Caspar Wessels vei 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiet regnskap og budsjett. Dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 3 900,-. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, velforening, tv/internett, forretningsførsel, snørydding samt energi og strøm på fellesarealer. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 775,- - Kontingent Pepperstadkollen velforening: kr 125,- I tillegg til felleskostnadene tilkommer en månedlig kontingent til Pepperstadkollen velforening på kr 125,-, slik at den totale månedlige innbetalingen utgjør kr 3 900,-. Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjonseier fra kommunen. Seksjonseierne dekker selv etablering, vedlikehold og strøm til eget ladepunkt for elbil eller hybrid. Strøm til lading betales etter målt forbruk der måler er installert, eventuelt etter fastsatt beløp fra styret dersom egen måler mangler. Det gjøres oppmerksom på at sameiets felleslån med lånenummer 98207990019 har planlagt innfrielsesdato den 30.12.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 103 794
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207990019 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 37 061,00 Innfrielsesdato: 30.12.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208147811 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 2 038 880,00 Innfrielsesdato: 30.08.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Forsikringspolise

7863680

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkering i carport. Denne boligen disponerer en parkeringsplass på sameiets felles parkeringsareal, forbeholdt seksjon 14-20. Plassen er ved inngangspartiet med støpt dekke og asfaltert adkomst/parkering. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil i tilknytning til egen plass. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er dette ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 333 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 3 333,1 m². Boligen har en åpen og relativt skjermet endebeliggenhet med grøntarealer langs flere sider. Tomten er dels flat og dels skrånende, opparbeidet med plen, beplantning og hekk. Terrenget faller ned fra boligen på siden og baksiden. Ved inngangspartiet er det støpt dekke og asfaltert adkomst. Denne boligen har eksklusivt uteareal som tilleggsareal i bygning og grunn. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiet har fellesområder og lekeplasser, samt et etablert bievennlig område nedenfor parkeringsplassen. Eiendommen er tilknyttet Pepperstadkollen velforening.

Byggeår

2020

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning. Underetasje: Stue, baderom, vaskerom, bod og to soverom. Av utvendige arealer har boligen en integrert bod på 5 m² ved inngangspartiet. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en balkong på 11 m², og fra underetasjen er det tilkomst til en platting på terreng på 17 m². Eiendommen har felles carportanlegg.

Standard

Rekkehuset fra 2020 er fordelt over to plan med til sammen fire soverom, to bad, vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn. Boligen har balansert ventilasjon i alle rom, elektriske varmekabler på alle våtrom og en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Utenfor er det balkong med adkomst fra stuen i 1. etasje og en platting på terreng i underetasjen, begge med plass til sittegruppe. Godkjente tegninger foreligger og stemmer med dagens bruk. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Flis på bad, vaskerom og i entré. Vegger: Malte glatte flater. Flislagte vegger på bad og vaskerom. Våtromstapet/-belegg på vaskerom underetasje. Himling: Malte plater. Stue: Stuen åpner seg med en takhøyde som gir rommet luft utover det vanlige for et rekkehus. Store vindusflater mot balkongen slipper dagslyset inn, og et ekstra vindu høyt oppe på veggen forsterker dette ytterligere. Vedovnen med stålpipe er plassert sentralt i rommet og gir varme både bokstavelig og visuelt. Luft-til-luft varmepumpen er montert på veggen og dekker oppvarmingsbehovet effektivt gjennom sesongen. Fra stuen er det utgang via malt balkongdør i tre til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. En kjøkkenøy med benkeplass skiller kjøkkenet fra spiseområdet og gir ekstra arbeidsflate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Utstyret inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt oppvaskkum av stål. Vannstoppsystem er installert. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er oppført etter teknisk forskrift 2017. Veggene er flislagte, og gulvet har flis med elektriske varmekabler. Vanntett sjikt er utført med påstrykningsmembran på vegg og gulv. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Badet har balansert ventilasjon. Underetasje: En malt tretrapp fører ned til underetasjen, som rommer to soverom, stue, bad, vaskerom og en innvendig bod. Etasjen har god takhøyde og egner seg godt som en selvstendig del av boligen for eksempel for tenåringer eller gjester. Fra gang- og trapperommet er det naturlig adkomst til alle rommene i etasjen. Stue underetasje: Stuen i underetasjen er et eget oppholdsrom adskilt fra soverommene. Rommet har plass til sofagruppe og gir etasjen en selvstendig karakter utover rene soverom. Herfra er det adkomst til platting på terreng. Bad underetasje: Badet i underetasjen er oppført etter teknisk forskrift 2017. Veggene er flislagte, og gulvet har flis med elektriske varmekabler. Vanntett sjikt er utført med påstrykningsmembran på vegg og gulv. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Badet har balansert ventilasjon. Vaskerom underetasje: Vaskerommet er oppført etter teknisk forskrift 2017 og ligger vegg i vegg med badet i underetasjen. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med våtromstapet/-belegg, og vanntett sjikt er utført med påstrykningsmembran på gulv samt malingsystem med produktdokumentasjon som tettesjikt på vegg. Rommet har nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Platting på terreng: I underetasjen er det adkomst til en platting på terreng som ligger inntil boligen. Plattingen er delvis overbygget av balkongen i 1. etasje, noe som gir ly for regn og skaper en lun uteplass med plass til sittegruppe. Herfra er det utsikt mot hagen og grøntarealet. Balkong: Balkongen har adkomst fra stuen og rekkverk av glass og stål. Det er god plass til sittegruppe, og utsikten mot trærne gir en grønn ramme rundt uteoppholdet. Balkongen ligger i 1. etasje og er hevet over terrenget. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje, innvendig bod i underetasjen, integrert bod samt ekstern bod på ca. 5 m².

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning: Boligen er et rekkehus oppført i 2020 over 2 plan med integrert bod. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Grunnmuren er av betong med støpt plate som fundament. Byggegrunnen er av løsmasser. Bygget er antatt utført med radonsperre. Tak: Taket er en flat sperrekonstruksjon med tett kaldtloft, tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og rapporten bemerker at dette begrenser vurderingen. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er profilerte innerdører. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tekniske detaljer: Det er montert sentralstøvsuger i boligen. I stuen er det montert luft til luft varmepumpe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: Ikke angitt i rapport. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe i stuen og vedovn tilkoblet stålpipe. Elektriske varmekabler i gulv på bad i første etasje, samt på bad og vaskerom i underetasjen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Veiene vedlikeholdes av Pepperstadkollen velforening.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årlig renovasjonsavgift fra Movar for denne eiendommen er kr. 6.370,- inkl. mva. Fordeles pr. i dag over 4 terminer.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Caspar Wessels Vei 14-54: 2025: - Installert lys mellom husene ned til trappegang - Installert timer og termostat til varmekabler i trapp - Etablert bievennlig område nedenfor parkeringsplass - Utført support på elbil ladeanlegg - Innhentet FDV-dokumentasjon for fellesområder og lekeplasser 2024: - Drift og vedlikehold

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I følge NVE Radon aktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 443