Nordsjøvegen 134B

Eiendommen har en flott landlig plassering langs Nordsjøvegen, like ved Solastranden. Her bor du med åpne beitemarker like utenfor tomtegrensen og med kystlandskapet og sanddynene i umiddelbar nærhet. Beliggenheten kombinerer rolige, grønne omgivelser med nærhet til havet, og fra eiendommen har du flott utsikt over det åpne kulturlandskapet og videre mot sjøen. Området byr på førsteklasses rekreasjons- og turmuligheter. Solastranden ligger en kort spasertur unna og er et populært samlingspunkt for strandturer, bading og vannsport som brettseiling og kiting gjennom hele året. Kyststien strekker seg videre sørover i retning Regestranden, Ølberg og Vigdel, med sammenhengende turtraseer langs svaberg, strender og beitemark. For den golfinteresserte ligger Solastranden Golfklubb en kort sykkeltur unna med sin 18-hulls linksbane ved kysten. Selv med den landlige beliggenheten er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Barnehager, skoler og idrettsanlegg nås på en kort kjøretur, og det samme gjelder dagligvarebutikker og servicetilbud i Sola sentrum. For pendlere er plasseringen svært gunstig, med få minutters kjøring til Stavanger lufthavn og næringsparkene på Forus, samt enkel adkomst videre med bil inn mot både Sandnes og Stavanger.

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til LNFR-område iht. kommuneplan. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. For mer informasjon om kommuneplanen og dens bestemmelser kontakt megler eller se kommunens nettsider. Interessenter oppfordres spesielt til å gjøre egne tilleggsundersøkelser avhengig av egne planer med eiendommen og ev. selv kontakte kommunen. Eiendommen ligger innenfor henssynsone H130-Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola, det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med “Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola”, samt H220- gul støysone.

Særdeles gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i redskapshus. Elbillader er installert i redskapshus.

Tomteareal er 1 592 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er flat og pent opparbeidet med romslig gruset gårdsplass foran bolighuset og redskapshuset, grøntarealer, prydbusker, hekker og variert beplantning. Rundt boligen er det etablert betongheller og levegg, og på eiendommen står det også en frittstående redskapsbod/lekehytte (ikke byggemeldt). Treet i gårdsrommet (rundkjøringen) har etter bilde tagning blitt fjernet, og det er lagt singel på stedet. Dette avviker fra bildene i annonsen.

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang m/ trapp, toalettrom, kjøkken m/ kjølerom og stue. 2. etasje BRA-i: Stue m/ trapp, bad og soverom. (Mulig å innrede ytterliggere 2 soverom som i opprinnelig planløsning). Kjeller BRA-i: Gang m/ trapp, bad, vaskerom, bod (innredet som kontor), kjellerrom (innredet som kjellerstue) og soverom. Redskapshus: 1. etasje BRA-e: Redskapshus på 188 m². Mesanin BRA-e: Lagerrom på 22 m². Redskapsbod: 1. etasje BRA-e: Bod på 16 m². Av utvendige arealer har boligen en sydvestvendt innglasset hagestue på 25 m² med utgang fra stuen, en sydøstvendt terrasse på 38 m², samt en vestvendt takterrasse på 16 m² oppå redskapsboden. Kjelleren er på opprinnelige tegninger vist med boder, vaskerom og gang. Det foreligger ferdigattest fra 2026 for bruksendring av ett av lagerrommene til soverom. I dag er kjelleren i tillegg innredet med bad. Etablering av våtrom er normalt søknadspliktig. For redskapshuset foreligger det byggetillatelse datert 07.01.1986, men det foreligger ikke ferdigattest. Det er ikke fremlagt byggetegninger for redskapsboden.

Innholdsrik enebolig over tre plan med landlig beliggenhet like ved Solastranden. Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med hage, en sørvestvendt innglasset hagestue og terrasser med flott utsyn over det omkringliggende kulturlandskapet og sjøen. Boligen har gjennomgått flere moderniseringer og tilbygg over tid, herunder påbygg av entré i 1994, innredning og påbygg av loftsetasjen i 2011, samt etablering av hagestuen i 2015. I tillegg hører det til et meget stort redskapshus på ca. 210m2 med mesanin og elbillader, samt en redskapsbod/lekehytte med garasjeport. Entré: Entréen ble etablert som et tilbygg i 1994 og gir et tiltalende førsteinntrykk med solid skifergulv og gulvvarme i den ytterste delen. Rommet har god takhøyde med hvitmalt trepanel og overlysvindu som slipper inn rikelig med dagslys. Det er god plass til oppheng av yttertøy og skotøy i plassbygde garderobeskap. Stue: Stuen i første etasje har parkett på gulvet, gulvvarme og lysmalte overflater. Her har man god plass til flere sittegrupper. Store vinduer med nydelig utsikt mot Solastranden og havet. Utgang til innglasset hagestue via skyvedør fra 2009. Innglasset hagestue: Den innglassede hagestuen ble oppført som et tilbygg i 2015 og vender mot sørvest. Rommet er belagt med slipt betonggulv med gulvvarme og har en takhøyde på opptil 2,85 meter. De store glassflatene fra gulv til tak og takvinduene gir en lys og åpen atmosfære med vidstrakt utsikt mot landskapet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en klassisk HTH-innredning fra 2009 med slette hvite fronter og profilerte overskap med glassdører og eikedetaljer. Benkeplaten er i mørk laminat med planlimt vask og en heldekkende stålplate montert mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og et stort kjølerom. Vinduer på kjøkken ble installert i 2022. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet vask og vegghengt wc. Loftstue: Loftstuen i andre etasje ble påbygget i 2011 av Jokerhus, og har med store vindusflater og Velux-vinduer mye naturlig lys og en fantastisk utsikt mot Solastranden. Rommet har nylagt parkett fra 2026 og gulvvarme. I loftststuen var det under Velux-vinduet opprinnelig et soverom, som ved å sette opp lettvegger kan tilbakeføres. Bad 2. etasje: Baderommet i loftsetasjen er oppusset i ca. 2011 av Jokerhus/Sig. Halvorsen. Innredet med dobbelt servant i seksjon, vegghengt wc, stort badekar og dusjnisje. Belegg med gulvvarme. Soverom 2. etasje: Soverommet i andre etasje er meget stort og var opprinnelig delt opp i 2 soverom. Her kan man ved å sette opp lettvegg tilbakeføre denne planløsningen. Rommet slik det er i dag har meget god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Bad kjeller: Baderommet i kjelleren ble oppusset i 2010 med våtromsplater på vegger og belegg på gulv med gulvvarme. Innredet med vask i seksjon, wc og dusjhjørne. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren ble pusset opp i 2010 og fremstår som et praktisk vaskerom med våtromsplater på vegger og belegg på gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder fra 2013. Soverom kjeller: Soverom i kjeller med nytt vindu installert i 2026. God takhøyde på ca. 2,38 meter. Kjellerrom: Kjellerrommet er innredet og brukt som kjellerstue, men er ikke byggemeldt til denne bruken. God takhøyde på ca. 2,38 meter. Vinduene i kjellerrommet ble installert i 2020. Bod/kontor: Bod innredet som kontor (ikke byggemeldt som kontor) er innredet med laminat på gulvet og malte flater, og egner seg utmerket som hjemmekontor eller hobbyrom med god plass til skrivebord og hylleseksjoner. Uteområde og terrasse: Eiendommen har store, solrike utearealer med en velstelt hage som grenser mot åpne beitemarker. Fra hagen er det adkomst til en sørøstvendt terrasse belagt med terrassebord. På eiendommen står også en redskapsbod/lekehytte med en vestvendt takterrasse på taket, som nås via utvendig trapp og byr på flott utsikt over nærområdet mot havet. (Redskapsbod/lekehytte er ikke byggemeldt). Uisolert redskapshus på ca. 210 m² over to plan med lagerrom på mesanin. Uisolert redskapsbod/lekehytte på ca. 16 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det registreres stedvis mosevekst på takflaten. Taktekkingen og undertaket er fra byggåret. På bakgrunn av alder vurderes tetthet og gjenværende levetid som usikker. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 - 30 år. Det mangler snøfangere på taket på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert misfarging og skader i sutaksplater, noe som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er også registrert muselort på loftet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er benyttet klosser som musesperre bak kledningen. Dette kan stedvis ha medført redusert lufting og utilstrekkelig tetting mot mus. Det er registrert stedvis slitte, sprukne og råteskadede overflater i trekledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det registreres stedvis slitasje i vinduskarmer, manglende tetting rundt kjellervinduer, punktert glass i kjellervindu mot nord. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det registreres stedvis slitasje, skader og ujevnheter i terrassebordene. - Utvendige trapper | Det registreres manglende rekkverk på deler av kjellertrappen, samt manglende håndløpere. - Andre utvendige forhold | Det registreres ujevnheter og dårlig innfesting på levegg mot nordvest. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om denne er byggesøkt. Det registreres ujevnheter og groe mellom betongheller mot sørvest. - Overflater - gulv | Det er registrert manglende eller store glipper mellom laminatgulv og gulvlister. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert slitasje og bruksrelaterte merker på tapet. Det mangler panel under trapp i kjeller. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Ved kontroll med nivelleringslaser registreres 10 mm høydeavvik i stue 2. etg. målt fra vegg mot sør til vegg mot nord, 25 mm avvik på soverom 2. etg. målt fra vegg mot øst til vegg mot vest, 28 mm avvik på soverom 2. etg. målt fra vegg mot sør til vegg mot nord, 15 mm avvik på kjøkken 1. etg. målt fra vegg mot sørvest til vegg mot nordøst, 10 mm avvik i gang 1. etg. målt fra vegg mot sørvest til vegg mot nordøst og 15 mm avvik i gang 1. etg. målt fra vegg mot nordvest til vegg mot sørøst. Videre registreres stedvise lokale skjevheter i gulvene, glipper mellom gulvbord samt mellom gulv og gulvlister, samt stedvis knirk. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det registreres en uheldig oppbygging av utlektet vegg mot grunnmur, hvor det er benyttet dampsperre (plastfolie) på innsiden av konstruksjonen. Bruk av dampsperre anbefales normalt ikke i utlektede vegger mot grunnmurer som ligger mer enn 50 % under terreng, da dette kan hindre uttørking av konstruksjonen og bidra til opphopning av fukt. Dampsperrens funksjon er å hindre fukttransport fra inneluften inn i konstruksjonen, men i denne typen vegg kan den også forhindre at eventuell fukt i veggen tørker ut mot inneluften, noe som øker risikoen for fuktskader. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking registreres fuktverdier over anbefalt faregrense for utvikling av fukt- og råteskader, noe som indikerer fukttransport gjennom grunnmurskonstruksjonen. Forholdet må ses i sammenheng med observasjonene beskrevet under punktet "Drenering" og "terrengforhold", hvor det er registrert forhold som kan bidra til økt fuktbelastning mot konstruksjonene under terreng. - Innvendige trapper | Det registreres stedvis slitasje, knirk og åpninger mellom trinn på opptil 17 cm. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Vindu er plassert i våtsone og kan utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det registreres at gulvbelegget har løsnet fra underlaget rundt sluk, samt at det er utett avslutning av gulvbelegget under dørterskelen. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det registreres manglende sug i avtrekkskanalen på våtrommet. Eier opplyser at avtrekksviften ikke fungerer, og at det mangler tilluft til badet, for eksempel luftespalte under dør. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det registreres glippe i nedre kant på hjørneprofil mellom våtromsplater, samt stedvis manglende aluminiumsprofil/tetting mellom våtromsplater og belegg. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Det registreres manglende sug i avtrekkskanal på våtrommet. Eier opplyser at avtrekksviften ikke virker. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det registreres at hovedstoppekranen er plassert inne i veggen på vaskerommet, uten inspeksjonsluke. Ved en eventuell lekkasje fra hovedstoppekranen vil ikke vannet bli synliggjort, men det kan renne fritt inn i veggkonstruksjonen. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon på vaskerommet. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - 1. Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Ved inspeksjon i inspeksjonsluke tilstøtende kjølerom ble det utført fuktmåling uten utslag på fuktighet. Det ble registrert muselort i veggen og gnagehull i plasten. - 1. Etasje Kjølerom - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Innvendige vannledninger | Vannrør har oppnådd en alder som tilsier at risikoen for skader og lekkasjer er økende. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør har oppnådd en alder som tilsier at risikoen for skader og lekkasjer er økende. - Ventilasjon | Det er registrert rustne ventiler utvendig. Avtrekksviften fungerer ikke. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det registreres rust på utedelen av varmepumpen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service, og varmepumpen er eldre enn 15 år, noe som medfører usikkerhet rundt videre levetid og funksjon på grunn av alder. - Fuktsikring og drenering | Drenering og utvendig fuktsikring vurderes å ha nådd en alder hvor videre funksjon og tetthet må anses som usikker. Normal forventet levetid for et dreneringssystem er om lag 30 år. Det er ukjent om det er utført oppgraderinger av drenering eller fuktsikring etter byggeåret, og vurderingen er derfor basert på at anlegget er fra opprinnelig byggeår. Det registreres stedvis at grunnmursplast ikke er synlig, samt manglende klemlist / topplist der det er grunnmursplast. Innvendig ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking registreres fuktverdier over anbefalt faregrense for utvikling av fukt- og råteskader, noe som indikerer fukttransport gjennom grunnmurskonstruksjonen. Videre registreres terrengforhold som flatt. Dette kan medføre at regn- og smeltevann samler seg langs grunnmuren og øker fuktbelastningen på konstruksjonene. Forholdet må ses i sammenheng med observasjonene under punktet "rom under terreng" og "terrengforhold". - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på taket. - Elektrisk anlegg: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. - Rømningsvei: Det er registrert en høyde fra gulv til vinduskarm på soverom i kjeller på henholdsvis 135 cm og 154 cm. - Grunnforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken medfølger i handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Se kartlenke på finn.no.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmur og støpt gulv på grunn. Yttervegger er utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Etasjeskille er i tre. Takkonstruksjonen består av saltak tekket med takstein. Redskapshus: Uisolert redskapshus oppført med stedstøpt plate på mark. Yttervegger er utvendig kledd med stående trepaneler og stålplater. Saltak belagt med stålplater. Redskapsbod: Uisolert redskapsbod/lekehytte med terrassebord på gulv. Yttervegger er utvendig kledd med liggende trepaneler. Flatt tak belagt med terrassebord og plater under.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe plassert i trapp. Gulvvarme i hagestue, bad i 2. etasje, stue i 1. etasje, stue i 2. etasje, ytre gang, gang i kjeller og bad i kjeller. Det er etablert pipe, men ikke ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Nordsjøvegen 134B har inntaksstrøm og strømmåler i låven tilhørende Nordsjøvegen 134 (naboboligen). Det er tinglyst en rettighet som gir eier av Nordsjøvegen 134B adgang til denne, samt rett til vedlikehold av dette utstyret og utstyr tilknyttet dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskiftning av vindu på soverom i underetasjen utført av Byggmester Høie. - Ny parkett i loftstue. - Malt og sparklet deler av loftstue + trapperom. 2022: - Utskifting av kjøkkenvinduer 2020: - Utskifting av vindu i kjellerstue 2015: - Innglassing av balkong - Redskapshus: Ny kledning mot nordvest, installert to garasjeporter, sidedør og låvedør 2011: - Påbygg og oppussing av loftstue utført av Jokerhus. - Oppussing av bad i 2. etasje utført av Jokerhus/Sig. Halvorsen. - Nye Velux-vinduer i loftstue og på soverom i 2. etasje. 2010: - Oppussing av bad i kjeller - Oppussing av vaskerom i kjeller 2009: - Nytt HTH-kjøkken.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området er registrert med usikkert radonnivå i NGUs aktsomhetskart.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.