Kanada 25

Boligen ligger solrikt til med gangavstand til skoler, barnehage, idrettsanlegg og alt av butikker og offentlige kontorer. Kort vei til sluser og kanal, til Norsjø med yrende båt- og badeliv, til Nome Vgs, Søve (med bla minidyrskue og stort hesteanlegg med ridehall), til Norsjø Golfpark kåret til en av de flotteste golfbanene i Norden, samt til Norsjø Ferieland med vannskisport. Kun 25 min fra Bø med Bø Sommarland og Lifjell, og fra Skien-Grenlandsområdet, kun 2 timer fra Oslo, ingen boplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan er eldre reguleringsplan for Bakkehamna - Kanada (plan-ID 1986_05), ikrafttrådt 25.06.1986 (vedtatt 21.05.1985). Eiendommen er i tillegg delvis regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nome kommune 2020-2030 (plan-ID 2019_02), ikrafttrådt 14.12.2021. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt en mindre del på ca. 22 m² avsatt til LNFR-formål. Eiendommen inngår i tettstedsavgrensingen for Ulefoss. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje i kjelleren.

Tomteareal er 961 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 961 m² opplyst av Nome kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grenselinjene er markert som fiktive grenser og hjelpelinje vegkant med skissenøyaktighet i kommunens kartgrunnlag. Tomten har skrått terreng rundt boligen og er opparbeidet med forstøtningsmurer i betong og lettklinkerblokker, samt trapper og beplantning med trær og busker. Deler av tomten mot gateplan og hagedel mot syd er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr 24, bnr 60 eller fra offenlige myndigheter. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Enebolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, trapperom, stue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Tre soverom og bad. Kjeller BRA-e: To boder og garasje. Takoverbygget terrasse på 16 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det plattinger på terreng inntil boligen. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen. Nome kommune opplyser samtidig at det ikke foreligger bygningstegninger for boligen i deres arkiver.

Enebolig over to etasjer pluss kjeller, opprinnelig oppført i 1940. Boligen har en funksjonell planløsning med entré, oppholdsrom og toalettrom i første etasje, samt tre soverom og bad i andre etasje. I kjelleren finnes lagringsboder og integrert garasje. Det er installert solcellepanel på taket og luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Boligen har et gjennomgående oppgraderings- og moderniseringsbehov. Entré: Entréen tar imot med hovedytterdør i teak og gir videre adkomst til trapperom, oppholdsrom og toalettrom. Stue: Stuen har parkett på gulv og åpen forbindelseslinje mot spiseplass og kjøkken. Rommet er utstyrt med vedovn for oppvarming samt luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Ved spiseplassen er det direkte utgang via malt balkongdør til overbygget terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr består av kjøleskap, platetopp og stekeovn, og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med toalett og servant med kaldt vann. Rommet har parkett på gulv, panel på vegger og panel samt malte plater i tak, og ventileres naturlig. Tre soverom (2. etasje): I andre etasje finnes tre soverom etablert under skråhimling. Rommene har tregulv og panelte overflater, og det ene soverommet er utstyrt med vedovn. Bad: Badet i andre etasje har fliser på gulv og vegger samt malte plater i himling. Rommet er utstyrt med servant med innredning og dusj på vegg, og har ventilasjonsluke i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse og uteområde: Utenfor stuen er det etablert en overbygget terrasse med flislagt dekke og takoverbygg tekket med takstein, samt tilhørende plattinger på terreng. Terrassen har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad og overbygget terrasse. Betonggulv i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Fliser på bad. Betong og mur i kjeller. Himling: Malte plater, strekte tak og trepanel. Lagring: Boligen har to boder i kjeller samt integrert garasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking - 1 | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Synlige lekkasjer, taktekke må skiftes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Synlige råteskader ned i gesimser under opplett i overgang tak over inngang. Påregnelig med utskiftninger. På loft er det montert plast/diffusjonssperre, ikke fagmessig utført, kan medføre kondensering/fuktskader. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Dette forutsetter en riktig oppbygging med tanke på eventuelt utførelse og materialvalg. En tenker da spesielt på bruk av dampsperre og ventilering av konstruksjonen. Ønskes full visshet om tilstand på skjulte konstruksjoner må åpninger foretas. Takkonstruksjonen har endel svanker og skjevheter pga. konstruksjonens alder og oppbygging. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene er i dårlig forfatning og bør påregnes utskiftning. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonen er i generelt dårlig forfatning, med påviste fukt- og råteskader. Det må påregnes omfattende utbedringer eller utskifting av plattingen/gangbanen. - Terrasser og plattinger på terreng - 2 | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Plattinger/terrasser er i generell dårlig forfatning, vesentlige råteskader samt dårlig understøttelse/fundamentering. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Andre utvendige forhold | Garasjen er i generell dårlig forfatning. Store setninger i grunnmur. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). Synlig noe fukt/råteskader i utforet vegg med plater. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon. Med dette menes at selv om det ikke måles fuktverdier på skadelig nivå, kan dette ligge skjult inne i lukkede konstruksjoner. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det å kle inn mur-konstruksjoner under terrengnivå alltid er å betrakte som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt og påfølgende fuktskader. Anbefaler å montere en krypgrunnsavfukter for å bedre innemiljøet i kjeller. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig membran. Flisarbeid er ikke fagmessig utført. Synlige krakeleringer. Synlig mye salter i fuger. - Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Det må påregnes utbedringer av fuktsikring. Dette må ses i sammenheng med terrengforhold/tiltak i rom under terreng. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Støttemurene er i dårlig forfatning med større sprekker og/eller skjevheter. Utskifting bør vurderes for å ivareta sikkerhet og funksjon. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Iht. Byggforsk anbefaling bør det i en avstand på ca. 3 meter være hellning 1:50 vekk fra husets grunnmur. Her er helningsforhold feil, og har behov for utbedringer. Må ses i sammenheng med drenering/eventuelle tiltak i rom under terreng. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Anlegget er fra byggeår og er utgått på normal brukstid. Anbefaler å påregne utskiftninger av anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Det er synlig fra loft at det ikke er tett undertak, iht. til to-trinns tetting. Ser rett opp i takstein, dette medfører at en må være meget påpasselig med å holde takstein under oppsikt slik at det ikke blir lekkasjer. Taksteinen har en slitt overflate som øker faren for fuktinntrenging og dertil fare for brekkasje/frostsprengning i takstein. Påregnelig med utskiftning av takstein/tett undertak på kort sikt. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp må festes til takrenne, behov for vedlikehold/utbedringer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Stedvis er kledningen skiftet, arbeidet er ikke fagmessig utført, bærer preg av egeninnsats. Påregnelig med utbedringer, stedvis har kledningen høy slitasje. Anbefaler ytterligere undersøkelser. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Anbefaler å skifte ut dørene pga. alder/slitasje samt isolasjonsverdi. - Terrasser og plattinger på terreng - 1 | Det er store skjevheter i konstruksjonen på grunnlag av setninger i garasje. Bygget er av enkel utførelse og har behov for vedlikehold og utskiftninger. - Andre utvendige forhold - 1 | Anlegget er ikke vurdert på grunnlag av ukjent årstall, hvem som har montert anlegget samt ikke forsvarlig å komme opp for å inspisere anlegget. Anbefaler ytterligere undersøkelser av en fagmann. - Overflater - gulv | Det er knirk i gulver. Overflatene er av forskjellig alder og kvalitet. Mangler finisharbeid. - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene bærer preg av slitasje og alder, lite fagmessig utførelse, og det må påregnes behov for oppussing eller oppgradering. Tiltak vurderes etter individuelle ønsker og behov. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er bom i pipestokk samt synlig sprekker/riss i pipe. På loft er pipen i dårlig forfatning samt over tak. Anbefaler en kontroll av stedlig brann-/feiervesen. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendige trapper | Trappen er relativt bratt med korte inntrinn og høye opptrinn. Lav høyde i etasjeskille. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dørene er av variabel kvalitet. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Anbefaler en kontroll av et skadedyrsfirma. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Vifte suger dårlig og det er feil med lys. Behov for rensing og utbedringer. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Toalett står helt inntil vegg, fare for kondensering. Det er kun kaldt vann i servant. Synlige fuktskader i gulv. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Innvendige vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Oljetank | Om det er utvendig nedgrav tank er ukjent, anbefaler ytterligere undersøkelser på grunnlag av synlig parafin rør i gang. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og skorstein: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannslokking: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig og skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan og NVE.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer som står i boligen ved visning, medfølger salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon/reisverk og har stående bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, og loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med betongtakstein, og tak over inngangsparti er tekket med asfaltshingel og asfaltpapp. Garasje er oppført med støpt betongdekke, betongvegger og tak av betong med tresonittplater.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og vedovner. Det foreligger anmerkninger fra brann- og feiervesenet: For vedovn i 1. etasje er platen foran ildstedet for kort, og det mangler ubrennbar plate under ovnen. For røykløp er det påpekt defekt hengsel på sotluke i kjeller, samt at sot må tømmes i bunnen av skorsteinen. Bygningssakkyndig opplyser: "Det er synlig parafin rør inne i gang, om det er utvendig tank er ukjent. Om det er utvendig nedgrav tank er ukjent, anbefaler ytterligere undersøkelser på grunnlag av synlig parafin rør i gang. Uavklart tilstand medfører risiko for skjulte miljø- og forurensningsproblemer, samt mulig pålegg om fjerning fra kommunen." Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 09.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort eller ryddet i forbindelse med overtagelsen.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter samt feiing til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 168,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 24 403,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.