Rugveien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. • Årsresultat for 2025: overskudd kr 3 170 877,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 1 351 622,- • Disponible midler per 31.12.2025: kr 9 834 126,- (omløpsmidler kr 14 491 530,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 4 657 403,-) • Bokført egenkapital per 31.12.2025: kr -2 147 997,- I årsregnskapets note 18 fremgår det at negativ balanseført egenkapital skyldes at eiendelene er oppført til historiske kostpriser, og at den faktiske verdien av eiendommene overstiger den balanseførte verdien.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i henhold til vedtektene og husordensreglene ikke tillatt å holde hund, katt eller dyr som kan sjenere andre. Dyrehold kan likevel tillates dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før søknad sendes styret, må søker innhente skriftlig samtykke fra naboer i samtlige leiligheter i samme oppgang (lavblokk) eller etasje (høyblokk), samt undertegne borettslagets dyreholdserklæring. Dyr skal alltid holdes i bånd på borettslagets område og holdes borte fra lekeapparater og sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne plikter å holde trapperom og fellesarealer i kjeller fri for gjenstander, da trapperommene fungerer som rømningsveier ved brann. Andelseiere skal selv sørge for at postkasser er merket med korrekt navneskilt. Avfall etter egen rehabilitering av kjøkken og bad må fraktes bort av den enkelte andelseier til godkjent mottak. Borettslaget har i tillegg gjennomført felles ryddeaksjon (Ruskenaksjon) med container for avfallshåndtering.

Styregodkjennelse:
Det er en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Det er iverksatt forhåndsutlysning av forkjøpsretten.

Innskudd:
kr 6 400

Felleskostnader

kr 5 091,39 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 2 916,- A konto oppvarming: kr 1 410,- Lån nr: 9820758494; IN lån 1 - Akonto renter: kr 414,58 Lån nr: 9820758494; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 350,81 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 28.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 72 654 442,- pr. 28.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207584932 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 21 712 958,- Andel av saldo: kr 41 759,46 Innfrielsesdato: 30.04.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % IN-ordning: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207584940 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 50 941 484,- Andel av saldo: kr 99 373,94 Innfrielsesdato: 30.03.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % IN-ordning: Ja. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløpet ved innbetaling er kr 60 000,- pr. gang.

kr 141 133,40
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.08.2026

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har i tillegg lovbestemt panterett i andelen for krav på felleskostnader på inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp).

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass eller garasje med andelen. Borettslaget har ordinære biloppstillingsplasser samt 14 elbilplasser til utleie, som tildeles etter venteliste ved henvendelse til styret. Det er også mulighet for å leie garasjeplass i nærområdet via Oslo Garasjene / OBOS Garasjer. For øvrig er det parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 43 262 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med store grøntarealer, gressplener, trær og prydbusker. Fellesarealene har sittegrupper, lekeplass med lekeapparater og sandkasser, samt asfalterte internveier og gangveier.

Byggeår

1961

Innhold

Andelsleilighet i 6. etasje som består av følgende rom: BRA-i: Entré, bod, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom. Inngangsplan BRA-e: Kjellerbod på 3 m². Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 3 m². Balkong på 6 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggetegning datert 04.11.1958. Opprinnelig kjøkken er i dag soverom, og kjøkkenet har nå en delvis åpen løsning. Soverommet er under anbefalt størrelse for soverom. For boenhet anbefales et minste areal på 7 m² for rom for varig opphold. Soverommet er målt til 4,60 m².

Standard

Andelsleilighet beliggende i 6. etasje i en 12-etasjers høyblokk oppført i 1961 med heisadkomst. Leiligheten inneholder entré, innvendig bod, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad/wc og utgang til overbygget balkong. Boligen ble modernisert i perioden 2024–2026 med avretting av gulv, nye laminatgulv, overflatebehandling av vegger og himlinger, oppgradert kjøkken og fornyelse av badet. Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2005: Utskiftning av entrédør. 2010: Bad/wc ble rehabilitert i regi av borettslaget. Utført av Sans Bygg AS, det foreligger ferdigattest datert 20.06.2011. 2010: Sikringsskapet ble oppgradert med ny innmat. Utført av Elektro-Sivert Installasjon AS. 2017: Utskiftning av vinduer og balkongdør i regi av borettslaget. 2017: Fasaderehabilitering i regi av borettslaget. 2024: Kjøkken modernisert med nye fronter, benkeplater, oppvaskkum, kjøkkenarmatur, ventilator, samt integrert oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og platetopp. 2024: Satt inn garderobeskap på det minste soverommet. 2024-2025: Leiligheten ble pusset opp med blant annet avretting av gulv i alle rom unntatt hovedsoverom, nytt laminatgulv, overflatebehandling av veggflater og himlinger. 2025: Satt inn skyvedørsgarderober i entré og på det ene soverommet. 2025: Bad/wc modernisert med flis-på-flis på badegulvet, samt ny servantinnredning, speilskap med belysning og dusjgarnityr. 2026: Ny integrert stekeovn. 2026: Montering av Maxeta nedtrappingsmodul 16A, ny stikkontakt på terrasse, etablering av stikkontakt for kjøleskap i spiskammer samt utskifting av sikring til 20A. Utført av Moderne Elektro AS, det foreligger samsvarserklæring datert 14.08.2026. Entréen har brann- og lydklassifisert entrédør fra 2005 (Swedoor, B30/35dB) med kikkehull, porttelefon med monitor og skyvedørsgarderober med speildører fra 2025. Innvendig bod har adkomst fra entré og er utført med gulvbelegg og oppbevaringshyller. Stuen har radiator tilknyttet felles varmeanlegg, malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017 og utgang til en overbygget, sydvestvendt balkong på ca. 5,6 m². Balkongen har betongdekke belagt med treheller, stålrekkverk med plater og manuelt betjent solmarkise. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med IKEA kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter, mørke laminerte benkeplater, nedfelt oppvaskkum i sort kompositt og ettgreps armatur med uttrekk. Vegg over benk er flislagt og utstyrt med benkebelysning under overskap. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, platetopp og kullfilterventilator fra 2024, samt integrert stekeovn fra 2026. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderober med speildører fra 2025. Soverom 2 er etablert i leilighetens opprinnelige kjøkken og har garderobeskap med laminert front fra 2024. Innerdørene er malte glatte lettdører med lakkerte karmer og gerikter fra 2024–2025. Bad/wc har flislagte overflater på vegger og flislagt gulv med gulvvarme samt nedsenket himling med malte plater. Rommet ble rehabilitert i 2010 i regi av borettslaget og modernisert i 2025 med flis-på-flis på gulv, ny innredning og armaturer. Innredningen består av servantseksjon med hvite glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speilskap med LED-belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Våtrommet har naturlig ventilasjon med avtrekk. Overflater: Gulv: Laminatgulv i entré, kjøkken, stue og på begge soverom. Flislagt gulv på bad/wc. Gulvbelegg i innvendig bod. Vegger: Hovedsakelig malte, slette flater (malte plater og malt puss/betong). Fliser på bad/wc og flislagt vegg over kjøkkenbenk. Himling: Malte betonghimlinger i alle rom, med unntak av våtrom som har nedsenket himling med malte plater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Skyvedørsgarderober med speildører i entré og på hovedsoverom fra 2025. Garderobeskap med laminert front på soverom 2 fra 2024. Leiligheten disponerer i tillegg to eksterne boder i fellesareal/kjeller på henholdsvis ca. 3,2 m² og 3,4 m² (merket nr. 6014). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Entrédør | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er slark i døren. Døren har stedvis overflateriper og sår. - Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Stedvis er det observert noe slitasje og misfarging på fugene som følge av alder, primært i dusjsonen. Det er stedvis hull i enkelte fliser etter tidligere innredning, oppheng o.l. - Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon med avtrekk. Det er ikke installert mekanisk avtrekk, noe som gir redusert luftutskiftning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Varerør utenpå vannrør i kjøkken er skjøtet. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Flat takkonstruksjon, tekket med takpapp/asfaltbelegg (taket ble ikke besiktiget). Type og mengde isolasjon er ikke kjent. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Varmesentral | Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg. Dette omfattes av borettslagets ansvarsområde. - Andre installasjoner | Dørtelefon/porttelefon med monitor. Telia TV- og internett-tilknytning. Tekniske anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, og det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Balkongrekkverk: Rekkverket på balkongen ble målt til ca. 1,08 m og tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav til minimumshøyde på 1,2 meter for nivåforskjeller over 10 meter. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en høyblokk oppført i 1961, fundamentert med betongkonstruksjoner til faste masser/grunn. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er i armert betong, med utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader og ved balkongpartier. Fasadene er pusset/malt, forblendet med teglstein og kledd med trepanel. Etasjeskillere er i betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er tekket med takpapp/asfaltbelegg.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Felles varmeanlegg og elektrisitet. Vannbåren varme med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt gulvvarme på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 29.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 028
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.