Leikvollbakken 28 og 30

Eiendommen har en landlig og fri beliggenhet på Tasta i Stavanger kommune, der deler av eiendommens areal strekker seg over i Randaberg kommune. Her bor du tilbaketrukket i et åpent kulturlandskap med vidstrakt utsikt over jorder og skogkledde åser, samtidig som det er kort kjøreavstand inn til både Tasta og Stavanger sentrum. Området preges av store landbrukseiendommer, ro og naturskjønne omgivelser med gode lysforhold og romslige rammer rundt tunet. Beliggenheten vurderes som attraktiv for landbruksdrift, med gode driftsmessige forhold og nærhet til viktige jordbruksområder i regionen. Området er preget av et aktivt landbruksmiljø og har samtidig fordel av nærhet til byområdet og det regionale arbeidsmarkedet. Eiendommen har tilfredsstillende adkomstforhold og nyter godt av en skjermet og fredelig beliggenhet med utsyn over omkringliggende jordbruks- og kulturlandskap

Eiendommen ligger i et område regulert til jord- og skogbruk. Gjeldende plan er Reguleringsplan for områdene omkring Store Stokkavatnet (plan-ID 813), ikrafttrådt 28.11.1977. Deler av eiendommen er i tillegg regulert til offentlig friområde. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 813 gjelder blant annet: § 3: Området skal nyttes til jordbruk. Bebyggelse og faste anlegg eller innretninger kan bare tillates når det har direkte tilknytning til driften av jordbruket. § 4: Innenfor det regulerte jordbruksområdet kan det ikke foretas fradeling av tomter til utbyggingsformål. § 5: Folgehus, eller påbygg som gir generasjonsbolig, kan tillates når det er driftsøkonomisk forsvarlig med mer enn en bolig på gårdsbruket. § 8: Innenfor de regulerte boligtomter tillates kun vanlig vedlikehold av, og mindre tilbygg til eksisterende bolighus. Antall leiligheter innen hver enkelt tomt tillates ikke øket. Ved brann tillates oppført ny bolig med grunnflate 130 m² eller samme grunnflate som gammel bolig når dette er større. Ved riving/nybygg eller mindre tilbygg begrenses boligstørrelsen til maks. grunnflate 130 m², maks mønehøyde 7 m og maks gesimshøyde 4 m. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Forslag til korr. av del av reg.pl. for området rundt Store Stokkavatn fra friområde til boligområde (plan-ID 923), ikrafttrådt 12.05.1981, som berører en marginal del av eiendommens yttergrense regulert til boliger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen hovedsakelig avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring (landbruk), samt friområde. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Eiendommen berøres av hensynssone H550_3 (Hensyn landskap - Stokkavannene og Hålandsvatnet med omgivelser) i kommuneplanens arealdel. I henhold til retningslinjene må store landskapstrekk, viktige strukturer og den dominerende arealbruken opprettholdes. Vilkårene for landbruksdrift, beite og tradisjonell skjøtsel skal opprettholdes, og ny bebyggelse må tilpasses eksisterende kulturmiljø og byggeskikk. Eiendommen berøres av hensynssone H540_41 (Hensyn grønnstruktur) i kommuneplanens arealdel. Retningslinjene fastsetter at allmennhetens tilgang til og opplevelse av områdene bør vektlegges, og sammenhenger i grønnstrukturen må ivaretas. Erstatningsbolig, tilbygg og påbygg på eksisterende lovlig fradelt og bebygd boligeiendom kan tillates inntil BYA 160 m² inkludert garasje og nødvendig parkering. Nye boliger og etablering av flere boenheter tillates ikke. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H110 (Nedslagsfelt drikkevann - Stokkavatnet) i kommuneplanens arealdel. Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas, og overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner - Høyderestriksjoner og byggerestriksjoner Stavanger Lufthavn Sola) i kommuneplanens arealdel. Innenfor sonen gjelder høyderestriksjoner for luftfarten, og tiltak eller vegetasjon må ikke overstige angitte høydebegrensninger uten dispensasjon fra Avinor. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H290_11 (Andre støysoner - stilleområder) i kommuneplanens arealdel. Innenfor hensynssonen skal det ikke etableres støykilder som øker støynivået, og gjeldende støyregistreringer skal tas hensyn til ved plan- og byggetiltak. Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042) - status: Planlegging igangsatt Reguleringsplaner under arbeid: - Detaljregulering for sykkelvei mellom Krossbergveien og E39 Randabergveien. Tasta bydel (plan-ID 2527) - status: Planforslag (trukket/uaktuell) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje utstyrt. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsrom på egen tomt.

Tomteareal er 319 600 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av gnr. 29 bnr. 121 i Stavanger, gnr. 63 bnr. 1 i Randaberg og gnr. 47 bnr. 8 i Randaberg: Eiendommens areal: Samlet utgjør disse tre eiendommene ca. 319,5 dekar: Fulldyrket jord 231,4 daa Innmarksbeite 27,5 daa Skog 3,8 daa Annet areal 56,9 daa Arealet fordelt på gnr/bnr.: Gnr. 29 bnr. 121 i Stavanger: 122 daa fulldyrket jord 13,2 daa innmarksbeite 0,6 daa skog 12,3 daa annet areal Totalt 148,1 daa Gnr. 63 bnr. 1 i Randaberg: 39,4 daa fulldyrket jord 14,3 daa innmarksbeite 0,8 daa annet areal Totalt 54,5 daa Gnr 47 bnr. 8 i Randaberg: 70 daa fulldyrket jord 3,2 daa skog 43,8 daa annet areal Totalt 117 daa • Ifølge NIBIO Gårdskart består det dyrkede arealet av jord med svært gode, gode, middels og mindre gode jordressurser. • Bruket er delt opp i 3 teiger. Arealene er internt oppdelt med stein- og tregjerder etter formål. • Terrenget er lett kupert og tilfredsstillende grøftet. Jordsmonnet er generelt godt og benyttes til stråfôr,korn og kan nyttes til grønnsaker. • Arealene er egnet for drift med større maskiner, og vedlikeholds grøfting utføres jevnlig. • Eiendommen vurderes å ha jordressurser av svært god kvalitet, godt egnet for grønnsaks produksjon. Arealene er hentet fra landbrukstakst utarbeidet av Steinar Kartevoll datert 12.09.26 og fra gårdskart 23.06.26. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Enkelte delstrekk av eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Ifølge eiendomskartet ser en driftsbygning ved den nordlige grensen langs Leikvollbakken ut til å stå helt inntil, og muligens delvis over, grensen. SEFRAK-registreringen gjelder bygning 8 (jordkjeller, bygningsnr. 4831314) med registrert tidfesting 1800–1899, mens matrikkelen oppgir tatt i bruk i 1920. Kulturminner (iflg. landbrukstakst. Det er registrert rødlistet arter og nasjonalarter på eiendommen.

Landbrukseiendom som består av to bolighus og flere driftsbygninger, med følgende inndeling: Leikvollbakken 28: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, bad, to soverom, kontor/soverom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-i: Gang, vaskerom, tre boder og lagerrom. Veranda og balkong. For Leikvollbakken 28 er dagens planløsning noe endret i forhold til tegningene fra 1971 ved at toalett og bad er slått sammen til ett bad i 1. etasje, og et godkjent soverom brukes i dag som kontor. Alle disse endringene gjelder omdisponering innad i hoveddel og er normalt lovlige. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 18 m². Leikvollbakken 30: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og bod. 2. etasje BRA-i: Gang og fem soverom (et er ikke godkjent). Loft BRA-i: Loftstue og bod. Kjeller BRA-i: Gang, bad, vaskerom, bod og to uinnredede kjellerrom. Kjeller BRA-e: Bod på 7 m². Det en terrasse med adkomst fra stuen. De fremlagte tegningene for Leikvollbakken 30 er opprinnelige tegninger fra 1949 og viser ikke et tilbygg (entré) nevnt i tilstandsrapporten fra ca. 1985. Dagens planløsning på dette punktet er derfor ikke kontrollert mot godkjent plantegning. Det er avvik mellom byggetegningene for Leikvollbakken 30 og dagens planløsning. Deler av kjelleren (badet) og loftet (loftstue) er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren og på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Driftsbygning: Byggår: 1911, påbygd og ombygd i 1973. Areal (BTA)- totalt 1.300 kvm. Kjeller: 450 kvm 1.etg.: 600 kvm 2.etg.: 250 kmv Bygningen er innredet for melkeproduksjon og tilhørende landbruksformål. Innvendig inneholder bygget blant annet tankrom for melk, kontor, flere dyreavdelinger, garasje, verksted, fôrrom og lagerrom. Deler av bygningen er modernisert og tilpasset dagens drift gjennom flere byggetrinn. Redskapshus: Byggår: 1995 Areal (BTA) - totalt 500 kvm Kjeller: 250 kvm 1.etg.: 250 kvm Deler av bygningen er innredet for oppstalling av ungdyr med tilhørende fôrings og oppholdsarealer. Under bygningen er det etablert gjødselkjeller i betong Grishus: Byggeår: 1939, påbygd i 1981 og ombygget/tilbygg i 2005 Areal (BTA) - totalt 2.100 kvm Kjeller: 850 kvm 1.etg.: 850 kvm 2.etg.: 400 kvm Første etasje inneholder sluser og fire husdyrrom tilrettelagt for svineproduksjon. Andre etasje består av tidligere låve- og fôrsentralarealer fra 1939 samt husdyrrom etablert i forbindelse med utvidelsen i 1981. Samlet er bygningen innredet med fem husdyrrom for produksjon av svin. Deler av den opprinnelige låveetasjen er senere ombygget til produksjonsformål. Pumpehus: Byggår: 1997 Areal (BTA) totalt 15 kvm. Arealene på driftsbygning, redskapshus og grishus Arealene er oppmålt og anslått på stedet med sikte på vurdering av landbruksverdi. Bygningens areal er basert på utvendig oppmåling (BRA) utført for formålet. Det må påregnes at det kan forekomme avvik.

Landbrukseiendom med svine- og melkeproduksjon på Tasta i Stavanger kommune, bestående av to frittstående bolighus samt et omfattende driftsapparat med melkefjøs og låve, redskapshus, grisehus, pumpehus og garasje. Leikvollbakken 28 er en enebolig over to plan oppført i 1972, mens Leikvollbakken 30 er en enebolig over fire plan opprinnelig oppført i 1951. Eiendommen byr på romslige oppholdsrom, rikelig med lagringsplass og landlige omgivelser med åpent kulturlandskap. Driftsbygning: Det er opplyst at støpt dekke ble etablert omkring 1985. Panel på låven ble fornyet rundt 1997. Båsinnredningen ble installert omkring 1992 og består av innredning tilpasset melkeproduksjon. Fjøset er innredet med spaltegulv til gjødselkjeller, vakuumdrevne trekk-/ utgjødslingsanlegg med hydrauliske funksjoner, samt fôrings- og melkeanlegg. Stålrister i driftsavdelingen ble skiftet omkring 1995. Melkeanlegget er av eldre type med rørmelkesystem. Det er installert melketank i eget tankrom. Bygningen er videre utstyrt med kraftfôrvogn og øvrig teknisk utstyr tilpasset tradisjonell melkeproduksjon. To fôrsiloer med tilhørende silotårn og siloanlegg. En utvendig og en innvendig krafôrtank. Det er pr. nå krav om løsdrift fra 2032. Redskapshus: Bygningen er innredet som en kombinasjon av redskapshus, lager og husdyrrom for ungdyr. Redskapshuset har store kjøreporter som gir god tilgjengelighet for landbruksmaskiner og lagring av utstyr. Innvendig består hoveddelen av åpne arealer med støpt betonggulv, betongelementvegger og synlige trekonstruksjoner i tak. Bygningen benyttes videre til lagerformål i tilknytning til landbruksdriften. Grishus: Produksjonsavdelingen ble vesentlig modernisert i 2005 med ny innredning, fôringsanlegg og tekniske installasjoner tilpasset moderne svineproduksjon. Bygget er utstyrt med våtfôringsanlegg, ventilasjonsanlegg og kraftfôrsystem med tilhørende innvendige kraftfôrsiloer. Det er opplyst om tre innvendige kraftfôrtanker, samt en utvendige kraftfôrsiloer. Teknisk utstyr omfatter blant annet fôrsentral, automatisert fôringsutstyr og øvrige installasjoner knyttet til driften. Gjødselhåndteringen skjer via gjødselkjeller under deler av bygningen. Bygget er videre utstyrt med tekniske rom, lagerarealer og nødvendige driftsfunksjoner tilknyttet svineproduksjonen. På taket er det montert solcelleanlegg med oppgitt effekt på ca. 50 000 kWh pr. år. Pumpehus: Pumpehuset er oppført i 1997 og fungerer som teknisk bygg for vannforsyning til landbruksdriften. Bygningen er delvis nedgravd i terrenget og oppført med betongkonstruksjoner i vegger og dekke. Overbygningen er utført med trekonstruksjoner og utvendig trekledning. Taket er utført som saltak med torvtekking, tilpasset terrenget og bygningens funksjon. Innvendig er bygningen innredet med pumper, røranlegg, styringsskap og øvrige tekniske installasjoner knyttet til vannforsyningen. Det er opplyst at de tekniske installasjonene ble oppgradert i 2020. Anlegget er etablert i samarbeid med naboeiendommen, hvor kostnader og vannforsyning deles mellom partene. Vannforsyningen skjer fra egen vannkilde og distribueres videre til landbruksdriften gjennom ledningsnett på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Leikvollbakken 28 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Leikvollbakken 28 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - kjeller | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Leikvollbakken 28 - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Leikvollbakken 30 - Taktekking | Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. - Leikvollbakken 30 - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. - Leikvollbakken 30 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Leikvollbakken 30 - Overflater - vegger og himlinger | Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. - Leikvollbakken 30 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnelig ferdigstillelse. - Leikvollbakken 30 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Leikvollbakken 30 - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Leikvollbakken 30 - U-Innredet kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Leikvollbakken 30 - U-Innredet kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Leikvollbakken 30 - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Leikvollbakken 28 - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Leikvollbakken 28 - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Kledningen fremstår værslitt med slitt overflatebehandling, oppsprekking og tegn til normal aldring som følge av langvarig eksponering for vær og vind. - Leikvollbakken 28 - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Leikvollbakken 28 - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Slitte overflater og sprekker i trevirket er observert. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Leikvollbakken 28 - Utvendige trapper | Manglende håndløper i kjellertrappen. Dette kan medføre økt risiko for fall og redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Leikvollbakken 28 - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Leikvollbakken 28 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Leikvollbakken 28 - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Leikvollbakken 28 - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Leikvollbakken 28 - Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Leikvollbakken 28 - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Leikvollbakken 28 - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Leikvollbakken 28 - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Leikvollbakken 28 - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Leikvollbakken 30 - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det registreres begroing og organisk materiale i takrennene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Leikvollbakken 30 - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det observeres et aktivt vepsebol i kledningen. - Leikvollbakken 30 - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Leikvollbakken 30 - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke etablert rekkverk i trappen fra terrassen ned til plenen. - Leikvollbakken 30 - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Leikvollbakken 30 - Andre utvendige forhold | Det registreres flere åpne hull i grunnmuren med direkte forbindelse inn til grovkjelleren. Hullene fremstår som tidligere gjennomføringer eller åpninger som ikke er tettet, og gir mulighet for at dyr og skadedyr kan ta seg inn i grovkjelleren. - Leikvollbakken 30 - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Leikvollbakken 30 - Innvendige dører | Det er påvist skjevheter på enkelte dører. - Leikvollbakken 30 - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Leikvollbakken 30 - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Leikvollbakken 30 - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Leikvollbakken 30 - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Leikvollbakken 30 - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr. - Leikvollbakken 30 - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Leikvollbakken 30 - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Leikvollbakken 30 - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Leikvollbakken 30 - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Leikvollbakken 30 - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Leikvollbakken 28 - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da rommets utforming ikke tilfredsstiller kravene til våtrom. Det er manglende membran på både gulv og vegger, og rommet må totalrenoveres. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere (Leikvollbakken 28): Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong og terrasse (Leikvollbakken 28): Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Radon (Leikvollbakken 28): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp (Leikvollbakken 28): Åpninger og rekkverkshøyder i innvendige trapper er ikke i henhold til forskriftskrav, åpninger mellom trinn er for store, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Snøfangere (Leikvollbakken 30): Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Terrasse og utvendig trapp (Leikvollbakken 30): Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, det mangler rekkverk i trappen fra terrassen ned til plenen, og det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon (Leikvollbakken 30): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted (Leikvollbakken 30): Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke, det mangler ildfast plate på gulvet under feieluke, og det er påvist skader eller sprekker i større omfang mellom pipe og ildsted. - Innvendig trapp (Leikvollbakken 30): Åpninger og rekkverkshøyder tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, det mangler rekkverk og håndløper, og trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og bratt. - Brannsikkerhet (Leikvollbakken 30): Boligen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, og det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen i Leikvollbakken 28 har betonggrunnmur og støpt plate på mark. Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater, tekket med takpanner og undertaktekking av takpapp. Eneboligen i Leikvollbakken 30 har grunnmur av betong og stripefundamenter av betong under grunnmur. Ytterveggene er utført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med glaserte takpanner. Garasje: Garasjen er oppført på ringmur av betong med delvis støpt betonggulv. Ytterveggene er oppført i reisverks-/bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen er utført som saltak med W-takstoler i tre, tekket med undertak og takstein. Driftsbygning: Bygningen er oppført med støpte betongkonstruksjoner i fundamenter, grunnmurer og bærende konstruksjoner, kombinert med trekonstruksjoner og stålkonstruksjoner i overbygningen. Fasader består av betong, betongelementer, platekledning og trekledning. Takene er utført som saltakkonstruksjoner tekket med bølgeplater og takstein på eldre bygningsdeler. To fôrsiloer i betong er integrert med driftsbygningen. Redskapshus: Bygningen er oppført med støpte fundamenter og gulv i betong. Ytterveggene består hovedsakelig av betongelementer i nedre del og trekledning i øvre del. Taket er utført som saltakkonstruksjon med bærende trekonstruksjoner og tekket med takstein. Under deler av bygningen er det etablert gjødselkjeller i betong. Grishus: Bygningen er fundamentert på betongkonstruksjoner med gjødselkjeller under deler av bygget. Bærende konstruksjoner består av betong, murverk og trekonstruksjoner. Fasadene er utført med kombinasjoner av betongelementer, pussete flater, teglstein og trekledning. Takene er utført som saltakkonstruksjoner tekket med takstein på eldre bygningsdeler og stålplater på nyere deler. Pumpehus: Pumpehuset er delvis nedgravd i terrenget og oppført med betongkonstruksjoner i vegger og dekke. Overbygningen er utført med trekonstruksjoner og utvendig trekledning. Taket er utført som saltak med torvtekking.

Gass, elektrisitet og vedfyring. Leikvollbakken 28: Vannbåren varme med radiatorer tilknyttet gassfyr, gulvvarme på badet og vedovn. Leikvollbakken 30: Vannbåren oppvarming via radiatorer forsynt av gasskjel plassert i Leikvollbakken 28, samt ildsted. Leikvollbakken 28 har egen gasstilførsel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oppvarmings beskrivelsen bygger på tilstandsrapportens observasjoner; energiattesten for Leikvollbakken 28 anga bio-energi og ved. Bekreft hva som gjelder.

Leikvollbakken 28: I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Leikvollbakken 30: Det er ikke strømavtale med Norgespris på denne boligen. Det er ikke mulig boligen ikke har egen måler. Boligen er knyttet til strøm via driftsmåleren.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er iflg. Stavanger kommune ikke vannmåler på eiendommen. Det kan komme pålegg om å installere vannmåler - dette påhviler eventuelt kjøper. Selger, kommune og rørlegger har ikke kommet fram til en teknisk løsning. Privat vei over gnr. 63 bnr. 4 og naboeiendom gnr. 63 bnr. 15 i Randaberg kommune, som vedlikeholdes av Randaberg kommune. For landbruksdriften/til vanning er det etablert egen vannforsyning fra privat vannkilde via pumpehus oppført i 1997. Anlegget er etablert i samarbeid med naboeiendommen, hvor vannforsyning og kostnader deles mellom partene. Det er offentlig vann inn i driftsbygningene

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Ved budgiving på gårdsbruk vil budgivere få nærmere beskjed om framdriften med budgivingen etter at visningen er avholdt på eiendommen. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht. konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Det er odelsrett på eiendommen. Eiendommen tilfredsstiller arealkravet for å hevde odel. Selger ønsker å selge fôr, redskap og besetning. Be megler om ytterliggere informasjon og lister. Melkekvote: Ca. 267.898 liter. Melkekvoten er i prisantydningen verdsatt til 5.000.000,- Jmf Rundskriv M3-2002 punkt 8.6.2 Forholdet til mjølkekvote: Mjølkekvote som ligger til en eiendom er i konsesjonssammenheng ikke del av den faste eiendom. Eventuell "verdi" av kvoten (jf. ordningen med salg og kjøp av mjølkekvote), skal derfor ikke inngå som del av kjøpesummen for eiendommen. Indirekte kommer verdi av mjølkekvote til uttrykk som del av kostnadsverdien på driftsbygningen, jf. den særskilte verdi som ligger i en driftsbygning som er bygd og innredet for mjølkeproduksjon. For så vidt gjelder driftsbygning for mjølkeproduksjon på eiendom uten mjølkekvote, vises til det som er sagt i avsnittet under Egnethet. Verdi av melkekvote er kun hensynstatt indirekte i denne takstrapporten. Boligen blir rengjort som vanlig ved overlevering av bolighus og løsøre som er vanlig ved overlevering av bolighus. Driftsbygningen vil ikke bli ytterliggere ryddet og rengjort utover at redskaper, maskiner, materialer tas ut etter selgers ønske og etter avtale. Gjødsellager blir å overta slik den er i dag og etter normal drift fram til overtagelse. Kjøper overtar selgers plikter og rettigheter etter justeringsreglene ihht. merverdiavgiftsloven. Selger av denne eiendommen er ansatt i SpareBank 1, ansatt i en av datterselskapene til SpareBank 1 eller har styreverv i en av de nevnte. I hht lov om eiendomsmegling har vi anledning til å forestå dette salget. Vi har ingen opplysningsplikt om dette, men ønsker likevel å informere om det for ordens skyld.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun de to bolighusene. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Oppgitte beløp gjelder samlet for Leikvollbakken 28 og Leikvollbakken 30, og beløpet for 1. termin 2026 er opplyst til å være kr 18 471. Gebyrsatsene kan endres mellom terminer.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er to boliger på eiendommen som fritt kan leies ut. Det opplyses at det er boplikt på eiendommen.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Denne overdragelsen vurderes og selges etter reglenen om næringskjøp pga. gårdsbrukets størrelse og drift. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Odelsrett: Det er odelsrett på eiendommen. Budgiver oppfordres til å ta forbehold om at kjente odelsberettiga fraskriver seg odelen innen overtagelsen. Ved evt. odelsfraskrivelse vil ikke de umyndige rettighetshavere fraskrive seg odels- og løsningsretten. Det er ingen garanti for at det kan eksistere andre odelsberettigede. Odelsrett må hevdes av eventuelle odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Dersom odelsrett benyttes annulleres avtalen mellom kjøper og selger så snart dom på odelsløsning foreligger. Kjøper bærer selv økonomisk risiko for eventuelle tap i den forbindelse. Ytterligere informasjon kan fås av megler.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer)Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.§ 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom)Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.