Myrdalskogen 395

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligtun på Skinstø i Åsane. Boligen ligger fritt og fint til i terrenget med skogkledde åser tett innpå i bakkant og fritt utsyn over nærområdet. Boligtunet er skjermet fra gjennomgangstrafikk, og området byr på trygge rammer og gode oppvekstvilkår for barn i alle aldre. For turgåere og naturglade starter stinettet like ved boligen, med tursti direkte til populære turmål som Geitanuken og Ulsetvarden. Herfra får du flott utsikt over bydelen, Salhusfjorden og fjellene omkring. Beliggenheten gjør hverdagen praktisk for en aktiv familie. Like nede i gaten finner du både barnehage og Blokkhaugen ungdomsskole, mens Haukedalen barneskole ligger i gangavstand via trygge gangveier i nabolaget. Den daglige mathandelen ordnes enkelt hos nærbutikken i Prestestien eller hos Coop Extra på Haukedalen, en kort spasertur unna. For et mer komplett servicetilbud ligger bydelssentrene Åsane Storsenter og Horisont en kort kjøretur fra boligen, med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud. Nærområdet byr på gode rekreasjons- og fritidsmuligheter for både store og små. Myrdalskogen ballbinge ligger i gangavstand, og for organiserte aktiviteter er det en kort kjøretur til Myrdal idrettspark og storanlegget Åsane Arena, som samler en rekke idrettslag med haller for blant annet turn, klatring og fotball. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass på Skinstø, en lite snarvei på 50-60 meter unna, med jevnlige avganger mot Åsane terminal og Bergen sentrum. For pendlere med bil tar kjøreturen inn til Bergen sentrum rundt femten minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er ÅSANE. GNR 188, HAUKEDAL - MORVIK FELT A-4, MOELVEN VEST (plan-ID 4340301), ikrafttrådt 12.02.1985. En mindre del av eiendommen er regulert til felles avkjørsel. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan ÅSANE. GNR 188, HAUKEDAL - MORVIK FELT A (plan-ID 4340200), ikrafttrådt 30.01.1984. Planen berører en mindre randflate langs eiendomsgrensen (ca. 18 m²). Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220_3 (vei støy - gul sone) i kommuneplanen. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger og kan medføre utredningsplikt for tiltakshaver og eventuelt krav om avbøtende tiltak i forbindelse med plan- og byggesaker. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT A, HUSPLASSERING RIEBER (plan-ID 4340103) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. SKINSTØ VEST, FELT A-6 (plan-ID 4345100) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 185, HAUKEDAL - MORVIK FELT A-3, ENDRING FRA REKKEHUS TIL 8 ENEBOLIGER (plan-ID 4340201) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 188 BNR 279, SKINSTØ BARNEHAGE (plan-ID 66190000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 187 DEL AV BNR 2, 5 OG 10, HAUKEDAL, OG GNR 185 BNR 1 OG 3, MORVIK, FELT A (plan-ID 4340000) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 188 bnr. 228: Tilbygg til enebolig (Igangsettingstillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i stedets velforening. Utgifter går hovedsakelig til brøyting av felles interne veier og vedlikehold av fellesareal. Det planlegges oppgradering av lekeplassen og fellesområdet.

Det er parkering i carport samt på biloppstillingsplass foran denne.

Tomteareal er 223 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen i front, diverse beplantning og bed, samt gruset innkjøring. Trapp og port inn til koselig og skjermet uteareal bak boligen. Her har man en lun plass med naturen tett innpå. Eiendommen har gode solforhold. Videre har eiendommen en ideell andel på 1/11 i realsameie (gnr. 188, bnr. 393), som utgjør fellesareal for området.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, gang, stue, rom innredet som soverom, bad, trapperom og to kott. 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Bod på 4 m². 2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom. Terrasse- og balkongareal på 15 m² i underetasjen, samt balkong med utgang fra stue i 1. etasje. Carport og biloppstillingsplass på tomten. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i underetasjen. Rommet som i dag benyttes som soverom er på godkjente byggetegninger godkjent som hobbyrom, og har ifølge tilstandsrapporten for liten lysflate til å være godkjent for varig opphold. Videre er opprinnelig wc og bod slått sammen og omgjort til bad. Etablering av rom for varig opphold samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. I andre etasje avviker planløsningen fra byggetegningene ved at opprinnelig separat wc og bad er slått sammen til ett felles bad. Ombygging innenfor samme bruksenhet mellom rom i hoveddel er normalt ikke søknadspliktig. Bod er innredet til bad, samt hobbyrom er innredet til soverom, og forannevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Frittliggende enebolig over tre plan, oppført i 1986, i et etablert og barnevennlig boligtun på Skinstø. Boligen har en innholdsrik planløsning med blant annet to stuer, separat vaskerom, to bad og tre soverom på øverste plan, samt en sydvestvendt altan og markterrasse med hage. I bakkant er det en koselig og skjermet uteplass med morgensol, som er vendt mot natur. Entré og gang: Adkomsten til underetasjen er overbygd via carporten. Innenfor ytterdøren møter du en entré med fliser og belegg, som leder videre inn i en fordelingsgang med plass til oppheng og garderobeskap, samt trappeløp opp til hovedetasjen. Stue i underetasjen: Stuen i underetasjen har parkett på gulvet og en takhøyde på 2,37 meter. Store vindusflater og tofløyet dør fører direkte ut til markterrassen og hagen. Rom innredet som soverom (underetasje): Rommet i underetasjen er innredet med parkett på gulv samt sparklete og malte veggplater. Det er satt inn et vindu mot øst med utvendig lysbrønn. Rommet er ikke godkjent for varig opphold på grunn av for lite lysflate. Bad i underetasjen: Badet i underetasjen er etablert ved sammenslåing av tidligere wc-rom og bod, og er utstyrt med toalett, servant og forhøyet dusjsone. Badet har et oppgraderingsbehov. Endring fra bod til våtrom er normalt søknadspliktig, det foreligger ikke dokumentasjon i saken som tilsier at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Stue: Stuen i første etasje har god plass til både sofagruppe og spisebord i en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har en peisovn montert i 2018, og tofløyet dør fører ut til den sydvestvendte altanen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra IKEA med profilerte hvite fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, micro, kjøl/fryseskap, kjøkkenventilator med avtrekk og komfyrvakt. Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og dusjbatteri. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet i øverste etasje ble oppgradert i 2013 med flislagt gulv, fliser på vegger og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, høyskap, toalett, dusjkabinett, badekar og elektrisk avtrekksvifte. Tre soverom: I øverste etasje ligger tre soverom samlet rundt fordelingsgangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og kommode, mens de to øvrige rommene har skråtak og vinduer som gir godt dagslys. Uteområde og altan: Fra stuen i første etasje er det utgang til en sydvestvendt altan over carporten. På bakkeplan er det opparbeidet hage og terrasser på terreng, samt overbygd inngangsparti med carport og vedskjul. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte glatte flater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har to kott i underetasjen samt en ekstern bod på 4 m² i tilknytning til 1. etasje. I tillegg er det oppført et vedskjul/takoverbygg bak boligen og integrert carport ved inngangspartiet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Overflater - gulv | TG 2: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente på gulv nede på parkett. Gulv er ikke lagt etter leggeanvisning og har tette endeskjøter. Svellinger på skjøter/løsnet skjøt på laminat i gang oppe. • TG 3: Svellinger og misfarging på gulv ved lekkasjepunkt/yttervegg/dør og gulv er skadet. Det var ved stikktagning med Protimeter høye fuktverdier lokalt ved skadested. Det er plate/ildsikring hvor det tidligere var skorstein. - Etasje 2 Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Etasje U Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ufaglig flisarbeid, det er stort sprang på fuge bredder og unøyaktigheter. Fuger er ujevne og det er sprekker/riss. Det er for høye kant opp til dusj og det er ikke avrenning fra hele våtrommet til sluk. Det er sår på veggplater ved WC. Det er lite til luft under dør. Det er bom på flere fliser på gulv. • Det er ufaglig flisarbeid, der stort sprang på fuge bredder og unøyaktigheter. Fuger er ujevne. Det er for høye kant opp til dusj og det er ikke avrenning fra hele våtrommet til sluk. Det er sår på veggplater ved WC. Det er lite til luft under dør. det er bom på flere fliser på gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen som har usikker fremtidig funksjon. Det er mosegroe på yttertekking. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner er minst 15-20 år og forventet levetid er halvveis/over halvveis. Det er oppsamling av moserester/løv i takrenner. Det mangler snøfangere på hele taket. Blytekking rundt skorstein er sårt punkt når bly er eldre og uten overdekning. Det er grønske/alger på skorstein. - Takkonstruksjon/Loft | Det er viktig at taket har luftespalte i henhold til krav på kald side for å hindre kondensering og fuktproblematikk. På dette bygget var det vanskelig å observere luftespalte for overliggende isolasjon/kald side. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er foretatt stikktagning, registrert mykthet ytterst 4-6 mm. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på bakside (montert ved terrassen nede). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist 2 stk. glassruter som er punktert i vindu oppe. Isolerglass som er over 35 år er i midtre del av forventet levetid og har usikker fremtidig funksjon. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er en del oppsprekking på terrassebord. Det er c/c på 80 cm og for lang avstand for 10 bord/terrassebord typen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er riss/sprekker på puss ved sotluke. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Ved hulltagning ble det målt over 15 % fuktinnhold i bunnramme i vegg (Protimeter som er brukt). Målte verdier kan være grobunn til muggsopp som kan gi nedsatt helse effekt. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Andre innvendige forhold | Det var 17% fuktinnhold i bunnramme ved dør på befaringsdagen, mens det var 55% på parkett. - Etasje 3 Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) og ut fra lyd har flis løsnet fra underlaget (fuger er ikke synlig skadet). Sår på flis. Lite fall på gulv mot sluk og det er stor fuktbelastning mot terskel ved oversvømmelse av vann i rom. - Etasje 3 Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 12 år og det mangler godkjent dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje 2 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Nummererte kurser, men ikke anvisning om hvor de går til. Det mangler drenerings-hull i bunn av skap. Stoppekran er ikke merket. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligens grunnmur via drensmasser/grus. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Tilstandsgraden er satt på grunn av anleggets alder, som medfører økt risiko for behov for oppgraderinger eller utskiftninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er mer enn 10 år siden el-kontroll, det er lite kapasitet på anlegget og opprinnelige skrusikringer i sikringsskap.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein.

Vedfyring. Peisovn montert i 2018. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst bestemmelse om adkomstrett over gnr. 188, bnr. 408, tinglyst 07.03.1986.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er bygget i en periode før det var vanlig å etablere radonsperre mot grunnen, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.