur eller biltur unna og byr på et godt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og servicetilbud på kjøpesenteret Mølla og rundt torget. Området har svært gode tur- og fritidsmuligheter året rundt. Nede ved Mjøsa ligger Mjøsparken med sandstrand, badeanlegg, skatepark og fine turstier langs Mjøspromenaden og Elvepromenaden opp langs Brumunda. På vinterstid er det kort kjøretur opp til Vollkoia og Nybygda, som er kjente innfallsporter til et omfattende og preparert skiløypenett på Hedmarksvidda. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass i Mørkvedvegen få minutters gange fra eiendommen. Fra Brumunddal stasjon er det hyppige togavganger i retning Hamar, Oslo og Lillehammer, noe som gjør beliggenheten velegnet også for pendlere.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Ringen (plan-ID 2024001), ikrafttrådt 18.09.2024 (status: Endelig vedtatt arealplan). Eiendommen har et delareal på 1 353 m² regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt B4. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4.1.3 c tillates det ikke takterrasser i planområdet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. I kommuneplanen er 1 353 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen gjelder fortsatt i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser, jf. § 1.2 nr. 1. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På reguleringsplankartet for Ringen er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H210, det vil si rød støysone for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Hensynssone H210 berører et delareal på 227 m² av eiendommen langs Mørkvedvegen i sør. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5.2 viser hensynssonen aktsomhetskart for rød og gul støysone etter veileder T-1442. Ved bygging av nye boliger innenfor støysonene skal det dokumenteres at støynivå ved fasade er lavere enn grenseverdiene for rød støysone. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På reguleringsplankartet for Ringen er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H220, det vil si gul støysone for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Hensynssone H220 berører et delareal på 949 m² av eiendommen. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5.2 skal alle boenheter i gul støysone ha minst ett soverom med vindu mot stille side og et stille uteoppholdsareal. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Ifølge strategisk støykartlegging fra Statens vegvesen berøres eiendommen av støyintervaller på 50 og 55 dB fra vegtrafikken langs Mørkvedvegen. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Denne boligen har en garasjeplass i felles dobbelgarasje. Garasjeplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Eneretten opprettholdes så fremt sameiet ikke endrer vedtekter, husordensregler eller det skjer endringer i eierseksjonsloven eller i det offentligrettslige regelverket. Det er for øvrig parkering på gruset innkjøring. Det er montert elbil lader i garasjen.

Tomteareal er 1 353 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 1 353 m². Tomten er opparbeidet med hageanlegg, plen og beplantning, samt gruset innkjøring og parkering. Utearealene har en solrik beliggenhet orientert mot sør. Eiendommen har adkomst via privat veg, og det må påregnes kostnader til vedlikehold og snøbrøyting.

Eneboligen er over ett plan og består av følgende rom: Entré, stue, tre soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. Terrasse på 21 m² ved stuen med takoverbygg. I tillegg er det oppført garasje på 35 m² med bod på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Moderne og tiltalende enebolig fra 2023 over ett plan, oppført med thermomur og flatt tak. Boligen har en funksjonell planløsning med gjennomgående god standard, balansert ventilasjon, behagelig oppvarming og energieffektiv konstruksjon. Entré: Entréen tar imot med parkett på gulv, malte flater og varmematter i gåsonen. Rommet har god plass til yttertøy og sko, og leder naturlig videre inn til oppholdsrommene og soveromsfløyen. Stue: Stuen har en luftig utforming med parkettgulv, malte flater og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er utstyrt med peisovn tilknyttet isolert stålpipe samt varmematter i gåsonen: Heve- og skyvedør i stuen med direkte utgang til terrassen. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir god plass til både sittegruppe og et stort spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en stilren innredning med mørke, slette fronter og lys benkeplate. Et avlangt vindusfelt over arbeidsbenken gir godt med lys til matlagingen. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, integrert stekeovn, platetopp og ventilator, samt rikelig med skap- og benkeplass. Bad: Delikat, flislagt bad med store fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har smøremembran, slukrenne plassert ved vegg i dusjsonen, nedfelt servant i baderomsinnredning med skuffer, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Balansert ventilasjon sikrer god luftsirkulasjon. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv, sokkelflis og elektriske varmekabler. Veggene er kledd med malte plater og taket er malt. Rommet er utstyrt med smøremembran, sluk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og balansert ventilasjon. På vaskerommet er det opplegg for vaskemaskin og et vegghengt toalett. Varmtvannsberederen er også plassert her. Tre soverom: Boligen har tre soverom med parkett på gulv og malte veggflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og direkte tilknytning til et eget walk-in closet. De to øvrige soverommene har fin størrelse med plass til seng og oppbevaring. Terrasse: Sydvendt terrasse med takoverbygg og adkomst via heve- og skyvedør fra stuen. Uteplassen har tregulv og gir gode muligheter for utendørs opphold og møblering i skjermede omgivelser. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte glatte flater, fliser og malte plater. Himling: Malte flater. Lagring: Garasje med bod på 35 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2023. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Det er et nyere bygg hvor det ikke er utført større oppgraderinger eller vedlikehold. Yttervegger og grunnmur er oppført med thermomur, som er et isolert forskalingssystem bestående av blokker i ekspandert polystyren (EPS) med en kjerne fylt med armert betong. Deler av ytterveggene ligger under terreng; det er foretatt fuktmålinger med hammerelektrode på soverom uten påvisning av unormale forhold. Etasjeskille er støpt gulv (betonggulv er ikke synlig innvendig). Bygget skal være utført med radonsperre i henhold til gjeldende teknisk forskrift. Byggegrunnens beskaffenhet og oppbygning er ikke kjent, og det foreligger ikke opplysninger om grunnforhold eller grunnundersøkelser. Vurderingen begrenses til eventuelle synlige symptomer på bevegelser eller setninger. Tak: Taket er flatt og tekket med asfaltpapp (besiktiget fra taket). Takkonstruksjonen er en flat, lukket konstruksjon uten mulighet for innvendig besiktigelse, og er derfor vurdert ut fra tilgjengelig dokumentasjon og synlige forhold på befaringsdagen. Det er innvendig takrennenedløp med tilhørende overløp ved eventuelle tilstopninger mot yttervegg. Helbeslått pipetopp og luftehatt. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe og peisovn i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Heve- og skyvedør til terrassen. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Terrasse ved stue med takoverbygg. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap. Plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er installert et vannbehandlingsanlegg med saltbasert vannmykner for å redusere vannets hardhet og motvirke kalkavleiringer. Anleggets funksjon, kapasitet og vedlikeholdstilstand er ikke nærmere kontrollert eller vurdert, og det er ikke foretatt vannprøver eller funksjonstesting. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Tekniske detaljer: I tillegg til vedfyring er det lagt varmematter i gåsone i gang og stue samt varmekabler på bad, vaskerom og teknisk rom. Det er foretatt en forenklet visuell kontroll av synlige og tilgjengelige branntekniske forhold (røykvarsling, slokkeutstyr og rømningsforhold). Garasje: Byggeår 2023. Normal standard fra byggeåret. Nyere bygg hvor det ikke er utført større oppgraderinger eller vedlikehold ennå. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Dagens anbefalinger/krav er fall på 1:50 i minimum 3 meter ut fra ringmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bemerkes at flere vinduer er plassert med liten høydeforskjell til omkringliggende terreng. Dette kan medføre økt fuktbelastning på vinduer, beslag og tilstøtende konstruksjoner, særlig i forbindelse med snøopplag og snøsmelting. Terrenget er videre opparbeidet med plen helt inntil den pussede fasaden, uten synlig skille med drenerende masser. Dette kan bidra til økt fuktbelastning på nedre deler av ytterveggene som følge av vannsprut, jordfuktighet og snø. Det anbefales å være oppmerksom på disse forholdene og vurdere tiltak som begrenser fuktbelastningen mot fasaden og vinduene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert noe sprekkdannelser i utvendige pussede fasader i overgang vegg og takkonstruksjon. Sprekkdannelser i pussede fasader bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre skader på konstruksjonen. Dersom sprekkene ikke utbedres, kan det oppstå fuktskader og redusert levetid på fasaden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmematter i gåsone i gang og stue, samt varmekabler på bad, vaskerom og teknisk rom. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det er en forutsett for handelen at reseksjonering er gjennomført og tinglyst før overtakelse. Reseksjonering består av at garasje/bod i sin helet blir tilført seksjon snr.2.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 654 - Eiendomsskatt: kr 4 152 - Feiing: kr 520 - Renovasjon: kr 5 688 - Vann: kr 5 399 Totalt: kr 22 413 Årsprognose for 2026 er kr 27 791. Det er installert vannmåler på eiendommen. Siste avlesning var 25.11.2025 med målerstand 342 m³, og registrert forbruk for 2025 var 112 m³.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.