Bruskedalsreset 82

Eiendommen har en fin beliggenhet på Rolland i Åsane, høyt og fritt plassert i terrenget med skog og naturskjønne omgivelser i bakkant. Fra boligen og uteplassene er det åpent utsyn over nærområdet og de omkringliggende åsene. Beliggenheten i Bruskedalsreset gir et rolig og etablert bomiljø uten gjennomgangstrafikk, der marken og friluftsområdene ligger like bak bebyggelsen. For barnefamilier er beliggenheten praktisk og trygg. Både skole og barnehage ligger en kort gåtur unna. Like i nærheten ligger også det en balløkke for ballspill og lek. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med direkte adkomst til stinettet rett ved boligen og borettslaget og turruter opp mot Storsåta, skolevarden og videre til Byfjellene. Rolland idrettsplass og idrettshall ligger likeledes en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Rolland, som ligger i gangavstand fra boligen. For et mer omfattende utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det en kort kjøretur ned til Åsane Storsenter og Horisont. I samme område finner du også Åsane Kulturhus og Åsane Arena, som byr på et bredt spekter av idrettsfasiliteter. Kollektivtransporten er lett tilgjengelig med buss fra Rolland snuplass en kort gåtur unna, og med bil eller ekspressbuss tar det rundt femten til tjue minutter inn til Bergen sentrum.

Bruskedalsreset 82 i Åsane ligger i et rolig og familievennlig område med eneboliger, rekkehus og grønne omgivelser. Det er nær turstier og Åsane senter, som tilbyr butikker og tjenester. Området har gode bussforbindelser.

Skoler: -Kollåsen skole (1.–3. trinn): 5 minutter unna, 77 elever, 1,4 km. -Storåsen skole (1.–3. trinn): 17 minutter unna, 1,4 km. -Ulsetskogen skole (1.–7. trinn): 21 minutter unna, 256 elever, 21 klasser, 1,8 km. -Åstveit skole (8.–10. trinn): 23 minutter unna, 410 elever, 35 klasser, 1,5 km. -Blokkhaugen skole (8.–10. trinn): 22 minutter unna, 299 elever, 20 klasser, 1,8 km. -Tertnes videregående skole: 20 minutter unna, 370 elever, 1,3 km. -Åsane videregående skole: 19 minutter unna, 1 100 elever, 1,7 km. Barnehager: -Rollandslia barnehage (0–6 år): 6 minutter unna, 111 barn, 0,5 km. -Rolland-Ulsetåsen barnehage (1–5 år): 13 minutter unna, 64 barn, 1,1 km. -Selegrend barnehage (1–4 år): 14 minutter unna, 18 barn, 1,1 km.

Ta kontakt med Bergen kommune for informasjon om skole og barnehageplass.

Rolland snuplass: 3-5 minutters gange, 0,5 km fra boligen. Busslinje 33: Tilbyr hyppige avganger med forbindelse til Åsane terminal. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig og gjør det enkelt å pendle til andre deler av byen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan Åsane. Rolland - Storåsen, felt R5, BOB (plan-ID 3685100), ikrafttrådt 18.02.1974. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN (plan-ID 3680000), ikrafttrådt 13.11.1973, bebyggelsesplan ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, R2, R3 OG R6, VESTBO BLOKK/SMÅHUS (plan-ID 3685200), ikrafttrådt 04.03.1974, reguleringsplan ÅSANE. RV 14 STAMSKARET - ROLLANDSVEGEN (plan-ID 50700000), ikrafttrådt 11.03.1965, reguleringsplan ÅSANE. GNR 108 BNR 189 OG GNR 109 BNR 228, BRUSKEDALEN (plan-ID 3740000), ikrafttrådt 22.11.1976, samt detaljregulering ÅSANE. GNR 208 BNR 207, ROLLAND BORETTSLAG (plan-ID 65870000), ikrafttrådt 20.10.2020 (hvor ca. 20 m² er regulert til gate med fortau). Det er videre registrert flere mindre reguleringsendringer i området. I tillegg berøres eiendommen av pågående planarbeid for detaljregulering ÅSANE. GNR 208 BNR 216, ROLLANDSLIA, BOFELLESSKAP (plan-ID 71300000, saksnr. 202311634), med status under arbeid. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til bebyggelse og anlegg (framtidig, ytre fortettingssone Y), samt deler avsatt til sentrumsformål (nåværende, byfortettingssone BY) og grønnstruktur (nåværende). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssonene H220_3 (vei støy - gul sone) og H210_3 (vei støy - rød sone) i kommuneplanen. Dette er basert på overordnede støyberegninger og kan få betydning for behandling av plan- og byggesaker, blant annet med utredningsplikt og eventuelle krav om avbøtende tiltak. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER (plan-ID 66290000) - status: Planforslag - ÅSANE. GNR 208 DEL AV BNR 1, 4 MFL., ROLLAND SØR (plan-ID 4560000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 208 BNR 188, ROLLANDSLIA BARNEHAGE (plan-ID 4560100) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. ROLLAND - STORÅSEN, FELT R-1, VESTBO, REKKEHUS (plan-ID 3685500) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. RV 14 STAMSKARET - ROLLANDSVEGEN, TRAFIKKSANERING/OPPRUSTNING (plan-ID 50700100) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅSANE. GNR 208 BNR 350 MFL., FV 267 ÅSAMYRANE, HESTHAUGVEGEN-NYBORG (plan-ID 65990000) - status: Utgått/erstattet - ÅSANE. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 4, TERTNESKRYSSET-VÅGSBOTN (plan-ID 65830000) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 208 bnr. 83: Garasje/uthus/anneks til bolig (igangsettingstillatelse) - Gnr. 208 bnr. 148: Tomannsbolig, vertikaldelt (igangsettingstillatelse) - Gnr. 208 bnr. 364: Tomannsbolig, vertikaldelt (igangsettingstillatelse) - Gnr. 208 bnr. 207: Tilbygg til stort frittliggende boligbygg (rammetillatelse) - Gnr. 208 bnr. 77: Tilbygg til enebolig (igangsettingstillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 067 393,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 452 108,- • Egenkapital per 31.12.2025: kr -131 771 671,- (udekket tap kr -131 784 371,-). Styret bemerker at negativ balanseført egenkapital skyldes at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn gjelden, og at det foreligger betydelige merverdier i bygningsmassen. • Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -37 400,- etter låneavdrag (totale inntekter kr 17 420 800,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har plikt til å delta i dugnadsarbeid eller betale et utlignet beløp for ikke utført arbeid. Borettslaget har avviklet den faste månedlige dugnadsinnkrevingen over felleskostnadene, og godkjente dugnadstimer føres og utbetales nå fortløpende via MittBOB-appen (Småjobb). Det avholdes felles vårdugnad. Andelseierne plikter videre å holde boligen fri for skadedyr og straks varsle styret ved oppdagelse, samt sørge for at ventiler holdes åpne og filter i eventuelle ventilasjonsanlegg byttes jevnlig. På ekstraordinær generalforsamling 22.06.2021 ble det vedtatt at borettslaget har ansvar for vedlikehold av hele bygningsmassen (inkludert tilbygg/påbygg).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Skjema for styregodkjenning finnes på bob.no og sendes direkte til styret for signering før oversendelse til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 Rettsgebyr + mva. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV og bredbånd og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 11 541,- TV og bredbånd: kr 509,- Feieavgift: kr 19,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 06.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 163 501 428,- pr. 06.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13585696 1 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 06.10.2026: kr 163 501 428,- Andel av saldo: kr 1 291 404,91 Innfrielsesdato: 01.07.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % Merknad: Husbanken refinansiert lån oppgradering boliger

kr 1 291 405,02
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2026

Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12121779631 Lånebeskrivelse: DNB Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Rentetype: Andel av saldo: 1 596,92 Total saldo lån: 197 951,45 Innfrielsesdato: 30.06.2025 Bank: Husbanken Lånenr.: 13543097 Lånebeskrivelse: Husbanken, rehabiliteringslån Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 0,00% Rentetype: Andel av saldo: 0,04 Total saldo lån: 0,00 Innfrielsesdato: 01.07.2024 Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 60308120166 Lånebeskrivelse: Nordea - rehab; tak, fasade, rørfornying Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,40% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 1 325 887,03 Total saldo lån: 164 357 169,00 Innfrielsesdato: 30.12.2064 Fellesgjeld pr. 12.03.2025: 1 327 484,02 Total fellesgjeld for Rollandslien Borettslag pr. 12.03.2025: 164 555 120,45

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: gyldig til den sies opp av en av partene. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering på utvendig parkeringsplass. Selveiende garasjer tildeles etter venteliste og følger ikke automatisk ved salg. Fast parkeringsplass tildeles andelseiere som ikke har garasje, og utendørs parkeringsplass følger salget dersom selger ikke eier garasje. Borettslaget har gjesteparkering, og det er vedtatt å igangsette arbeid med elbillading i samarbeid med Elaway.

Tomteareal er 66 962 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, lekeplasser med lekeapparater, trapper, parkering samt internveier og snuplass.

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, soverom, kjøkken, stue og hall m/trapp. 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². 2. etasje BRA-i: Loftstue, kontor og trapperom. Underetasje BRA-i: Hall m/trapp, bod, vaskerom, bad, to soverom og et rom innredet som soverom. Terrasse på 19 m² utenfor stuen. Platting på 14 m² ved underetasjen og platting på 25 m² ved inngangspartiet. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i underetasjen. Tidligere bod og kottareal er innlemmet i vaskerommet, og det er etablert et ekstra soverom som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Dette er deler av bod og deler av soverom 2 som er brukt til å etablere et ekstra soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene er omsøkt eller godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og etablering av rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Utvendig disponerer man tomt eid av borettslaget med naturlig deling ut i fra plasseringen til rekkehuset. Dette gjelder de fleste rekkehusene i borettslaget og har vært praksis i laget hvor man har etablert uteplass, plen, bed osv som naturlig tilfaller hvert rekkehus. Dette er ikke en skriftlig avtale og er i utgangspunktet felles tomteareal til borettslaget som borettslaget bestemmer over. Det er også benyttet arealer i skråning sør/øst på tomten som bed, delvis platting ved inngangsparti og plen eid av Bergen kommune. Dette er praktisert i lengre tid, men ikke avtalt med bergen kommune. Bergen Kommune kan kreve dette tilbakestilt når som helst. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Innholdsrikt enderekkehus over tre plan med solrike uteområder og etablert hage. Boligen har gjennomgått flere utvendige oppgraderinger i borettslagets regi de senere årene, med ny liggende bordkledning og taktekking med stål og aluminiumsplater fra 2023, samt vinduer og terrassedører med 3-lags glass fra 2021. Planløsningen er fordelt over tre plan med oppholdsrom og uteplasser på inngangsplanet, våtrom og soveavdeling i underetasjen, samt innredet loftsetasje. Entré: Entréen tar imot med slette veggflater, integrerte downlights i himling og laminatgulv. Rommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, og gir en ryddig adkomst til boligens hovedoppholdsrom. Stue: Stuen har store vindusflater som vender ut mot landskapet og slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofaseksjon og spisebord. En rentbrennende vedovn er plassert mot en pusset brannmur og gir lun oppvarming på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang via tofløyet terrassedør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat med dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Rommet har et bredt vindu over benken med utsyn mot uteområdet samt naturlig plass til spisebord. Toalettrom: I 1. etasje ligger et toalettrom med fliser på gulv og malte flater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med underskap. Varme i gulv. Soverom (1. etasje): Soverommet på inngangsplanet har vindu mot sør og egner seg godt til seng og skrivebord. Terrasse og uteområder: Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 19 m² i impregnert treverk med rekkverk og åpent utsyn over nærområdet. Ved inngangspartiet er det anlagt en skjermet platting på ca. 25 m² tilrettelagt med vann, strømtilkobling og et integrert lite utekjøkken. Fra underetasjen er det adkomst til en markterrasse på ca. 14 m² og tilhørende plenareal inngjerdet med levegg. Bad: Badet i underetasjen har flislagte vegger og mørke gulvfliser med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant i seksjon med skuffer, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører fornyet i 2025. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er innredet med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, belegg på gulv og malte plater på vegg. Våtrommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Rom innredet som soverom (underetasje): Underetasjen inneholder tre rom innredet som soverom. Hovedrommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene har plass til enkeltseng og oppbevaring. Det ene rommet har dør ut til hageplattingen. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at etableringen av det tredje soverommet er omsøkt eller godkjent. Innredet loftsetasje: Loftsetasjen består av trapperom og to innredede loftsrom under skråtak. Rommene har vinduer i gavl og tak, og benyttes i dag som ekstra oppholdsrom og kontorplass/soverom. Overflater: Gulv: Laminat og teppe. Fliser på bad og toalettrom, samt belegg på vaskerom. Vegger: Tapet og malte, glatte flater. Flislagte vegger på bad og malte plater på vaskerom. Himling: Malte, glatte flater, himlingsplater og panel. Lagring: Boligen har en ekstern bod ved inngangspartiet i 1. etasje på 6 m² samt en innvendig bod i underetasjen på 1 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Generell | Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er ved hulltaking registrert forhøyede fuktverdier i innforet vegg mot terreng. Det ble ikke påvist synlige fukt-, råte- eller muggsopp-skader i det kontrollerte området. Det er registrert dampsperre på påforede vegger mot terreng, en konstruksjonsløsning som kan være utsatt for oppfukting. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring. Membranen er ført ned på sluket. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er registrert bom i flis ved dør. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. På grunn av våtrommets utforming (installasjoner mot yttervegger og bad) er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er drenerende masser med sprengsteinsfylling rundt boligen, fra 1976. Felles konstruksjon, ikke vurdert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er av betong. Felles konstruksjon, ikke vurdert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledningene er av ABS-plastrør fra 1976 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1976 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmuren er utført i betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med liggende bordkledning fra 2023. Etasjeskilleren er utført i trebjelkelag. Taket har saltakskonstruksjon med sperrer og er tekket med stål-/aluminiumsplater fra 2023.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og gulvvarme på badet i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 38 265
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Ny terrasse utenfor stue på ca. 19 m² 2005: - Bad i underetasje med flislagte vegger og gulv, gulvvarme, sanitærutstyr og avtrekksventilasjon Ukjent årstall: - Endring av romløsning i underetasje med innlemming av bod- og kottareal i vaskerom og etablering av ekstra soverom Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Fornying og utbedring av trapp i regi borettslaget 2025: - Nye varmekabler og ny asfalt i nedkjørsel til parkering i øvre felt - Nytt underlag og ny asfalt på snuplass - Maling av stålgjerder og umalte flater - Maling og slamming av murer - Utdeling av nye brannslukningsapparater til andelseierne - Oppgradering og utvidelse av ladeanlegg for elbil i borettslaget 2024: - Omfattende rehabilitering med utskifting av tak, ny kledning, rørfornying, skifte av utvendige stoppekraner, etterisolering av tak og vegger, samt nye vinduer og ytterdører - Oppgradering og etablering av lekeplass Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utskifting av dusjvegger 2022: - Lagt mikrosement på brannvegg rundt peis - Skiftet belysning til LED-spotter samt byttet stikkontakter og brytere

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.