Knatten 8

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Sande, omtrent en kilometer nord for Sola sentrum. Her bor du i et veletablert nabolag preget av eneboligbebyggelse og grønne omgivelser, med gangavstand til skoler og hverdagsfasiliteter, samt enkel adkomst til sentrum og omkringliggende arbeidsplasser. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk med et godt utvalg av skoler og barnehager like i nærheten. Både Sande skole og Røyneberg skole ligger en kort spasertur unna, og det samme gjelder Sola ungdomsskole og Sola videregående skole. For de minste er både Kornberget barnehage og Sande barnehage innen gangavstand. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen på Kiwi Joa eller søndagsåpne Joker Brustadbua, mens Solakrossen og Sola sentrum byr på apotek, butikker, kaféer og øvrige servicetilbud. Fritidstilbudet i området er rikt og variert. Solahallen ligger i gangavstand fra boligen med et bredt spekter av innendørs idrettsaktiviteter, og det er ballbane ved Kornberget. Den kjente Solastranden med sine langstrakte sanddyner, kyststier og vannsportmuligheter nås på en kort biltur. Området har også meget gode pendlermuligheter; Joabakken bussholdeplass ligger noen få minutters gange unna, og med bil når du Stavanger lufthavn Sola på rundt seks minutter, samt Forus, Jåttåvågen og Stavanger sentrum på en kort kjøretur.

Eiendommen berøres av tre reguleringsplaner, plan id 0038, 0502 og 0361. Store deler av eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. En betydelig del av eiendommen er også avsatt til friområde (ca. 546 m2) og Lekeplass/Felles lekeareal (tils. ca. 1035 m2). I tillegg er noe areal avsatt til annen veigrunn, gang og sykkelvei. Det er bla. regulert inn en gang/sykkelvei som krysser eiendommen. Solasplittkulvert/tunnel går under/berører eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), vedtatt 28.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og friområde. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone (ca. 4219 m2) og rød sone (ca. 874 m2) for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke uten videre kan etableres nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. I henhold til kommuneplanen skal det innenfor rød støysone (H210) ikke oppføres støyfølsom bebyggelse. Innenfor gul støysone (H220) kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Eiendommen berøres av hensynssone H130 Byggeforbud samferdselsobjekt / Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Eiendommen berøres også av hensynssone H710 Båndleggingssone. I byggeperioden kan arealer innenfor reguleringsgrensen regulert til midlertidig trafikkområde brukes som anleggsveg, masselager, riggområde og trafikkareal for kjørende, gående og syklende. Før anlegget igangsettes skal det lages planer for bruk av områdene i byggeperioden. Planene skal vise nødvendige støyskjermingstiltak i byggeperioden og viktige soner som skal bevares. Etter at anlegget er ferdig, og senest 1/2 år etter at anlegget er ferdig, skal områdene være satt i stand og ført tilbake til reguleringsformålet. Pågående plansaker i nærområdet (mot sørvest): - Detaljregulering for Sande (saksnummer 202603) - status: planlegging igangsatt Sola kommune skriver om eiendommen : "Ved gjennomføring av nye tiltak må reguleringsplanene følges. Hvis det skal gjøres boligtiltak, må disse skje/plasseres på gult areal/boligformål. Eventuelle nye boligtiltak på arealene som er regulert til vei, lekeplass og friområde krever dispensasjon fordi det blir i strid med formålet. Sola kommune opplyser at reguleringsplanene ikke har noen rekkefølgekrav som gjelder opparbeidelse av tomtens regulerte vei, lekeplass og friområde. Tomten ble regulert i 1981 og da var tomten allerede opparbeidet med bolig og garasje. Bebyggelse/tiltak som ble lovlig oppført før planen trådte i kraft anses fremdeles lovlig, siden planen ikke har tilbakevirkende kraft, men nye tiltak må forholde seg til reguleringsplanens formål og øvrige begrensninger. I tillegg gjelder kommuneplanen der det er relevant. Når det gjelder støy, se kommuneplanens bestemmelser kapittel 1.9." Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter spesielt til å gjøre seg kjent med disse og ev. ut fra egne planer med eiendommen gjøre tilleggsundersøkelser hos Sola kommune.

Parkering i garasje med to vippeporter, samt på oppgruset gårdsrom på egen tomt.

Tomteareal er 5 096 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Stor tomt som er pent opparbeidet med oppgruset gårdsrom og innkjøring, store plenarealer, hekker, prydbusker og variert beplantning. Det er flatt terreng mot grunnmuren på sør- og østsiden av boligen, samt partier med synlig fjell og naturtomt. Vi gjør opmerksom på at tomten har noe usikre grenser (nøyaktighet dårligere enn 13 cm). Tomtegrensen er registrert mot vegkant i nordvest og følger Solasplitten i sør, der den sørlige delen av teigen er regulert til veg- og grøntformål. Dette arealet kan ikke påregnes medregnet i bebyggelig areal eller utnyttelsesgrad. Ifølge eiendomskart er uthuset på eiendommen plassert delvis over den nordlige grensen. Nabobygning på gnr. 34 bnr. 254 står delvis over, grensen mot denne eiendommen i nordøst.

Enebolig over to plan og garasje som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Hall, toalettrom, bad, soverom, kjøkken, stue og spisestue. Underetasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, bad, vaskerom, to boder og tre soverom. Innglasset balkong på 23 m² og balkong på 4 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod på 48 m².

Frittliggende enebolig over to plan, oppført i 1975, på en stor tomt. Planløsningen er fordelt over 1. etasje og underetasje. Boligen holder i all hovedsak standard fra byggeåret med et generelt behov for oppgradering og modernisering, samtidig som enkelte elementer er oppgradert i nyere tid, blant annet med vedovn fra 2002, varmepumper, samt vinduer i 1. etasje og innglasset hagestue fra 2011. Stue: Romslig stue med plass til sittegrupper og spisebord i åpen forbindelse mot spisestuedelen. Rommet er utstyrt med elementpipe og vedovn fra 2002, luft-til-luft varmepumpe fra 2011, samt balansert ventilasjon. Fra stue og spisestue er det utgang til balkong og innglasset hagestue via henholdsvis balkongdør og skyvebalkongdør fra 2011. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Rommet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt balansert ventilasjon. Hagestue: Innglasset hagestue etablert med fundament av naturstein og bjelkelag i tre med terrassebord. Vegger og tak er utført med glass i fasader og tak, med en kombinasjon av tre og metall som rammeverk. Hagestuen har et oppgraderingsbehov. Balkong: Balkong tekket med folie og tregulv med bord, samt rekkverk i tre. Balkongen har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Soverommet i hovedetasjen har plass til seng og garderobeløsning. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har fliser på vegger og gulv, og er innredet med dusjkabinett samt utstyrt med oppdriftsventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har belegg på gulv, tapetserte vegger og himling med himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant og toalett, samt avtrekk via oppdriftsventil. Hall 1. etasje: Hallen knytter rommene i etasjen sammen og har malt tretrapp med teppebelagte trinn som leder ned til underetasjen. Vindfang og hall underetasje: Inngang via vindfang som leder inn til en sentral hall med trappeadkomst til overetasjen. I underetasjen er det montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2005. Tre soverom underetasje: Underetasjen har tre soverom med plass til seng og oppbevaring. Bad underetasje: Badet i underetasjen har eldre påstrykningsbelegg med innstrødde dekorflak og overflateforsegling på gulvet, våtromstapet på veggene og himlingsplater i himlingen. Våtrommet er innredet med nedfelt servant og dusjkabinett, og har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannstank på ca. 200 liter. Rommet har påstrykningsbelegg med innstrødde dekorflak og overflateforsegling på gulvet, panel på vegger og i himling, samt naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom underetasje: Toalettrommet har belegg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med servant og toalett, og har avtrekk via oppdriftsventil samt tilluft gjennom ventil i vindu. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Det er også et drivhus, en hagebod samt en overbygd uteplass, disse er ikke omsøkt og godkjente, se mer under pkt. Ferdigattest. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er påvist råte på vinduer i underetasjen på toalettrom og bad. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Plattingen har betydelig slitasje, og det er flere knekte terrassebord. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Hagestue har råteskader i treverk og har ellers slitasje på glass og metall. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Feieluken lar seg ikke stenge, noe som medfører økt risiko for spredning av sot og glør, samt redusert brannsikkerhet. Brannmuren bak vedovnen er ikke tilstrekkelig forankret i bakveggen og fremstår derfor noe ustabil. Dette kan medføre økt risiko for skade på konstruksjonen og redusert brannsikkerhet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler tettesjikt under kabinett, det er sprekk i fliser på vegg og gulv. Det mangler tetting mellom sluk og gulv. Det er benyttet flislim i overgang vegg gulv, det er motfall på gulv, Badet er utstyrt med oppdriftsventil, men har dårlig ventilering av rommet. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist mosevekst på taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert taknedløp som ikke er koblet til røroppstikk ved grunnmur, noe som medfører utilfredsstillende bortledning av vann fra taket. Bordtaksbeslaget er utført med pappremse, noe som ikke er en tilfredsstillende løsning og kan medføre redusert levetid og økt risiko for fuktskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder ved gjennomføring av pipe. Fuktskjoldene fremstod som tørre på befaringsdagen. Det er registrert skade på tresøyle under takutstikk. Det er råteskader i treverk og korrosjon i fot av metall. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i eldre vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist at hoveddør og biinngangsdør er montert direkte på bakken uten beslag. Hoveddør og biinngangsdør er værslitte utvendig, med synlige tegn til slitasje i overflaten. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist fuktskjolder og oppsprekker etter vannskade ved skyvedøren. Området var tørt på befaringsdagen. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko. Utforede vegger er utført med dampsperre, noe som var vanlig utførelse på byggetidspunktet. I rom under terreng kan bruk av dampsperre medføre økt risiko for fuktproblemer, da dette kan begrense konstruksjonens evne til å tørke ut ved eventuell fuktinntrengning. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen avviker fra dagens sikkerhetskrav ved at rekkverket er lavt, og det er store åpninger i rekkverket og mellom trinnene. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter mus på koffertloftet, men omfanget er ukjent. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er våtromstapet på veggene. Det er observert begynnende oppsprekking i skjøtene. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det mangler deler til beslaget rundt dusjkabinettet. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er av eldre dato og har noen bruksmerker. Kjøkkeninnredningen har normal bruksslitasje med mindre overflatemerker. Forholdet vurderes som aldersrelatert og uten betydning for funksjon. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Vannlåsen under servanten har korrosjon. Det er også en ufullstendig og utett rørgjennomføring i veggen. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriktkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Underetasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Avløpsrøret er ført gjennom yttervegg uten tilfredsstillende tetting. Dette kan medføre risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen dersom det ikke utbedres. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Toalettrommet har naturlig avtrekk via oppdriftsventil. Løsningen var vanlig på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens referansenivå i NS 3600 om mekanisk avtrekk. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det er påvist korrosjon på varmepumpe i underetasjen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilliggende rom er ikke foretatt. Veggene ved aktuelle våtsoner grenser mot yttervegg eller rom uten vanninstallasjoner, og det ble ikke funnet et egnet sted for hulltaking fra tilstøtende rom. Tilgjengelige overflater er undersøkt visuelt og med fuktindikator, uten registrerte tegn til fukt. Skjulte forhold i konstruksjonene er ikke avklart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Trappen fra platået ved hagestuen ned til plenarealet har dårlig funksjonalitet. Den er smal og/eller bratt, og oppleves som vanskelig å gå i. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan, oppført på grunnmur og fundamenter av betong. Ytterveggene er utført i bindingsverk med en kombinasjon av liggende og stående bordkledning. Bygningen har valmet sperretak tekket med betongtakstein. Garasje: Garasje med bod er oppført med murte yttervegger på ringmur av naturstein. Takkonstruksjonen består av takstoler med valmet takform og er tekket med betongtakstein.

Varmepumpe og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper plassert i henholdsvis underetasjen (2005) og hovedetasjen (2011). Vedovn fra 2002 tilknyttet elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er installert oljetank i bod i underetasjen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.